保坂つとむの宅建合格塾

　　　
“永久使用”に進化したアプリ版もあります！
http://ameblo.jp/hosaka-tsutomu-no-blog/entry-12146219212.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本日のブログ記事は、ここからです(＾◇＾)。
　　　





みなさん、こんにちは(^o^)。

今回は、　
「37条書面（契約書面）の記載事項」を取り上げます。

連日“暗記もの”が続きましたが、
とりあえず今回で一段落となります(笑)。

気合を入れて、覚えちゃいましょう ｆ(*^▽^*；)。





≪保坂つとむの宅建士合格塾とは？≫
この宅建士合格塾は、
合格塾メルマガ（詳細はクリック）との“連携”による相乗効果で、
超効率的な学習が可能な無料の宅建士受験講座です。

宅建士合格塾では、次の２つの記事をお届けします。
　●　主要３分野の要点まとめ　（穴埋め問題付き！）
　　⇒　当ブログで掲載！
　●　上記の要点まとめに連動した“○×演習”（毎回５問！）
　　⇒　メルマガで、８月下旬～本試験前日の期間に毎日配信
　　　　　（現在は、“実践”編として毎週土曜＆日曜に配信中！）

それでは…　学習スタート！





今日も応援の“ポチッ”をお願いしま～す！
　　　　

人気ブログランキングへ





●●● 業務上の規制（37条の記載事項）●●●

今回は，
“37条書面（契約書面）の記載事項”を確認する。

―――――――――――――――――――――――――――
【37条書面の記載事項－１ （絶対的記載事項）】

37条書面において，
“必ず”記載しなければならない事項は，
次の１）～５）である。
　↓
１）『当事者』の氏名・住所
２）物件を特定するために必要な表示（所在など）
３）代金，交換差金or借賃
　（『額』，支払『時期』＆支払『方法』を記載する！）
４）物件の引渡しの『時期』
５）物件の移転登記の申請『時期』


注）上記５）は，
貸借の場合は，記載『不要』である。
―――――――――――――――――――――――――――
【37条書面の記載事項－２ （特約的記載事項）】

37条書面において，
“定めがあるときだけ”記載すればよい事項は，
次の１）～８）である。
　↓
１）代金・交換差金・借賃“以外”の金銭
　（『額』，授受の『時期』＆『目的』を記載する！）
２）契約の解除
３）損害賠償額の予定or違約金
４）『危険負担』の内容
５）『瑕疵担保』責任の内容
６）『瑕疵担保』責任の“履行”に関する保証保険契約等の
　措置の内容
７）租税公課の負担の内容
８）代金・交換差金に関する金銭の貸借のあっせん
　が『不成立時』の場合の措置


注）上記５）～８）は，
貸借の場合は，記載『不要』である。
―――――――――――――――――――――――――――
今回の“要点まとめ”は…ここまで！





●●● 今回の穴埋め（『　　』に入るのは？）●●●

１）宅地建物取引業者が宅地の売買の媒介を行う場合は，
当該宅地の引渡しの『　　』を，宅地建物取引業法第37条の
規定により交付すべき書面（以下｢37条書面｣という。）に，
記載しなければならない。

２）宅地建物取引業者が建物の売買の代理を行う場合は，
当該建物についての『　　』の申請の時期を，
37条書面に，記載しなければならない。

３）宅地建物取引業者が宅地の賃貸借の媒介を行う場合に
おいて，借賃以外の金銭の授受に関する定めがあるときは，
その『　　』並びに当該金銭の授受の『　　』及び『　　』
を，37条書面に，記載しなければならない。

４）宅地建物取引業者が建物の売買の媒介を行う場合に
おいて，当該建物の『　　』を担保すべき責任又は
当該責任の『　　』に関して講ずべき保証保険契約の締結
その他の措置についての定めがあるときは，その内容を，
37条書面に，記載しなければならない。

５）宅地建物取引業者は，代金又は交換差金についての
金銭の貸借のあっせんに関する定めがある場合においては，
当該あっせんに係る金銭の貸借が成立『　　』ときの措置
を，37条書面に，記載しなければならない。

（正解はこちら ^o^）
　　　　 ↓
　　　　 ↓
　　　　 ↓
　　　　 ↓
　　　　 ↓
　　　　 ↓
　　　　 ↓
　　　　 ↓
　　　　 ↓
　　　　 ↓

１）宅地建物取引業者が宅地の売買の媒介を行う場合は，
当該宅地の引渡しの『時期』を，宅地建物取引業法第37条の
規定により交付すべき書面（以下｢37条書面｣という。）に，
記載しなければならない。

２）宅地建物取引業者が建物の売買の代理を行う場合は，
当該建物についての『移転登記』の申請の時期を，
37条書面に，記載しなければならない。

３）宅地建物取引業者が宅地の賃貸借の媒介を行う場合に
おいて，借賃以外の金銭の授受に関する定めがあるときは，
その『額』並びに当該金銭の授受の『時期』及び『目的』
を，37条書面に，記載しなければならない。

４）宅地建物取引業者が建物の売買の媒介を行う場合に
おいて，当該建物の『瑕疵』を担保すべき責任又は
当該責任の『履行』に関して講ずべき保証保険契約の締結
その他の措置についての定めがあるときは，その内容を，
37条書面に，記載しなければならない。

５）宅地建物取引業者は，代金又は交換差金についての
金銭の貸借のあっせんに関する定めがある場合においては，
当該あっせんに係る金銭の貸借が成立『しない』ときの措置
を，37条書面に，記載しなければならない。

（今回の穴埋め…オワリ！）





【制作・著作】
たっけんコム（http://www.takken.com/）代表　保坂つとむ
※　記事の内容に関する質問は、受け付けておりません。
※　記事を許可なく転載・複製することを禁じます。