2016年11月20日

2112）不動産出張（紀北町海山区）

ここ最近、普段にも増して、いろんな意味で忙しくバタバタしています。

来週あたりから忘年会も始まり、今年の年末もウコンの力を借りなくてはいけない状況になりそうです。

そんな中で、どうしても１１月中に、太陽光発電の件で、三重県南部の紀北町の海山区というところに行かなくてはいけない状況でしたので、何とか時間を作り行ってきました。

夕方４時からのアポが５時半に終わり・・・その足で高速に乗り７時半に、紀北町の宿にチェックイン・・・。

先月の、東京深夜入りの出張よりは少し楽でしたｗ

とりあえず到着してチェックインしてから速攻で食事・・・。

とりあえず・・・ビールで喉を潤して、続いて、伊勢海老と、初物の牡蠣を食べながら地酒を呑みながら、メッセンジャーとLINEの返信と、溜まった電話の返信をしました。

紀北町は、三重県の松坂市から、南西に高速を走る事、１時間ほどのところにあり・・・尾鷲の、ちょっと手前にあります。

伊勢志摩よりも、少し西側なので、海の幸が豊富で・・・・伊勢海老も美味しいのですが・・・牡蠣が、めちゃくちゃ美味しかったです。

新鮮という言葉では足りないので、プルンプルンの牡蠣と表現しておきましょう・・・そのまんまの状態で、一口で食べて、口の中でモグモグすると、なんとも言えない磯の味が・・・カキィィィィ～～～～って感じです。

そんなわけで・・・晩酌後・・・メールのチェックと返信・・・そして電話・・・。

そして、温泉に入ってから、YouTubeを見て就寝・・・。

翌朝、早くに起きて・・・・とりあえず朝飯・・・。

今回の宿の朝飯は・・・凄かったです。

朝食の会場に行くと、十数樹類の干物が、ズラ～～～と並んでおりまして・・・、赤身、白身、貝類の、しょうゆ漬けが、山盛りになっておりまして・・・、真っ白なご飯を茶碗に入れて、その上に、各種刺身の醤油漬けを、どっさりのせまして・・・、お皿に、うまそうな干物や野菜を盛りまして・・・・最後に、アオサ、ワカメを、どっさりお碗に入れて、味噌汁を入れまして、朝食セット完成・・・ｗ

要するに、海鮮丼、各種干物、海鮮味噌汁ということなんですけど・・・・。

干物を、自分で好きなのを選んで持ってきて、テーブルの上の七輪で焼くんですけど・・・特に、アジと、メヒカリの干物が旨くて・・・

すみません・・・完全に、不動産ブログという事を忘れ、グルメブログ化しておりますが・・・。

ここ最近の朝食の中で、一番旨かったです。

そろそろ不動産の話をしましょうかね～ｗ

今回、別に魚を食べに来たわけではなく・・・不動産の取引に来たわけで・・・、早朝起きで、朝食を食べて・・・チェックアウトして・・・紀北町の不動産会社に伺いました。

実は、太陽光発電用地として購入した土地の一部を分筆して、裏の土地の所有者に売るという契約と決済の為に来たわけですが・・・。

事前に不動産会社の社長との電話での打ち合わせをしていたのですが・・・私が、口頭で自社所有の土地の一部を分筆して、その部分を裏の土地の人に売ってもいいと承諾をしたわけですが・・・。

先方の不動産業者と電話で話をして、『基本的に、問題がなければ奥の方の進入路を確保する為に土地の一部を売ってもいいですよｗ』言ってあったんですけど・・・・。

契約決済の数日前の話ですが・・・先方の不動産業者さんは、契約締結、決済前なのに・・・。

不動産業者　『社長さん、とりあえず、契約前だけど、売主から売買代金全額を受領しておきましたｗ　その中から、土地家屋調査士の先生に、分筆費用分を払っておきますね～ｗ』

私　『あっ・・・は・・・はい、宜しくお願いします。』

不動産業界の方なら分かると思いますが・・・これって・・・すごい事なんですよ。

普通は、契約をして、分筆をして、決済時に売買代金をいただき取引終了で、調査士に分筆費用を払うんです。

不動産業者が、契約の前に、買主から売買代金を受領して、分筆費用まで払ってしまうってことはありえないんです。

理由は・・・、もし、私が、契約をしなかったら、仲介の不動産業者は大変ですからね～。

この地域では、第三者対抗要件という事は関係ないようで、売主の私に対して、仲介業者が買主の代理人になり電話での諾成契約が成立し、買主から代金を受領した仲介業者が、契約の条件である分筆費用を調査士に払ってしまうという、すごい取引をするわけです。

私も、人を信用する方ですし・・・、電光石火の如く、取引を進める事には自信を持っていましたが・・・、契約前に、これだけの事をする事はできません。

近藤さんは約束をした以上、契約をしないわけがない・・・、買主から代金を受領して、そのお金で分筆代を払ってしまおう・・・と、考えて実行したわけで・・・すごいな～と思いました。

そんなわけで・・・不動産業者さんの予想通りに契約をしたわけですが・・・ｗ

契約場所に、司法書士さんが来てくださっていて、登記をしていただいたわけですが・・・。

手続きを済ませて・・・私が、本人確認の意味で、免許書と、免許書のコピーを渡したんですけど・・・・。

司法書士さん　『あ～・・。　社長さん、いらないですよ～。　本人に間違いないから大丈夫・・・・。』

私　『あっ・・・、いえ・・・、一応、本人確認しないと・・・。とりあえず免許書ぐらい見てくださいよｗ』

司法書士さん　『いらんいらん、社長さん本人って分かるから大丈夫。』

この司法書士の先生も、初めての取引で、私を見た瞬間に、間違いなく本人と確信をして登記をしてしまうのだから、すごい・・・、というか・・・、ありえない能力の持ち主なのかもしれないです。

取引終了後・・・不動産業者さんと、土地家屋調査士さんが・・・・、現地に連れて行ってくれました。

ジャーンｗ

紀北町海山区・・・読んで字の如く、海山区・・・・ｗ

これまで、多くの太陽光発電の土地を見てきましたが、これほどまでに、太陽光発電に適した土地は、なかなかないです。

三重県の南部ということで、ただでさえ有利な場所なのに、このロケーション・・・。

どんだけ、発電するんだろう・・・利回り１０％超えのシミュレーションなんですけど、少し抑えて計算してあるので、確実に１１％では回るだろうし、もしかすると１２％超えるかも・・・まあ、何にしてもシミュレーションを、はるかに超えるんだろうな～・・・・ｗ

すでに半分は、購入者が決まっているのですが・・・、あと半分は、私が購入してしまおうかと考えていますｗ

もちろん、太陽光発電のロケーションもいいのですが・・・。

紀北町は、魚もうまいし・・・、町全体が、ほのぼのとしていて・・・、不動産業者さんも、司法書士さんも、土地家屋調査士さんも、隣地の方も、とても良い方で・・・人の良さ、温かさが滲み出ているんですよね～。

こういう町に、ひとつぐらい、太陽光発電所を持っていてもいいかな～なんて事を思ったのでした・・・。

そうすれば、紀北町に来る理由ができるので、年に一度ぐらいは、太陽光発電所を見て、魚を食べて、今回、取引をさせていただいた関係者の皆さんのところに、名古屋名物でも持って挨拶に行ったりして・・・、また、この温かさにふれられるわけです。

名古屋駅周辺の不動産の話ですけど・・・、坪単価数百万の土地の借地権割合で、ゴタゴタとゴネて、金を取り合ってる地主と借地権付き建物の所有者に、この景色と、この人たちの温かさを見せてあげたいな～・・・（笑）

２億が、２億１０００万円になるのか、ならないのかで、夜も眠れず、相手を親の仇のように憎んでいますが・・・、紀北に来て、この景色と、ほのぼのさを体験したら、どっちでもよくなるような気がします。

まあ、あまり書くと、名古屋の取引の人物が特定されてしまってもいけませんので、このへんまでにしておきますが・・・・。

私自身も、最近、忙しくてピリピリしていたからなのか・・・、紀北町と、今回の取引の関係者の方々に、ものすごく癒されました。

取引と立会い終了後・・・同日夕方、名古屋で契約があったので、また高速に乗り、紀北をあとにして、高速を走り・・・名古屋に帰り、支店で契約を済ませ・・・、契約した人たちと、名古屋で食事をして飲みに行って、深夜に自宅に帰りました。

さてと・・・ｗ　　紀北で癒されたことですし・・・、年末の、不動産取引と、太陽光の連携、忘年会ラッシュと・・・いろいろありますが・・・戦争のような忙しさを乗り越えたいと思います。

そんなわけで、本日も、読者の皆様に

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toshikazy at 01:08│Comments(8)│TrackBack(0)│

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この記事へのコメント

1. Posted by 福村 2016年11月20日 05:46

福村
イワガキ美味しそうですね。
嫁さんの実家が紀北町にあり、
イセエビは漁期に送ってくれるので、
しゃぶしゃぶにして食べます。
甘さがまし、刺身より断然おすすめ。
ただし、イセエビは私がさばかないといけませんが、、、。
紀北町物件陽当たりよさそうですよね。
リスク考えすぎなのかなあ。

2. Posted by 田舎の読者 2016年11月20日 12:41

土地を売りたくても買い手がいない地域で農業と不動産業をしています。
遠い国の出来事のように思いながら、いつも楽しく拝見しています。
うちは、コンビニまで車で３０分以上かかるような田舎です。
都会の人と田舎の人を両方比べると、都会の人の方が相手の考えや状況を重視し、無意味に他人事に入ってきません。
田舎の人は、その地のしがらみや特殊な常識にとらわれていて自分の考えを押し付け、枠から外れる者を差別し軽蔑します。
相手の立場を考える力量を都会の人の方が持っているということです。
田舎の人間は暖かい、親切などということはありません。
むしろ都会の人の方が、しがらみが少ない中で常識的に生きているので本当の心根は暖かいと思います。

ブログ内の写真にレクサスが写っていますし、近藤社長の顔や立場はネットでいくらでも検索できます。
田舎に高級な身なりをして１０００万以上もする車を乗り付ければ、田舎の人は、お殿様が来たように扱ってくれます。
逆に身元も分からない人が来たら怪しい人が来たと思い口もきかないです。
近藤社長だからの事柄ですので田舎の人が暖かいと勘違いされない方がよろしいかと思います。
騙されることはないでしょうけど無知で教養がないので悪気なく裏にはめられる可能性はあります。
辛口のコメント申し訳ございません。

3. Posted by コンドウ 2016年11月20日 19:37

福村さん、伊勢海老しゃぶしゃぶ美味しいですよね～ｗ
名古屋で何度か食べましたが、確かに甘みは増す気がします。
因みに、伊勢海老のエビフライと、伊勢海老のチリソース煮は、それほど旨くはなかったです。
太陽光の件は、最初の１つ目ということであれば、福村さんの選択は正しかったように思います。

そして、例の件・・・交渉が難航中デス・・・。
指しすぎたのかな～・・・（＾＾；）
業者取引感覚で指したのは確かですが、なかなか結果が出せず申し訳ございません。

田舎の読者さん、本当に辛口ですね（笑）
冷静に見ていらっしゃるとは思いますが、田舎の方、完全否定ですね・・・・。
まあ、私も、農家の地主さんたちと日々接しているので、しがらみや地域特有の常識等という点で、言わんとされていることは分からなくもないですが・・・。
他の地域は知りませんが、今回、私がお会いした方は、すごく良い方ばかりでしたよ。

4. Posted by 千代田不動産ファン 2016年11月23日 13:17

太陽光発電に対する金融機関からの
評価は厳しいみたいですね。

歴史が浅いため
担保価値としての信頼性が確立される
途上なんでしょう。

成功事例が多く出れば、世の中は変わる。

太陽光発電のビジネスモデルの先駆者として
ご活躍を期待しています。

5. Posted by コンドウ 2016年11月23日 18:12

千代田不動産ファンさん、前にブログにも書きましたが、都会の収益物件は利回りが低すぎますし・・・田舎の収益は空室リスクが高い・・・。
そんな中で、表面利回り１０％、実質利回り７～８％という太陽光発電は、今、一番リスクが少なく安定した投資だと思います。
空室リスクもないですし・・・・まあ、あえて言うなら、雨が多い季節に遠隔監視システムを見て、ちょっとイラッとするくらいのもので、良い季節は、予想を上回る発電をしたりして・・・意外と楽しいです。
先駆者ではないですけど、もう少し頑張りますｗ

6. Posted by 猿 2016年11月24日 02:54

まあまあやけど、人相なおせよ。

7. Posted by 長谷川 2016年11月24日 18:00