平成28年度“宅建”本試験解説…権利関係②（問４～６）
｢50日でうかる宅建士｣の“50日でうかる”とは，50日間での超短期学習
を推奨する…という意味ではなく，“最短50日で全体がマスターできる”
という意味で名付けました。
これは，分厚い参考書を１～２回転こなすよりも，同じ期間で，薄くても
重要事項がキチンと網羅された参考書を４～５回転こなしたほうが，
絶対に受かりやすい…という学習理論をわかりやすく表現したものです。
現に，40点以上の得点で受かった…といった読者からの感謝の声が，
毎年のように届いています。早くはじめれば，より回転数が多くなるため，
合格する可能性がグンと高くなります。アプリ版と書籍版から選べます。
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《アプリ版》
保坂つとむ制作の宅建学習用アプリです（無料の体験版もあります）。
【iPhone版・iPad版・android版のいずれも上巻・下巻各1,700円（税込）】
アプリ内で“テキスト・過去問・音声講義”のすべてが提供されるため，
スマホやタブレットがあれば，通勤時などのスキマ時間を利用して，
いつでもどこでも学習を進めることができます。
また，当アプリは“永久使用”アプリであるため，いま購入しても，
順次“平成29年版”に無料でバージョンアップされます。
（“永久使用”の意味については，下記のブログ記事をご参照ください。）
http://ameblo.jp/hosaka-tsutomu-no-blog/entry-12146219212.html
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《書籍版》
保坂つとむ制作の宅建参考書（テキスト＆過去問）です。
現在は，“平成28年版”を販売しています。
【上巻・下巻各2,700円＋税】
次年度版の発売開始は，平成29年４～５月頃を予定しているため，
早めに学習を開始したい方は，上記の参考書の利用をご検討ください。
（ただし，次年度フォロー等のサービスはありません。ご了承ください。）
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本日のブログ記事は、ここからです(＾◇＾)。
みなさん、こんばんは(*^▽^*)。
平成28年度宅建本試験“問題別解説（あっさり解説）”
の第２弾として、今回は問４～６を取り上げます。
問４と問５のどちらか１問でいいから正解を出し、
問６は絶対取りたい！
…で、今回の範囲からは“２問を死守”。。。が理想です。
受験生のみなさまは、いかがでしたでしょうか？
《当連載のバックナンバー》
● 権利関係①（問１～３）
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□□□ 平成28年度宅建本試験 【問４】 □□□
正解すべき度☆☆☆
Ａは，Ａ所有の甲土地にＢから借り入れた3,000万円の担保
として抵当権を設定した。この場合における次の記述のうち，
民法の規定及び判例によれば，誤っているものはどれか。
（１）Ａが甲土地に抵当権を設定した当時，甲土地上にＡ所
有の建物があり，当該建物をＡがＣに売却した後，Ｂの抵当
権が実行されてＤが甲土地を競落した場合，ＤはＣに対して，
甲土地の明渡しを求めることはできない。
（２）甲土地上の建物が火災によって焼失してしまったが，
当該建物に火災保険が付されていた場合，Ｂは，甲土地の抵
当権に基づき，この火災保険契約に基づく損害保険金を請求
することができる。
（３）ＡがＥから500万円を借り入れ，これを担保するため
に甲土地にＥを抵当権者とする第２順位の抵当権を設定した
場合，ＢとＥが抵当権の順位を変更することに合意すれば，
Ａの同意がなくても，甲土地の抵当権の順位を変更すること
ができる。
（４）Ｂの抵当権設定後，Ａが第三者であるＦに甲土地を売
却した場合，ＦはＢに対して，民法第383条所定の書面を送
付して抵当権の消滅を請求することができる。
（解説はこちら ^o^）
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●●● （かる～く確認してネ *^▽^*） あっさり解説 ●●●
（１）○
法定地上権が成立するため…⇒Ｃに明渡しを求めることはできない。
（２）×
抵当権は土地に設定されており…⇒建物の保険金に物上代位できない。
（３）○
順位の変更に…⇒債務者＆抵当権設定者であるＡの同意は必要ない。
（４）○
Ｆは第三取得者だから…⇒本肢のような，抵当権消滅請求ができる。
正解（２）
□□□ 平成28年度宅建本試験 【問５】 □□□
正解すべき度☆☆☆
Ａが，Ｂに対する債権をＣに譲渡した場合に関する次の記述
のうち，民法の規定及び判例によれば，正しいものはどれか。
（１）ＡのＢに対する債権に譲渡禁止の特約があり，Ｃがそ
の特約の存在を知りながら債権の譲渡を受けていれば，Ｃか
らさらに債権の譲渡を受けた転得者Ｄがその特約の存在を知
らなかったことにつき重大な過失がない場合でも，ＢはＤに
対して特約の存在を対抗することができる。
（２）ＡがＢに債権譲渡の通知を発送し，その通知がＢに到
達していなかった場合には，Ｂが異議をとどめない承諾をし
ても，ＢはＣに対して当該債権に係る債務の弁済を拒否する
ことができる。
（３）ＡのＢに対する債権に譲渡禁止の特約がなく，Ｃに譲
渡された時点ではまだ発生していない将来の取引に関する債
権であった場合，その取引の種類，金額，期間などにより当
該債権が特定されていたときは，特段の事情がない限り，Ａ
からＣへの債権譲渡は有効である。
（４）Ａに対し弁済期が到来した貸金債権を有していたＢは，
Ａから債権譲渡の通知を受けるまでに，異議をとどめない承
諾をせず，相殺の意思表示もしていなかった。その後，Ｂは，
Ｃから支払請求を受けた際に，Ａに対する貸金債権との相殺
の意思表示をしたとしても，Ｃに対抗することはできない。
（解説はこちら ^o^）
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↓
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↓
↓
●●● （かる～く確認してネ *^▽^*） あっさり解説 ●●●
（１）×
Ｃが悪意であってもＤが善意なら…⇒Ｄに譲渡禁止を対抗できない。
（２）×
Ｂは異議をとどめない承諾をした以上…⇒Ｃへの弁済を拒否できない。
（３）○
将来発生する債権でも…⇒債権が特定されていれば譲渡は有効である。
（４）×
譲渡通知前＋弁済期が到来した反対債権アリ…⇒相殺を主張できる。
正解（３）
□□□ 平成28年度宅建本試験 【問６】 □□□
正解すべき度☆☆☆☆☆
Ａを売主，Ｂを買主とする甲土地の売買契約（以下この問に
おいて｢本件契約｣という。）が締結された場合の売主の担保
責任に関する次の記述のうち，民法の規定及び判例によれば，
誤っているものはどれか。
（１）Ｂが，甲土地がＣの所有物であることを知りながら本
件契約を締結した場合，Ａが甲土地の所有権を取得してＢに
移転することができないときは，ＢはＡに対して，損害賠償
を請求することができない。
（２）Ｂが，甲土地がＣの所有物であることを知りながら本
件契約を締結した場合，Ａが甲土地の所有権を取得してＢに
移転することができないときは，Ｂは，本件契約を解除する
ことができる。
（３）Ｂが，Ａ所有の甲土地が抵当権の目的となっているこ
とを知りながら本件契約を締結した場合，当該抵当権の実行
によってＢが甲土地の所有権を失い損害を受けたとしても，
ＢはＡに対して，損害賠償を請求することができない。
（４）Ｂが，Ａ所有の甲土地が抵当権の目的となっているこ
とを知りながら本件契約を締結した場合，当該抵当権の実行
によってＢが甲土地の所有権を失ったときは，Ｂは，本件契
約を解除することができる。
（解説はこちら ^o^）
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●●● （かる～く確認してネ *^▽^*） あっさり解説 ●●●
（１）○
全部他人物なので…⇒Ｂが悪意なら…損害賠償はＮＧ。
（２）○
全部他人物なので…⇒Ｂが悪意であっても…解除だけはＯＫ。
（３）×
抵当権アリなので…⇒Ｂの悪意であっても…損害賠償請求ＯＫ。
（４）○
抵当権アリなので…⇒Ｂが悪意であっても…解除ＯＫ。
正解（３）
【制作・著作】
たっけんコム（http://www.takken.com/）代表 保坂つとむ
※ 記事の内容に関する質問は、受け付けておりません。
※ 記事を許可なく転載・複製することを禁じます。
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の第２弾として、今回は問４～６を取り上げます。
問４と問５のどちらか１問でいいから正解を出し、
問６は絶対取りたい！
…で、今回の範囲からは“２問を死守”。。。が理想です。
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□□□ 平成28年度宅建本試験 【問４】 □□□
正解すべき度☆☆☆
Ａは，Ａ所有の甲土地にＢから借り入れた3,000万円の担保
として抵当権を設定した。この場合における次の記述のうち，
民法の規定及び判例によれば，誤っているものはどれか。
（１）Ａが甲土地に抵当権を設定した当時，甲土地上にＡ所
有の建物があり，当該建物をＡがＣに売却した後，Ｂの抵当
権が実行されてＤが甲土地を競落した場合，ＤはＣに対して，
甲土地の明渡しを求めることはできない。
（２）甲土地上の建物が火災によって焼失してしまったが，
当該建物に火災保険が付されていた場合，Ｂは，甲土地の抵
当権に基づき，この火災保険契約に基づく損害保険金を請求
することができる。
（３）ＡがＥから500万円を借り入れ，これを担保するため
に甲土地にＥを抵当権者とする第２順位の抵当権を設定した
場合，ＢとＥが抵当権の順位を変更することに合意すれば，
Ａの同意がなくても，甲土地の抵当権の順位を変更すること
ができる。
（４）Ｂの抵当権設定後，Ａが第三者であるＦに甲土地を売
却した場合，ＦはＢに対して，民法第383条所定の書面を送
付して抵当権の消滅を請求することができる。
（解説はこちら ^o^）
↓
↓
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↓
●●● （かる～く確認してネ *^▽^*） あっさり解説 ●●●
（１）○
法定地上権が成立するため…⇒Ｃに明渡しを求めることはできない。
（２）×
抵当権は土地に設定されており…⇒建物の保険金に物上代位できない。
（３）○
順位の変更に…⇒債務者＆抵当権設定者であるＡの同意は必要ない。
（４）○
Ｆは第三取得者だから…⇒本肢のような，抵当権消滅請求ができる。
正解（２）
□□□ 平成28年度宅建本試験 【問５】 □□□
正解すべき度☆☆☆
Ａが，Ｂに対する債権をＣに譲渡した場合に関する次の記述
のうち，民法の規定及び判例によれば，正しいものはどれか。
（１）ＡのＢに対する債権に譲渡禁止の特約があり，Ｃがそ
の特約の存在を知りながら債権の譲渡を受けていれば，Ｃか
らさらに債権の譲渡を受けた転得者Ｄがその特約の存在を知
らなかったことにつき重大な過失がない場合でも，ＢはＤに
対して特約の存在を対抗することができる。
（２）ＡがＢに債権譲渡の通知を発送し，その通知がＢに到
達していなかった場合には，Ｂが異議をとどめない承諾をし
ても，ＢはＣに対して当該債権に係る債務の弁済を拒否する
ことができる。
（３）ＡのＢに対する債権に譲渡禁止の特約がなく，Ｃに譲
渡された時点ではまだ発生していない将来の取引に関する債
権であった場合，その取引の種類，金額，期間などにより当
該債権が特定されていたときは，特段の事情がない限り，Ａ
からＣへの債権譲渡は有効である。
（４）Ａに対し弁済期が到来した貸金債権を有していたＢは，
Ａから債権譲渡の通知を受けるまでに，異議をとどめない承
諾をせず，相殺の意思表示もしていなかった。その後，Ｂは，
Ｃから支払請求を受けた際に，Ａに対する貸金債権との相殺
の意思表示をしたとしても，Ｃに対抗することはできない。
（解説はこちら ^o^）
↓
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●●● （かる～く確認してネ *^▽^*） あっさり解説 ●●●
（１）×
Ｃが悪意であってもＤが善意なら…⇒Ｄに譲渡禁止を対抗できない。
（２）×
Ｂは異議をとどめない承諾をした以上…⇒Ｃへの弁済を拒否できない。
（３）○
将来発生する債権でも…⇒債権が特定されていれば譲渡は有効である。
（４）×
譲渡通知前＋弁済期が到来した反対債権アリ…⇒相殺を主張できる。
正解（３）
□□□ 平成28年度宅建本試験 【問６】 □□□
正解すべき度☆☆☆☆☆
Ａを売主，Ｂを買主とする甲土地の売買契約（以下この問に
おいて｢本件契約｣という。）が締結された場合の売主の担保
責任に関する次の記述のうち，民法の規定及び判例によれば，
誤っているものはどれか。
（１）Ｂが，甲土地がＣの所有物であることを知りながら本
件契約を締結した場合，Ａが甲土地の所有権を取得してＢに
移転することができないときは，ＢはＡに対して，損害賠償
を請求することができない。
（２）Ｂが，甲土地がＣの所有物であることを知りながら本
件契約を締結した場合，Ａが甲土地の所有権を取得してＢに
移転することができないときは，Ｂは，本件契約を解除する
ことができる。
（３）Ｂが，Ａ所有の甲土地が抵当権の目的となっているこ
とを知りながら本件契約を締結した場合，当該抵当権の実行
によってＢが甲土地の所有権を失い損害を受けたとしても，
ＢはＡに対して，損害賠償を請求することができない。
（４）Ｂが，Ａ所有の甲土地が抵当権の目的となっているこ
とを知りながら本件契約を締結した場合，当該抵当権の実行
によってＢが甲土地の所有権を失ったときは，Ｂは，本件契
約を解除することができる。
（解説はこちら ^o^）
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●●● （かる～く確認してネ *^▽^*） あっさり解説 ●●●
（１）○
全部他人物なので…⇒Ｂが悪意なら…損害賠償はＮＧ。
（２）○
全部他人物なので…⇒Ｂが悪意であっても…解除だけはＯＫ。
（３）×
抵当権アリなので…⇒Ｂの悪意であっても…損害賠償請求ＯＫ。
（４）○
抵当権アリなので…⇒Ｂが悪意であっても…解除ＯＫ。
正解（３）
【制作・著作】
たっけんコム（http://www.takken.com/）代表 保坂つとむ
※ 記事の内容に関する質問は、受け付けておりません。
※ 記事を許可なく転載・複製することを禁じます。