平日の真昼間、酔っぱらいに物騒な捨て台詞を投げかけられる街、「西成」。
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大阪で開催される２０１７年ＩＲＥＭ‐ＪＡＰＡＮ総会のプレイベント「ＰＭツアー」。
関西支部の会員が保有したり管理したりしている物件を見学させていただく企画ですが、アメリカ、台湾のＩＲＥＭメンバーの皆さんと一緒に参加させていただきました。
西成の物件は、築５０年の元簡易宿泊所「ニュー銀座」。
「ニューでもないし、銀座でもない」と大阪人らしいツッコミをまじえながら案内していただきました。
２００９年に購入し、３００室あった１.５帖の客室を２戸１につなげ、３帖１４０室とコモンスペースに改修。
賃料４．２万円＋共益費０．３万円＋水光熱費０．３万円＝月額４．８万円で、１００％生活保護者を入居させています。
無一文でふらっと来たホームレスでも受け入れて、市役所に一緒に受給申請に行ってあげるそうです。
収支表を見せていただきましたが、なかなかのパフォーマンスです。
リスクとリターンはトレードオフの関係にあるという証左ではないかと。
もう一か所は、２０１７年の地価公示で、４１．３％（！）と最も高い上昇率をつけた「づぼらや」のある道頓堀。
（平米単価４００万円）
７３坪の空オフィス（１．２万円/坪）を複数フロア借上げて、カプセルホテルにコンバージョンした「アスティル道頓堀」。
２０１７年３月にオープンしたばかりですが、予想以上に外国人の宿泊ニーズが高く、７０％前後の稼働率を実現しています。
高稼働の理由は？という質問に対する回答は
１．新しい
２．清潔感がある
３．カプセルのサイズが大きくゆとりがある
４．寝具にこだわっている
女性専用フロアを増やすとおっしゃっていましたが、充実したメイクアップスペースやスポーツクラブのようなロッカールームなど、ナルホドという気遣いが見受けられます。
外国人ゲストが、チェックイン前に荷物を置いておくスペースなども簡易的な作りですが、旅心を誘います。
室内の仕上げも決して高価な部材は使っていませんが、ナチュラルで素敵なデザインです。
「カプセルホテル」の発祥は１９７０年代の大阪。
黒川紀章の設計によるものが最初です。
日本独自の文化で、米国ＩＲＥＭの皆さんも興味津々です。
はしゃいでました。
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５月２７日（土）
①10:30-12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30
５月２８日（日）
①10:30-12:00②13:00‐14:30③15:00-16:30④17:00-18:30
↓↓６月のスケジュールは↓↓
６月２日（金）
①10:30‐12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30
６月３日（土）
③15:00-16:30④17:00-18:30
６月９日（金）
①10:30‐12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30
６月１０日（土）
①10:30-12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30
６月１１日（日）
①10:30-12:00②13:00‐14:30③15:00-16:30④17:00-18:30
６月１６日（金）
①10:30‐12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30
６月１７日（土）
①予約済み②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30
６月１８日（日）
①10:30-12:00②13:00‐14:30③15:00-16:30④17:00-18:30
６月２３日（金）
①10:30‐12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30
６月２４日（土）
①10:30-12:00②13:00-14:30③15:00-16:30④17:00-18:30
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丸の内トラストタワー本館20階
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宅地建物取引業 東京都知事（１）第98768号
一般不動産投資顧問業 国土交通大臣 第1234号
一級建築士事務所登録 東京都知事 第60622号
一般建設業 東京都知事 許可(般–27)第144769号
※ご来社の際は、1階総合受付にて入館票を受け取り、直接20階までお越しください。
※土日祝日は、閉館していますので、大丸百貨店側の車寄せに面した夜間通用口自動ドアから入館し、お電話（TEL03-5288-5900）いただければ、お迎えにあがります。
無料個別相談、随時受け付けています！
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講演予定はこちら（講演依頼随時受付中）
■5月29日（月）IREM-JAPAN北陸支部設立記念セミナー（金沢）～CPMスキルを使ったコンサルティング実務～
■6月3日（土）㈱グランシャス主催セミナー～初心者向け～
■6月4日（日）基礎編「図解：不動産投資”超”入門」（満席）
■7月29日（土）基礎編「図解：不動産投資”超”入門」（追加講演決定）
■９月日程未定 応用編「不動産投資の出口戦略・組合せ戦略。解説セミナー」
■１２月日程未定 上級編「不動産投資分析ソフトREIFA（リーファ）の使い方」
■１０月２１日（土）㈱朝日不動産主催セミナー（ボルファートとやま）
※社外より委託を受けたセミナーでも、主催者サイドの意向に沿った話や公平性に欠ける話はしませんのでご安心を。
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2017年コースの私の担当
MNT402メンテナンスとリスク管理
7月1-2日東京、7月12-13東京、7月15-16福岡、7月22-23札幌、7月26-27大阪
MKL405マーケティングとリーシング
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◆アセットビルドの利用方法◆
「 物件のご紹介もしていただけるんですか！？」・・・という声も多かったので、どんな感じで仕事をしているのかということを改めてご紹介させていただくと、
「AM（アセットマネジメント）」＝投資家の代理人として資産形成と投資の最適化を補助する・・・ということを突き詰めた会社にしたいと思っています。
管理会社の選定も投資家の立場に立ち、地域や物件ごとの得意・不得意、あるいは取り組み姿勢や特徴を鑑みて、もっとも適していると考えられる会社を選ぶというスタイルが、恐らく投資家にとって利益があるのではないかと。そして、物件の運営に関しても積極的に関わり合うことで、投資価値の向上をはかります。
１．個別コンサル（90分無料）を受けていただき方向性を決めて
２．その方の方針や属性に合った金融機関をピックアップして融資の打診を行い
３．方向性に合った購入物件をご紹介したり、保有物件の売却のお手伝いをしたり（あるいは、建築・リフォームなど）
４．条件交渉や、物件調査、契約手続きを行って
5．融資手続き・登記手続き・引渡し・賃貸契約の引継ぎなどのお手伝いをして
6．PM（賃貸管理）・税理士（確定申告等）・司法書士（法人設立）・弁護士（問題対応）などの協力体制を個別に整え
7．定期的な個別コンサルで、出口戦略の検討や、ポートフォリオ組成など投資のメンテナンスを行っていく・・・
という仕事を提供させていただきます。
普通の不動産会社とまったく同じ仲介手数料で、
高度なコンサルティング技術を、フェアで倫理的な立ち位置で付帯するのにもかかわらず、追加料金（コンサルフィー）はかからないというのが強味。
実務にかかわるスタッフも、建築・売買・賃貸管理の分野で経験を重ね、自らも不動産投資家であるベテラン、PMでしっかりと経験を積んだ若手（親は公務員大家だそうです）、そしてサブリース会社で事業のキモとなる賃料設定を10年間一手に引き受けていた査定のプロ中のプロという最強コンボ。
”アセットビルディング（＝資産形成）”からつけた社名は、私たちがめざし、取り組んでいる仕事をよく表していると思います。
良きパートナーを探していた・・・という皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。
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＜アセットビルドのミッション＞
【事業の目的】
アセットビルドは国際標準の高度な投資手法を空理空論ではなく実務として活用し、クライアントの資産形成を不動産の側面で実現します。同時に、投資分析やコンサル的取組の普及を通じて不動産業界の地位向上と公共の利益を実現します。
【戦略 】
アセットビルドが選択する戦略は「卓越戦略」です。自社の利益よりもクライアントの利益を、自社の独断よりも、クライアントの求めるものと選択の自由をなによりも優先します。
【アセットビルドのクライアント】
・収益不動産の取得・運営・出口までの一貫したサポート及びポートフォリオの組成を必要とするすべての個人投資家・資産家・企業
・コンサル的な業務への取り組みを課題とし、サポートを必要とする全ての不動産会社・建築業者
【５つの卓越】
１．権威Authority
知識を振りかざしたり、偉そうにすることは権威ではありません。絶え間ない知識の吸収と、実践へのフィードバック、検証、タイムリーで価値のあるアウトプットという繰り返しによって得られる深い見識が自分自身をプロフェッショナルにならしめるということをアセットビルドは知っています。
２．人格Personality
「魅は与によって生じ、求によって滅す」。期待される以上の成果を与えること。出し惜しみをしないこと。利他の心と思いやり。世の中への貸越が大きいほど、大きな利子となって帰ってくることをアセットビルドは知っています。
３．論理Logic
論理的思考と、それを裏付けるデータが物事の判断には欠かせません。また、その数字の裏には、現実の世界の人の営みがあることも忘れてはなりません。常に、それは本当かと疑いを持って本質を見抜く努力を怠ってはいけないことをアセットビルドは知っています。
４．情熱Passion
情熱は夢や希望そしてさまざまなアイデアを現実にするための原動力です。それは、個人の限られた欲求ではなく、他人や社会のためにする「貢献」とほかならぬ自分自身が実感する「成長」によってもたらされ、その多くは「仕事」が与えてくれることをアセットビルドは知っています。
５．実践Practice
不動産投資家の気持ちは、不動産投資家にしかわからない。大家の気持ちは大家にしかわからない。みずから仮説→実証→検証という実践を重ねたうえで構築されたメソッドの価値をアセットビルドは知っています。
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米国イリノイ州、シカゴに本部を置くプロフェッショナル協会、（社）不動産流通経営協会 (National association of Realtors) の同族団体で、世界中の不動産管理業界のニーズに応えることに貢献しています。1933年の創設以来、本協会は不動産管理業界に影響を与えるさまざまな問題に関する専門教育、称号制度、提唱活動において業界の最前線に立ち、集合住宅および商業スペース双方の不動産業界を手がける唯一のプロフェッショナル不動産管理協会です。
http://ccim-japan.com/
全米商業用不動産投資顧問協会（ＣＣＩＭ）ホームページはこちらから。
複数の選択肢から最も優れた投資を選びだし、成功に導くプロフェッショナルＣＣＩＭ。
ＢＳ11不動産王
ブレイク前の「ねづっち」も毎週ナゾカケで登場！伝説の不動産投資番組ＢＳ１１「不動産王」ネットで過去の全放送分が見れます http://odoroku.tv/knowledge/fudosanoh/index.html
教えて不動産王＃５前編 https://youtu.be/Cuw5ICtvazE
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教えて不動産王＃５後編 https://youtu.be/nyAwm7D24sU
教えて不動産王＃６前編 https://youtu.be/B6rSEH6aRIo
教えて不動産王＃６中編 https://youtu.be/kFtQ5wZIXhI
教えて不動産王＃６後編 https://youtu.be/xAYvRlJLBj0ＣＰＭ（公認不動産経営管理士）ＰＶ
ＩＲＥＭ（米国不動産管理協会）日本支部私も出演しているＣＰＭ（公認不動産経営管理士）プロモーションビデオはコチラ。http://natsumestudioworks.com/irem/index.html（ユーザー名・パスワードはどちらも「demo」）
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