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2018.03.23
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こんばんは！
明日からの福岡準備を全くしていない 大日本☆ふんどし王子です！  不動産ランキング まずは、ポチッとお願いします♪ 財布と携帯とセミナー用のパソコンがあればなんとかなるｗ ３月２４日の防人１号さん、波乗りニーノさんの コラボセミナーに参加される皆様、よろしくお願いします！ 今回は、妻と息子を連れての参戦です！ （セミナーには参加せず自由行動ですけどｗ） 到着してすぐに、福岡のアンパンマンミュージアムに行きますよ！ （ふんどしのクセに、なに良いお父さんぶってんのｗ） さらに、 健美家コラムニスト天野真吾さんの 運営しているホテルに泊めて頂く予定なので今から楽しみです♪ 元中卒サラリーマン大家さんとの再開も楽しみです♪ そう考えると健美家ファミリーと言いますか、 健美家コミュニティはとても濃いですし、有難いです、素敵です。 （ちなみに次回コラムの締切も近づいていてますｗ） ちょうど１ヶ月前には、極東船長さんから札幌セミナー講師に誘っていただきましたし！ 今後も、この縁を大切にして広げて行きたいですね！ ちなみに汚部屋のあるアパートに申込が入り、 汚部屋以外は申込ベースですべて埋まりました♪ （あとは審査に通るだけ！） 汚部屋もリフォーム中です！ その様子も次の健美家コラムに載せますね！ 塗装してくれてるペンちゃんに感謝やでｗ 恐らく表面利回りは２０％を超えてくると思います。 （築２２年の重量鉄骨でｗ田舎だけどｗ） 公庫で期間２０年ローン フルローンで 全期間固定の金利１．３％程度で 据置期間６ヶ月で、６月から１３万返済ですが、 想定家賃は４５万以上です。 （ラスト汚部屋が埋まれば） これは、キャッシュフローが出ます。 このキャッシュフロー（期限の利益、運用資金）で さらに立地の良いところに進出していきたいと思います！ キャッシュフローは、 『期限の利益』であって『純利益』ではないことを申しておきますｗ （使い込んで良い先は投資だけ！（飲み会も投資とかやかましいわｗ）） これまでの繁忙期のまとめとして、 あとは、 新築１戸、壁パンチ部屋（修繕済）１戸、汚部屋１戸の ３部屋が埋まれば ３５部屋の満室になります！ ポールさん管理の５０万戸建てに４月退去を匂わす メッセージが届いているようですがｗ もぐら叩き乙ｗ しかし、満室が見えて来たので、 福岡セミナーは気持ちよく臨めます！ （波乗りニーノさんは完全満室だそうですｗさすがです！） では、明日は朝が早いので寝ます♪ あっ、青森セミナーは５０名の参加予定となりました！ ありがとうございます♪ ３月３１日（土）青森セミナーはこちらから！ 最後にポチりお願いしますね♪ 不動産ランキング お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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