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不動産投資を借入金で行う上での注意点として、
固定金利の違約金があります。
資金を融資する銀行は、市場から資金を調達し利
ザヤを乗せて個人に融資しています。
仮に10年の固定金利期間中に繰り上げ返済をす
る場合、返済を受ける銀行は資金の再運用が必
要となります。
銀行が当初調達したときと同じ利率で再運用でき
る場合は問題はないのですが、再運用困難な場
マイホームなどと異なり投資物件は高額となるケ
ースが多いため、違約金の額も数百万を超える
場合も珍しくありません。
違約金が1,000万円近くになってしまい物件の売
却を取りやめた事例などもでています。
チャンスを逃すことがないよう、約定書の特約事
項確認をお忘れなく!!
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