プロパン星人です。
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先日5月26日のブログのブログで書いた
「売り物件の調査」の件ですが、実は…
…
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先日
買付証明を入れました。
この物件、現地調査した結果、建物の
状態は良く、収益性は問題なさそうでした。
一方で、
・斜陽の街で土地価格下落傾向
・建物は耐用年数オーバー
・路線価が倍率地域
という、主に資産性の面で問題があり
そうな物件でした。
綜合的に判断した結果、売価が下がれば
よい物件になる可能性を秘めた物件でした。
それをふまえ、少し指値をしました。
(鬼のような指値ではありませんw。)
で、買付を入れた翌日…
不「『そのお値段では難しい。』と売主様が言っております。」
プ「わかりました。もし価格が下がるようなことがありましたら、またご連絡ください。」
早速断られました!
(断られるの、少し早すぎないかw?)
…
…
でも思い当たる節がありました。
時は遡ること1ヶ月前…。
実はこの物件の問い合わせを不動産会社に
した時の会話に、ヒントがある気がしました。
以下はその電話です。
プ「現地調査へ行きたいのですが、(私の都合で)3週間後になります。もしそれまでに売れたり買付が入ったりしたら、その方を優先してください。」
不「あぁ…、そんなこと無いと思いますよ!」
薄々売りにくい物件だと気づいていながら
売りに出している不動産会社の様子が
少し見えたような気がしました。
(この物件、現在も絶賛ネット掲載中…。)
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