5月12日、5月分の賃料精算書が届きました。

【今回の振込金額は 131万円】

今月の精算書では
新しく1Kに入居がありました。


収入は

賃貸料が　117.7万円
敷金が　　6.3万円
共益費が　16.8万円　（礼金6.3万円含）

合計　　140.8万円


支出は

管理費が　5.1万円
客付け費用が　4.5万円

合計　9.6万円


送金額は131.3万円ということです。



建物管理費用　約9万円が差し引かれていません・・？？

あと、電気代、水道代、インターネット費用が別途口座から引き落とされます。
これが、3万円程度だと思います。





ちなみにローンの返済額は97万円です。


今月のキャッシュフローは

131.3 ー 97 ー 3 ＝ 31.3　万円

ですね。


実際には
固定資産税、火災保険を月割りにして差し引かないといけません。
これは、来月計算してみます。
ただ、建物の固定資産税は、来年からの納税になります。

【現在の入居率は？】

5月12日現在での入居者は
1Kが9戸中、9戸の入居、
1LDKが15戸中、6戸の入居、
駐車場が7台のうち6台が入居となっています。


単純な空室率は
15 / 24＝　62.5%
です。

まだまだ、ですね・・・

それでも、単月での収支はクリアできました。

【今後の入居の予定は？】

今、まとめて9室を社宅扱いで・・・
という話が来ています。


同じ会社の人がまとめて借りると

・エントランスや廊下での雑談
・通勤前の集合や団体での帰宅
・誰かの部屋に集まって騒ぐ

等、他の入居者の迷惑も考えられます。

 
また永続的に入居されるわけでなく
研修的に名古屋に来られる方の住居なので
2年ほどで退去となります。

なかなか微妙ですね・・・

結果として入居を受けることにしました。


来月の収益は、最高値になる予定です。