オーナーから見た山梨の賃貸市場

(

よろしければ「ポチっと」押していただければ嬉しいです

）

　こんばんは！

甲府市大里町で「家族団らん型賃貸アパート」を経営しております

グレイスロイヤル　オーナー　長田　穣　です。

本日もブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。

さて、本日は生憎の☔…。

冬の雨は、気温次第で☃に変化してしまいますよね～。

山梨県では、年間に数回降雪がありますが

雪と言ったら

2014年2月に関東地方を襲った雪害を思い出します。

甲府では、観測史上第1位の110㎝積もりました。

山梨は車社会ですので

当然、幹線道路・高速道路は通行止め…。

除雪ができないので、物流完全ストップ。

コンビニ商品の食料品在庫がゼロ。

日常生活に戻れるまで、1週間ぐらいはかかったと思います。

来週月曜日に、☃マークがついていました。

あまり降らないことを祈ります。

本日のブログテーマは

「オーナーから見た山梨の賃貸市場」にしました。

家族の不幸がきっかけで、今から10年前に

アパートのオーナーになりました。

10年前の賃貸市場と現在の賃貸市場は

全く次元が違っています。

というより、今までの「常識」が「非常識」になっています。

中々このような話をする人も

いないと思います。

今日は、長田が日々感じている山梨県の賃貸市場について

思ったことをお話ししたいと思います。

※アナログプロジェクターで説明します。

お部屋を探されている方の特徴は

新築　or　とにかく安い物件（相場より安い）

これにつきます。

また、新築（築浅）に住みたい方は

検索条件をさらに絞り

例えば、和室は嫌だから、条件から外す。

浴室乾燥機がないから、外す…。

など、設備不足の物件はこのようにして

成約対象外となります。

逆に、とにかく安い物件をお探しの方は

外壁が汚れていても、設備不足していても

よほどのことがない限り、成約候補に入ります。

現在の甲府市の空室率は

約3割と言われています。

仲介店舗・店長が教えてくれたのですが…

「今では、新築でさえも客付けが難しい。」

物件乱立による、お客様の奪い合い。

家賃値引き・手数料UP は当たり前。

築浅物件でも、このような行為が行われているとの事。

昔では、ありえないと店長さんが教えてくれました。

グレイスロイヤルは

築古・和室部屋があります。

市場動向の観点から見れば

グレイスロイヤルは、選ばれない物件。

よく言われるのが…

築年数が古い＝家賃が安い/更新日には減額請求

誰が決めたんでしょうか？

オーナーになって10年が経ちますが

いまだに理解ができません。

築古は設備を新しくしても

家賃を安くしなければ、ならないんでしょうか？

管理会社の担当が言うには…

リフォームを行う物件と、しないor最低限度しかしない

二極化が進んでいるとのことです。

客付けするためには、当然のことながら

リフォームをしなければなりません。

ただ、普通のリフォームをしたところで

他物件の差別化は測られません。

グレイスロイヤルは築25年。

年数は誤魔化すことはできませんので

通常のリフォームをしたところで

新築・築浅物件には叶いません。

家賃が高めの新築物件に住む魅力って

何だと思いますか？

やっぱり、①新しい部屋に住める　②最新設備が使える。

これに尽きると思います。

一方で築古のデメリット

①設備が古い　②リフォームしても…築古さは拭えない。

もし、今までどの物件にも「ない」ものを

導入した場合、どうでしょうか？

古い物件でも

魅力度UPしませんか？

グレイスロイヤルでは

リビング増設

キッチンリメイク

今までの新築・築浅物件では

皆無といってよいほど

やったことがないことを行っております。

これからの賃貸住宅が生き残るためには

いかに資産価値を高めるか？

ここに尽きると思います。

また、空室率を減らすためにも

市町村が管轄している「団地」を無くして

民間住宅に住んでいただくよう

補助等を出すなどして、民間でできるものは

民間委託にしなければ

空室減少は難しいと思います。

あとひとつは

新規物件建設を、国が抑制することです。

現状では、抑制する法律がない以上

物件乱立に歯止めがかかっていません。

この2点を何とか改善しない限りは

賃貸業界は、ますます悪化する一方になると

考えています。

これからも皆様から愛される

賃貸物件を経営していきますので

よろしくお願い致します。

今日も最後までブログを読んでいただきまして

ありがとうございました。

現在募集中のお部屋はこちら

グレイスロイヤルは全部屋家賃2か月無料敷金礼金ゼロ

K201 家族の夢が広がる１８帖の明るい広々リビング

http://homes.jp/2zh6fJq
M201　収納スペースたくさん2ＬＤＫ2階角部屋

http://homes.jp/2yrbDZd
M101　専用庭付きでワクワク生活楽しみ広がる。

http://homes.jp/2yqBGQk