【COZUCHI(コズチ)】中央区銀座 商業ビル！年利9% 1年！先着で4/1 19:00募集開始！

不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で新ファンドが募集されます！

中央区銀座 商業ビル！年利9% 1年！
先着で4/1 19:00募集開始！

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投資対象としても魅力なので、この機会にぜひご利用ください。

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・2024年4月30日まで
・即日登録完了！

COZUCHI(コズチ)公式ページ

＞＞キャンペーン詳細

COZUCHI（コズチ）とは！？

１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングサービスです。

提供するのは、プロが選んだ最高の不動産だけ。
安心して高利回りを狙えます。

会員登録や申込などの手続きはオンライン上で完結するため、気軽に不動産投資を始めることができます。

詳細は以下を参照ください。

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各種クラウドファンディングについては以下を参照ください。

クラウドファンディングは儲からない？不動産投資型、融資型(ソーシャルレンディング)、株式投資型、ファンド貸付型を比較！ 話題のクラウドファンディングについて紹介します。 実際に私も20件以上投資しているため、皆様の参考になれば幸いです。 ...

中央区銀座 商業ビル

募集金額など

項目	詳細
タイプ	短期運用型
総募集金額	5,910,600,000円
想定利回り（年利）	9%
運用期間	1年
1号事業者	株式会社TRIAD
募集期間	【先着】 4/1 19:00-4/5 13:00

1号事業者について

【 会社名】
株式会社TRIAD

【売上】
約240億円（2024年1月期）前期比188%　※決算確定前の速報値

COZUCHI調達実績：累計約600億円（2024年1月）
TRIADの投資基本方針
・将来成長が見込める立地、価値が下がりにくい理由を説明できる
・建物や土地の特殊性や入居テナントのオペレーションなどに依存していない
・安定した利益を生み出している、もしくは生み出せる状態に移行できる
・流動性リスクを最小限に抑えられる

最低限これらを満たしている不動産への投資を基本方針としています。

※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。

留意事項

【募集方式】
本ファンドは「先着方式」で募集を行います。
応募率が120%に達した時点で募集を終了します。

【入金期日】
「先着方式」では、入金期日が投資家ごとに異なります。
出資確定メールに記載の期日までに出資金のお振込みをお願いいたします。
募集スケジュールタブに記載の当選者入金期日は、2024年4月5日まで募集を行った際の最終入金期日です。
各投資家の入金期日は、出資確定日から7日後となりますので、出資確定メールに記載の期日までに出資金のお振込みをお願いいたします。

ファンド概要

【投資対象】
本ファンドは、東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅より南西方徒歩約6分に位置する、隣接し合う2棟の商業店舗ビルを投資対象としています。

【物件概要】
・南北にそれぞれ1棟ずつ建物があります。
・南側のビルは現在全館空室の状態です。
・北側のビルは店舗ビルとして3テナントへ賃貸されています。
・両建物は築50年が経過しており、将来的な建替えも意識して各テナントと交渉を行う予定です。

【投資目標】
賃貸収入を獲得しながらもテナントとの交渉を行い、将来的には外部売却することでキャピタルゲインの獲得を目指します。

エリアの特徴

日本で最も地価の高い「銀座」エリア

【所在地とエリアの特徴】
・本物件の所在する銀座エリアは、日本で最も知名度の高い繁華街です。
・中央通り沿いには有名百貨店や大型商業施設、世界的なブランドの旗艦店が立ち並んでいます。
・週末には歩行者天国となり、常時高い賑わいを見せています。
・銀座エリアは従来から格式高い商業エリアとして知られ、近年はインバウンド旅行客も増え、国内外からの旅行客や買い物客が集まるエリアとして認知されています。

【地価の高さ】
・国土交通省の地価公示によると、全国で最も地価が高いポイントは銀座4丁目交差点近くの中央通り沿いに位置する「山野楽器銀座本店」です。
・2023年1月1日時点の地価は5,380万円/㎡（1億7,800万円/坪）とされています。

対象物件の特徴

外堀通りに面するビル2棟

【物件の概要】
・本物件は、エリアの西側を南北に走る「外堀通り」沿いに位置する店舗ビル2棟とその敷地です。
・「交詢社通り」との交差点の角地に面しており、視認性が高く、飲食・物販両テナント獲得において優位な立地条件を持っています。
・同時に、東京駅、有楽町駅、新橋駅からのアクセスがよいため、外堀通り沿いのエリアはオフィス用地としても適しています。

【建物の状況と将来展望】
・2棟の建物はともに築年数が経過しており、老朽化が進んでいます。
・特に北側の建物にはテナントが入居していますが、将来的な建替えも見据える必要があります。
・物件取得後は、テナントとの交渉を通じて建物の更新や再開発の可能性を検討する予定です。

運用戦略

本ファンドにおいては入居テナントと交渉を行い、最終的には外部売却によるキャピタルゲイン獲得を予定していますが、交渉の状況に応じて、

①一体を開発用地として売却、
②2棟のうち北側のビルにつき改装工事を行いリースアップ後収益物件として売却し、南側のビルは解体後売却する、といった売却パターンを想定しています。

本件投資にかかるリスクへの考え方

テナントとの交渉が長期化するリスク

物件取得後は現行テナントとは権利関係に関する交渉を行う予定です。

交渉には数ヶ月の時間を要するものと考えられますが、交渉期間が想定以上に長期化した場合には、当初予定していた事業収支も影響を受ける可能性があります。
シナリオ②においては、改装工事費等の費用を要するものと考えられますが、テナント賃料とのバランスを検証し実施していきます。

配当ポリシー

COZUCHIでは、投資家の皆様とプロジェクトの利益を共有したいという考えから、ファンドの終了時に、想定を大きく上回る利益が得られた場合には、当初の運用利回りを超える配当を行う独自の方針を定めています。

2024年2月末までに終了した72ファンドのうち、31ファンドで実績の年利回りが予想を上回りました。

ファンドの運用実績に応じて、外部売却時にはキャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限として投資家の皆様に配当を行う予定です。
ただし、この配当額はキャピタルゲインによって変動し、物件が予想より低い価格で売却された場合、最終的な投資家への配当利回りも想定より下がる可能性があります。
キャピタルゲインが生じない場合には、インカムゲインのみの想定利回り0.1％を上限として、運用実績に応じた配当を行うことが考えられます。

キャンペーンについて

【キャンペーン期間】

2024年4月30日まで

【キャンペーン対象者】

・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方

・投資家登録から180日以内に以下いずれかの条件を満たした方
①初回投資額が30万円以上の方
②初回投資額が50万円以上の方
③初回投資額が100万円以上の方
④初回投資額が200万円以上の方
⑤初回投資額が300万円以上の方
⑥初回投資額が500万円以上の方

※​​投資家登録から180日以内に出資申込を完了させてください。
※先着方式のファンドでは、募集開始後数分で募集が終了するケースもございます。予めご了承ください。
※抽選方式のファンドでは、申し込みをしても落選する場合がございます。落選した場合はキャンペーン対象となりませんので、ご了承ください。
ただし、投資家登録をしてから180日以内であれば、次回以降の申し込みもキャンペーン対象になります。

【キャンペーン内容】

1) COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分

2) ファンドへの初投資でAmazonギフト券！

ファンドへの初回投資額	Amazonギフトカード
① 30万円以上	1,500円分
② 50万円以上	3,000円分
③ 100万円以上	7,000円分
④ 200万円以上	16,000円分
⑤ 300万円以上	27,000円分
⑥ 500万円以上	48,500円分

【プレゼント配布時期】

対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。

例)　2月1日に投資家登録をした後、2月15日に100万円ファンドに出資申込をした場合

【キャンペーン注意事項】

※初めてCOZUCHIに投資家登録いただく方及び初めてCOZUCHIに出資いただく方が対象です。
※申込金額ではなく投資額（＝出資金額）が基準となります。
※運用期間途中で退会された場合は、キャンペーン賞品をご返金いただきます。（退会に際して払い戻す金額からキャンペーンによる付与相当額を差し引きさせていただきます。）
※COZUCHI事務局が不適切と判断した場合には、キャンペーン対象外となる場合がございます。
※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

・無料登録でアマギフ2,000円！
・2024年4月30日まで！
・魅力的なファンド多数！
COZUCHI公式ページ

登録手順を紹介！

事前準備

15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。

【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。

手順

1）公式ページへ移動

COZUCHI(コズチ)公式ページ

2）「無料会員登録」をクリック

3）「登録方法」を選択

4）メールアドレスの場合

電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。

登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。

注目のファンド紹介！

今後も注目のファンドが発表されると予想されます！

新ファンドを確認する

COZUCHI まとめ

話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)

1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。

私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。

スマホでの本人確認を利用すれば、最短で即日、投資家登録が完了します。

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COZUCHI公式ページ

最後まで読んでいただき、ありがとうございました！

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