こんにちは
本日は久々に晴天
洗濯びよりです
布団も干してきれい
さっぱりです。
ただ、この後取りこんでたたむのは少し面倒
です
洗濯物たたみ機とかのロボットがあれば楽ちん
ですね
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本日は「住宅ローンには色んな金利がある
」です
変動金利とか、固定金利とかの事ではありません。
お伝えしたいのは、
① 基準金利
② 優遇金利
③ 審査金利
というこの三つの金利です。
「ん、あんまり見ない金利だなぁ・・・」
という方はぜひご覧ください
① 基準金利・・・これは金融機関ごとに違うのですが、キャンペーンなどで金利引き下げを行う前の金利です。（基本となる金利ですね）
どういう事かというと、
例えばＳ銀行であれば、変動金利の基準金利は2.775％
１０年固定の基準金利は2.65％
３５年固定の基準金利は4.14％
と、なっています。
② 優遇金利・・・これは基準金利から一定の割合を引き下げた金利の事です。
どういう事かというと、通期引き下げプランや、当初引き下げプランなどがあるのですが、通期引き下げプランの例を取ると、
Ｓ銀行であれば、変動金利の通期引き下げプランは年-2.125％
１０年固定の通期引き下げプランは年-1.3％
３５年固定の通期引き下げプランは年-1.3％
となっています、
という事は、今月ベースですと、
Ｓ銀行の変動金利は0.65％
１０年固定の金利は1.35％
３５年固定の金利は2.84％
となります。
実際に借り入れを行う金利と基準金利の違いが大きい事がわかると思います。
最後に③の審査金利です。
この金利は公にされはいませんが、金融機関ごとに独自の金利を設定して審査の時にその金利を元に、返済負担率や貸し出せる金額を決定
しています。
一般の方がシミュレーションをするときには４％程度の金利を見込んでおくことが望ましいと感じます。
「金利」というだけでも上記のような金利もありますし、それと合わせて、変動金利を選ぶのか？期間固定金利を選ぶのか？全期間固定金利を選ぶのか？等々悩ましいところですね
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