こんにちはサーファー薬剤師です

 

先週末は千葉大家の会に参加していました

 

たくさんの大家さんがいるので色んなケーススタディが聞けてとても参考になります。

 

その前には某競売大家さんのセミナーに参加していたのですが

 

個人的には全く得るものは無かったですね

 

途中か会費３０万の勉強会の勧誘を始められたので

 

途中で「やっちまった」と思いました。

 

完璧に時間を無駄にしました

 

また卒業生と称する方々の実績が紹介されていたのですが

 

１０回目にしてやっと落札できた戸建物件というのが

 

大して安くもない物件だったので、競売のメリットもあまり感じませんでした。

（正直私が買っている物件の方が遥かに安いです）

 

競売では仲介手数料、登記費用はかかりませんので

 

その分のコストカットは出来ます

 

また固定資産税の日割り清算もありません

 

入札書類なども郵送で手配できるので遠方の裁判所管轄の案件であっても入札可能です

 

ただ

 

占有者がいれば追い出ししなければいけませんし

 

物件購入前に内見も出来ません

 

戸建は室内リフォームで費用が結構かかるので

 

目測を誤ればかなりの金額の差が生じます

 

また

 

融資を利用する場合は代金納付までの期限が開札結果の後１か月しかないので

 

融資も利用しづらいです

 

現金購入し公庫やトラストでバックファイナンスする場合は別ですが

 

事前に金融機関とパイプを作っておく必要があります

 

一見さんが競売の融資をしてくれと言ってもなかなか厳しいです（一部のノンバンク以外は・・金利高いですけど）

 

 

最後までお読み頂きありがとうございました

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