プロパン星人です。
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今年最終週です。
あと少し頑張るためクリックお願いします。
「現地調査へ行ってきます。」
と書きました。
物件スペックはこんな↓感じでした…。
・ＲＣ造
・築年数ＯＫ
・世帯向けの間取り
・土地の形と面積ＯＫ
・日当たりＯＫ
・空室率およそ５０％
・内見の結果、部屋は少しの手直しで良さそう
●空室率高い地域で、需要は厳しそう
（売り抜けを視野に入れないと投資的には難しい…）
×売主の残債が多く、売主さんが超強気！
（根拠はありません…。）
これらをふまえ
プロパン星人が買うなら「７，０００万円」
と指値をしました。
現状、購入に関して競争相手が私より
高い価格で買付を出している様子。
私は、競争相手のその価格では賃貸経営が
厳しすぎるという考えを不動産会社に伝え、
いわゆる買い上がりはしませんでした。
その時の不動産会社との会話です。
プ「物件紹介いただき、ありがとうございます。」
不「どうですか？この物件？」
プ「ちなみにこの物件、私の指値よりは高いけど、現在の売主希望額より低い８，０００万円でも、賃貸経営としては回らないよね～？」
不「多分…回りません。」
…
それ、言っちゃうんだ～！！
ま、そんなこんなですが、ＲＣですし、積算
以下のようですし、買い上がりをしても
よかったかもしれません。
しかし、入居付けが難しすぎるわりに、どう
にも売値が下がらなそうですので、おそらく
は購入を見送ることになると思います。
それと…
不動産仲介会社が「回らない」と言っている金額・物件では、どう考えても買う気が起こりません。
あ、副業本業のプロパンガス会社目線では
このような物件でもWelcome！ですよ～。
（その地域の入居率は考慮しないからです。）
お読みいただきありがとうございました。
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