（例）年収４００万円　４年前にマイカー購入し２００万円の５年払いでローンを組む

①年収４００万円＝月収３３．３万円は返済比率３５％→月額支払上限１１６，６６６円

②住宅ローン融資申込金額３，０００万円／返済期間３５年／審査利率２％

→月々返済額９９，３７８円なので融資可決

③マイカー所有　マイカーローン２００万円／審査利率４％　残額５０万円

→月々返済額３６，８３３円扱い

④月々返済額９９，３７８円＋３６，８３３円＝１３６，２１１円

月額支払上限１１６，６６６円＜１３６，２１１円のため申込否決

もしくは１１１，６６６円－３６，８３３円＝７４，８３３円

住宅ローン月々７４，８３３円まで可→住宅ローン融資２，２５０万円まで可

〇上手くやった人→マイカーローンをあらかじめ返済、もしくは申告した上で返済したことにより住宅ローン３，０００万円満額の融資ＯＫ

●下手だった人→マイカーローンを申告せず、そのままにしておいたために住宅ローン融資ＮＧ、もしくは２，２５０万円までしか融資されず。

マイカーローンの残額５０万円のためだけに融資が否決されたり、７５０万円削られたりするわけです。

不動産屋さんは債務の出し入れをなかなか説明できませんから、「借入は完済しておきましょう」と一言でまとめてしまいますが、上手くやろうと思えばどうにでもなるわけです。