不動産投資で高等遊民になる。

しばらく放置していましたこのブログ。


不動産探しも停滞ぎみでした。


おととい、しばらくぶりに見てきました。



45万円のテラスハウス。



某サイトで見つけましたが、一枚しか掲載されていないピンボケ写真からも朽ちっぷりが分かる物件。




さっそく現場で担当者と待ち合わせ。



あいにくの雨で朽ちっぷり３倍増し。




さっそく中へと思い鍵を開けてもらう。




「入る時、気をつけてください。床落ちてますから。」






（中を凝視）





うぇ～ん、廊下がないよー！！





正確には廊下があった場所が全部落ちている。しかも根太も落ちてるぜ。




入室断念！！





玄関にかけてあったカレンダーは1998年だった。



14年も空き家だとこうなるのね。





両隣に挟まれているテラスハウスなので、解体も難しい。



しばらく売れないだろうな。




もちろん私も撤退しました。

本業が離職の危機で、不動産を探している場合じゃないエルです。どうも。
カイシャインムツカシイネ。



今日は不動産ジャパンの検索方法について書きます。


脇田雄太さんの本に不動産ジャパンがアツいと書いてあったので、
重点的に検索しています。


私はピンポイントで探している地域がないので、いつも県ごとで探しています。

ただ不動産ジャパンは「地図から検索」をクリックすると「エリア」か「路線」が出てきてしまい、その県全部の物件を探したい場合は全部のチェックボックスにチェックをいれるという手間があります（非常に面倒）。


じゃあ「フリーワード検索」があるので、探したい県をプルダウンで選択してそのまま検索すればよいじゃんと思ってそちらで検索。

特に希望のキーワードがないので
フリーワードを空欄にしたまま検索すると・・・。



「該当なし」



どーすればよいのよ？と思っていたところ。





フリーワードに県名いれればいいんじゃね？と思いつく。



さっそく試してみた。

プルダウンで「埼玉県」を選択。

フリーワードには「埼玉県」と入力。

検索をクリック！！




ハイ出たーー！！





多分知っている人は多いと思いますが、今まで難儀していた人はどうぞ試してみてください。




不動産ジャパン
http://www.fudousan.or.jp/

はい、生きてますよ。


物件探しは諦めていません。

ただなかなか見つからない。

（購入条件が厳しいので当然ですよね）




街を車で走っていても戸建が気になる。

特に「売物件」の看板はすぐ目に入ってくるようになる。



そんな中、気になった戸建が近所にある。今日はその戸建の話。




総レンガ貼りの大きな邸宅。
周りの風景とは溶け込まない欧米風。

おそらく築は10年未満。

敷地は100坪程度。

ガレージは３台駐車可。


門には「売物件」の看板。


いかにもワケありの匂い・・・。



すんごい高いんだろうなぁと思っていたら、その物件の情報が嫁から舞い込んできた。



価格は1億2000万円。

少し前まで1億6000万円。（いきなり30％ちかくの値下げ）


元の持ち主が会社経営者で経営不振で首が回らなくなり手放した。

中の設備や家具も輸入品で豪華な仕様。




1億2000万円ってことは表面利回り10％設定で貸し出しても月100万。

都会のタワー型マンションじゃあるまいし私の住む地方都市では誰も借りないな。

そもそも1億超えの戸建を買える人ってどれだけいるんだ。
投資用で買うにしても自宅用で買うにしても私の住む市では人口の1％ぐらいしかいないでしょ。

しかも自宅用で1億出せる人は、まず自分好みで建てるから中古なんて買わないだろうな。



売れ残る予感。


指値のチャンス。



けど自分には無縁の価格帯（泣

しばらく放置でしたね、このブログ。


その間に２軒見てきましたよ。

その報告を。



１軒目。


以前３点ユニットバスの戸建を紹介してくれた不動産屋さんからの紹介。

ちょっと田舎の築３５年くらいの平屋。おじいさんが一人暮らし。

売り急いでいるということで見に行ってみた。


結果・・・。



・６００万円の売値だが２００万円でO.Kとのこと

・１５０万円！？もいけるらしい

・庭がとても立派。枯山水というらしい。

・居住中なので比較的きれい。


・痴呆のおばあさんが車庫で事故死



という物件であった。

事故死に関して私は気にしなかったが、嫁が気にした。




内見後、情報収集のため周辺の賃貸仲介業者を訪問。


事故死に関しては告知義務ではないが、後々問題になることを避けるため入居希望者に説明はするそうだ。

若干家賃に影響が出るとのこと。


ただそんなことより物件の周辺には空きが多いことが判明。

在庫物件のほうが今回の物件よりグレードが高い。しかも家賃も妥当な金額。


いくら安く買っても埋めるのが苦労しそうなため今回は見送り。


アディオス、枯山水。




２軒目。


私の住む市内で３００万円以下の上物付き土地が出現。
ただし接道が2mないため再建築不可。


早速不動産屋さんに電話。


「相当古いですけど、一度見に来ますか？」

「ぜひっ！！」



でこれがその物件↓






















ガス給湯器がやけにきれいだ、気になる。




家に傾きもあるようでサッシが閉まらない。


また越境もあるそうだ。




入って５秒で断念したが、

案内してくれた営業マンが同世代ということもあり、



廃墟の中で３０分ほど談笑。




これからも物件を紹介してくださいと頼み、解散。






さぁ、またコツコツと探すぞ。

ひさしぶりの更新です。

最近副業のヤフオクが忙しく不動産探しができておりません。


ただ今週日曜日に内見が決まっていますのでまたその報告はします。



今日は小さいネタを。

私が新婚旅行でニューカレドニアに行った際の写真を１枚アップします。


この写真を撮る際にリスペクトしたのが「いいちこ」の広告。
駅によく貼ってあります。
見たことがない方はまずはいいちこのサイトをご覧ください。


http://www.iichiko.co.jp/





で撮ったのがこの写真↓（クリックすると大きい写真がでます）



















いいちこの瓶をわざわざ日本から持っていきました（笑
しかも空瓶で。私は酒を飲まないので日本で中身を捨てました（いいちこさんごめんなさい）




ニューカレドニアは撮影スポットが満載で何枚かいいちこを撮ってきました。


ただいいちこを撮っている風景は

ツアーで一緒だった日本人には怪しまれましたが・・・。







ではまた次回。