不動産投資について初歩的な質問が

意外に多いので 時々

超初心者入門的な事を書いてみよう

と思います

【不動産投資には2種類ある】

①安く買って高く売る、その差額

   が利益(キャピタルゲイン投資)

  

②家賃から経費(銀行返済も含む)

を引いて残ったものが利益

(インカムゲイン投資)

僕は②です

①と違い買った物件の値段の

上がり下がりを気にしなくて

良い点が気に入っています

株式投資なども同じですが

値段の上がり下がりに一喜一憂

するような投資は疲れます。

［オマケの不動産投資雑学］

①のキャピタル狙いですが市場を

読むのは難しいので外せば損もします

しかし確率の高い方法もあります

日本では区分のファミリー物件は

賃貸入居者が住んでいると値段が安く

なってしまうという事実があります

これはファミリー物件を買うのは

投資家では無く、住む為に買う人

が多いからです。

入居者が居ると住宅ローンが

組めないので買う人が投資家に

限定されてしまいます

しかも区分ファミリー物件は

利回りが悪いので、投資家もあまり

買いません。

なので値段が安くなってしまいます

それを狙って入居者付きの

ファミリー物件を安く買って

退去したら相場で売るという

確実なキャピタルゲイン狙いを

している投資家も一定数います

ただし入居者がいつ退去するかは

分からないので気楽に待てる人向き

ですね。

あと50平米未満は住宅ローン減税が

使えない為に流動性が落ちるので

注意しましょう。