気に入った物件を押さえて貰う為に現金が必要になりますが、これを「手付金」といい、購入金額の5％～20％が相場みたいです。

じゃあ、最低額の5％だけ現金があればいいと思いがちですが、私個人的な考えでは5％だけでは危険過ぎると思います。

途中で資金が底を付いて登記費用が足りないなど、恐ろしいハプニングがあるからです。

不動産会社は手付金の支払いが完了した時点で一件落着です。

購入者が途中でお金が足りなくなったら、手付金放棄を条件で解約してもらうだけですから…。

手付金の後直ぐに中間金を求められるので、私個人的な考えでは5％の現金ではなく、7％はあった方が安心かと思います。

注文住宅の場合は、余力金として建物本体価格の10％の現金若しくは、借入があれば、少しはわがままな設計が出来ると思います。地盤改良が必要になれば、これとは別に出費が…

【土地購入にかかる諸費用】（住宅ローンに組み入れない分）

仲介手数料（本体価格×3％＋6万円＋税）

土地登記費用（登録免許税＋司法書士の報酬）　⇒物件と司法書士による（私の場合は40万）

保証料・事務手数料など

印紙代

ローン代行料（仮審査のこと）　⇒10万位取られるので、自分でやるべし

【建物購入にかかる諸費用】（住宅ローンに組み入れない分）

建物登記費用（登録免許税＋司法書士の報酬）　⇒物件と司法書士による（私の場合は30万）

火災保険料　⇒一般的には35年だが、1年毎で初期投資を抑えることも可能。建物により左右する

保証料・事務手数料など

印紙代

その他、つなぎ融資手数料　⇒私の場合は26万円

地鎮祭費用　⇒気持ちの問題でやるかやらないか判断

地盤調査費用　⇒5万円前後

・番外編

地盤改良工事　⇒必要になってしまったら諦めよう100万円前後

　　　　　　　　　　　　　　調査費は別途5万円前後（広さにより違いあり）

【その他】（住宅ローンに組み入れない分）

カーテン購入・工事費　⇒カーテン本体が意外に高いので、取り付けは自分でやるべし

エアコン工事費　⇒化粧カバーで施工、3階建てならザックリ1台10万で計算すれば間違いない

引越し費用

水道分担金　⇒15万前後（土地の売主が負担することが多いはず）

その他、土地を買ってから建物を建てる場合は、突然、土地取得税と固定資産税の請求が来ます。

更に当然、土地のローンが発生しますが、私の場合は家賃と土地のローンは厳しいので、完成までの間、土地の金利分だけを払ってました。私の場合はちょうど1年も掛かってしまいました。

長々と書きましたが、

もう一度、まとめると…

最低自己資金は、

土地価格＋建物価格の7％の現金

地盤改良工事費　100万円前後　⇒調査費5万前後の結果によっては、改良しなくても良くなる

エアコン工事費（化粧カバーあり） 10万円×台数　⇒施主手配なら建物完成後

入居にあたり必要な資金は、

引越し費用　⇒3LDK（2階リビングの場合）なら、ユニックが必要になっても7万～8万円

カーテン購入費　⇒窓の数や素材にもよるが最低でも10万円（カーテンレールも含む）

　　　　　　　　　　　　　　　　（カーテンが無ければ近隣からクレームもあるので入居後、早めに用意）

※あくまでも素人の私の経験談なので、100％正しい訳ではありません

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