「繰り上げ」と「借り換え」どちらがお得？
こんにちは、「住宅ローンのつぼ 事業部」の森 勇樹です。
久しぶりにブログ更新します
↑↑↑↑↑↑
皆様のご協力のおかげでにほんブログローン部門上位ににランキングされました。
これからも頑張ってブログ更新していきます。家族が選ばれる住宅ローン選びで少し
でも参考になれば幸いです。ポチッとご協力よろしくお願いします。 
本日は、「繰り上げ返済と借り換え」のお話をしていきます。
住宅ローンを借りている方で将来的に繰り上げ返済をしようと考えて見える方は多い
こと思います。
確かに退職までには住宅ローンを完済しておかないと退職金を当てにして完済を考え
ていては、退職金もまともに払われるかどうかも解らないご時世ですし、老後の蓄えの
目減りにも繋がることから、退職の時の住宅ローン残高は十分に熟知されることをお
勧めしています。
５．住宅ローンの借入期間と退職時の住宅ローン残高を知る！
↓↓↓
http://ameblo.jp/zyutakumori/entry-10631482066.html
繰り上げ返済は正直やらないよりはやった方がお得でありますが、まだ借り入れの期
間が２０年以上あるようで、５０万・１００万の蓄えがあるようでしたら、借り換えも視野
に入れて考えられることをお勧めいたします。
住宅ローンは借入をしたままそのまま放置をすると、ほとんどの方が知らないうちに大
変な損をします。
賢い人は最優遇金利を上手に渡り歩く！
↓↓↓
http://ameblo.jp/zyutakumori/entry-10664033149.html
また、これからマイホームの購入を真剣に考えて見える方には、繰り上げ返済を当てに
しすぎると、「繰り上げ返済」については、6割以上が「考えている」と回答があり、本当に
意欲はあるのですが、実際に住宅ローンを組み、いざ貯蓄もできて繰上げをしようと思
ったころには急なお金の出費などもあったりと、実に７０％以上のご家庭で、思ったよう
に繰り上げ返済が出来ない現実もあります。
最初の借入は、これからの住宅ローンとの上手な借入が出来るか出来ないかの本当
に重要なポイントとなります。
なるべく返済は後回しにしないで（繰り上げ返済をすれば大丈夫？）無理のない返済計
画を立てられることを強くお勧めします。
どちらに致しましてもすべての方が「借り換えが得？」というわけではありませんので一
度専門家に相談を受けられることをお勧めいたします。
↓↓↓ ↓↓↓ ↓↓↓
すべての住宅ローンからしあわせ家族の住宅ローン選びのお手伝い
【住宅ローンのつぼ 事業部 ホームページURL】
http://www.business1.jp/loannotubo/
皆様のご協力もあり、このブログの順位は何番になったでしょうか？
ぽちっとご協力の程、宜しくお願い致します。
明日からもがんばるぞ！どうもありがとうございました。
上手に変動金利とつきあう方法
こんにちは、「住宅ローンのつぼ 事業部」の森 勇樹です。
↑↑↑↑↑↑
皆様のご協力のおかげでにほんブログローン部門上位ににランキングされました。
これからも頑張ってブログ更新していきます。家族が選ばれる住宅ローン選びで少し
でも参考になれば幸いです。ポチッとご協力よろしくお願いします。
本日は、「上手に変動金利とつきあいう方法」のお話をしていきます。
政策金利が０．１％～ゼロ金利の間で推移をする事が発表されましたが、実際にそうなりますと
住宅ローンの変動金利の基準金利が現行の２．４７５％～２．３７５％の間で推移することになり
ます。
４年ぶりにゼロ金利に突入します！
↓↓↓
http://ameblo.jp/zyutakumori/entry-10668056396.html
実際はここから各住宅ローン商品ごとに基準金利よりマイナスして最優遇の金利で貸し出しをし
てくれることとなります。
もちろん、来月（２０１０年１１月）から変動金利の住宅ローンでは、ほぼゼロ金利ですので過去
最低金利での借入が出来る訳ですから、魅力的な商品であるともいえ、この恩恵を最大限に
上手に使う為には必ず知っておかなければならない「６つの鉄則」があります。
上手に変動金利とつきあう方法 【６つの鉄則】
１．住宅ローン新規の方は必ず基準金を考慮して最低金利で最優遇の金利で借りること
２．金利上昇のタイミングを毎月チェック！政策金利（変動金利）と10年長期国債（固定金
利）を確認すること
３．借り入れ期間中に金利上昇（政策金利、１０年物長期国債の上昇）が起きたら迷わず
固定金利への借り換えをすること。（ここで金利と返済金額は上昇します）
４．借り換えに必要な資金を必ず貯蓄ておくこと。（同一金融機関で考えないこと）
５．返済比率（負担率）を２０～２２％以下で返済計画をたて、借りること
６．新規の借入より３年間は借り換えの受付をしてくれない金融機関が多いこと
７．引き落としの期日に必ず返済が落ちていること
変動金利の落とし穴！
↓↓↓
http://ameblo.jp/zyutakumori/day-20100911.html
住宅ローンの利息は元金に対して付くことから借り入れ当初に金利が一番低い変動金利はゼ
ロ金利になる今、それを考えれば確かに魅力的な商品であるといえます。反面変動金利には
金利上昇というリスクが付いてくることもしっかりと理解したうえで借入をしないと後からの返済
で本当に大変で支払いが出来なくなる恐れがあることも事実であることから十分な注意をして
借入することをお勧めいたします。
↓↓↓ ↓↓↓ ↓↓↓
すべての住宅ローンからしあわせ家族の住宅ローン選びのお手伝い
【住宅ローンのつぼ 事業部 ホームページURL】
http://www.business1.jp/loannotubo/
皆様のご協力もあり、このブログの順位は何番になったでしょうか？
ぽちっとご協力の程、宜しくお願い致します。
明日からもがんばるぞ！どうもありがとうございました。
住宅ローンと賢くつきあう方法
こんにちは、「住宅ローンのつぼ 事業部」の森 勇樹です。
↑↑↑↑↑↑
皆様のご協力のおかげでにほんブログローン部門上位ににランキングされました。
これからも頑張ってブログ更新していきます。家族が選ばれる住宅ローン選びで少し
でも参考になれば幸いです。ポチッとご協力よろしくお願いします。
本日は、「住宅ローンと賢くつきあう方法」のお話をしていきます。
マイホームも完成し住宅ローンも組んで、いよいよ返済が始まります。
このブログの
中でも何度もお話をしております。
住宅ローンは借りたら終わりではありません！
↓↓↓ ↓↓↓ ↓↓↓
http://ameblo.jp/zyutakumori/entry-10667963273.html
まず最初に組んだ住宅ローンが家族にとってしっかりと考えられて組まれているのかが
大変重要になります。
２．住宅ローンの最低金利に家作りをあわせる
↓↓↓ ↓↓↓ ↓↓↓
http://ameblo.jp/zyutakumori/entry-10628686323.html
さらに住宅ローンは３０、３５年（人生の半分近く？）等の本当に長い年月をかけて返済
をしていくこととなります。
賢い人は最優遇金利を上手に渡り歩く！
↓↓↓ ↓↓↓ ↓↓↓
http://ameblo.jp/zyutakumori/day-20101001.html
上記のブログの中にもお話させて頂きましたが、長い年月を返済していく住宅ローンで
最初の商品で最後まで返済して得をしている人は、私も金融機関に就職して今まで長
い期間（１５年程）住宅ローンと向き合ってきましたが、今振り返っても正直一人もみえ
ません（ブログを書いている今現在も）でした。
「返済が大変で見直したいと考える人」はまだ良くて、「何事もなく淡々と返している人」
の方が、実は最終的に取り返しのつかない大きな損をすることになります。
知らないうちに損をしているのが住宅ローンなのです！
今、住宅ローンの専門家として改めて考えてみても、現在の住宅ローンの金利水準であれば
住宅ローンを抱えたご家庭の間違いなく７０～８０％位の人は見直しをしたほうが得を
します。以下、見直し判断のチェックシートになります。一度やってみてください
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
住宅ローン１０の見直し判断チェックシート チェック
１．住宅ローンを組んで３年以上経過している・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ □
（借り換えも含む）
２．借入れ中の住宅ローンの残高が８００万円以上ある・・・・・・・・・・・・・・・・ □
３．借入れ中の住宅ローン金利が２％以上である・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ □
（変動金利は１．５％以上）
---------------------------------------------------------------------
４．定年退職以上の返済期間で住宅ローンを借入れしている・・・・・・・・・・・・ □
（定年退職時の残高を知らない）
５．毎月の返済に比較的余裕がある・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ □
６．２年以内に子供さんの受験を控えている・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ □
７．過去１年間は毎月の返済日に必ず引き落としが出来ている・・・・・・・・・・ □
８．毎月の返済が大変で貯蓄にまでお金が回らない・・・・・・・・・・・・・・・・・・ □
９．住宅ローン金利を毎年４回以上チェックしていない・・・・・・・・・・・・・・・・・ □
１０．車やカードでの借入れがご家庭にある・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ □
全部であなたはチェックがいくつあったでしょうか？
「１～３は 全部」「４～１０は ３個以上」のご家庭は当社にて住宅ローンを見直しをすると
必ず得になります。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
↓↓↓ ↓↓↓ ↓↓↓
すべての住宅ローンからしあわせ家族の住宅ローン選びのお手伝い
【住宅ローンのつぼ 事業部 ホームページURL】
http://www.business1.jp/loannotubo/
皆様のご協力もあり、このブログの順位は何番になったでしょうか？
ぽちっとご協力の程、宜しくお願い致します。
明日からもがんばるぞ！どうもありがとうございました。
住宅ローン実行の３つのタイミング 【諸費用と利息を上手に減らす！】
こんにちは、「住宅ローンのつぼ 事業部」の森 勇樹です。
↑↑↑↑↑↑
皆様のご協力のおかげでにほんブログローン部門上位ににランキングされました。
これからも頑張ってブログ更新していきます。家族が選ばれる住宅ローン選びで少し
でも参考になれば幸いです。ポチッとご協力よろしくお願いします。
本日も、住宅ローン選びの相談でよくある質問のお話をしていきます。
先日の住宅ローン選びはご家庭にあった商品を選びましょう！の文中に、住宅ローンの実行
時期には大きく分けて以下の３つの融資実行の時期（タイミング）があるとのお話がありまし
たが、実はこの「融資の実行タイミング」によって諸費用の支払金額に大きな違いが出てきま
す。本日はもう少し詳しくこの「住宅ローン実行 ３つのタイミング」のお話をしていきます。
３．住宅ローンの実行される時期によって違うこと。
↓↓↓↓
http://ameblo.jp/zyutakumori/theme-10027765637.html
Aさんは土地１０００万円で購入後、建物を２０００万円での購入計画でマイホームを購入する
ことになりました。
住宅ローンの実行タイミング表
①土地融資のときに建物融資も含めて全額実行
まずは土地の購入からある方で、建物の金額を含めて３０００万円の住宅ローン実行をします。
この時に土地所有権の移転登記がなされ、土地に対して住宅ローン全額（建物も含む）の抵当
権が設定されます。①の土地引渡しのタイミングで住宅ローンが全額実行されます。
メリット
イ）住宅ローンをその月に発表されている金利で実行しやすい事。
ロ）早く返済を開始できるので早く終わる。
ハ）住宅ローンが実行されているので支払いが楽である。
デメリット
イ）登記手数料で抵当権分の租税が効かない。
ロ）住宅ローンの返済が翌月から開始する。毎月の家賃とかぶる。
ハ）金利下落時に高い金利で借りることになる。
二）住宅ローンがすでに実行されているため、建物の追加工事があるときに費用がまわせない。
②土地と建物とを２回に別けて実行する【建物のみは着手（中間）時と完成時】
土地のお金（１０００万）と建物のお金（２０００万）の住宅ローンを別々に実行をします。この時
に土地と建物にそれぞれ１０００万と２０００万の抵当権が最終的に設定されます。①と②の
土地引渡し、建物着手のタイミングで住宅ローンが全額実行されます。
メリット
イ）建物の業者選びをしっかりと吟味できる。
ロ）住宅ローンの種類を換えることが出来る。
デメリット
イ）土地分の返済が翌月から始まる。
ロ）登記費用が３つの中で一番高くなる。
ハ）事務手数料と印紙代がダブルで必要となる。
二）それぞれ実行月が違うため、土地と建物の住宅ローンで金利差が生じやすい。
③建物完成時に全額実行
建物が完成するときに、土地・建物の金額全額の３０００万円の住宅ローン実行をします。
まずは土地資金①建物着手②建物中間③をつなぎ融資として実行しそれぞれの支払い
をします。最後に建物完成の時に土地、建物対して住宅ローン全額３０００万の住宅ローン
を実行し抵当権をそれぞれに設定した後に、つなぎ資金で借りた①＋②＋③を④の住宅
ローンで全額完済し、残りの残代金を完成金として支払います。
ようするに建物完成のタイミングで住宅ローンが全額実行されます。
メリット
イ）登記（抵当権）を最後にまとめる事で租税が最も節約できます。
ロ）住宅ローンの金額を変更できることで追加工事に柔軟に対応できる。
ハ）最終実行なので家賃と返済がかぶらない。
デメリット
イ）つなぎ融資の支払利息を余分に支払う結果となります。
ロ）事務手数料、印紙代（それぞれの支払い時に）も余分に支払うこととなります。
ハ）追加工事が何百万円も掛かってしまう恐れがあります。
二）実行月が最終完成なので実行金利が読みにくい。
ホ）金利上昇時に高い金利で借りることになる。
融資の実行タイミングをはかるには、比較する住宅ローンの商品特性を十分に熟知する必
要があります。住宅ローン商品は取り扱う金融機関の担当者によってレベルが違うことから
十分な注意が必要となります。詳しくは当社にてご相談ください。
↓↓↓ ↓↓↓ ↓↓↓
すべての住宅ローンからしあわせ家族の住宅ローン選びのお手伝い
【住宅ローンのつぼ 事業部 ホームページURL】
http://www.business1.jp/loannotubo/
皆様のご協力もあり、このブログの順位は何番になったでしょうか？
ぽちっとご協力の程、宜しくお願い致します。
明日からもがんばるぞ！どうもありがとうございました。
住宅ローン選びはご家庭にあった商品を選びましょう！
こんにちは、「住宅ローンのつぼ 事業部」の森 勇樹です。
↑↑↑↑↑↑
皆様のご協力のおかげでにほんブログローン部門上位ににランキングされました。
これからも頑張ってブログ更新していきます。家族が選ばれる住宅ローン選びで少し
でも参考になれば幸いです。ポチッとご協力よろしくお願いします。
本日は、住宅ローン選びの相談でよくある質問のお話をしていきます。
まず初めに住宅ローン相談の電話でのお問い合わせで一番多いお話として、「何処の銀行の住宅ローンの金利が一番低いですか？」とのご質問を沢山頂きます。
この質問は、ブログ内のこのページにて説明をさせていただいております。住宅ローン選びにおいて大切な内容なので再度ご確認ください。
１．マイホームを購入する前に総支払額を計算してみましょう
↓↓↓↓
http://ameblo.jp/zyutakumori/theme3-10025795062.html#main
住宅ローンの金利について、せっかく電話にてお問い合わせを頂いたのにすぐにお答えできない理由があるために、上記のブログ内容以外でさらに補足をさせていただきます。ｽﾐﾏｾﾝ
住宅ローンの金利をすぐに出せないのは５つの理由があるからです。
１．住宅ローンの金利は毎月変更されること。
住宅ローンの金利（金融機関さんによっても発表時期に違いがありますが）は毎月変わります。発表時期で大体多いのが、月初の１日～８日位で金融機関さんによっては１０日・１５日・１８日とか２０日なんて所もあります。
①融資の実行月の金利が採用されるのか？
②融資の申込月の金利が採用されるのか？
③はたまたどちらでも低いほうを選べるのか？
金融機関さんによってまちまちであります。当然金利が上がっている時は①でOKでありますが、反対に金利が下がっている時は②になりますが、一番良いのがもちろん③であります。どのタイミングであなたの住宅ローンは実行されるのか？担当者に一度確認をしてみる事をお勧めします。
２．借入をされるご家族が最優遇金利の融資条件をどれだけクリアーできるのか？
住宅ローンで低い金利を獲得するためには、ご家族がどの融資条件をクリアー出来るかによっても変わってきます。
２．住宅ローンの最低金利に家作りをあわせる
↓↓↓↓
http://ameblo.jp/zyutakumori/day-20100824.html
詳しい融資条件は金融機関ごとの住宅ローン商品によって細かく規定されているため、十分な確認が必要です。こちらも担当者に一度確認をしてみる事をお勧めします。
３．住宅ローンの実行される時期によって違うこと。
住宅ローンの実行時期には大きく分けて以下の３つの融資実行時期があります。
①土地融資のときに建物融資も含めて全額実行
②土地と建物とを２回に別けて実行する【建物のみは着手（中間）時と完成時】
③建物完成時に全額実行
上記の３つの融資実行時期には、①はもちろん土地融資がある方に限って（建物のみの方は②か③）のことですが、この融資実行時期によって事務手数料やつなぎ利息、印紙代、登記手数料での諸費用での違いが出ます。
４．住宅の購入場所（住宅ローンを組まれる地域）の金融機関の商品によって違うこと。
住宅ローンを取り扱いする金融機関さんの支店や地域によっても住宅ローンの金利は当然にして異なってきます。今、日本の住宅ローン商品は４０００種類以上あるといわれています。この銀行のこの住宅ローン商品が最も低い金利であったとしても取り扱い地域から外れる（支店が無い等）事は当然にしてその住宅ローンを申し込むことすら出来ません。あなたがこれから住まれる地域ごとによっても違うからです。
５．住宅ローンの諸費用まで含めた総支払金額を算出しないと出ないこと。
上記の３や最初のお話ともかぶるのですが、住宅ローンは総支払金額を出した差で、初めて得か損かが数字上でしっかりと出ます。住宅ローンを組まれるご家族さま１件１件でまったく同じ住宅ローン商品で同じ月に同金額を借入しても違う結果になることから、ご家庭ごとの総支払金額をしっかり出すことが大変重要になります。
１．マイホームを購入する前に総支払額を計算してみましょう
↓↓↓↓
http://ameblo.jp/zyutakumori/theme3-10025795062.html#main
最近では、本当に多くのお客様より沢山のお問い合わせを頂き本当にありがとうございます。人生ので一番の買い物であるマイホームの購入では、日々、いろいろな悩みや不安を毎日のように頂いております。
１人で悩んでいてもはじまりません。軽い気持ちで下記ホームページよりお問い合わせください。
↓↓↓ ↓↓↓ ↓↓↓
すべての住宅ローンからしあわせ家族の住宅ローン選びのお手伝い
【住宅ローンのつぼ 事業部 ホームページURL】
http://www.business1.jp/loannotubo/
皆様のご協力もあり、このブログの順位は何番になったでしょうか？
ぽちっとご協力の程、宜しくお願い致します。
明日からもがんばるぞ！どうもありがとうございました