吉川英一ブログ/デザイナーズアパート経営・低位株・不動産

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吉川英一ブログ/デザイナーズアパート経営・低位株・不動産
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http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/
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吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、サラリーマンをリタイヤ 毎日が日曜日。不動産業ブログ!
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  • 不動産投資 (100%) - 5 / 448人中
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※最新の記事

  • 新築見学会
    昨日若手大家さんの新築案件を見学させていただきました。最初は射水市に建てられた今や全国から「出版記念セミナー」で引っ張りダコのふんどし王子さんの新婚さんをターゲットにした広めの1LDKです。黒と赤の色使いがとってもオシャレに見えます。屋根か…02月18日 14時57分
  • 投資家さんから内覧会のお誘い
    物件の所在地を聞いただけで元市民だったわたくしでしたら絶対に買わないわ!!と言う物件を買った首都圏在住の某ゲテモノ好きの投資家さんから内覧会の案内が来ましたww。明日の3時現地集合とのことで1時間ほど見て現地解散・・・。その後富山駅前の超美…02月16日 17時09分
  • ヘタに節税するよりも・・・
    昨日のポールさんのブログを読んでいると納める税金がスゴイことになりそうだとのことです。納税額が多くなるのは一生懸命頑張ったあかしなので素晴らしいことだと思います。不動産投資でどんどん買い進めて行くと売り上げばかりが増えて行く割にはかかる経費…02月15日 14時52分
  • 魚を与えるのではなくサカナの釣り方を教えよう
    浦田健さんの新刊、 「魚を与えるのではなくサカナの釣り方を教えよう」を読みました。自分もかねてから子供達に株式投資や不動産投資のやり方をどう伝えたらいいか悩んでいまして、いつかは本にしてノウハウを伝えないといけないと思っていたところです。数…02月14日 22時14分
  • 雪がひどくて引きこもってます・・・
    わたくしここ数日雪がひどくて引きこもってます。きょうも朝起きて外に置いてある車の屋根を見たら車だと視認できないほど雪が積もっていました。このままだと屋根が絶対につぶれるので寒いのを我慢して車の屋根に積もった深さ50?ぐらいの雪を一旦落とすだ…02月13日 22時06分
  • 東京都EV用充電設備設置費用を補助
    EV普及へ充電整備無償化=「脱ガソリン」で補助事業−都 以下 JIJI.com から引用。 東京都は、電気自動車(EV)など次世代自動車の普及を促すため、マンションなど集合住宅での充電設備設置費用を独自に補助する制度を2018年度に創設する…02月12日 17時48分
  • 新築募集のお願いに・・・
    新築アパートを建てて頂いたオーナーさんお二人と、管理会社さんへ客付けのお願いに行って来ました。お1人は東京にお住まいのオーナーさんなので銀行の最終決済と合わせて富山まで来ていただきました。管理会社さんである朝日不動産さんの店舗4店舗を回って…02月11日 11時37分
  • ニューヨークダウ再び1032ドル安
    ニューヨークダウは、低金利とマネタリーベース拡大にともなうカネ余り相場で、1月26日にはPER28.45倍まで買われていました。これが今回の暴落で25.65倍まで下落して来ましたww。これに対して日経平均は今回の暴落でPER13倍まで下落し…02月09日 23時56分
  • 銀行に行って借金して来ました!!
    建売住宅が完成したのできょう銀行に行って最終残金を支払いして来ました。本当は住宅瑕疵補償保険とかフラット35適合証明とか諸々含めると、1300万円ぐらいはかかっている計算なのですが、あまり借金を増やしたくありません。ということで1250万円…02月08日 18時47分
  • 不動産投資をしたいから不動産屋に転職?
    サラリーマンの方で、不動産投資をしたいので不動産業者へ転職したいと思っているのですがどうでしょうか?という相談を時々受けることがあります。本人とすれば不動産業界で仕事をしていれば働きながら不動産投資の知識やノウハウを学ぶことができるし、川上…02月07日 11時38分
  • 今日が買場かも?
    昨晩のニューヨークダウが終値ベースで1175ドル(4.6%)もの下落となったのを受けて日経平均も同様に1071円(4.73%)の下落となりました。仲良く同じ下落率で下げています・・・。ニューヨークダウ日足↓日経平均日足↓一時マイナス1603…02月06日 18時10分
  • 日経平均は米国並みの下落率
    先週末のニューヨークダウが2.54%の下落となりましたが、日経平均も2.55%下落し、ほぼ同じ下落率となりました・・・。ここまで同じように下落にお付き合いしなくてもいいと思うのですが、日本株は米国株とは切っても切り離せない関係だということな…02月05日 22時40分
  • 月曜日はブラックマンデーの再来か?
    週末金曜日のニューヨークダウ665.75ドル安で明日の月曜日はブラックマンデーの再来を警戒している方もいるのではないかと思いますが、私はそこまでの事はないと思っています。チャートは世界の株価指数からお借りしています1987年10月20日当時…02月04日 18時04分
  • 底冷えする物件
    今年の様に極端に冷え込むと各地でいろんな被害が出ていますが、物件によっては入った瞬間に底冷えして外の様に寒い物件が時々あります。これって多分、断熱性能が低いためだと思います。冬場は暖めた室内から屋外に逃げてしまう熱の半分は窓からだと言われて…02月03日 12時48分
  • 凍結被害
    今日は、建売住宅が完成したということで建築会社さんから検査済み証と取扱説明書とカギを受け取りました。今年は雪が異常に多くて完成が2週間ほど遅れてしまいましたww。まだ来週あたりに寒気が来て気温が氷点下4℃ぐらいまで下がりますのでエコキュート…02月02日 23時39分
  • キャバクラの新年会
    先日の日曜日にキャバクラの新年会に誘われて行って来ました。誤解のない様に一応言っておきますが、このキャバクラに決して通い詰めている訳ではありません・・・。たまたま社長というかオーナーが保険会社時代からの知り合いということと時々飲み歩く仲なの…01月31日 11時01分
  • タイトルが決まらない
    昨年10月18日から書いていた不動産屋ってこんなに楽して儲かるよぉ〜!っていう内容の本がちょうど予定通り3か月で書きあがって今日最初のゲラが送られて来ました。パソコンで書いた文章がページ数も入って本の形になって来たのを見るのはとてもうれしい…01月30日 22時55分
  • 会社にいつもお金がないのはなぜ?
    私の会社は12月決算なのですがこの時期なぜかいつも会社にお金がなくて、個人から納税資金を貸し付けることになってしまいます。役員報酬も月額6万円しか払ってないのになぜ?って思います。原因は会社の口座にお金があるとちょこちょこ物件を買ってしまう…01月29日 16時27分
  • 赤線と青線
    「赤線」というと日本で1958年3月以前に政府公認で売春が行われていた地域の俗称です。これに対して非公認で売春が行われていた地域の俗称は「青線」と呼ばれていたそうです。今では赤線、青線という言葉を使っているのは不動産業界ぐらいかと思います。…01月27日 15時01分
  • 都市計画決定済の道路
    今、不動産仲介で話をしている土地の一部が都市計画道路にかかる予定です。ただし随分昔に都市計画決定はされているものの、まだ測量も行われていないとのことなので予算が付かない為放置されているものと思われます。計画だけつくって、予算が付かないために…01月26日 23時48分
  • 銀行が入居者属性まで聞くの?
    売り出している物件に問い合わせが入ると、物件資料一式をお送りするのですが、最近買主側業者さん経由で入居者属性をこと細かに聞かれることが何度もあります。しかも銀行担当者から確認して欲しいと言われているとのことです。社会人か学生かや、性別、年齢…01月25日 20時10分
  • 木造アパートの銀行評価
    現在、元付で売り出している築13年の木造アパートに結構問い合わせが来るのですが、資料を送付していざ銀行に融資をお願いすると評価が出ない為みんなコケてしまいます。先日ある銀行に融資を打診され方がお二人おいでになったのですが、二人とも玉砕でした…01月24日 22時27分
  • 戸建住宅完成
    昨年の8月末に契約して建てていた戸建分譲住宅がようやく完成しました。敷地面積50坪に3LDKの間取りです。最近は1階のLDKと続き間で4.5帖〜6帖の和室をつくるパターンが多いのですがわたくしどうもあの使えない和室が嫌いです。お年寄りと同居…01月23日 19時53分
  • 大雪関連株
    首都圏の大雪でレインボーブリッジで車約50台が動けなくなっているとのニュースが先ほどテレビで流れていましたが、株式市場では早速大雪関連銘柄が大きく上昇しています・・・。今朝のニュースでもホームセンターでスコップを買う人や、タイヤ交換するのに…01月22日 21時23分
  • 不動産価格が下落した場合の債務超過リスク
    昨日管理会社さん主催のセミナー&新春オーナーパーティーに午後から参加して来ました。講師は「富山×東京」二刀流投資という著書を出版されたミッキー社長です。不動産投資をどんどん拡大しているときには誰もが気付かない債務超過リスクを中心にお話しされ…01月21日 16時27分
  • 土地と建物比率をどう分けるか?
    個人または法人で、消費税の課税業者が自分の物件を売却する際に買主さんともめるのは、土地と建物の比率をどうするかについてです。売主側はできるだけ消費税を払いたくないですから土地の価格を高くしたいと言いますし、買う方は減価償却をたくさん落とした…01月19日 23時14分
  • 年金が逃げていく?
    先日、年金支給開始年齢を70歳まで先送りすると65歳から受け取るより受給額が42%増えると言う話をしましたが、昨日1/17日の日経新聞朝刊に受給開始年齢上限70歳を取っ払って75〜80歳程度に引き上げることを想定して法改正をすると言う記事が…01月18日 13時11分
  • 保険会社の節税商品
    先日家にいたら保険会社のセールスレディさんらしき方が節税用の商品のご案内ですと言うことで営業に見えられました。わたくし保険会社にいたくせに保険は大嫌いで生命保険はまったく加入していません。かろうじて全労災のこくみん共済のみ、後は銀行さんの支…01月17日 20時11分
  • 工事が遅延
    知り合いの投資家さんが建築中のアパートの完成が遅延しています。請負契約書では1月15日竣工予定だったのですが、工事中にやり直しが発生したり大工さんが手配できなかったりで今月末になると言われたそうです。こんな感じ↓のアパートが4棟です。更に先…01月16日 22時20分
  • 親の実家を売却した際の3000万円特別控除
    昨年末に親が住んでいた実家を売却したため譲渡所得が仮に発生していた場合は申告しないといけません。実際には100万円で売ったので譲渡所得は発生しないのですが、いろいろ調べていたら3000万円特別控除というのが平成28年から認められていました。…01月15日 22時30分
  • 白い床はきれいなのですが・・・
    12戸のアパートが昨年からの空室も含めて4戸も空いて来ました。白い床は見た目にきれいでインパクトはあるのですが、今の時期は寒そうに見えてどうも決まりが良くないんです・・・。確かに外は雪で真っ白なのに部屋に入っても真っ白だったら寒さが身にしみ…01月14日 23時16分
  • 築古マンションの修繕費高騰問題
    現在、富山市内にあるアパマンションの理事長をしていますが、修繕費積立金が乏しくなって来ました。築26年を経過して、ここ数年で外壁の修理や、屋上防水、エレベーターのリニューアル工事などが続きました。消防設備点検でも連結送水管のホース交換を指摘…01月13日 23時54分
  • お金持ちの考えていることはわからない
    昨年からある投資家さんに検討してもらっていた、約500坪の土地があるのですが、売主側業者さんから坪10万円では売らないそうです・・・。という返事がきました。この土地、実はお金持ちの会社経営者さんがバブルの頃1億円以上で買われたそうでその後3…01月12日 20時53分
  • 1年前だったら売れたのに・・・
    現在売却を依頼されている、平成9年築の重量鉄骨3階建アパートを表面利回り11%で売って欲しい!と売主さんから依頼されています。この物件立地がいいので多分その位の価格で売れるのではないかと自分でも思っています。そこでネットに出す前に取引のある…01月11日 12時20分
  • 日本一おカネを遣いまくる「富山人」の生態
    富山の「持ち家率全国一位」と「住宅の広さ日本一」は度々テレビでも報道されているのでご存じの方も多いと思います。ネットで富山に関する記事をさがしていたところ東洋経済オンラインの日本一おカネを遣いまくる「富山人」の生態という記事を発見しました。…01月10日 23時12分
  • 平均寿命
    今や日本人の平均寿命は男性81歳、女性87歳で香港に次いで世界で2位です。平均寿命は0歳児があと何歳生きるかを表す数値のため、実際には死亡率の高い幼児期を過ぎた大人は、平均寿命よりも3年位長生きすると言われています。つまり男性で84歳、女性…01月09日 23時31分
  • 新築物件に問い合わせが・・・
    投資家さんから昨年3月に竣工したアパートを売却してほしいと言う依頼を受けて今日午後から不動産ポータルサイトにアップしたところ早速メールと電話での問い合わせがありました。もちろん現在満室なのでそのまま所有していてもいいと思うのですが、駅前にビ…01月08日 21時19分
  • 60歳になってから相談されても・・・
    先日参加させていただいた高校の同級会で、何人もの方から3月で退職なので退職金の運用をどうすればいいか相談されました。特に、学校の先生など公務員の方はたくさんもらえるとあってどこに預けたらいいのか不安の様です。中には国道沿いに畑をもっている方…01月07日 21時00分
  • 1年半前に売られていた物件が・・・
    一年半前にネットで1億円近くで売られていた物件が昨年末から同じ価格で売られています。どうしたのでしょう?買っては見たけどやっぱり思ったほど儲からないのでやーめた!と言うことなのでしょうか?買ってはみたけれど思ったようにキャッシュフローが出な…01月06日 19時53分
  • 日経平均は3万円をめざすのでは?
    今日いつも行っているジムが再開したため早速走りに行って来ました。一緒にホノルルマラソンを走った隣のビリオネアの方も来られていたため二人で会話をしながらランニングをしました。株の専業トレーダーである彼いわく今年はちまたで言われている通り日経平…01月05日 23時50分
  • 同期会に行って来た
    お正月早々高校の同期会に行って来ました。全員が今年3月までに60歳を迎えるためほとんどの人が一旦定年を迎えます。当時の担任の先生がサミエル・ウルマンの「青春」という詩をプリントアウトして全員にプレゼントして下さいました。この詩は戦後占領軍司…01月04日 14時13分
  • あけましておめでとうございます!
    毎年、今年はどんな年にしようかとそれなりにゆるーく目標を建てます。ただ60歳を超えると子育ても終わって一番の楽しみは孫の成長を見守ること位でしょうか?すっかりいいおじいちゃんになってしまいました。アパートは7年前で新築するのをストップしてい…01月03日 12時32分