昨日紹介したヴィラは、即日で売れた。
本当にいい買い物をされたと思う。
今日、数人から問い合わせていただき、
申し訳ないから、もう一発、役満級の破壊力がある物件を紹介しよう。
この物件は、昨日のヴィラと甲乙つけがたい。
「どっちを先に紹介しようかな」
と思ったくらいだ。
この物件がいいのは、なんといっても圧巻の絶景。
広々として開放的なリビングから、大きなプールが見渡せ、
その先にはヤシの木の緑が広がる。
プールは、敷地の際にあり、水が落ち込む造りになっていて
その下は川が流れる渓谷となっている。
つまり、この絶景は永遠のものなのである。
建物のサイズは、昨日の物件と全く同じ３５０㎡の豪邸。
昨日のヴィラは、波の音、潮の匂いだが、この物件は渓谷と新緑。
ここで過ごす時間は、癒やしをくれるだろう。
さらにこのヴィラがいいのは、収益性だ。
一般的には、小さいサイズのヴィラのほうが宿泊代が安く、
稼働率が良くなりがちだ。
しかしこのヴィラの場合、そんな常識を覆し、高収益を出している。
稼働率を６０％とすると、
$220×365日×稼働率60％×経費65％÷225,000$＝13.9
→ 13.9％
稼働率を７０％とすると、
$220×365日×稼働率70％×経費65％÷225,000$＝16.2
→ 16.2％
正直言って、場所がウブドだから稼働率70％はキツいと思うが、
６０％にしても、利回り13.9％を叩き出す。
これは十分に可能な数字だ。
これだけ威張りが効く豪邸で、この収益性というのは希少だ。
そうそう、昨日、地方の某所よりお越しいただいたオーナー様ご夫婦と
午前２時まで激飲みしたのだが、太っ腹なご主人は奥さま名義で購入された。
当初、興味のなかった奥さまも感激。
俄然バリ島が好きになり、ＧＷにはお友だちを連れて行くらしい。
このヴィラなら、奥さまはもちろん、子どもたちも、ご友人も、◯◯嬢を連れて行っても
十分に感激させられる。
どうですか！？社長さん。
これを奥さまにプレゼントされて、愛を深めてみては！！
冗談抜きで、昨日の物件とこのウブドの物件は、滅多に出ない物件です！！
是非、日本人に買ってもらい、昨日のヴィラ、ウマラス、チャングー、
ジンバラン、などの他の日本人所有のヴィラとともに、豪邸ツアーに加えたい。
リースホールド ３ベッドルームヴィラ リバービュー － ウブド（Mewang)
価格 : USD 225,000
土地 : 750 M²
建物 : 350 M2
間取 : 3 Bedrooms
権利 : リースホールド24.5年（2042年12月6日まで）延長可
￥1＝Rp.122, $1=Rp.13300, $1=￥109
静かでプライベートが確保されたこのヴィラは、リバービューが魅力。
広いプールは崖の先端に作らられていて、渓谷と深緑と流れる川との一体感が味楽しめる。
ウブド中心部から車で15分、有名なグリーンスクールから20分。
$220×365日×稼働率60％×経費65％＝$31317 → 13.9％
LEASEHOLD 3BEDROOM spectacular river view VILLA - UBUD
PRICE : USD 225,000
LAND SIZE : 750 M²
BUILDING : 350 M2
BEDROOM : 3 Bedrooms
LEASEHOLD : 24.5 years
A very private and quiet property for rent with a close-up view of the river.
The infinity swimming pool is set at the edge of the valley drop-off,
connecting to the green scenery of the valley and rushing river.
Only 15 minutes driving to Ubud and 20 minutes to Green School
LEASE PERIOD: until 06/12/2042+ extansion
クリックいただけると嬉しいです。
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