たった４年でサラリーマンが副業に
築古大家のコージーです。
不動産価値の見極めっていったいなんなのか？
公示価格
路線価
税評価額
実勢価格
収益還元評価価格
積算評価額
取引実績価格
再取得価格
新築坪単価
いろんな価格があるのでなかなか見極めるのが難しいです。
また、この場所を利用したいとか、住みたいという方が現れれば
これらの指標が吹き飛んで、高騰するケースもあります。
いろいろあるから難しいではなくて、
基本これらの指標があることを理解して、
インターネットで比較的簡単に調べられるので
それぞれ、ザクっと割り出してみたらいいんだと思います。
正直、失敗する人や微妙な投資をしている人の多くは
収益還元価格のみを頼りにしているような気がします。
収益目的なので、当然、大事な指標ですが、
その元の賃料設定が間違っていると大きく崩れます。
また、環境の変化や人の動線が変わるなどで、賃料が崩れることなんてざらです。
上記の価格指標の多くを見据えて、
どの指標で考えても割安！ であれば、
最悪、損切売却しても大けがはしなくて済みます。
必ず、なるだけ多くの価格指標を割り出し、
可能ならその立地の将来像を予想してみてから、買うべきだと思います。
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