吉川英一ブログ/デザイナーズアパート経営・低位株・不動産

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吉川英一ブログ/デザイナーズアパート経営・低位株・不動産
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http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/
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吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、サラリーマンをリタイヤ 毎日が日曜日。不動産業ブログ!
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  • 不動産投資 (100%) - 4 / 439人中
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※最新の記事

  • 就職企業人気ランキング
    今日の日経新聞に2019年卒大学生対象就職企業人気ランキングが掲載されていました。文系のランキングは以下の通り。1位 全日本空輸2位 日本航空3位 東京海上日動火災保険4位 JTBグループ5位 オリエンタルランド6位 エイチ・アイ・エス7位…04月24日 21時39分
  • 査定依頼をしたら・・・
    ある投資家さんから収益物件販売系の業者さんに価格査定を依頼した所、勝手に値段を付けられてネットで販売されていたとの報告をいただきました。売り出しを依頼していないにも関わらず自分の物件が売ろうと思っている価格より安く売られていたら驚きますよね…04月23日 20時58分
  • 全国から氷見に集合
    「サンデー毎日倶楽部氷見祭り2018」が21日から22日にかけて開催されました。ざっと以下報告させていただきます。今回も全国からたくさんの大家さんや不動産投資でリタイアを目指している大勢の方にご参加いただきました。所有個数200戸ぐらいの仙…04月22日 16時58分
  • 若くして豊かにリタイア
    今日も一日「若くして豊にリタイア」された沖縄の投資家さんと物件見学&観光を楽しんで来ました。午前中は私の物件と他の投資家さんの新築物件を見ていただきましたw。富山では2億位買い進めるとリタイア可能なキャッシュフローに達しますが、沖縄は地価が…04月20日 23時52分
  • :契約して来ました!
    今日は朝から銀行に行ってたくさん納付書が送られて来た固都税と不動産取得税を支払ったのち、昨日写真をアップしたマンションの契約に行って来ました。契約場所はアパ株式会社の富山支店で支店長さん自ら重説と契約書を読みあげて下さいましたw。誠に申し訳…04月19日 17時10分
  • 区分マンションを買うことに・・・
    今月はじめ頃アットホームにアップされた、2LDKのマンションを買いました。時々ランニングクラブで走っているいたち川沿いの物件です。富山の中心市街地やビジネス街にも近く、新幹線駅も徒歩圏内の人気物件です。このいたち川沿いは富山でも有数のさくら…04月19日 00時09分
  • 安過ぎる業者にはご注意を!
    自分の息子が3階建て収益マイホームの工事を発注した業者は、「えっ!首都圏でそんな価格で3階建が建つの?」と思うぐらい格安な業者さんでしたw。どんな会社だろうと思い自分もHPをチェックしましたがデザインセンスも良くて建物外観も内装もかなりオシ…04月17日 22時30分
  • 最近ついていない・・・
    今日朝一番、先週金曜日に売買物件に関して打ち合わせして来た売主業者さんから「あの物件買付が入りましたぁー!」って電話がありましたw。「えっ!融資条件付ではないですか?」ってすぐ聞いたのですが、残念ながらそうでは無いそうです。融資条件つきだっ…04月16日 23時33分
  • 向こうからやってくる話は要注意!
    かぼちゃの馬車の話もそうですが、向こうからやってくる儲け話には注意が必要です。基本短期で儲かるとか、楽して儲かるとかほったらかしで儲かるとか、月利5%とか異常に高い利回りをうたうものは絶対にやめておいた方がいいと思います。まず、そんなうまい…04月15日 21時36分
  • スルガ銀行立ち入り検査
    今日の日経新聞朝刊の一面に「スルガ銀立ち入り」シェアハウス巡り役員不正関与か・・・という見出しで観測記事が掲載されています。記事内容を以下引用金融庁は13日までにスルガ銀行への緊急の立ち入り検査を始めた。審査を通りやすくするために書類の改ざ…04月14日 11時46分
  • 業者飛ばしにあった!
    約500坪近い土地情報をある売主さん側業者さんからもらって、話をすすめていたのですが、売り主側の某企業会長さんが中々難しい方の様で、自分は会ってみて気に入った奴じゃないと売りたくないと言っているとのことでした。偉い人やお年寄りの売主さんにあ…04月13日 23時00分
  • 人生で一番勉強したことは何ですか?
    人生において今までに一番勉強したことは何ですか?と聞かれたら何と答えるでしょうか?受験勉強と答える人が多いかも知れませんし、あるいは大学に入ってからの専門知識と答える方もいるかと思います。自分は人生において一番勉強したのは宅建受験にチャレン…04月12日 20時23分
  • 思い続ければ夢はかなう
    セコムのお客様向け情報誌セコムライフ2018年春号のインタビュー記事にバルセロナ五輪銀メダリスト&アトランタ五輪銅メダリストの有森裕子さんが登場されていました。有森裕子さんは富山マラソンに毎年ゲストとして来られていて、いつもコースの途中3〜…04月11日 21時51分
  • 3部屋空いたら手出しなの?
    投資にはリスクがつきものですが、比較的リスクが低いと言われている不動産投資においてさえやってみたけど全然儲からないジャンという話をよく聞きます。おそらくそういうことを言う方に限ってフルローンやオーバーローンで物件を買っていたり、高い金利で借…04月10日 19時06分
  • 「億男」
    56万部突破の川村元気さんのベストセラー小説、「億男」を読み終えました。映画化が決定し今秋東宝系で公開される予定だとのことです。この話は、弟が3000万円の借金をしてしまい、妻と二人の子供を残して突然消えたためその借金を肩代わりした兄の話が…04月09日 16時44分
  • ホテルとレジのハイブリッド物件
    今日、知り合いの投資家さんが金沢駅近くで建てられたホテルと賃貸マンションをちょうど半分ずつミックスしたハイブリット物件を見学に行って来ましたw。北陸新幹線が開業してから金沢市内のホテルが取りにくくなっていて宿泊代金がかなり高騰しています。こ…04月08日 22時41分
  • 弁護士から質問状が届いた!
    昨日の話の続きですが息子が住宅ローンを借りて建築中の木造3階建て収益マイホームですが、話が急展開して来ていまして、息子が発注した元請業者と債権回収裁判をやっていると言う弁護士から質問状が届いたそうです。内容は材木問屋が3棟分の木材を納入した…04月05日 23時44分
  • 安い業者で建てて工事ストップ
    世の中には本当にひどい業者がいるものです。契約して上棟までは何とか進んだのですが、そこから工事がストップしたまま全く前に進みません。上棟したのが昨年の8月、それっきり現在まで屋根も葺いてもらえませんし、外壁も張ってもらえていません。屋根の野…04月04日 18時54分
  • 花見ラン
    昨日と今日天気が良かったので2連チャンで花見をしてきましたw。市内の桜の名所の松川べりはもう散りかけていて花吹雪が舞っていました。川の中にピンク色の花の帯ができていて眺めているうちにちょっと悲しい気持ちになって来ましたw。さくらってボヤっと…04月03日 22時09分
  • 同級生は一斉に退職!
    プロパン星人さんが「60歳からの人生」という興味深い記事を書いていらっしゃいます。実は私の同級生は3月末でみんな60歳になっていますのでほとんどの人が一旦定年を迎えています。しばらくゆっくりしたいと言うことで長年勤めた会社を退職した方も多い…04月02日 19時51分
  • 業者さんから問い合わせが・・・
    ネットにアップしている築1年の木造アパートに業者さんから連続で問い合わせが入りました。多分地元富山市内の売りアパートが少ないのでわずか築1年2か月で10%超えの物件は目立つのだと思います。地図を見ると分かりますが、大きな河川と運河に挟まれた…04月01日 21時20分
  • 新築でも埋まらない
    今年も新築が相当数供給されたため、繁忙期も終わろうとしている現在も埋まらないアパートがたくさんあります。富山市内で募集中の新築件数を検索してみたところ、まだ384件も出て来ます。電車の駅徒歩圏内の物件や学生用アパートは満室になったという物件…03月31日 10時40分
  • アウディA5に乗ってみた!
    昨日、友達が新車のアウディA5に乗って家まで迎えに来てくれたので乗り心地を確認してみましたw。スタイリングがカッコイイなぁーと思ってディーラーのショールームにも行ったことがあるのですが乗ったのは初めての経験でした。乗り心地は自分が乗っている…03月29日 21時53分
  • 銀行の融資可能証明を提出
    先日投資家さんに買付証明を書いて頂き元付業者さんに送ったところしばらくして満額の買付が入ったのでそちらを優先させていただきますとの連絡が来ましたw。軽く300万円の指値をして融資条件付の買付だったので、当然満額で入ればそちらを優先されても仕…03月28日 21時34分
  • 優秀な社員から会社を去って行く?
    日本の企業ではどんな会社でも仕事のできる社員に仕事が集中してしまう傾向があります。仕事のできる社員は、仕事の正確さもさることながらスピードも速いですし、難しい仕事を与えてもどんどんこなして成長して行きます。一方で仕事のできない社員と言うのは…03月27日 20時20分
  • 花を飾ったら決まったので・・・
    2月に建売と賃貸の両方で募集していた戸建に、セカンドストリートで買った花瓶に100均で買った造花を生けて飾っていたら14万円/月で借り手が付きましたw。春らしい色合いの花が良かったのでは??と勝手に思い込んでいます・・・。昨年も15万円で募…03月26日 20時28分
  • 三重県から満室報告!!
    富山にわざわざ物件見学に何度も来られてそれを三重県でほぼ忠実に再現されてブルーオーシャン戦略を展開されている投資家さんから満室のご報告をいただきましたww。本当におめでとうございます。既に新築14%超え物件を1棟建てられていて今回が2棟目で…03月25日 21時35分
  • 【注意】楽天市場を装った不審なメール
    またしても、楽天市場から不審なメールが送られて来ました。わたくしそろそろ冬用のスタッドレスから夏用タイヤにタイヤ交換をしようかとちょうどメールに書かれていたショップでインパクトレンチを買ったばかりでしたw。そしたらそのショップ名で■件名 【…03月24日 18時29分
  • またしてもトランプショック!
    トランプさんの重要閣僚解任騒動で先日から荒れていたニューヨーク市場ですが、更にトランプ大統領が昨晩中国製品約5兆2800億円を対象とした大規模な中国製品への関税賦課を命じる大統領令に署名し、これに対抗して中国は23日に米国からの輸入品約31…03月23日 23時06分
  • 久しぶりに業者さんまわり
    自分の物件が満室になってから、業者さんを訪問することもしばらくしていなかったのですが、昨日と今日4社訪問して来ました。主たる目的は戸建賃貸への客付けのお願いと、情報収集という名目の世間話をしに行って来たというのが正直なところです・・・。賃貸…03月22日 21時30分
  • 新刊お買い上げ感謝!!
    3月14日発売の新刊「人生、楽に稼ぎたいなら不動産屋が一番」がアマゾンのジャンル別ランキングの不動産部門1位になりました。お買い上げいただきました皆さんや、ブログやSNSでご紹介頂きました皆さんのおかげだと思います。他の書籍販売サイトでも週…03月21日 11時58分
  • 今日は不動産の仕事を少し・・・
    今日は不動産屋としての仕事を少しやりました。月末決済予定の物件の手付放棄して解約できる期日が今日まででした。でも今のところ電話もメールも来ていないので、電力会社と上下水道局とガス会社に電話して所有者変更と請求書送付先変更の依頼をしました。こ…03月20日 22時35分
  • 建売の予定が賃貸になったので・・・
    建売住宅として販売しようと思っていた戸建に、賃貸で先に入居者さんが付いたため、1年間の短期で借りていた資金を長期の資金に変更してもらうかどうか悩んでいます。現在のところ1年間の手形貸し付けで資金を借りていますので1年分の金利はすでに支払い済…03月19日 23時53分
  • 絶好のスキー日和
    寒いのがかなり苦手なわたくしは、今年異常に寒くてしかも雪が多かったため家にずっと引きこもっていました。ようやく暖かくなってきたため今シーズン初めてのスキーに行って来ました。場所は新潟県糸魚川市のシーサイドバレースキー場、日本海を見下ろしなが…03月18日 22時00分
  • 家具・家電付き部屋は決まりやすいのか?
    家具家電付きにすると決まるのか?というと必ずしも絶大な効果があるとも限りません。古くなってきて家賃も下落し、派遣会社さんのストライクゾーンに入って来た物件は家具家電付きにすると決まりは良くなると思います。後は大学のまわりの物件ではじめて一人…03月17日 19時53分
  • フィリピンのコンドミニアム
    フィリピンの中心部マカティのコンドミニアムを数戸お持ちの投資家さんから1戸売りたいというお話を聞いたので、わたくしすぐにキャバクラで稼いでいるおねぇちゃんに売ればいいジャン!というナイスなアイディーアが思い浮かびましたww。確かに富山の桜木…03月16日 12時24分
  • 不動産業はいきなり開業できるのか?
    宅建の試験に合格した方からいきなり開業するのはハードルが高いのではないかという質問を良く受けます。実はわたしも開業するときに不安になって不動産業者として成功されている師匠に同じ質問をしました。すると、大丈夫!何回試験受けても受からない奴でも…03月15日 21時51分
  • 新刊本日発売
    14冊目となる私の新刊、「人生、楽に稼ぎたいなら不動産屋が一番」が今日ダイヤモンド社より発売になりました。予約商品の一般・投資読み物の新着ランキングで数日前から1位になっています。ご予約いただきました皆さん本当にありがとうございました。この…03月14日 13時22分
  • 防犯カメラ設置
    入居が決まった戸建賃貸住宅の1階軒天に、昨日防犯カメラを業者さんといっしょに取りつけてきました。脚立で簡単に取り付けできるのですが、一応手元補助要員として行って来ましたw。富山では関東地区のように外部の窓に雨戸やシャッターは設置しないため、…03月13日 14時14分
  • セミナー満員御礼
    昨日から募集を開始させていただきました「サンデー毎日倶楽部氷見祭り2018」ですが既に60名の定員オーバーとなりました。申し込み頂きました皆様ありがとうございました。既にキャンセル待ちが10名以上になっていますので、募集をストップさせていた…03月12日 10時09分
  • 宿泊セミナー参加者募集!!
    毎年投資家さんの間で大好評の夜通し朝まで語りつくす伝説の「サンデー毎日倶楽部氷見祭り」の開催日程がいよいよ決定しました。今年の講師は以下の案内の通り、今全国各地でセミナーを開催されているお二人にお願い致しましたw。小さな物件からはじめてどの…03月11日 10時29分
  • ペット飼育に関する特約
    戸建賃貸を新築された方から、ペットを飼いたいという入居希望者さんから問い合わせが来たのですがどうしたものでしょうか??という相談を受けました。小型の室内犬とかでしたら良くある話で敷金を1か月余分に頂いてペット飼育料として家賃を5000円〜1…03月10日 11時40分
  • もみじマークの仲間入り?
    今日は朝9時から保険屋さんが来て戸建ての火災保険やら施設賠償保険の契約をしました。ついでに自動車保険の更改案内の葉書が来ていてずっーと事故起こしてないのに何で保険料が1割もアップしてんのよ!と聞いたら、何と60歳以上になると個人の契約は保険…03月08日 18時28分
  • 沖縄旅行キャンセル
    実は4月13日から沖縄に行ってゴルフを予定をしていたのですが、メンバーの一人が予期せぬ転勤辞令で行けなくなってしまいました。そもそもこのゴルフツアーを企画した本人が行けなくなってしまったため今回はキャンセルしようと言うことになりました。幸い…03月07日 11時43分
  • 売却済みの連絡
    今日朝一番、業者さんから3950万円の例の物件売れましたーとの残念な電話が・・・。こちらは銀行に融資の稟議を上げてもらっている最中でしたので残念でしたww。この物件2LDK6戸で築10年の木造ですが利回り12.5%でしたのでまだまだ充分戦え…03月06日 23時59分
  • サラリーマンの宿命
    3月に入り先週の金曜日に人事異動の発表があった企業も多いと思いますが、親友からまた転勤になったぁー!!と悲痛な声で電話がかかって来ましたw。友人はかなり仕事はできるのですが、熱い魂の持ち主であるがゆえに上司といつも衝突してしまうんです。その…03月05日 21時27分
  • 懐かしい場所に行ってきました!
    昨日久しぶりに東京に行って来ました。たまたま12年前まで勤務していた保険会社の本社ビルの隣の三井ビル54階三井倶楽部という所で弊社筆頭株主に前期の決算状況を説明して来た次第です。夜景モードになってないことや室内の照明が窓ガラスに写って見にく…03月04日 23時04分
  • 売家看板設置したのですが・・・
    建売用住宅に設置する売家看板の作成を業者さんに依頼していたのですが、完成したとのことで昨日取りに行って来ました。今日の午前中に現地に設置してきました。この物件、賃貸でも募集してもらっていていつもの両面待ちという状況です。場所的に富山駅から4…03月02日 23時10分
  • 残りあと1室・・・
    昨年11月頃から今年にかけてアパート2棟32室のうち5部屋空室があって苦戦を強いられていたのですが、ようやく残り1室まで来ました。管理会社さんさすがです。ありがとうこざいました。自分のアパートはガスコンロ持ち込みなのですが、さすがにビルトイ…03月01日 17時49分