アメリカ不動産投資、ジュリアンです
日本は梅雨入りしたそうですが、体調など崩されていませんでしょうか？
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前回のブログ
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先日、ドナルド・トランプ大統領と、北朝鮮の金 正恩(キム・ジョンウン)朝鮮労働党委員長との、初の米朝首脳会議がシンガポールで行われました。
どちらの首脳も、私達一般市民の生活からは かけ離れている程の恵まれた家庭に育ち、果たして国民の為の政治を考えられる2人なのだろうか...と多くの人が感じていると思います。
ついこの間まで お互い相対していた者同士なのに、結局 会談し笑顔で握手をしている姿に呆れ声が聞こえてきそうです。既にSNSなどには、色々なパロディー画像も出回っていますが...(^^;
今になれば、あのミサイルでの威嚇は 北朝鮮の国の状況がかなり貧窮し行き詰まっていた表れだということが良く分かります。
私達一般市民を巻き込んでのお騒がせは、もう勘弁して欲しい...といったところでしょうか。
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【トランプ減税②】
そんなトランプ大統領ですが、ここカリフォルニアやニューヨークの都市部では共和党支持者は減るものの 大胆な法人税減税など打ち出したりし、法人や経営者 そして内陸部には多くの支持者がいます。
全米ベースでの支持率の低さとは反比例するかの様に、アメリカの経済は引き続き上向きで好調です
改定の目玉でもあるトランプ減税について、以前ブログでもお伝えしました。
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今回は、その中でも不動産に関わる内容をお伝えしたいと思います。
不動産固定資産税、州と地方所得税、州消費税の控除の一項目の上限は＄10,000なります。
これらが高額で 多くの人が$10,000を越してしまうカリフォルニアやニューヨークに住む納税者にとっては、喜ばしくない改定になります。
既存モーゲージ(モーゲージ: 住宅などの不動産を担保とした貸付債権に 有価証券性を付与したもの)には これまでの限度額のままで、新規モーゲージに適用されます。
エクイティローン(自宅を担保にお金を借りるローン。自宅の評価額から住宅ローンを差し引いた正味価格を査定基準とするもの)の利子控除は廃止されます。
家の価格が低い州ではそれ程痛手はありませんが、不動産価格が高く それに伴いモーゲージ額も高いカリフォルニアやニューヨークなどでは、利子の控除が出来なくなる可能性が出てしまいました。
＄750,000以上のモーゲージが組める所得がある人達が影響を受け、エクイティーローンの利子控除廃止は、更に幅広い所得層に影響を受けるでしょう。
中短期のお金、お子さんの学費や家の改装費などの工面をこのローンで支払っている場合、これまでは利子の控除が出来ましたが 今後は出来なくなってしまいます。
最後に、相続税についてです。
今までは、$5.49million以上の資産への課税が義務付けられていましたが、金額が倍以上引き上げられ $11.2millionまでとなりました。
富裕層優遇改定とも言えますが、それ程にならない多くのアメリカ国民にとっても 相続税は非課税なのです。
1,000万円以下でも10％、3,000万円以下: 10%、5,000万円以下: 20%、1億円以下: 30%、2億円以下: 40%、3億円以下: 45%、6億以下: 50%...
アメリカと比較して、日本の相続税がいかに高いかお分かりかと思います。
私も夫も、日本で親が不動産を所有しています。
そう遠くないかもしれない将来のことを考えて、両親が一生懸命働いて手に入れた不動産を手放すことなく 相続しようと話しています。
その為、いつその時が来てもいいようにキャッシュをキープしています。この額がかなりのもので、ここカリフォルニアでも それ程大きくない家なら直ぐにでも買える程です。
日本の相続税がこれ程高くなければ カリフォルニア不動産により投資しているところなのに、本当に残念です...
この数字をご覧頂いても、あなたは まだ日本で不動産投資されますか？
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