吉川英一ブログ/不動産・低位株・デイトレ

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吉川英一ブログ/不動産・低位株・デイトレ
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http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/
紹介文
吉川英一の『デザイナーズ・アパート経営』 吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。毎日が日曜日!
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※最新の記事

  • 宅建合格ライン
    今年の宅建士試験合格発表は、平成29年11月29日(水)の午前9時30分からだそうです。先日今年受験されたある投資家さんが自己採点によると34点だったので丁度ぎりぎりのラインなので超心配ですとおっしゃっていました・・・。確かに昨年は35点以…11月22日 16時34分
  • 建売住宅売り出し中!
    現在建築中の戸建住宅を売り出してみました。まだパースも作成してもらっていないので、画像をどうしようかと思ったのですが以前建てた戸建て賃貸と全く同じデザインと同じ外壁にしまししたのでその時の写真をアップすることにしましたw。例の外壁メーカーカ…11月21日 22時15分
  • 朝4時起きの税理士さんのメルマガ
    スイカやパスモは首都圏の電車に乗る際には必需品となっていますがICカードにチャージした際の領収書では経費にならないため実際に使った段階で経費になるというのが税務上の正しい処理になります。私も愛読している朝4時起きの税理士見田村元宣さんが今日…11月20日 10時10分
  • 銀行に聞いてみた!
    いま売り出しているアパートの抵当権設定が富が山になる銀行でついています。この物件を買いたいという方が何人もいるのですが、最近銀行融資が厳しいもので他行で断られてしまったそうです。そこで、まだ割と積極的に融資してくれている富が山になる銀行に融…11月19日 22時48分
  • 政府系金融、低利融資で民業圧迫?
    11月17日の北日本新聞に、政府系金融低利融資で民業圧迫地銀の3分1提示もという記事が掲載されていました。これは商工中金や日本政策金融公庫が融資の際、税金で一部負担する利子補給を活用し、最低で地方銀行の3分の1程度の低い金利を提示していたこ…11月18日 18時48分
  • だれも行かないババ物件こそ美味しい
    キャバクラ大家の桜庭匠さんも、富山でセミナーをされた際におっしゃっていましたが、あえて誰も行かないような放置された空室だらけの物件こそ改善余地が大きくてお宝不動産に生まれ変ると・・・。ふんどし王子さんの本の第4章融資を使って規模を拡大するに…11月17日 18時19分
  • 大家力アップには中古が一番
    富山県は、市街化区域内農地であれば簡単に転用許可が下りるため土地がとても安いです。そのためいきなり新築から始める方も多いです。先日出版記念セミナーをされたふんどし王子さんも最初は住宅ローンを使った新築の2戸1収益マイホームからでした。その後…11月16日 22時41分
  • つなぎ融資
    現在建築中の戸建賃貸のつなぎ融資がokになったと銀行から連絡がありました。通常建築業者さんは3回に分けて建築費を請求されるケースが多いため契約した際に着手金1/3、上棟時に1/3、完成引渡し時に1/3支払うことになります。そこでいつも、手形…11月15日 19時29分
  • ふんどし王子の本が早くも大増刷
    サンデー毎日倶楽部の若手ホープふんどし王子さんから先程著書なった方法」">「高卒製造業のワタクシが31歳で家賃年収1750万円になった方法」が早くも大増刷となったという報告がありましたw。素晴らしいですね!!いい本は読者が評価してくれます。…11月15日 00時01分
  • こんな公図見たことない・・・
    ある投資家さんから売却相談を受けた物件の公図を見たら何と数式らしきものが書かれています。その部分を切り取ったものが以下の部分になります。 「なんじゃこりゃー!!」って思ってこの道40年のベテラン業者さんにも聞いてみたのですが初めて見るなぁ〜…11月13日 20時43分
  • ふんどし王子出版記念セミナー
    昨日はふんどし王子出版記念セミナーに行って来ました。滑川市の駅南ロータリー徒歩1分という好リッチの場所に1LDKメゾネット2戸と1K4戸が並んで建っていました。残念ながら写真はありませんが、1坪のユニットバスが入っていたり四角いレンジフード…11月12日 18時50分
  • 広いだけで優位性がある
    最近新築アパートを建てている投資家さんの中に単身者向けの1ルームや1K、1LDKタイプの部屋に1616サイズ(1坪)のユニットバスを入れている方がいます。内見すると明らかに広く感じますし、見た瞬間サプライズ的な喜びがあります。昔のトロ箱のよ…11月10日 23時32分
  • 出来高約5兆円の大商い
    今日は寄り付後から妙に勢いよく上昇したかと思ったらあっという間に日経平均は23000円を大きく上回りました。売り方が悲鳴を上げて買い戻したものと思われます。一時上げ幅は400円を超え11時28分には 23382円15銭まで上昇しましたw。そ…11月09日 20時26分
  • 高所得者に増税
    以前から言われていましたが先の衆院選で与党大勝したことからいよいよ高所得者への増税が実際に動き出すようです・・・。以下東京新聞 TOKYO Webから引用政府、与党が二〇一八年度税制改正で、高所得を得ている会社員や年金受給者を対象に所得税増…11月08日 21時48分
  • きょうはいい歯の日
    8月末から歯医者復活してまだ通い続けています。もう何本入れ替えしたか正確な数字は覚えていません・・・。昔「芸能人は歯が命!」というCMがかなり流行りましたが、今や一般人だって歯は命です。(笑)今日11月8日は語呂合わせからいい歯の日だったら…11月07日 22時18分
  • 工期が遅延する業者は心配・・・
    3月の完成に向けて今年もたくさんアパートが建築予定だという話は昨日のブログでも書きましたが、万が一工期が遅れ繁忙期に間に合わないとオーナーさんにとってはかなり不安になって来ます。返済猶予期間が3か月とか半年あれば多少の遅れも余裕でおれますが…11月06日 18時17分
  • 今年も新築ラッシュ?
    新築アパートの相談を受けているある投資家さんと、来年3月竣工予定のアパートの管理委託契約の打ち合わせに行って来たのですが今年も3月に向けてたくさんの物件が建つそうです。募集家賃と敷金礼金の初期費用をどうするか?という話になったのですが、今年…11月05日 20時27分
  • いきなり滞納かよ! ヽ(`Д´)ノ
    知り合いの投資家さんに7月末に買っていただいたソシアルビルは2/3空室だったのですが順調に埋まってあと1室となりオーナーさんともどもヤッター利回り30%!!と大喜びしていたのですが、喜んでばかりいられなくなってきましたw。150万円ほどかけ…11月04日 17時31分
  • 短期譲渡の税率
    今日、今年短期譲渡で物件を売却した投資家さんから何かいい節税方法ない?と電話をもらいました。以下国税庁のホ-ムペ-ジからそのまま一部引用しています。実際に申告される場合は、税理士又は税務署にご相談願います・・・。譲渡した年の1月1日現在の所…11月03日 21時38分
  • 海運業界再編の動きが・・・
    韓国最大手海運が経営破綻したニュースが昨年12月に世界をかけ巡ったのを覚えている方もいると思いますが、世界の海運業界では、コンテナ船積載量で第1位の海運会社はデンマークのマースクラインという海運コングロマリットです。M&Aを積極的に展開して…11月02日 20時49分
  • 企画が編集会議と営業会議を通過
    10月初めに3時間ほど考えて本のタイトルと見出しを作成し、出版社に送った企画書が編集会議と営業会議を通過したため、2週間ほど前から本を書き始めています。自分に書きたいという強い気持ちがあったり、経験したことをシェアしたいという思いがこみあげ…11月01日 23時41分
  • 業者からの問い合わせばかり・・・
    私のまわりの投資家さんのほとんどが昨年のうちに収益物件を売られてしまったので、今年に入って売り物件がほとんどありません。現在2件元付で売り出しているのですが問い合わせは業者さんからばかりです。正直言って業者さんからの問い合わせは、仲介手数料…10月31日 20時21分
  • 祝!ふんどし王子の著書がアマゾン1位
    富山県出身の若手不動産投資家、ふんどし王子さんの著書「高卒製造業のワタクシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!」が予約段階で何とアマゾンランキング一位に登場しました。本当におめでとうございます。私の周りにいる若手投資家の中では出会っ…10月30日 18時37分
  • 雨の中のレース
    今日の富山マラソンですが、地元新聞によると約15000人も参加していたんですね!朝ウォーミングアップを兼ねて富山駅まで歩いて行ったのですが新幹線ホームもかなりの混雑でした。15000人がタイム別にABCDEFの準にスタート。後ろの方だと10…10月29日 19時08分
  • 明日は富山マラソン
    明日は富山マラソンに参加するのですが、台風が接近しているためあいにくの雨になりそうです。ウェザーニュースによると、雨の確率80%で最低気温14℃最高気温17℃ですから間違いなく雨の中を42キロも走ることになりそうです。一応濡れたまま走るのは…10月28日 15時50分
  • 新築でやっちゃった物件建てないために・・・
    管理会社さんまわりをしていると時々完成してから半年以上も経過しているのに埋まらない物件を見かけます。大体は間取りを間違えているケースが多いと思います。同じ1LDKでもLDKとベットルームがそれぞれ独立していて続きき間になっていなかったりしま…10月27日 22時50分
  • 木造アパートが売れない・・・
    最近金融庁の指導によって銀行融資が厳しくなったということもありますが、木造アパートが特に売れません。銀行の担保評価がきびしいため、5000万円程度の物件でも2000万円前後の自己資金を投入しないと取得できません・・・。不動産投資をされる方は…10月26日 16時50分
  • 明日は土地の決済
    明日は近所の若手不動産投資家さんから買うことになった土地の決済日です。今月中に決済したいとのことで急きょ明日現金一括で売買することになりました。知り合いなので重説は省いて契約書のみ作成し、仲介手数料も無しで固都税の精算のみすることにしました…10月25日 23時27分
  • 台風の被害結構多いかも?
    昨日、知り合いの投資家さんから買ったばかりの築古アパートの屋根が飛んで車に当たって車が傷ついたんだけど施設賠加入していたら出ますか?という電話がありました。民法717条で土地の工作物等の占有者及び所有者の責任というのが定められています。以下…10月24日 20時15分
  • 台風が過ぎ去った後は・・・
    昨晩は本当にすごい風だったので午前中雨が小降りになるのを待ってアパートを見に行ってきました。建物の外壁や軒天、屋根の破損は2棟ともなかったのですが敷地内に近所から飛んできたと思われる木の枝がやたらと散乱していました。雨だったので大きなものだ…10月23日 18時20分
  • 風がかなり強くなって来た
    今日は選挙の速報もかなり気になりますが、現在すごく風が強くなっていて19時過ぎに富山市で最大瞬間風速30.9mを記録しています。先程県外の投資家さんから外壁塗装工事をしている富山市内の物件で足場が倒れたので業者さんと至急連絡を取りたいとの電…10月22日 21時35分
  • 日本政策金融公庫 20年 フルローン
    先日若手投資家さんがうちに遊びに来て無理だと思っていた公庫融資がOKになりました!!と喜んでいました。詳しい内容につきましてはふんどし王子さんのブログをご参照願います。簡単な概要だけをコピーして貼り付けておきますと以下の通りとのことです。政…10月21日 17時29分
  • 最近面倒くさい電話が多い
    わたくしほとんど家にいることが多いものですから面倒くさい電話が最近やたらと多いです。中でも最近しつこいのがNTT西日本フレッツ光コンタクトセンターとかいう所からの電話です。何でも今使っているフレッツ光プレミアムのサービスが2019年1月31…10月20日 18時22分
  • 日経平均は13連騰!
    今日の東京市場は、米国をはじめとする世界景気が堅調な中、為替も円安方向に振れたことから大型株中心に買われ何と13営業日続伸。日経平均の終値は85円47銭高の2万1448円と年初来高値を更新して引けています。日経平均日足チャート ↓さてどこま…10月19日 18時19分
  • ゲテモノ好き
    ある不動産投資家の方から購入予定の値段の2倍で買わない?と言われた土地ですが、建築業者さんに調べてもらったら隣地所有者の下水管が敷地内を通っていました。おすいと書いた小さなマンホールのふたが直線的に道路に向かって並んでいます。この土地実は建…10月18日 23時42分
  • ペンキ塗り
    先日退去したヤニ部屋に設置してあったシーリングファン・・・リモコン付きで確かネットで6980円ぐらいで買ったと思います。これの羽根を今日外してホコリとヤニを拭き取り、水性塗料で刷毛塗りして来ました。自分の作業単価を考えると再度ネットで新品を…10月17日 21時21分
  • 待ち伏せ銘柄S高!
    著書「低位株待ち伏せ投資」の156ページに掲載させて頂きました7608エスケイジャパンが久しぶりにプラス80円のストップ高となりました。この株東証1部銘柄でありながら資本金は4億6000万円と超絶な小型株です。ゆえにちょっとまとまった資金を…10月16日 16時37分
  • 日経平均はどこまで上昇するのか?
    先週11日午前の東京株式市場で、日経平均株価は20年10 か月ぶりに2015年6月24日に付けたアベノミクス後の高値をクリアして来ました。その後も高値更新が続いている訳ですが今回はどのあたりまで上昇するのでしょうか??バブル期に比較して現在…10月15日 11時24分
  • 久しぶりのヤニ部屋
    今月退去したロフト付の1ルームを見て来たのですが久しぶりにヤニ部屋でしたw。壁紙全体が黄色く変色しているのでクロスは全面張替です。天井高さが4m以上もある吹き抜けになっているので張替する面積はかなり広いです。内部足場もかなり高いものが必要に…10月14日 21時35分
  • 若手投資家から2倍の値段で・・・
    今日ニューヨーク・ラスベガス帰りの若手投資家さんから朝8時半に電話がかかって来ました。時差ボケで朝4時半に目が覚めるそうです。いつも午前中寝てるのに朝から何事?と思ったらいきなり自分の持っている土地を買わないかとのこと・・・。場所が良かった…10月13日 20時16分
  • 漏水で入居者が退去
    今日ある投資家さんから相談を受けたのですが、築29年の区分マンションで上の階からの漏水が止まらず入居者さんが退去してしまったそうです。せっかく住んでもらった入居者さんが短期間で退去してしまうのは大家としてかなり痛いです。キッチンあたりの上も…10月12日 23時53分
  • 祝!日経平均20年ぶりの高値
    今日の東京市場で、日経平均株価は7日続伸となり更に引けにかけて買いが入ったことから、終値ベースで2015年6月24日に付けた高値20868を上回って引けています・・・。これは1996年12月以来、20年10カ月ぶりの高値との事で素直に喜びた…10月12日 00時30分
  • 固定資産税と取得税の減免
    今年の1月に新築した戸建賃貸2棟分の減額申告書が役所から送られて来ました。建物の固定資産評価は580万円と620万円だそうで、これは実際の建築価格の約半額程度に相当します。この価格に固定資産税1.4%と都市計画税0.3%掛けると98600円…10月10日 21時28分
  • 次のバブル崩壊はいつ?
    不動産価格がこんなにも上昇したのはそれは高い値段でも買う人がいるからです。これは銀行が非常に低い利率で不動産融資を 行っているからに他なりません。最近、銀行融資が厳しくなって来たという声をやたら聞くようになりましたが、実際にきびしくなったの…10月09日 21時45分
  • ハーフマラソンに参加
    きょうは、気温26℃とかなり暑かったのですが富山市の隣の滑川市で開催された「ほたるいかマラソン」に参加して来ました。ここのところずっとさぼっていたので6年ぶりに走りました。6年前はハーフマラソンの自己ベスト1時間52分を出した大会なのですが…10月08日 16時14分
  • 日経新聞のマーケット商品欄
    日経新聞を読む際にマーケット総合1と総合2までは読む方が多いと思います。その次にマーケット商品欄というのがあるのですが、ここに書いてある情報はすごく株式投資には役立ちます。例えば銅価格が上昇!とか掲載されると日本伸銅なんかが上昇したりします…10月07日 18時25分
  • 小額の自己資金で融資を受けるには?
    最近、あちこちから融資が厳しくなったという話が聞こえてきます。でも何とかして融資を獲得して早く不動産投資家デビューしたいと考えている方は多いと思います。急ぐあまり決して安易にノンバンクなんかで3.9%もの高い金利で借りてはいけないと思います…10月06日 22時02分
  • 隣の土地いくらだったら買う?
    先日のハワイ島に行っていた際に6日間でかかって来た電話はわずか2本だけでした。日頃わたくしいかに仕事をしていないかが良くわかります。(笑)1本は建築業者さんからで打ち合わせの日時はいつだったかという確認の電話でした。事前に連絡していたのです…10月05日 19時50分
  • 着手するまでが大きく見える
    仕事や勉強やその他多くの作業は、スタートさえ切れば何とか片付くものです。手を付けないで後回しにしているといろんなことを考えて益々不安は大きくなっ行きます。世の中の仕事や勉強はそんなに複雑ではないのでやるべきことを淡々とこなして行けばゴールが…10月04日 23時43分
  • EV用電池、6分で充電の記事に無反応
    昨日の日経新聞朝刊に「EV用電池、6分で充電」東芝が開発、320キロメートル走行と言う記事が載りましたが当の東芝は無反応。確かに東芝メモリーの売却が来年3月までに売却出来なければ2年間債務超過となって上場廃止になってしまうためそれどころでは…10月04日 00時04分
  • メーカーショールームへ
    アパートも戸建ても主要設備はいつも日立ハウステックを使っています。理由は簡単でコストパフォーマンスがいいからです。とことんデザインにこだわるのならサンワカンパニーあたりを使いたいのですが、価格的にどうなんだろうと思ってしまいます。メーカーも…10月02日 20時04分
  • 3月に竣工した新築RCがまだ空室?
    今日、ある投資家さんと空室営業のために管理会社さんへお邪魔したところ大学すぐそばのRC3階建てがまだ満室にならないそうです。もちろん今年3月オープンした物件。場所は申し分ない立地なのですが、当初家賃設定が高かったのとどうも間取りが今一なので…10月01日 23時10分