サラリーマン大家 でんか です（横浜から）。
本日は、会社の研修があり、１日、別の頭を使ったので疲れました。
そのあと、相模原の融資をしている銀行さんに自宅の側まできてもらい
いろいろと話をしました。なんか、カレンダーと手土産（さぬきうどん）を
持参され、ちょっと恐縮です。わざわざ、自宅そばまできてもらって
手土産くれるなんて・・・。
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融資してもらっている銀行さんに、融資当時に以下の
①家賃は、融資銀行の口座に振り込みすること
②会社の給与も、融資銀行の口座に振り込みすること
③毎月×○万円を、定期積立すること。
の約束をしていました。今になり、契約書を読み返すと、上記の記載が
全くなかったので、少なくても①について、他の銀行に変更したい
ことをメールで伝えたところ、会って話がしたいと言われました。
双方の予定があわず、本日になって初めてお会いできた次第です。
家賃を別の銀行に変更するこちらのメリットとしては
・固都税の引き落としが現在できないが、銀行を変更するとできる
・家賃の振込手数料が銀行を変えると無料になる
・銀行の記帳できる場所が近くになく、かみさんに記帳をお願い
したいができない（かみさんの不動産投資を理解してもらうため）
になります。まぁたいした話ではありませんが、銀行さんより
以下の話がありました。
社内の稟議書に上記の①②③が記載されている。これは紳士協定
のようなものある。（稟議書を見せてもらった）
半年後に、3年固定が終了するので、金利の見直しなどに、約束を
守ってもらえていないことがわかると、本部が良い条件の金利を
出してもらえない可能性がある。
なので、今はこの条件で進めて欲しい。
銀行は、積算評価をするが、融資金額まで積算が届いていないので
その補てんとして、①②③を理由に本部に掛け合って了解をもらった。
逆に、融資残高が、現在の積算以内になるのか、足りない部分を
繰り上げ返済してもらえれば、①②③の条件は必要なくなる。
まぁもっともな話でした。
せっかくなので、今後も物件の購入を考えているが、融資をどこまで
もらえるのかを一般的な話として聞いたが、どこの銀行から言われる
実際の物件を見て、相談をさせて欲しいとのこと。
まぁ、予想通りの反応です
あとは、築古の木造の融資も聞きましたが、法廷年数を越しても融資
は難しいとのことです。
これも想定範囲内の回答でした。
融資の話はこのあたりにして、3年固定終了後の金利について相談
してみました。
現状より下げることは可能であると思うが、・・・・とのことでした。
住宅ローンを組んだ銀行さんから借り換えの申し入れをされている
が、登記費用などもあり、御行が金利を下げてくれるのが一番
ありがたいことを伝えて、話は終了となりました。
１時間程度でしたが、ざっくばらんな話を銀行さんとできて
楽しかった？です
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