沼津１号APで

以前からの懸念事項であった

敷地の問題。。




本日

ようやく解決しました。






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詳細は

下記リンクをご参照下さい。


↓

2016.07.29 『時効と登記について』





この記事の通り

私

ずっと民法１７７条の問題に

怯えてきたんです。







私の隣地のアパートの塀と

奥の土地の境界のラインが

ズレてるのがわかるでしょうか？




公図では

奥の土地の境界のラインから

まっすぐに境界線が引かれているんです。









公図の通りの所有権だと仮定すると

アパートの階段が

隣地に越境しています。

仮に

現在の登記記録のまま

売却&所有権移転登記がされてしまうと

この越境分については

新所有者に対抗することができず

新所有者から撤去を求められると

撤去せざるを得ないという状況に

なりかねませんでした。。

（勿論、裁判しても負けます。。）






実際に

現在

隣地が売りに出されている状況ですから

非常に焦っていたという訳です。。






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この最悪な事態を回避するには


①公図とズレている部分を、私が時効を援用する。

（幸い、築２０年以上経っているので

取得時効が成立している。）


②現登記名義人に分筆してもらう。


③時効取得を登記原因として

私に所有権移転登記をする。





しかし

この登記手続きが難航しました。



そもそも

隣地の所有者からすると

自分に不利益な登記を

わざわざ分筆してまで

協力してくれるとは思えません。





最終手段としては裁判しかないのですが

そうなると泥沼です。

隣人との関係も最悪になりますね。





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途方に暮れそうになりましたが

このアパート購入時の仲介さんが

全面協力してくれまして

何とか

今日の日を迎えられたという感じです。





今日

関係者が

司法書士の事務所に集まって

めでたく

所有権移転登記の手続きを委任しました。

分筆費用も所有権移転登記費用も

私の費用負担。。

結構な出費になりました。

それなりに費用が掛かりましたが

手続きが完了した事を喜びたいと思います。

まるで

司法書士試験に出てきそうな事例で

良い経験ができたと思っています。