ジャンクの女王

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ジャンク不動産(ワケ有りボロ物件)とかジャンクな車が好きです。
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 最近多いでしょう?不動産を無料で一括査定いたしますとかのお誘いが もちろん軽い気持ちで使っちゃいけませんけどね でも使っちゃったww

 

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 軽い気持ちで所有している不動産の査定をお願いすると 忘れた頃にこんなメールが来ます

 XX様

 お世話になっております。OOOO運営事務局です。

 弊社がご紹介いたしました不動産会社様より、XX様とご連絡がとれていない旨のご相談をいただきました。

 いやあん怖い〜 マルハラだあ(←チガウだろうww)

 

 なんでこんなメールを受け取るのに至ったかと言うと 収益不動産をお持ちの方だったら毎日のように届く 買取業者からの郵便物のせいですね 

 「高価買取」とか「現金即決」なんかじゃなくて具体的な金額が記入してあるのも在りますよね しかし 大体が市場価格の6割か7割の金額が多いじゃ無いですか そりゃあ あちらも商売ですから 専任とかもらって市場に出すわけじゃなくって 買取ですから リスクもあるし そんな価格も納得しますよ

 しかし 今回いただいた圧着ハガキ(開けなきゃ良いのにヒマだったからww)には 所有している都内のマンションの買取価格に4120万円って書いてあったんです 私からみて そのマンションの市場価格は5000万円だと思っていましたから これって市場価格が上がったのかな?と思って 国土交通省のサイトで過去一年間の取引事例を探してみたんですが

 ええ 私も不動産購入のたびにちゃんと国土交通省には金額を報告してデータの充実には貢献していますよww でもやはり5000万円くらいなので 買取業者の基準が変わったのかな?と思ったんです

 

 中古車の買取業者とは先月あたり頻繁にやりとりしたので自動車の買取価格って最近上がっているなあ と思っていたんですけどね でも最近の中古車は故障しなくなったからであって 不動産の場合は何故なんだろう やはり今後も高値安定の見通しなのかなあ

 

 私のように自営業なんてしていると 突然の資金需要ってのが出てくる場合があるわけですよ 例えば相続とかね 私の場合 数年前の相続では 大した金額にはならなかったけど(ちょっと寂しいww)

 その他にも 全国に散っている私の所有物件の一つが地震とか火災とかに遭った時には 保険だけでは再建築費用は足りませんからね そんな時の資金調達のために 自己所有物件の時価は常に情報更新をしておかなきゃならないのですよ 

 でも 数ある所有物件の中には 取引事例が極端に少なくって 自分でも評価が判らない物件って在りますよね?

 そんな評価未定なのに現在の管理会社から売却を勧められている物件ってのが有るんですよ なんでも管理会社的には今後長期にわたっては建物の維持管理に自信が持てないみたい なので自社の不動産部門を通して買い替えをしないかと忠告されたんですが 評価がなあ 私の評価額と管理会社の評価額がだいぶ違うんだもん そこで ネットに溢れている「不動産の無料一括査定サイト」なるものを利用させていただきました(ごめんね)

 

 あの一括査定サイトってのは ネット広告で集めた情報を運営事務局が各不動産会社に売りつけるので経営が成り立っているんですよね(じゃなきゃ無料で誰が査定するってww)

 なんでも一説では不動産会社が払う金額は一件につき1万円以上だとか そりゃあ不動産会社も必死になって成約させたいよねえ

 

 それでね 私は不動産査定サイトの申し込みの時に ちゃんと備考欄に「電話連絡不可 メールのみ」って書いたんだよ それでも不動産屋からの連絡ってのは100%電話で来るんだよね!

 なので「今忙しいのでメールでお願いします」って言って電話を切っちゃいます

 

 そうするとマトモな不動産屋は その後はメールでやりとりするんだけど ダメな不動産屋は かけ直してきたり メールでは挨拶文だけで またもや電話かけてきたりするんで そうなったら伝家の宝刀「着信拒否」ってのにしちゃいます

 

 その結果が 冒頭の運営事務局からのメールなんですけどね

 

 結果はどうだったかというと 私の想定している金額の6割〜7割ってところです(残念 買取でも無いのに)なので こういった難しい物件は 自分の金額で売り出してみるしか無いですね 

 急な資金需要の時は もっと売りやすい他の物件にするか それとも所有自動車の売却の方が良いのかな?

 

 と いつまで経っても金融資産が少ないので富裕層には成れない貧乏大家です

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 なんか当初の見立てと違って桜は例年通りの時期に咲きそうですね(4月6日の花見は大丈夫みたい)