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注文住宅の費用・相場は?いくらで建てれるの?

注文住宅の相場

「こだわり」と「費用」のバランスを考える

「注文住宅は一体いくらで建てられるのか?」と疑問に思っている方は多いと思います。

注文住宅は、施主のこだわりを実現するための「オーダーメイド住宅」です。そのため、費用・プランに対する考え方は普通の住宅と大きく異なります。

一概に「◯◯円あれば建てられますヨ。」とは言えません。

結論を言ってしまえば、注文住宅を建てる際に費用や相場を把握することはあまり意味がないと言えます。

なぜなら、注文住宅は施主のこだわりをどこまで実現させるかで費用が大きく変わっていくからです。

また、施工を依頼する会社の規模や組織形態によっても費用は変わってきます。

とはいえ、おおよその相場感くらいは掴んでおきたいと思います。そういうときは、坪単価をベースにして考えてみましょう。

坪単価とは、1坪あたりの建築費がいくらかかるかを表したものです。

例えば、あなたが住んでいる地域の平均坪単価が50万円で、40坪の注文住宅を建てたいなら、少なくとも約2,000万円はかかるという計算になります。

ただし、坪単価ベースで計算した費用はあくまで目安です。実際にかかる費用は住宅メーカーや建物・土地の形状、仕様や設備のグレードで変わってきます。

繰り返しになりますが、注文住宅は施主のこだわりを実現するために建てる「オーダーメイド住宅」です。

こだわりが強いほど当然費用はかかりますし、費用を抑えようとすれば妥協しなければいけない部分も出てきます。

ですので、坪単価や建売住宅の相場は、本当に参考程度にしかならないと考えておいてください。実際に必要な費用は、見積もりを取って初めて知ることができます。

注文住宅の施工先。どこを選べばいいの?

TVCMや雑誌で良く出てくる住宅メーカーは、何となく「大手なんだろうな」というイメージがあります。

そうしたイメージから安心感を抱き、良く目にする住宅メーカーに施工を依頼する方が多いのですが、ネームバリューだけで施工先を選ぶのはNGです。

通常、会社の規模が大きくなれば経費も比例して大きくなります。当然、あなたが目にするTMCMや雑誌への掲載にも経費がかかっています。

経費が大きくなれば、それだけ建築費用が高くなるのです。

それでも、低価格を謳った住宅メーカーが多いのは、徹底した合理化と大量生産・大量販売で建築にかかる経費を圧縮しているからです。

これは決して悪いことではありません。どんな住宅を建てるときも同規格部材を使うため、建築後の修繕や部材交換に対応しやすいですし、一定以上の品質も保たれます。

また、建て方もマニュアル化されているので、職人の技術で仕上がりにばらつきが出る心配も少なくなります。

しかし、施主のこだわりを実現できるのが注文住宅最大の魅力です。

規格化させた住宅の建築・販売をメインにしている住宅メーカーでは、施主のこだわりに対する対応力が低い傾向があることは覚えておいてください。

「注文住宅」にはランクがある

本当の意味での注文住宅は、施主のこだわりを完全に反映させるため、専門家と二人三脚で建てる「フルオーダー住宅」。いわゆる一点ものです。

それに対し、設定された範囲の中で反映させるこだわりを選択するのが「セミオーダー住宅」。大手のハウスメーカーが建てる注文住宅の多くは、このセミオーダー住宅になります。

セミオーダーは、住宅メーカーがもともと持つ技術や商品の範囲で建てるため、品質が安定した住宅を建てることができます。

ただし、その範囲を超えて「こだわり」を反映させようすると、とたんに費用が跳ね上がってしまいます。

大手の住宅メーカーは、組織を維持するために沢山の仕事を並行して手掛ける必要があります。さらに、これまで建てた住宅の保守管理もしなければいけません。

規格外の住宅を建てて欠陥などのトラブルがあると、それに対応するため本来の業務の効率がたちまち落ちてしまいます。

そうならないためにも、マニュアルの範囲で対応可能な住宅づくりをメイン扱っているのです。

言い換えれば、規格住宅やセミオーダー住宅づくりは得意でも、「フルオーダー住宅づくりは苦手」ということになります。

せっかくの生産ラインを活用できず、一棟の住宅を建てるのに多くの手間と時間がかかるからです。

提案される範囲内で住宅を建てるなら、大手メーカーは何より心強いパートナーとなりますが、あなたが建てたい「理想の注文住宅」を建てることができるのかは、また別の話だということは忘れないでください。

「フルオーダー住宅」ならではの費用

1.無垢材などの天然素材

仮に木造注文住宅を建てる場合、木材費の占める割合が大きくなります。

近年の木造住宅は、建物を構成するための柱や梁を、板材を接着して作られる集成体を使っているケースが多く、セミオーダー住宅では集成体が使われることがほとんどです。

無垢材は総じて集成体より材料費が高くなるので、建築費を抑えたいなら集成体の採用はおすすめです。

ただ、無垢材には集成体にない独特の味わいや高級感があるので、「フルオーダー住宅」を建てるのであれば、ぜひ取り入れたい素材の1つです。

最近人気を集めている檜のフローリングなど、きれいな材料はより高い傾向にあります。

適材適所で数種類の無垢材を使い分けることで、費用を抑えることは可能なので、検討してはいかがでしょうか?

2.作り付け家具

注文住宅を建てる際、検討したいのが「作り付け家具です。」

造り付け家具は内装に合わせて作ることができるので、空間に統一感を与えることができますし、デザインにこだわりを反映させることもできます。

ただ、やはり手作りの作り付け家具は費用も高くなるため、悩まれることが多いようです。

住宅メーカーによっては作り付け家具をオプション扱いしており、後から高額な費用を提示されてトラブルになることも少なくありません。

作り付け家具を検討するなら、必ず初めにどれくらいの金額がかかるのか確認しておきましょう。

3.仕上げ材

壁やフローリングなどを希望する素材で仕上げられるのも、注文住宅の大きな魅力の1つです。

床の仕上げには、檜など無垢材が人気を集めていますし、タイルなどは石類で仕上げる方が増えています。

また、壁の仕上げに漆喰や珪藻土などの塗り壁、板張り、デザインタイルを選択する方も多くおられます。

ただ、こうした天然素材の仕上げ材は、ビニールクロスなどに比べ材料費が高いので、予算と相談して検討する必要があります。

もし予算をオーバーするようなら、天然素材で仕上げたい場所に優先順位を付け、妥協できるところを探して費用を抑えましょう。

今日のまとめ

こだわりやアイデアを詰め込んだ理想を具現化できるのが注文住宅の最大の魅力です。ただ、それが過ぎると費用がどんどん大きくなってしまい、計画が破綻することもあります。

まずは、あなたが注文住宅を建てるとき、「これだけは譲れないこだわり」を整理し、綿密な資金計画を立てていきましょう。

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「自分が思い描く理想の家に住みたい!」

という夢は、誰もが一度は思うことではないでしょうか?

オシャレな外観、素敵なインテリアに囲まれた広々としたリビング、過ごしやすい自室や寝室など、一度想像するとキリがありません。

最近は決まった規格で作られる従来の建売住宅ではなく、細部にまでこだわって自分のイメージを反映できる注文住宅を選択する人が増えています。

ただ、住宅はほとんどの人にとって人生で一番大きな買い物のはず。失敗したからといって「新しいのを買いなおそう」というわけにはいきません。

さらに、家を建てる時にはさまざまな悩みがついてまわるものです。
代表的なものは

・お金がない

・家を建てるときに誰に相談したらいいか分からない」

・仕事が忙しくて家のプランを考える時間がない

・ハウスメーカーや工務店の違いが分からない

・どのくらいの予算で住宅ローンを組むべきか分からない

などではないでしょうか?

できることなら、それぞれの悩みをクリアして、自分にとって理想の住宅を追求したいものです。

そのために大切になるのが、出来るだけ適正な価格で正確な工事をしてくれる信頼できる施工会社との出会いです。

信頼できる施工会社を見つける方法として最初に思いつくのは、複数のハウスメーカーや工務店に出向き相談をしたうえで候補を絞り、相見積もりを依頼する方法です。

ただ、忙しい生活の合間を縫って複数のハウスメーカーや工務店を訪問するのは正直いってかなり面倒な作業になります。

さらに相見積もりの比較を行うためには、相見積もりをお願いする施工会社それぞれに、同じ条件で見積りを出してもらう必要があり、それを各施工会社に毎回伝えるのはかなりの手間となります。

そこで役に立つのが、WEB上から複数社に一括で見積りを依頼できるサービスです。私もこれまでいくつかそれらのサービスを利用しましたが、その中でも簡単に見積りが取れ、なおかつサービス利用後の営業などでわずらわしい思いをしなくて済んだ一括見積りサービスをご紹介します。

一度の操作で複数社に一括見積りが依頼できるサービス

私が今まで使った中で一番楽だったのが、「タウンライフ家づくり」です。

このサービスで気に入ったのが、見積り依頼のために必要な操作が5分もかからず行えて、約600社の中から自分が住んでいる地域にある施工会社に一括で見積りを依頼できるところです。

また、捜査中に簡単な設定をするだけで、施工会社から営業電話がかからないようにできる点も気に入りました。テレビで目にする大手ハウスメーカーから、地域の隠れた優良工務店なども見積り依頼先として登録されているので、自分の足で各社を周るだけでは見つけられない「掘り出し施工会社」が見つかるかもしれません。

見積り依頼は完全無料なので、すぐに家を建てるつもりが無くても、自分が建てたい家がどれくらいの費用で建てられるのかの大体の金額を把握するのにも利用できます。

下でタウンライフ家づくりの使い方を紹介しておくので、興味のある方は利用してみてください。

タウンライフ家づくりの使い方

タウンライフ家づくりを試すときはこちらで

STEP1.お問い合わせフォームに入る


赤枠で囲まれた部分でそれぞれお住いの「都道府県」と「市区町村」を選択し、スタートボタンを押して音合わせフォームに入ります。

STEP2.お問い合わせフォームに必要事項を入力する


入力フォームが出たら、間取り、資金計画、お客様情報などを入力し、必要事項にチェックを入れます。

メールアドレスや電話番号は間違いのないよう注意が必要です。これが間違っているとせっかく登録しても資料や見積りが届かなくなります。

ボックス

ポイント

「電話の営業は受けたくない」という方は、赤枠で囲んだ部分に「連絡は電話ではなくメールのみでお願いします。」と記入しておくと電話営業が来なくなります。

STEP3.見積り依頼数工務店を選択する


ここで見積り依頼をする工務店を選択します。すべての工務店に見積り依頼をするときは赤枠部分の
「まとめて選択」にチェックを入れてください。

これですべての入力が終わったので、下にスクロールして依頼ボタンを押して依頼完了です。(スクリーンショットミスで画像には映っていませんが、下にスクロールすると赤色の依頼ボタンがあります。下手ですみません。)

公式サイトには登録は3分となっていますが、私は5分くらいかかりました。焦っ

STEP4.連絡が来るまで待つ

登録が終われば、あとは連絡を待つだけです。見積り依頼をしたからといって依頼しなければいけないわけではありません。

お断りは完全自由なので、断ってしまって全然構いません。

理想の注文住宅を建てるのに必要な費用を確認するためだけでも大丈夫ですので、気軽に申し込んでみてください。

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タウンライフ家づくりの提携先(一部)