雨ですね～ イヤですね～
でも「花粉」に対しては イイんでしょうかねぇ
ですので
という訳でもなく 雨なので
「住宅ローン」について 私見をのべてみたいと思います
あ ・ く ・ ま ・ で ・ も 私見です
一般的に まず「住宅ローン」の基本ラインは
① 会社勤めの方なら1年以上勤続が条件が主なラインになります
自営業の方は3年以上の「確定申告」が必要になります。
② 勤務地が高知という事も大事になってきます。（他県でもいい場合がありますが 単身赴任中は・・・？がつきます）
条件的には まず上記が一番初めのポイントです
次に行く前に
「住宅ローン」というのは 確かに各銀行さんが是か非を教えてくれますが
実のところは 各々の『保証会社』が決定をします。
ですので、義理人情が通らない世界に突入するんです
あくまでも机上論が展開されます
そこで
次に くるのが
「年収」という事になります。
だいたい 支払金額が年間ベースで年収の30％以内に収まっていれば大丈夫です
たとえば年収が300万円なら 300万×30％＝90万円となり
90万円÷12か月＝75,000円以内の支払ならOKとなります。
ただし
他にお借り入れが無い場合になります
つまり
他のローンが（車等）20,000円あるとすると
75,000円ー20,000円＝55,000円以内となる 机上の計算になります
「ローンはあと1年で終わります」も ダメです
あ 支払金額が55,000円以内に収まればイイんですが
そして一番重要なポイントは
「遅滞が無いか」です
「うっかり 入れておくのを忘れて 次にの日にはすぐ払いましたあ」は 確かによくあるとは思いますが
これを一番『保証会社』が嫌います。
どんなに いい人でもダメです イケメンもだめです。 美人もダメです。 年収がたくさんあってもダメです。
『保証会社』さんは あくまで机上で判断しますので
ローンの遅滞は お気をつけ下さいませ。
また気がついてないかもしれませんが 携帯電話の「分割払い」は 「ローン」です。
と言うような事があり
次に「物件」についての 各行の査定基準があります。
基本的に 再建築が可能か不可能か がポイントになります。
これは建築基準法の「道」かどうかで 大きく左右されますし、様々な見方をします。
その他にも色々ありますが 詳しいことはお問い合わせくださいませ
ただ言えるのは
10数年前と違い 諸費用分も貸してくれるようになったので（昔は物件価格の80％までとかが ありました）
実に借りやすく
メチャ金利も安くなっているので すごくイイですよ
金利が安いという事は すべてにおいてスバラシイ事なんです
簡単に言うと
今 どこの銀行さんも最低優遇金利が0.85％です
ボクも住宅ローンを組んでますが 継続で 金利1.9％です
1％も違いがあると すさまじい金額の差が出てきます
じゃ 借り換えればいいのに と思われるかもしれないんですが
それは 残高と年数等のバランスで このままを選択しています。
またこれらの事から 逆に考えると 貯金を一生懸命しても 金利が上れば・・・・・・。
それと不動産業者の立場で思うのは
「借りれる・貸してもらえるという事は スバラシイ事だと思います」
ですので
Ａとうい銀行はダメでも Ｂ・Ｃの銀行はＯＫという事は 多々ありますので
借り入れに対しては 貪欲にチャレンジされた方がよろしいかと思います。
でも
その前に
気に入る物件が あるかどうか だとは思いますが・・・・
手前味噌にはなりますが、結構「住宅ローン」の事も研究していますので
ぜひ ご相談くださいませ よろしくお願いします
今日もありがとうございます。押していただければ明日も頑張れます。
お時間があれば3月07日（土曜日）の高知不動産情報も見てやってください
高知市 新築住宅 中古住宅 分譲マンション不動産情報ホームレンジャー
高知 不動産情報 新築中古住宅 土地 マンション ホームベース
でも「花粉」に対しては イイんでしょうかねぇ
ですので
という訳でもなく 雨なので
「住宅ローン」について 私見をのべてみたいと思います
あ ・ く ・ ま ・ で ・ も 私見です
一般的に まず「住宅ローン」の基本ラインは
① 会社勤めの方なら1年以上勤続が条件が主なラインになります
自営業の方は3年以上の「確定申告」が必要になります。
② 勤務地が高知という事も大事になってきます。（他県でもいい場合がありますが 単身赴任中は・・・？がつきます）
条件的には まず上記が一番初めのポイントです
次に行く前に
「住宅ローン」というのは 確かに各銀行さんが是か非を教えてくれますが
実のところは 各々の『保証会社』が決定をします。
ですので、義理人情が通らない世界に突入するんです
あくまでも机上論が展開されます
そこで
次に くるのが
「年収」という事になります。
だいたい 支払金額が年間ベースで年収の30％以内に収まっていれば大丈夫です
たとえば年収が300万円なら 300万×30％＝90万円となり
90万円÷12か月＝75,000円以内の支払ならOKとなります。
ただし
他にお借り入れが無い場合になります
つまり
他のローンが（車等）20,000円あるとすると
75,000円ー20,000円＝55,000円以内となる 机上の計算になります
「ローンはあと1年で終わります」も ダメです
あ 支払金額が55,000円以内に収まればイイんですが
そして一番重要なポイントは
「遅滞が無いか」です
「うっかり 入れておくのを忘れて 次にの日にはすぐ払いましたあ」は 確かによくあるとは思いますが
これを一番『保証会社』が嫌います。
どんなに いい人でもダメです イケメンもだめです。 美人もダメです。 年収がたくさんあってもダメです。
『保証会社』さんは あくまで机上で判断しますので
ローンの遅滞は お気をつけ下さいませ。
また気がついてないかもしれませんが 携帯電話の「分割払い」は 「ローン」です。
と言うような事があり
次に「物件」についての 各行の査定基準があります。
基本的に 再建築が可能か不可能か がポイントになります。
これは建築基準法の「道」かどうかで 大きく左右されますし、様々な見方をします。
その他にも色々ありますが 詳しいことはお問い合わせくださいませ
ただ言えるのは
10数年前と違い 諸費用分も貸してくれるようになったので（昔は物件価格の80％までとかが ありました）
実に借りやすく
メチャ金利も安くなっているので すごくイイですよ
金利が安いという事は すべてにおいてスバラシイ事なんです
簡単に言うと
今 どこの銀行さんも最低優遇金利が0.85％です
ボクも住宅ローンを組んでますが 継続で 金利1.9％です
1％も違いがあると すさまじい金額の差が出てきます
じゃ 借り換えればいいのに と思われるかもしれないんですが
それは 残高と年数等のバランスで このままを選択しています。
またこれらの事から 逆に考えると 貯金を一生懸命しても 金利が上れば・・・・・・。
それと不動産業者の立場で思うのは
「借りれる・貸してもらえるという事は スバラシイ事だと思います」
ですので
Ａとうい銀行はダメでも Ｂ・Ｃの銀行はＯＫという事は 多々ありますので
借り入れに対しては 貪欲にチャレンジされた方がよろしいかと思います。
でも
その前に
気に入る物件が あるかどうか だとは思いますが・・・・
手前味噌にはなりますが、結構「住宅ローン」の事も研究していますので
ぜひ ご相談くださいませ よろしくお願いします
今日もありがとうございます。押していただければ明日も頑張れます。お時間があれば3月07日（土曜日）の高知不動産情報も見てやってください
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