「光速不動産投資」を最近あまり聞かなくなったので、改めて復習してみた。

【概念】は「高利回り」「高積算」「高CF」「法定耐用年数残が多い」中古RCをフルレバで短期間に買い増しをしていく投資手法だ。

↓ヽ(;´Д｀)ノ　「押すべし」　

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自己破産者や損切り者が出るため、築古木造現金派から揶揄されていた投資手法だが、選ばれたエリートしか使う事の出来ない投資手法のため、僻みで文句を言っている人も多い。（←因みに私はこれ）

【税引前手残りイメージ】は物件購入価格の3％、【Gross】は都心なら10％、地方で15％、【ローン期間】は25年-30年だ。

積算割れしない物件で1億クラスを毎年1本から2本を買う、合計で3本買い総資産3億、税前手残り900万がGoalイメージだろう。（これ以上欲しい人はもう一本買ってね）

ここまでは、聞く限り悪い投資法ではない・・・

問題はここから、Gross10％、家賃収入3,000万、経費率20％として、減価償却前の課税所得が2,400万円だ。事業税を考慮すれば55％を税金で持っていかれる・・・・

何もしなければCashが廻らない、だから建物比率を上げ、付属建物を捻り出し、定率法で償却を行いCashを残す。

ただ、そのやり方では、何も考えてなければ、10年後にGameOverだ。

余剰資金はCashOutする10年以降の為に取って置かねばならない、だから、光速不動産投資法ではリタイア出来ない。

と思っていた・・・

↓ヽ(;´Д｀)ノ　「選ばれたエリート以外はお勧めしないよ～」　

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