セルフリノベもひと段落して来ました。
本日は、良く話題になるお話。
フルローンって知っていますか？
ご存じの方もいるかと思いますが、まだまだこれからと言う方のために説明すると、
フルローン：物件価格一杯にローンで購入すること。
５０００万の物件を購入するのであれば、頭金なしで５０００万の融資を
受けて購入することです。
そして、もう一つ オーバーローンって言うのがあります。
オーバーローン：物件購入価格以上を融資受けること。
つまり、５０００万の物件を購入するけど、５５００万の融資を受けること。
オーバーローンだと場合によっては、購入したのにお金がもらえる、なんてこともあります。
で、良く言われるのが、
「フルローンでなんて購入しちゃダメだ！ 頭金を２，３割入れないと破綻しちゃうよ！」
と。
本当なんでしょうか？
私、今まで自宅２件 フルローン。
収益物件、フルローン5件、オーバーローン２件あります。
破綻なんてしてませんけどね。
詳細に説明すると、「？？？」となるかもしれないので簡単に破綻しない理由を説明しますね。
それは、
＊頭金を入れたと思える金額で購入する
「うん？ 何言っているんだ？」
ちょっと、分かりづらいですね。マイホームのことで具体的に書きましょう。
自分が融資を受けれる額が上限で５０００万だとします。
そこから、頭金２割を入れたと仮定して４０００万の家をフルローンで購入すれば
５０００万×８割＝４０００万
頭金を入れたのと同じことになりますね。
いいですか。 もうお分かりだと思いますが破綻しないためには返済計画を長期に渡ってシミュレーションすることが大事なんです。
それさえ理解していれば、決して
「フルローンが悪」
なんてことにはならないんですよ。
～続く～
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