いつもブログをお読み頂きありがとうございます！

 

今日は仕事の後にコンサル生の面談を行っていました。

 

幹線道路沿いのジョナサンで

 

アイスコーヒーを飲みながら話をしていました

 

「こんな物件買ったらヤバいですよ！」

 

億越えの新築案件を検討されていました

 

勝った瞬間に大幅な信用棄損です。

 

（信用棄損とは負債が資産を上回り、自分の給与所得を犠牲にして借り入れしている状態）

 

「購入される前に相談して頂いてよかった」

 

なぜなら

 

そのような物件購入後では

 

正直なんのアドバイスをして良いのか私にはわかりません

 

しかし

 

そのような物件を購入したくなる気持ちもわかります

 

新築の物件であれば客付けも問題ないと思われるでしょうし

 

綺麗なマイソクの外観や内装の写真を見せれると

 

「うわー！良いなー！」

 

と思ってしまうかもしれません。

 

しかし新築物件が乱立する昨今では

 

客付けに苦労する新築物件も多く存在するのが事実です

 

これから投資を始められる方に言いたいのは

 

「とにかくリスクは最小に抑える事です」

 

小さく初めて大きくしていけばリスクは最小にとどめる事が出来ます。

 

決して業者に言われるがまま高額な物件を購入するのはやめましょう

 

自分で物件を見る目を養って下さい。

 

今回は他にも

 

千葉県内のエリアの特性（良いエリア、ヤバいエリア）

 

火災保険に関して（良い代理店の紹介、活用に関して）

 

安い戸建物件の仕入れ方に関して

 

など

 

お話しさせて頂きました。

 

今まではコンサルで面談は行ってこなかったのですが

 

色々話させて頂いて楽しかったので

 

今後はコンサル内容に面談も盛り込もうかと検討しています

（ただ近場まで来ていただける場合に限らせて頂きたいと思います）

 

最後までお読み頂きありがとうございました。

 

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