どこから はじめようかな…
考え中の 皆様
初めての方はテキスト選びから♪
お気軽に メッセージ 下さいませ♪
☆マーシャル企画事務所☆
平成27年3月8日付
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『宅地建物取引主任者』の部
『第3位』
お支え頂き
ありがとう ♪ ございます♪
資格(宅地建物取引主任者)
ブログランキングへ
☆こちらは リベンジ用 資料
過去5年 正解率推移分析
22年 23年 24年 25年 26年
権利関係 55.3 65.1 56.9 50 .1 52.1 (％)
宅建業法 74.7 70.3 60.4 72.9 69.7(％)
法令制限 58.8 58.4 61.2 56.7 57.8(％)
税.その他 61.7 59.3 67.4 57.8 43.7(％)
(宅建情報ネット)
私見
☆24年より
権利、業法 一気に 難化
明らかに問題傾向に
変化が見られた。
個数組合せ問題が 『激増』
☆25年26年
50％前半となっており
権利関係はかなりシビア
難しかったと言えます。
27年も同様難化傾向が続く
と考えたほうがよい。
業法は表の通り
70％クリアの実力が望ましく
業法をガッチリ固めて
試験に挑むのは
もはや宅建受験必須。
税その他の分野の
難化対策も必要だとわかります。
民法は
先ずテーマ単元を選びが重要です。
得意単元を作らねばなりません。
教科書テキスト
順番通りでもいいのですが
やはり過去5年の
民法頻出問題のテーマを分析し
出そうなテーマ単元から
重点的に取りかかる
26年の権利関係の問題を見てみる。
権利50～60％正解率の問題は
なんと6問題。
この6問題は
しっかり得点しなければなりません。
6問題のテーマ(単元/科目)は
下記の通り。
権利関係としては基本テーマ。
この基本テーマ(単元)から
興味をもって
問2『代理』 61.9％
問4『抵当権.根抵当権』52.3％
問5『債権譲渡』73.1％
問6 『売主担保責任』53.8％
問7『賃貸借 借地権対抗力』69.0％
問9『制限行為能力者 未成年者』69.0％
40～50％の問題は
5問題あります。
この5問題が 合否分かれ目
27年 宅建士試験の
民法出題テーマを検討するには
気が早いですが
テキスト基本テーマ単元は勿論
実務 裁判所判例も
毎年出題されていますので
判例文面に慣れる為にも
不動産適正取引推進機構HP
事案 判例 解説等を
じっくり 読み込んでおきます。
民法の
テーマ着眼は 非常に困難です。
毎年 権利関係 問題中
半分は
見たこともない問題で
困惑致します。
☆120年ぶり
今回の『民法改正』も
着眼しといたほうが賢明ですね。
賃貸借『敷金』も、
どのように明文化されるのか
よくよく 調べております。
◎着眼テーマ不動産受験新報参照調べ
⬛法律行為総則
公序良俗 民法第90条関係
⬛意思能力
⬛意思表示
錯誤 民法第90条関係
詐欺 民法第96条関係
⬛代理
自己契約及び双方代理等
民法第108条関係
⬛債権の目的
特定物の引渡しの場合注意義務
民法第400条関係
⬛履行請求
契約による
債権の履行請求権の限界事由
⬛債務不履行損害額賠償
損害額賠償の予定 民法第420条関係
⬛保証債務
保証人保護の方策拡充
⬛契約締結時の説明義務
情報提供義務
⬛主たる債務履行状況に
関する情報提供義務
⬛契約に関する基本原則
付随義務及び保護義務
信義則等の適用に
あたっての考慮要素
⬛契約交渉段階
契約締結時の自由と
契約交渉の不当破棄
契約締結課程における
情報提供義務
⬛約款 約款の定義
⬛事情変更の法理
⬛不安の抗弁権
⬛継続的契約
期間の定めのある契約終了
⬛売買
◎売主の義務
目的物が契約の趣旨に
適合しない場合の
売主の責任
◎目的物が契約の趣旨に適合しない
場合における買主の代金減額請求権
◎買主が事業者の場合における
目的物検査義務及び適時通知義務
◎競売における買受人の権利の特則
民法第568条及び第570条但書関係
◎権利を失うおそれがある場合の
買主による代金支払いの拒絶
民法第576条
⬛賃貸借
◎不動産賃貸借の対抗力
賃貸人たる地位の移転等
民法第605条関係
◎賃貸人の修繕等
民法606条第1項
◎賃借物の一部滅失等による
賃料の減額等
民法第611条
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⬛平成27年より
(平成27年4月1日宅建士へ)
宅地建物取引士資格試験となります♪
詳細
http://www.retio.or.jp/sp/schedule/
春よ来い…
過去の 春景色
撮影 by marshal
⬛桜前線 桜開花予想
http://www.tenki.jp/lite/sakura/expectation.html
大阪は平成27年3月26日頃だそうです。
(昨年開花は3月27日)
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権利関係 55.3 65.1 56.9 50 .1 52.1 (％)
宅建業法 74.7 70.3 60.4 72.9 69.7(％)
法令制限 58.8 58.4 61.2 56.7 57.8(％)
税.その他 61.7 59.3 67.4 57.8 43.7(％)
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権利、業法 一気に 難化
明らかに問題傾向に
変化が見られた。
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50％前半となっており
権利関係はかなりシビア
難しかったと言えます。
27年も同様難化傾向が続く
と考えたほうがよい。
業法は表の通り
70％クリアの実力が望ましく
業法をガッチリ固めて
試験に挑むのは
もはや宅建受験必須。
税その他の分野の
難化対策も必要だとわかります。
民法は
先ずテーマ単元を選びが重要です。
得意単元を作らねばなりません。
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順番通りでもいいのですが
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民法頻出問題のテーマを分析し
出そうなテーマ単元から
重点的に取りかかる
26年の権利関係の問題を見てみる。
権利50～60％正解率の問題は
なんと6問題。
この6問題は
しっかり得点しなければなりません。
6問題のテーマ(単元/科目)は
下記の通り。
権利関係としては基本テーマ。
この基本テーマ(単元)から
興味をもって
問2『代理』 61.9％
問4『抵当権.根抵当権』52.3％
問5『債権譲渡』73.1％
問6 『売主担保責任』53.8％
問7『賃貸借 借地権対抗力』69.0％
問9『制限行為能力者 未成年者』69.0％
40～50％の問題は
5問題あります。
この5問題が 合否分かれ目
27年 宅建士試験の
民法出題テーマを検討するには
気が早いですが
テキスト基本テーマ単元は勿論
実務 裁判所判例も
毎年出題されていますので
判例文面に慣れる為にも
不動産適正取引推進機構HP
事案 判例 解説等を
じっくり 読み込んでおきます。
民法の
テーマ着眼は 非常に困難です。
毎年 権利関係 問題中
半分は
見たこともない問題で
困惑致します。
☆120年ぶり
今回の『民法改正』も
着眼しといたほうが賢明ですね。
賃貸借『敷金』も、
どのように明文化されるのか
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公序良俗 民法第90条関係
⬛意思能力
⬛意思表示
錯誤 民法第90条関係
詐欺 民法第96条関係
⬛代理
自己契約及び双方代理等
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特定物の引渡しの場合注意義務
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契約による
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◎売主の義務
目的物が契約の趣旨に
適合しない場合の
売主の責任
◎目的物が契約の趣旨に適合しない
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◎買主が事業者の場合における
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◎競売における買受人の権利の特則
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◎権利を失うおそれがある場合の
買主による代金支払いの拒絶
民法第576条
⬛賃貸借
◎不動産賃貸借の対抗力
賃貸人たる地位の移転等
民法第605条関係
◎賃貸人の修繕等
民法606条第1項
◎賃借物の一部滅失等による
賃料の減額等
民法第611条
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