まずは順位の確認をお願いします。
↓
９棟目、１０棟目、１１棟目と
再生物件ばかり連続して３棟購入してるんですが、
再生物件を選択する上で一番大事なことは、
「どれくらいリスクをとれるのか」
というところだと思います。
再生物件を狙うことで、
利回りが高い物件を購入できる
ってことは、私が実際に結果を出してるんで、
確実に言えることです。
ですが、
再生物件＝リスクが高い
っていうことも、
確実に言えることなんです。
私が出している結果だけ見ると、
高利回り物件ばかり購入できててる様に見えますが、
私が再生物件ばかり買えるのは、
再生物件以外に
８棟、物件を所有しているからなんです。
つまり、
再生物件のリスクを
既存の物件のキャッシュフローが
カバーしてくれる状態をつくったからこそ、
いま再生物件に取り組めるんですね。
ここを見落としてしまって、
再生物件の利回りだけを見てしまうと、
リスクばかりになってしまいます。
やはり再生物件に取り組むためには、
最低、２棟、所有し、経験を積み、
なにがあっても大丈夫な程度のキャッシュフローを
確保した上で、実践することが理想だと思います。
さらに、私が再生物件をやってみて
感じるのは、物件価格５０００万円以下、
空室率５０％程度の物件が、
一番リスクとリターンのバランスが
いいんじゃないかと思います。
やはり、ローリスク・ローリターン
ハイリスク・ハイリターンじゃ普通なんで、
どうやったらローリスク・ハイリターンに
もっていけるのかって
ところを考えたいですね。
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