ネットで、地方投資術などと称して、高利回りの物件を指南
している自称不動産投資コンサルタントが跋扈しています。
初心者やこれから大家業を考えている人は要注意です…
3～10万程度の教材費を稼いでいるケースが多いですが、
これが月に100本売れたら、年間4200万から1億2000万の売り
上げですね。
情報系の商売としては、よく儲かると思います（笑）！
ただ、こんな情報には何の価値もありません。
内容は、ネットに公開されて出回っている不動産投資の小手先テク
ニックの応用や焼き直しに過ぎません。
よく考えるべきことは、人の欲に付け込んだこうした商売の肥やし
になる騙されやすい自分、と言うものを見つめ直すことです。
自分の投資実績を語り、その方法を公開している、だけのことです。
その投資実績の裏をどうやって取りますか？
全くの嘘かもしれません。
大げさにオーバーに書いているかもしれません。
特定商取引法表記にその公開方法に成功する再現性の保証は
ない！とはっきりと書いて警告している筈です。
不動産投資は、マニュアルや小手先のテクニックで成功できるほど
甘くはありません。
もっと言えば、不動産投資の成功法のもっとも重要な部分は”物件”
そのものです。
投資に適した良い物件を安く買う、これだけです。
あとは、真面目に調べれば、どうにでもなります。
そして、初心者やこれから不動産投資を始めたいという人たちには
こうしたレアな物件情報に触れることはまず不可能なのです。
当たり前の話ですが、こうしたものはプロ間で流通が完結します。
だから、知るべきは、探すべきは、投資成功マニュアルなのでは
なく、本物のプロ＝不動産投資コンサルタント以外にない、と言う
簡単な結論に達する訳です。
その不動産業者が扱っている物件を見てみればわかるでしょう・・・
どうしようもない売れ残りの物件、ネットで広告を打ち、また引っ込めて
また再度新規物件に”見せかけて”広告を打ち、の繰り返しです。
半年、1年前の物件が、ローテーションで繰り返し広告に出てくるだけ
です。
全く、不毛な活動と言えます。
儲かる物件の条件を書いておきます。
----------------------------------------
これにすべて当てはまらないなら、初心者には儲ける事はできません。
賃料 ＝ 引き直してシビアに相場に合わせること
利回り（NOI）-借り入れ金利 ＝ 10％以上
（NOI：運営諸経費を差し引いたネット利回り）
大規模修繕費 ＝ 管理状況を見て一般的費用をはじき出す
建物の耐用年数残が、20年を超えるもの
木造 ＝築2年未満
重量鉄骨造 ＝築14年未満
RC造 ＝築20年未満（計算では27年以内になるが20年以上はダメ）
賃料が下がりにくく、空室率が低いロケーションであること
東京、神奈川、名古屋、大阪の都心に限定、それ以外のエリアは
初心者では儲けるのは無理または困難
----------------------------------------
この条件に当てはまるものは、ネットではほぼ間違いなく出てきません。
こうした物件はなかなか無いのは事実です。
無いなら、投資できないだけの話です。
見つかるまで、やめておけば良いのです。
コンサル兼不動産業者は、儲からない物件を平気で売りつけます。
なぜなら、手数料商売をしているから、儲かるレアな物件が世の中に
ほとんど出回っていないので、儲からない物件を騙して買わせます。
そのあとでゆっくりと修繕費や広告費などを管理会社とリフォーム会社
とつるんでサラリーマン大家などの素人投資家から巻き上げていくの
です。（未だに、竹の子はがしと言う古典的詐欺手法が主流です。）
心当たりのあるサラリーマン大家さんは、そんな不動産業者・コンサル
からは、いち早く逃げ出すことです。
ネットで見つかる不動産投資コンサルタントの99％はこのタイプの
悪徳コンサルタントである事実に気付いてください！