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基本的に投資はレバレッジを使うことが
多いです。
しかし、これも状況に応じて使い分ける
技術が必要です。
これはあなたの投資における”リスク管理力”
が問われる最重要のテーマとなります。
車の運転に例えると、ギヤ比に該当します。
例えば、山道の下りでトップのアクセル全開で
ヘアピンコーナーを突っ込む馬鹿はそうそう
いません...
これは、自分の生命の危機を直感的に予期
できるからです。
このままのスピードだと死ぬだろうな…と。
投資におけるレバレッジは、直感的にあまり
理解出来ません。
あくまで数字上のシュミレーションでしっかりと
確認しないと、余程暗算能力に長けた人でなけ
れば、危険度が理解しにくく数値化がどうしても
重要になります。
不動産投資においてのレバレッジ比率も
しっかりと数値上の管理がされていないと
クラッシュしてしまうのです。
銀行が貸してくれるから、多分OKなんだろう
と、、言う他人任せの甘えた思考様式は必ず
手痛いしっぺ返しを食らうことになります。
まず、基本的な数値を知ることです。
例えば”Ｋ％は”と聞かれて、”？…”の人は
不動産投資のスタートラインにすら立っては
いけないレベルの人です。
レバレッジとは、鋭い刃物の様なものです。
うまく使えば爆発的な成功が待っていますが
使い方を誤ると、いとも簡単に投資市場から
即退場のフラグが立ちます。
現在のような市況では、基本的に様子を見て
手を出さないのが賢者の行動です。
初心者は、焦って不動産を買う必要性など
1ミリもない状況だと言うことを周りを良く見渡して
しっかりと再認識して下さい。
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