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宅建試験まであと 『29日』 となりました！！9/16現
平成29年 宅建士本試験 予想♪
代理/無権代理・表見代理
保証/連帯債務・連帯保証
不法行為
危険負担
後見人制度
固定資産税
譲渡所得
地価公示法
統計
地価公示～全国平均/ 地方平均 /三大都市平均
過去に どのような 問題が出題されているか 再度確認！！
■平成２５年 権利関係/民法
1 民法条文 (意志表示 贈与者 代金減額請求の規定 約款について)
2 未成年者 (親権者である母は双方の法定代理人になれず一方の為特別代理人を選任する)
3 通行地役権等 (時効によって取得する為の継続とは、通路を開設が必要)
4 留置権 (建物所有者ではない第三者が所有する敷地を留置することはできない)
5 抵当権 (借地上建物に設定された抵当権 /従たる権利たる借地権に効力が及ぶ)
６ 物上保証/連帯保証 (物上保証人から担保不動産を買受けた第三者は、物上保証人と同じ)
７ 判決文 (更新後の賃貸借から生ずる賃借人債務につき、保証人が責任を負う)
８ 事務管理/賃貸借契約 (賃貸人の賃貸物の保存に必要な行為 賃借人は、拒む事ができない)
９ 不法行為 (過失割合により、第三者に対し求償権を行使)
１０ 相続 (相続開始時に遺言により指定された相続人が、遺産を承継する)
１１ 定期建物賃貸借契約 (定期建物賃貸借契約 借賃を減額しない旨の特約においても有効)
１２ 借地借家法 (登記のある建物が存在しない土地は対抗力を有さない)
１３ 区分所有法 (区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者 議決権行使できない)
１４ 不動産登記法 (表題部所有者から所有権を取得した者 所有権保存の登記申請 敷地権者承諾)
■平成26年 権利関係/ 民法
１ 民法条文 (当事者は債務の不履行について損害賠償の額を予定することができる)
２ 代理 (民法110条が類推適用・代理人が後見開始の審判を受けた時は、代理権が消滅する)
３ 時効 ( 瑕疵担保責任による損害賠償請求権の消滅時効の起算点)
４ 抵当権/根抵当権 (普通抵当権の場合、抵当権の順位の譲渡をすることができる)
５ 判決文 (譲渡禁止特約があるにもかかわらず債権者が債権を譲渡した場合)
６ 瑕疵担保責任 (特段の事情がない限り不法行為責任に基づく損害賠償を請求できる)
７ 賃貸借契約 (賃借人は、賃貸人であるＡの所有権に基づく妨害排除請求権を代位行使)できる)
８ 不法行為 (被害者が損害を知った時とは、被害者が損害の発生を現実に認識した時)
９ 後見人制度 (未成年後見人は必ずしも家庭裁判所が選任する者とは限定されない)
１０ 法定相続分 (片親兄弟姉妹の法定相続分は、両親兄弟姉妹の法定相続分の２分の１)
１１ 借地借家法 (借地権の存続期間と賃貸借の期間)
１２ 定期建物賃貸借 (契約締結の前に、書面を交付した上で説明をして契約締結)
１３ 区分所有法 (管理組合法人は、区分所有者２人以上であればよい)
１４ 不動産登記法(権利に関する登記申請、表示に関する登記申請)
■平成27年 権利関係/ 民法
１ 民法条文 (債務の不履行に関して債権者に過失があった場合)
２ 通謀虚偽表示 (通謀虚偽表示による無効は、善意の第三者に対抗することができない)
３ 賃貸借契約と使用貸借契約の比較
４ 取得時効 (登記なくして時効による所有権の取得を、譲受人に対し、対抗することができる)
５ 占有 (占有保持の訴え)
６ 抵当権(主たる債務者、保証人及びこれらの承継人 抵当権消滅請求をすることができない)
７ 抵当権の処分 (甲土地の競売に基づく売却代金5,400万円を配当)
８ 同時履行の抗弁権 不履行解除 '売主の代金返還債務と、買主の目的物返還債務は、同時履行)
９ 判決文( 特別の事情のない限り、合意解除の効果を転借人に対抗することができない)
１０ 遺言・遺留分 (受贈者の取得時効が完成 遺留分権利者は、遺留分減殺請求権を行使できる)
１１ 借地借家法（借家 造作を時価で買い取るべきことを請求することができる場合)
１２ 借地借家法（定期建物賃貸借と普通借家契約） (特約は、賃借人にとって不利なものは無効)
１３ 区分所有法( 管理者又は集会を招集した区分所有者の一人が議長となる)
１４ 不動産登記法 (何人も登記官に対し、手数料を納付して請求できる)
■平成28年 権利関係/ 民法
１ 民法条文 (改正法との比較/ 法廷利率・敷金・免責的債務引受・第三者給付)
２ 制限行為能力者 (制限能力者の解除)
３ 意思表示/物権変動 (背信的悪意者)
４ 抵当権 (抵当権に基づき物上代位権を行使)
５ 債権譲渡 (債権が特定＝譲渡することができる)
６ 売主の担保責任 (所有権失う 善意悪意に関係なく、契約解除、損害賠償請求できる)
７ 賃貸借・不法行為 (被用者に対して信義則上相当と認められる限度において求償できる)
８ 賃貸借・転貸借 (債務不履行解除 転借人の関係)
９ 判決文 (損害又は加害者を知った時から３年、不法行為時から２０年損害賠償請求権消滅)
１０ 相続 (限定承認と単純承認)
１１ 借地借家法 (借地権 建物自己名義でない限り、第三者に対抗することができない)
１２ 借地借家法 (借家正当事由の判断の要素)
１３ 区分所有法 (管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有)
１４ 不動産登記法 (登記することができる権利 抵当権及び賃借権)
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