そろそろ出るかも・・・（地役権＆相隣関係）
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みなさん、こんばんは(^o^)。今回は、宅建試験ではマイナーだけど、もしかしたらそろそろ出るかも・・・”といった民法の項目２つ（地役権＆相隣関係）を紹介します。
あくまでも“出るかも？？？”ですから、以下の記事は、比較的学習が進んでいる上級者向け…と考えてください。
まず、地役権ですが、昔はよく出てたのに、そのあとパタッと出なくなって、近年は、何年かに１回、肢１個だけ“チラホラ”と顔を出すみたいな挙動不審(笑)な感じで登場することが多い項目となっています。
また、相隣関係は、通常、４～５年に１度の割合で出題されます（前回は、平成２５年【問３】肢１、２で出ました！）。“丸々１問”で出題されるケースも多く、そろそろ出てもおかしくない項目です。
どちらも内容はカンタンで、そんなに負担にならないので、上級者の方は、出ちゃったときの“保険”として、ぜひ覚えておきましょう(^O^;)。
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●●● “地役権”これだけ知っとけぇ！ ●●●
｢地役権｣は，自分の土地をより使いやすくするために，他人の土地を利用させてもらう権利である。
↓
地役権では，次の２つの土地が“必ず”登場する。
１）要役地（地役権を要求している土地）
２）承役地（地役権について承知してくれた土地）
――――――――――――――――――――――――
【地役権の特徴】
● 有償？ 無償？… どちらでも『ＯＫ』！
↓
● 期間は… 長さに『制限ナシ』！
↓
● 要役地と承役地は… 隣接していなくても『ＯＫ』！
↓
● 地役権は要役地と切り離して… 単独で譲渡『できない』。
↓
● 要役地が売却されれば… 地役権も『一緒』に売却される。
――――――――――――――――――――――――
【地役権の時効取得】
地役権を時効取得するためには，次の要件を満たす必要がある。
↓
● 要件①（継続地役権）… “継続的に行使”されていること（例：毎日，実際に通路として使用している）。
※ この通路の開設は，『要役地の所有者』が行う必要がある。
↓
● 要件②（表現地役権）… “外形上認識”することができること（例：誰が見てもわかるように，通路が舗装されている）。
――――――――――――――――――――――――
“地役権”これだけ知っとけぇ！は…ここまで！
ちょっとコーヒーブレークしましョ。。。
背伸びなどストレッチしましョ。。。
さて，次の項目に入りましょ～か(*´▽｀*)。。。
●●● “相隣関係”これだけ知っとけぇ！ ●●●
｢相隣関係｣とは，簡単に言えば“お隣さんとの関係に関するルール”のことだ。
↓
民法にしては珍しく“暗記”で対応できる項目なので，覚えている箇所から出れば正解できるぞ!(^^)!
――――――――――――――――――――――――
【建築工事等で必要なら隣地の使用ができるか？】
● 土地の所有者は，建物や塀の修繕等に必要な範囲内で，“隣地”の使用を請求できる（ただし，勝手に隣人の“住家”に立ち入るのは『ＮＧ』！）。
↓
損害が生じたら…
隣人は，“償金（賠償金）”の請求ができる。
――――――――――――――――――――――――
【公道に出られない土地の所有者はどうする？】
● “袋地”の所有者は，“囲んでいる”他の土地の通行ができる（必要であれば，“通路”も開設できるが，他の土地のために“損害が最も少ない”方法で通行すべきなのは，言うまでもない！）。
↓
損害が生じたら…
他の土地の所有者に対する“償金”の支払いは『必要』である（１年ごとの支払いもＯＫ！）。
注）袋地とは，他の土地に囲まれて公道に出られない土地を指す。
注）土地が“分割”されて，新たに袋地が生じてしまった場合は，『他の分割者』の所有地“のみ”通行が認められる（この場合，“償金”の支払いは『不要』である！）。
――――――――――――――――――――――――
【水はトラブルのもと！？】
● 土地の所有者が，隣地から水が“自然に流れて来る”のを妨げるのは『ＮＧ』！
● 土地の所有者が，直接に雨水を“隣地に注ぐ”構造の屋根等を設けるのは『ＮＧ』！
――――――――――――――――――――――――
【境界標はだれのもの？】
● 境界線上の境界標は，お隣さん同士の『共有』と“推定”される。
● 境界標の“設置・保存”費用は，お隣さん同士が『平等』の割合で負担する（ただし，“測量”費用は，『土地面積』の割合で分担する！）。
――――――――――――――――――――――――
【隣地の竹や木がこちらに飛び出してきたら？】
● 隣地の竹木の“枝”が境界線を越えたら，その枝は，竹木の所有者に『切らせる』ことができる。
● 隣地の竹木の“根”が境界線を越えたら，その根は，こちらで『自ら切り取る』ことができる。
――――――――――――――――――――――――
【境界線付近の建物は注意が必要かも！？】
● 建物を築造する場合，境界線から『50cm』以上の距離を保つべし！
↓
違反があった場合，その建築の“中止・変更を要求できるが，以下の場合は，『損害賠償』の請求“だけ”しか認められない。
１） 建築着手から“１年”経過後
２） 建物の完成“後”
● 境界線から『１ｍ』未満の距離で，隣が見通せる窓やベランダを設ける場合，“目隠し”が必要！
――――――――――――――――――――――――
“相隣関係”これだけ知っとけぇ！は…ここまで！
【制作・著作】
たっけんコム（http://www.takken.com/）代表 保坂つとむ
※ 記事の内容に関する質問は，受け付けておりません。
※ 記事を許可なく転載・複製することを禁じます。
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【過去問セレクト演習の上手な利用方法】
https://ameblo.jp/hosaka-tsutomu-no-blog/entry-12311681148.html
【本試験直前模擬試験の上手な利用方法】
https://ameblo.jp/hosaka-tsutomu-no-blog/entry-12318168355.html
【演習や模試で出題されている統計問題に関する情報】
https://ameblo.jp/hosaka-tsutomu-no-blog/entry-12318348950.html
みなさん、こんばんは(^o^)。今回は、宅建試験ではマイナーだけど、もしかしたらそろそろ出るかも・・・”といった民法の項目２つ（地役権＆相隣関係）を紹介します。
あくまでも“出るかも？？？”ですから、以下の記事は、比較的学習が進んでいる上級者向け…と考えてください。
まず、地役権ですが、昔はよく出てたのに、そのあとパタッと出なくなって、近年は、何年かに１回、肢１個だけ“チラホラ”と顔を出すみたいな挙動不審(笑)な感じで登場することが多い項目となっています。
また、相隣関係は、通常、４～５年に１度の割合で出題されます（前回は、平成２５年【問３】肢１、２で出ました！）。“丸々１問”で出題されるケースも多く、そろそろ出てもおかしくない項目です。
どちらも内容はカンタンで、そんなに負担にならないので、上級者の方は、出ちゃったときの“保険”として、ぜひ覚えておきましょう(^O^;)。
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｢地役権｣は，自分の土地をより使いやすくするために，他人の土地を利用させてもらう権利である。
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地役権では，次の２つの土地が“必ず”登場する。
１）要役地（地役権を要求している土地）
２）承役地（地役権について承知してくれた土地）
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【地役権の特徴】
● 有償？ 無償？… どちらでも『ＯＫ』！
↓
● 期間は… 長さに『制限ナシ』！
↓
● 要役地と承役地は… 隣接していなくても『ＯＫ』！
↓
● 地役権は要役地と切り離して… 単独で譲渡『できない』。
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● 要役地が売却されれば… 地役権も『一緒』に売却される。
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【地役権の時効取得】
地役権を時効取得するためには，次の要件を満たす必要がある。
↓
● 要件①（継続地役権）… “継続的に行使”されていること（例：毎日，実際に通路として使用している）。
※ この通路の開設は，『要役地の所有者』が行う必要がある。
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● 要件②（表現地役権）… “外形上認識”することができること（例：誰が見てもわかるように，通路が舗装されている）。
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さて，次の項目に入りましょ～か(*´▽｀*)。。。
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｢相隣関係｣とは，簡単に言えば“お隣さんとの関係に関するルール”のことだ。
↓
民法にしては珍しく“暗記”で対応できる項目なので，覚えている箇所から出れば正解できるぞ!(^^)!
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【建築工事等で必要なら隣地の使用ができるか？】
● 土地の所有者は，建物や塀の修繕等に必要な範囲内で，“隣地”の使用を請求できる（ただし，勝手に隣人の“住家”に立ち入るのは『ＮＧ』！）。
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損害が生じたら…
隣人は，“償金（賠償金）”の請求ができる。
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【公道に出られない土地の所有者はどうする？】
● “袋地”の所有者は，“囲んでいる”他の土地の通行ができる（必要であれば，“通路”も開設できるが，他の土地のために“損害が最も少ない”方法で通行すべきなのは，言うまでもない！）。
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損害が生じたら…
他の土地の所有者に対する“償金”の支払いは『必要』である（１年ごとの支払いもＯＫ！）。
注）袋地とは，他の土地に囲まれて公道に出られない土地を指す。
注）土地が“分割”されて，新たに袋地が生じてしまった場合は，『他の分割者』の所有地“のみ”通行が認められる（この場合，“償金”の支払いは『不要』である！）。
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【水はトラブルのもと！？】
● 土地の所有者が，隣地から水が“自然に流れて来る”のを妨げるのは『ＮＧ』！
● 土地の所有者が，直接に雨水を“隣地に注ぐ”構造の屋根等を設けるのは『ＮＧ』！
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【境界標はだれのもの？】
● 境界線上の境界標は，お隣さん同士の『共有』と“推定”される。
● 境界標の“設置・保存”費用は，お隣さん同士が『平等』の割合で負担する（ただし，“測量”費用は，『土地面積』の割合で分担する！）。
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【隣地の竹や木がこちらに飛び出してきたら？】
● 隣地の竹木の“枝”が境界線を越えたら，その枝は，竹木の所有者に『切らせる』ことができる。
● 隣地の竹木の“根”が境界線を越えたら，その根は，こちらで『自ら切り取る』ことができる。
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【境界線付近の建物は注意が必要かも！？】
● 建物を築造する場合，境界線から『50cm』以上の距離を保つべし！
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違反があった場合，その建築の“中止・変更を要求できるが，以下の場合は，『損害賠償』の請求“だけ”しか認められない。
１） 建築着手から“１年”経過後
２） 建物の完成“後”
● 境界線から『１ｍ』未満の距離で，隣が見通せる窓やベランダを設ける場合，“目隠し”が必要！
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