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事故不動産物件にて
不動産業者さまが
入居契約時に
告知義務があります
簡単に言うと
この部屋で
事故にて
亡くなりましたが
それでも入居は
大丈夫ですか？
と確認することです！
ここで
あやしい問題です！
どちらが
告知義務でしょうか？
Ａ
部屋で倒れているのを確認
救急車で搬送したが病院で亡くなった
Ｂ
入居しているアパートの
駐車場にて車内で亡くなった
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事故不動産物件にて
不動産業者さまが
入居契約時に
告知義務があります
簡単に言うと
この部屋で
事故にて
亡くなりましたが
それでも入居は
大丈夫ですか？
と確認することです！
ここで
あやしい問題です！
どちらが
告知義務でしょうか？
Ａ
部屋で倒れているのを確認
救急車で搬送したが病院で亡くなった
Ｂ
入居しているアパートの
駐車場にて車内で亡くなった
正解は
Ｂでした！
Ａ
室内で確認した時に
事故による
心肺停止なら
告知義務みたいです
室内で確認した時に
事故による
心肺停止なら
告知義務みたいです
亡くなった場所に
関係あるみたいです！
関係あるみたいです！
Ｂ
アパートの敷地内での
駐車場による
事故による死亡
なので 告知義務です
アパートの敷地内での
駐車場による
事故による死亡
なので 告知義務です
アパートの敷地外で
アパート大家所有者別契約の
駐車場なら
告知義務はいらないようです
アパート大家所有者別契約の
駐車場なら
告知義務はいらないようです
逆に言うと
駐車場所有者さんは
事故による死亡
なので告知義務です
駐車場所有者さんは
事故による死亡
なので告知義務です
あと
Ａ Ｂが
自然死なら告知義務はいらないようです
Ａ Ｂが
自然死なら告知義務はいらないようです
ここまでが
規制
です
しかし
世間的には
自治体や
不動産業者さまで
不動産業者さまで
告知義務や
原因不明な
自然死などは
あいまいみ～です！
告知義務なしの
物件で
入居後
近所の人から
噂や事故があったらしいとか
不可解な自然死などを
聞いて
近所の人から
噂や事故があったらしいとか
不可解な自然死などを
聞いて
不動産業者さまに
損害賠償を請求する
こともあるとのことです
損害賠償を請求する
こともあるとのことです
なので
不動産業者さまの
解釈によって
入居募集は
解釈によって
入居募集は
自然死でも
告知義務を伝えて
家賃大幅値下げ提案する
不動産業者さまか？
告知義務を伝えて
家賃大幅値下げ提案する
不動産業者さまか？
事故告知義務が面倒で
自然死なら告知義務はいらないようですが
何かと面倒なので
入居募集自体を断る
不動産業者さまか？
自然死なら告知義務はいらないようですが
何かと面倒なので
入居募集自体を断る
不動産業者さまか？
あいまいみ～です！
殺人事件は告知義務
とのことです。
とのことです。
あの高利回り事故物件は
全空室ですしね(;_;)
結論
事故物件購入は
入居募集はハイレベルで
難題です)ﾟ0ﾟ(ﾋｨｨ
会議にて
事故物件購入案
多数決で
否決