“直近３年間の過去問”を攻略せよ！（平成25年【問23】）
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本日のブログ記事は、ここからです(＾◇＾)。
みなさん、こんばんは(*^▽^*)。
今回＆次回の平成25年度宅建本試験解説は、
「税」の問題を取り上げます。
平成25年の税の問題は、
“印紙税”と“固定資産税”が出ましたが、
今年の本試験でこんな感じの問題が出た場合は、
１点取れればＯＫ、最悪０点でもいいと思います(^_^;)。
税で１点を取る学習量より、
宅建業法で１点を取る学習量（学習負担）のほうが
少ないので、割り切って考えるようにしましょう。
《“直近３年間の過去問”を攻略せよ！ バックナンバー (＾◇＾)》
Ｈ25 【問 １】 民法（今回も出た！ “明文規定はどれか？”）
Ｈ25 【問 ２】 民法（未成年者を題材にいろいろ訊いてきた…）
Ｈ25 【問 ３】 民法（相隣関係と地役権の取得時効に関する問題）
Ｈ25 【問 ４】 民法（留置権…常識と照らし合わせて解くべし！）
Ｈ25 【問 ５】 民法（近年では最も“無風”だった抵当権の問題）
Ｈ25 【問 ６】 民法（超難問なので解けなくても気にしない≧▽≦）
Ｈ25 【問 ７】 民法（もはやレギュラー？？？ 判決文問題）
Ｈ25 【問 ８】 民法（賃貸借？…つかみどころのない問題(笑)）
Ｈ25 【問 ９】 民法（不法行為の王道問題…正解できたかな！？）
Ｈ25 【問 10】 民法（相続の問題…素直な人が勝つ (ー_ー)！）
Ｈ25 【問 11】 借地借家法（ムム？ 賃料改定特約がまた出た！）
Ｈ25 【問 12】 借地借家法（ゴ…ゴルフ場の問題を出すとは。。。）
Ｈ25 【問 13】 区分所有法（肢１がわかれば，正解は出せる！）
Ｈ25 【問 14】 不動産登記（もぅ～正解させる気…ないでしょ(怒)）
Ｈ25 【問 15】 都市計画法（えっ，これが正解？…て感じの問題）
Ｈ25 【問 16】 都市計画法（開発許可の素直な問題…絶対正解！）
Ｈ25 【問 17】 建築基準法（ん～、今年の受験生は無視・無視！？）
Ｈ25 【問 18】 建築基準法（集団規定の王道のような問題だにゃ～）
Ｈ25 【問 19】 宅造法（言葉足らずの肢もあるけど…答えは出る！）
Ｈ25 【問 20】 区画整理法（ムズイ！ できなくても気にすんなぁ）
Ｈ25 【問 21】 農地法（賃貸借が出たぁ～…でも正解は別の肢 ^.^）
Ｈ25 【問 22】 国土法その他（久々の複合問題…でも正解は出るョ）
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□□□ 平成25年度宅建本試験解説【問23】□□□
重要度☆☆
印紙税に関する次の記述のうち，正しいものはどれか。
（１）土地譲渡契約書に課税される印紙税を納付するため当
該契約書に印紙をはり付けた場合には，課税文書と印紙の彩
紋とにかけて判明に消印しなければならないが，契約当事者
の従業者の印章又は署名で消印しても，消印したことにはな
らない。
（２）土地の売買契約書（記載金額2,000万円）を３通作成
し，売主Ａ，買主Ｂ及び媒介した宅地建物取引業者Ｃがそれ
ぞれ１通ずつ保存する場合，Ｃが保存する契約書には，印紙
税は課されない。
（３）一の契約書に土地の譲渡契約（譲渡金額4,000万円）
と建物の建築請負契約（請負金額5,000万円）をそれぞれ区
分して記載した場合，印紙税の課税標準となる当該契約書の
記載金額は，5,000万円である。
（４）｢建物の電気工事に係る請負金額は2,100万円（うち消
費税額及び地方消費税額が100万円）とする｣旨を記載した工
事請負契約書について，印紙税の課税標準となる当該契約書
の記載金額は，2,100万円である。
（解説はこちら ^o^）
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●●●（かる～く確認したい人は…）あっさり解説 ●●●
（１）×
消印は…⇒“従業者の印章・署名”で行ってもかまわない。
（２）×
３通とも土地売買契約書であれば…⇒３通すべてに課される。
（３）○
請負金額の方がでかいので…⇒金額は“5,000万円”となる。
（４）×
消費税額が明記されてるので…⇒消費税額は金額に含まない。
正解（３）
●●●（ちゃんと確認したい人は…）しっかり解説 ●●●
《本問の総評》
う～ㇺ，“国税”の出題は，
この年も，その前々年に続き“印紙税”っすか(^O^;)。
↓
“登録免許税”は，いつになったら出るんだ？？？
（もう４年間も出てないんだけど・・・って，
結局，平成26年に出ました！ アハハ）
↓
まっ，それは置いといて(笑)，
印紙税は，知ってたら解ける…知らなきゃ解けない…
ただそれだけ(*^。^*；)。
↓
税というだけで拒絶反応を示す人もいるし，
本問の内容も，結構細か～いことを訊いてるので，
重要度は“☆☆”でいんじゃねぇ～かぁ(*^▽^*；)。
（１）誤り
まず…
｢土地譲渡契約書（土地売買契約書など）｣が
“課税文書”に該当するのは，これっ常識(^_^;)。
↓
次に…
契約書に印紙をはり付けた場合に，
“消印”が必要なのも，これっ常識その２(≧▽≦;)。
↓
正確には…
本肢のとおり｢課税文書と印紙の彩紋とにかけて判明に…｣
消印する必要があり，この部分の記述は正しい。
↓
問題は…
｢契約当事者の従業者の印章又は署名で消印しても，
消印したことにはならない。｣とのくだり。。。
べつに“従業員”のハンコでもかまわない…
↓
よって，本肢は誤り。
《50日でうかる宅建士：下巻213，214ページ参照》
↓
ちなみに…
収入印紙をみるとわかるが，
幾重にも波模様がついているのがわかる…
これが“彩紋（さいもん）”ってやつだ！
よ～く見るとこの模様，アルファベットで書いてある…が，
オッサンの俺には，ちっちゃくてとても読めない…っで，
調べてみると“ニッポン”と書かれているらしい!(^^)!
（ワォ～，なかなか洒落てるね！）
というわけで，サイモンという名前であっても，
もちろんガーファンクルの相棒という意味ではない…
アハハ ｆ＾▽＾;; お馬鹿(失笑)。
（２）誤り
これっ，気を付けてね！
↓
媒介業者が関与してるけど，ここで問題になっているのは，
“媒介契約書”ではないってこと(*^。^*)。
（媒介契約書なのであれば，非課税文書だ！）
↓
本肢をよ～く読むとわかるのだが，
ここで登場する“３通”は，すべて“土地売買契約書”…
というわけで，すべて課税文書である。
↓
だから…
３通ともすべて印紙税が課されるってワケ(≧◇≦)。
↓
よって，本肢は誤り。
《50日でうかる宅建士：下巻213ページ参照》
（３）正しい
ん～，この肢の内容，
だいぶ前に出題されたことがあるけど，
ちょっと細かいよねぇ～(^▽^；)。
↓
解説すると…
本肢のように｢土地の譲渡契約（譲渡金額4,000万円）｣と
｢建物の建築請負契約（請負金額5,000万円）｣に
それぞれ区分して記載されている場合において，
“譲渡金額”よりも“請負金額”の方が大きくなっちゃうと，
請負金額が記載金額になる…というルールがあるのだ。
↓
だから，本肢の契約書の場合，
その記載金額は｢5,000万円｣でＯＫ…ということになる。
↓
よって，本肢は正しい。
《50日でうかる宅建士：未掲載》
（４）誤り
ふぅ～，
気合を入れて解説してたら，疲れちゃった。。。
（気合が空回り…という気がしないでもないが 'Д'；）
とうわけで…
本肢の解説は“あっさり”行かせてもらいます(^^;。
↓
｢建物の電気工事に係る請負金額は2,100万円
（うち消費税額及び地方消費税額が100万円）とする｣
旨が記載されている本肢の契約書…だが，
このように“消費税額”がしっかり明記されているときは，
記載金額に含めなくてよいとされている。
（ある意味“２重課税”になっちゃうからネ ^_^;）
↓
というわけで，
本肢の契約書の記載金額は，
消費税を除いた“2,000万円”ということになる。
（たいして“あっさり”してなかったかも…失礼！）
↓
よって，本肢は誤り。
《50日でうかる宅建士：未掲載》
正解（３）
【制作・著作】
たっけんコム（http://www.takken.com/）代表 保坂つとむ
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