緑には、東京しかない

東京駅前　常盤橋街区再開発プロジェクト：取壊し率５０％　２０１７年１１月２１日
三菱地所が東京駅の日本橋口前に建設予定の高層オフィスビル群の再開発区画の常盤橋街区再開発プロジェクト、正式名称「大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業」ですが、２０１７年４月１７日にＤ街区棟が工事に着工し、２０２１年１２月に完成予定となっています。再開発街区の北側に位置するＤ棟は、地下及び低層階部分に下水ポンプ所が新設されます。これは、都心の重要インフラとして１９６４年（昭和３９年）に日本ビルヂング地下に合築して設けられた東京都下水道局銭瓶町ポンプ所に替わるものであり、将来の更新も見据え本プロジェクトにて別棟化した上で、機能更新を図るものです。竣工後は、東京都下水道局の所有となり、地上階は主に東京都下水道局の事務所となる予定です。

（再開発区画全体の概要）：地上６１階建て、高さ約３９０メートルと、地上３７階建て、高さ約２３０メートルの高層オフィスビルをコアとして、敷地内には大規模広場や商業施設などが整備されます。

Ａ棟：地上３７階・地下５階建て　高さ約２３０ｍ　延べ面積約１４０，０００㎡　２０１８年度着工・２０２１年度竣工　
Ｂ棟：地上６１階・地下５階建て　高さ約３９０ｍ　延べ面積約４９０，０００㎡　２０２３年度着工・２０２７年度竣工
Ｃ棟：地下４階建て　延べ面積約２０，０００㎡　２０１８年度着工・２０２７年度竣工
Ｄ棟：地上９階・地下３階建て　高さ約６５ｍ　延べ面積約３０，０００㎡　２０１７年度着工・２０２２年度竣工

プロジェクトの特徴
１．広域的な都市基盤の更新・歩行者ネットワーク・広場等の更新
（１）下水ポンプ場・変電所・都市計画駐車場の更新・再構築
（２）東京駅・周辺地区を結ぶ地下歩行者ネットワークの整備
（３）常盤橋公園の再整備と一体となった大規模広場・親水空間の整備
２．国際競争力強化を図る都市機能の整備
（１）「東京国際金融センター」構想の実現に資するビジネス交流機能の導入
（２）国際都市東京の魅力を高める都市観光機能の導入
３．高度防災都市づくりと環境負荷低減
（１）災害復旧活動の拠点となる広場整備と帰宅困難者対策
（２）自立・分散型エネルギーの導入と水の自立化
（３）省エネルギー化による環境負荷低減

再開発事業の経緯と今後
２０１６年度　第一種市街地再開発事業認可・権利変換計画認可済
２０１７年４月１日　権利変換期日
２０１７年４月末　Ｄ棟着工
２０１８年１月　Ａ棟着工、Ｃ棟着工
２０２１年度上期　Ａ棟竣工
２０２１年１２月末　Ｄ棟竣工
２０２３年度　Ｂ棟着工
２０２７年度　Ｂ棟竣工、Ｃ棟竣工（全体竣工）


外観イメージ（日本橋側から）です。


大規模広場のイメージ（東京駅側）です。


Ｄ棟外観完成イメージです。


再開発計画の現況配置図と計画配置図です。


再開発計画の断面図です。

プレスリリース：三菱地所株式会社発表の報道資料　２０１７年４月１７日
「常盤橋街区再開発プロジェクト」第一弾Ｄ棟（ 下水ポンプ所） 新築工事着工　～東京駅前で１０年超の長期プロジェクトがいよいよ始動～



永代通りと外堀通りが交差している「呉服橋交差点」前にやってきました。呉服橋交差点前から「常盤橋街区再開発プロジェクト」の再開発工事区画内を見渡してみましたが、景色が一変してしまいました。




「呉服橋交差点」前から、再開発工事区画の敷地東側を通っている「外堀通り」を撮影しました。




南東側から「パソナグループ本部ビル」「ＪＸビル」の解体工事現場の全景を撮影しました。この２棟の建物の跡地に「Ａ棟」の高層オフィスビルが今後建設されることになります。




「Ａ棟」が建設されることになる場所の２棟の建物の高さが半分以下になったことによって、大手町二丁目地区再開発事業の高層ツインタワーが見渡すことができるようになりました。




呉服橋交差点の横断歩道を渡って、永代通りの歩道を西側へ向かって歩いていきます。南東側から「ＪＸビル」の解体工事現場の全景を撮影しました。高さが１０メートル近くまで低くなっていました。




南東側から、再開発工事区画の敷地の南西角に建っている「朝日生命大手町ビル」の建物の全景を撮影しました。




南西側から、「パソナグループ本社ビル」の跡地を撮影しました。こちらの建物も、高さが１０メートル以下まで低くなっていました。




南西側から高さ３９０メートルの「Ｂ街区」と「Ｄ街区」の再開発工事区画の全景を撮影しました。正面に建っている日本ビルヂングと朝日生命大手町ビルが区画内に相当しています。




南西側から「ＪＸビル」の解体工事現場の全景を撮影しました。




ＪＲ東京駅日本橋口前のロータリー前の交差点前にやってきました。南側から、再開発工事区画内を南北方向に通っている歩行者通路を撮影しました。再開発工事の完成後は、都市型広場として整備されることになります。




上記の交差点前から、「日本ビルヂング」の建物の全景を撮影しました。




上記の交差点前から振り返って、再開発工事区画の敷地南側を通っている永代通り（呉服橋交差点方向）を見渡して撮影しました。




永代通りの横断歩道を渡り、将来的に都市型広場となる歩行者通路の南端部にやってきました。この歩行者通路の西側がＢ棟とＤ棟、東側がＡ棟の再開発工事の区画となっています。




日本ビルヂングと朝日生命大手町ビルの敷地南側を通っている、永代通りの歩道を西側へ向かって歩いていきます。




再開発工事区画の敷地の南西角に建っている朝日生命大手町ビルの敷地前にやってきました。これから、再開発工事区画の敷地西側（ＪＲ高架橋沿い）の歩道を北側へ向かって歩いていきます。




朝日生命大手町ビルの敷地前から、再開発工事区画の敷地南側を通っている永代通りの歩道を見渡して撮影しました。




ＪＲの鉄道高架橋沿いの歩道を北側へ向かって歩き、再開発工事区画の敷地の北西角の交差点前にやってきました。交差点のそばでも、道路工事が行われていました。




上記の交差点前から、再開発工事区画の敷地北側を通っている「千代田区道１０４号線」の道路を撮影しました。




北西側から「日本ビルヂング」の建物の全景を撮影しました。




北西側から「Ｄ棟」の再開発工事区画の全景を撮影しました。常盤橋街区再開発プロジェクトの中において、２０１７年４月１７日に工事着工されています。




「千代田区道１０４号線」の歩道を東側（常盤橋側）へ向かって歩いていきます。




歩道を東側へ向かって歩いていくと、前方に「常盤橋公園」の緑地帯が見えて来ました。




「常盤橋公園」も現在再整備工事が行われていて、緑地帯の敷地沿いが工事用フェンスで仕切られていました。




北側から「Ｄ棟」の再開発工事区画内を撮影しました。




北西側から「パソナグループ本社ビル」「ＪＸビル」の解体工事現場の全景を撮影しました。２棟の建物が消え去ったことによって、ＪＲ東京駅の八重洲北口一帯の高層オフィスビル群を見渡すことができるようになりました。




北西側から「パソナグループ本社ビル」「ＪＸビル」の解体工事現場をズームで撮影しました。




「Ｄ棟」の再開発工事区画の敷地東側の一帯を見渡して撮影しました。




日本橋川に架橋されている「常盤橋」の道路橋梁の西側前にやってきました。




北側から「ＪＸビル」「パソナグループ本部ビル」の解体工事現場の全景を撮影しました。奥に建っているのは、新鉄鋼ビルディングと丸の内トラストシティの高層オフィスビル群です。




常盤橋の道路橋梁上から、日本橋川（上流側）を見渡して撮影しました。




同じ場所から、再整備工事中の「常盤橋公園」の緑地帯の全景を撮影しました。




北東側から「Ｄ棟」の再開発工事区画の全景を撮影しました。




北東側から「Ｂ棟」の一部となる「日本ビルヂング」の建物の全景を撮影しました。




外堀通りの「常盤橋交差点」前にやってきました。交差点前から常盤橋の道路橋梁の全景を撮影しました。




再開発工事区画内を通っている都市型広場となる歩行者通路内を歩いていきます。




北西側から「ＪＸビル」の解体工事現場の全景を撮影しました。




「常盤橋街区再開発プロジェクト」の地図です。