吉川英一ブログ/不動産・低位株・デイトレ

登録ID
1169824
サイト名称
吉川英一ブログ/不動産・低位株・デイトレ
URL
http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/
紹介文
吉川英一の『デザイナーズ・アパート経営』 吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。毎日が日曜日!
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 7 / 460人中
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※最新の記事

  • ブログが終わってしまった
    楽しみに見ていたデイトレーダーゆきゆさんのブログが8月23日で止まってしまいました。過去に、2009年11月末にも一度終了していて、それから5年後の2014年11月末に再開をされました。自分がデイトレードを開始したときにどうやったら勝てるの…09月22日 21時43分
  • 信用売り残が増加?
    今朝の日経新聞に信用売り残が1兆円乗せという記事が掲載されていました。個人が株価急騰に対し逆張りの売りを出しているため3か月半ぶりの高水準だとのことです。相場の下落を見越した個人が日経平均上昇に果敢に売り向かったようですが果たしてこれは思惑…09月21日 14時49分
  • 消費税増税前の駆け込み狙い
    突然飛び出した衆議院解散総選挙の話題におどろいて昨日は株式市場が大きく上昇しましたが、今度こそ消費税増税は必至と目されていますので、不動産業者としては増税前の駆け込み需要をあて込んで売り物件を確保しておかないといけません。そんなわけで少し気…09月20日 17時46分
  • 解散総選挙は買い!!
    安倍総理の突然の衆議院解散総選挙を匂わす発言により、今なら自民勝利で再び安定政権が続くとの期待で一斉に空売りの買戻しが入ったものと思われます。ニューヨークが強いことや為替が円安に振れていることも追い風となりましたw。これまで出来高も盛り上が…09月19日 23時23分
  • 台風が無事通過
    久しぶりに大型台風が富山県内を縦断するのでは?ということで警戒していたのですが、本日午前3時に最大風速 西南西 7.6メートルの風か吹いただけで何事もなく通過して行きました。風速30メートルぐらいは吹くかも?と覚悟していたのですが、庭に置い…09月18日 11時37分
  • 突然不動産屋が訪ねて来た?
    先日、富山市桜木町のソシアルビルを買っていただいたサラリーマン投資家さんの家に何と突然不動産業者さんが訪ねて来たそうです。訪問業者さんいわく、「先日桜木町のビルを買われたと思いますが、隣のビルも買ってもらえませんか?」本人はいなかったので奥…09月17日 19時09分
  • 投資で必要なことは?
    不動産投資でも株式投資でも必要なことは共通しているのではないかと思います。やるべきことをサボらないで淡々と続けることしかないのではないでしょうか?いい物件に次々巡り合う方は地道に定期的に不動産屋さんまわりをしています。夜勤明けにも関わらず誰…09月16日 11時31分
  • 農地転用受理通知書
    8月末に行政書士さんに申請してもらった農地法5条申請の許可が今日下りて来ました。富山市は月に2回農業委員会が開催されるため約2週間で転用許可が下ります。今回ラッキーだったのが、この土地先に某アパートメーカーが購入希望者を見つけて農転の許可申…09月15日 17時08分
  • 転職相談
    最近転職市場が活況のせいか、不動産投資の相談と同時に転職相談を受けることが良くあります。自分もサラリーマンのときに5回転職していることや転職のたびに全く違う業界に飛び込んでいる関係で多少のアドバイスはできます。ただし、不動産投資はサラリーマ…09月14日 23時34分
  • 健美家ブログから離脱
    10年続けていた健美家ブログをやめることにしました。健美家サイトでお読みいただいていた皆さん長い間ありがとうございました。やめた理由は昨日健美家ブログの読者さんから下記の様なメールが飛んできたからです。以下そのままコピー名無し・・・吉川さん…09月13日 23時40分
  • チタン工ストップ高、北海道合宿
    全国から不動産投資家が北海道の養老牛温泉に集合して4泊5日で合宿を行って来ました。泊まり込みで各地の不動産投資手法や、税金対策、子供への事業承継や相続税対策等いくら討議をしても話は尽きません・・・。4日目は釧路で地元投資家さんの木造3階建て…09月12日 18時33分
  • 祝!チタン工ストップ高
    しばらくブログ更新できず申し訳ありませんでした。先程北海道から戻って来ました。非常に実り多い合宿だったと思います。さて、当ブログでここ数か月何度も取り上げてきました4098チタン工業が本日いきなり急騰しストップ高の294円まで上昇しました。…09月11日 20時29分
  • ローラー作戦?
    保険会社時代に、川が氾濫して家屋の床上浸水などの水害が発生すると水害対策本部を立ち上げて査定要員を全国から集め浸水した地域を1軒ごとくまなく調査して回ります。保険会社ではこれをローラー作戦と呼んでいます。なぜこんなことをするのかというと、水…09月06日 13時32分
  • タンカー運賃が急伸のニュースで
    きょうの日経新聞朝刊に「タンカー運賃が急伸」という記事が掲載されガソリンなど石油製品を運ぶ外航タンカーの運賃が8月下旬比2倍超に跳ね上がったと書かれていました。米国南部を襲ったハリケーンの被害で精製工場や輸出拠点が集まっているテキサス州で多…09月05日 12時13分
  • リスクをチャンスと考える
    「築浅の物件でできれば満室の物件をさがしています。利回りは高ければ高いほどいいです・・・。」不動産業者さんを回ってこんなことを言っている様では不動産投資では成功できないと思います。こんな物件、だれでも欲しがる物件ですし、どこを捜しても今のご…09月04日 19時03分
  • 容積率500%の土地
    市内の街中の国道沿いに100坪以上の売地があったのでRCマンションを建てたらどの程度の利回りになるかシミュレーションしてみました。土地の坪単価が13万円ぐらいと安いためこれってひょっとしたらそこそこの利回り出せるんじゃないの?と言うことでザ…09月03日 15時33分
  • 新築内見会
    きょうは、サンデー毎日倶楽部のwizさんの新築内見会に行って来ました。新築は確か戸建賃貸1戸含めるとこれで5棟目ではないかと思います。平日なのに何と12名の仲間が見学に来ていました。今回は小ぶりな単身者用1LDK6戸ということでいつもながら…09月01日 23時27分
  • 年金75歳支給に備えて
    今週の週刊ポスト9月8日号に「年金75歳支給」に備えて老後資金計画を書き換えろという見出しが掲載されています。興味があったので昨晩コンビニで買って来ました。相変わらず過激なタイトルで表紙に「貯金5000万円でも80代で底をつく」と書かれてい…08月31日 13時13分
  • 同級会の案内が・・・
    自分の同級生は今年もしくは来年3月までに全員満60歳を迎えるため記念すべき60歳の年に同級会をやりましょう!という案内が届きました。男性はほとんどの方がまだサラリーマンを続けているようで、一旦は定年を迎えるものの年金をもらえる65歳までは雇…08月29日 23時06分
  • 戸建住宅契約
    忙しくてなかなか見積もりが出て来なかった戸建住宅ですが、ようやく出て来て契約することになりました。自分の感覚では、1200万円で押さえたかったのですが、地盤がゆるくて地盤改良工事に615000円もかかってしまったのが痛かったです。50坪の土…08月28日 20時52分
  • 満室想定利回り30%
    今日名古屋方面から某投資家さんがお見えになって電話がかかって来ました。物件の決済に週末から来ているらしいのですが、買われた物件が何と満室想定利回り30%と言うからびっくりドンキーだった。(@_@)しかも価格は1500万円台と誰でも買える値段…08月27日 20時39分
  • アパート融資急減?
    8月22日の日経新聞朝刊に「アパート融資急減」という記事が掲載されていました。以下引用日銀によると、2017年4〜6月の新規貸出額は前年同期に比べ15%減の7171億円だった。金利低下に加え、15年の相続税の課税対象拡大を背景に節税目的で増…08月26日 17時25分
  • 地銀融資最新事情
    現在土地の買付を入れてもらっている方から銀行を回ってみた最新レポートが上がって来ました。自分が聞いている情報では3月末ぐらいまではイケイケな感じで金利も5年固定で1.0%〜1.3%ぐらいだったのですが、今回は何と固定金利2年で1.75%、1…08月25日 12時41分
  • 平成築のマンションなのに・・・
    今日は朝から3LDKの区分マンションを買おうと思って9時半に現地で販売業者さんと待ち合わせしました。普通でしたら30分ぐらい先に行って夏場だったらエアコン入れて涼しくして1階のエントランスで待っていそうなものですが、時間になっても誰も来ませ…08月24日 20時33分
  • 土曜日に契約なので・・・
    3月の繁忙期に合わせてアパートを建てたいとのことで、急きょ今週土曜日に契約する段取りになりました。売主は業者さんなので、重説は売主業者さんがつくってくれるかなぁ〜とちょっと期待していたのですが、私が仲介業者として間に入るのでこちらで作ること…08月23日 18時02分
  • 戸建用地の決済
    5月頃ネットで見つけた291万円52坪の土地の決済日でした。10時からでしたので朝一銀行行って現金で引き出して業者さんの事務所へ行きました。少し早く着いたので1室空いている自分のアパートの空室のチラシを賃貸の担当のかたに見せて客付けをお願い…08月23日 00時34分
  • 宅建の資格持っていても・・・
    せっかく宅建の勉強をして合格しても開業しない人が圧倒的に多いのはやはり洗脳教育以外の何物でもないように最近感じています。そういう自分も30歳の頃合格したにも関わらず全く関係ない仕事をいやいや続けていたのはやはり起業することに対する恐怖があっ…08月21日 23時43分
  • 不動産のポートフォリオ戦略
    ポートフォリオというと金融の世界では資産を1点に集中投資するとリスクが高いため現金、株式、債券、不動産など保有資産の一覧や組み合わせの内容のことを指しています。株の場合はリスクを避けるために銘柄をいくつかに分散して投資するその銘柄一覧のこと…08月20日 09時25分
  • お得感のあるマンション
    そこそこ利回りの高いオーナーチェンジの中古区分マンションを買おうと思い一応妻に意見を求めて見ました。すると所有していても何も特典のないマンション買ってどうするの?と吐き捨てられました。私の言うことには何でも反対する妻に聞いたのがやっぱり間違…08月19日 23時06分
  • 1戸建の価格
    昨年9月に280万円で買った市内の52坪の土地に分譲住宅を建てたいのですが、業者さんに見積もりは急がないからと言ってたらほんとにいつまで経っても出て来なくて、先日急いで出してもらわないと来年の1月完成に間に合わないからと急かせたらようやく本…08月18日 18時33分
  • ハッピーリタイアを目指すには?
    不動産投資ブログを見ていると、多くの方がファイナンシャルフリーを実現して自由な人生を謳歌されています。何よりも好きなことをして楽しそうなのがいいと思います。サラリーマン時代に朝起きた時から感じていた全身の疲労感はいったい何だったのでしょうか…08月17日 12時54分
  • 億万長者入門
    雑誌プレジデント8月14日号の「億万長者入門」が気になってつい買ってしまいました。アパグループ代表の元谷外志雄氏のインタビュー記事が掲載されていたのも購入した理由です。元谷氏の著書は過去に「アパ快進撃の経営戦略」や「能ある鷹は爪を出せ」等何…08月16日 14時32分
  • 草刈りしてよぉ〜
    来週8月22日決済予定の土地があるのですが、この土地実は決済前に現地を確認したところ草が伸びきってボーボーになっています。すぐに建物を建てる訳でもないので買った途端にご近所から草刈りしてください!!って言われ兼ねません。2日前に仲介業者さん…08月15日 09時43分
  • 自宅のリフォーム
    お盆はいつも不動産業者さんも16日頃まで一斉にお休みしているのでネットで新着物件をさがしていても全く新しい物件がアップされていません。それでも1日3回ぐらいは新しい物件が出ていないかチェックは欠かさないようにしています。今年のお盆は誰も来な…08月14日 11時10分
  • 空き家不動産投資
    最近空き家不動産投資や廃墟不動産投資が密かに新たなトレンドになりつつあります。今や住宅の8件に1件が空き家ということで空き家問題は深刻な社会問題となっています。実はわたくしも親の実家を空き家状態で放置して早くも5年ほど経過してしまいました。…08月12日 17時25分
  • 60歳を過ぎてからの副収入
    自分の同級生がみんな今年定年を迎える年齢になったせいか最近やたらと副収入を得たいという相談を受けます。そもそも年金を貰える時期は65歳だと随分以前からわかっていたわけですからそういうことは定年を迎える前にしっかり準備しておくべきだと思います…08月11日 10時36分
  • 予定納税が・・・
    個人と法人の決算月が12月末と同じであるため今月は両方の予定納税の通知が届いて昨日クラウンロイヤルサルーンGが買えるぐらいの額を納税して来ました。税金を支払うために会社にお金を残しておかないと大変なことになると言うのが良くわかりましたw。3…08月10日 12時01分
  • 区分マンション投資は儲からない?
    良く不動産投資の本に区分マンション投資は儲からないのでやっちゃダメ!と書かれています。確かにレバレッジをかけて戸数を増やしリタイアを目指している人にとっては回り道になるため手を出さない方がいいかと思います。区分を1戸ぐらい買ったところで自己…08月09日 17時24分
  • 入居者変更通知
    平成25年に350万円で買った42?の区分マンションですが一向に空く気配がありません。当初買った目的はオーナーチェンジで買って退去と同時に実需向け物件として販売しようと思っていました。2年待っても3年待っても退去せず、とうとう4年目となった…08月08日 16時24分
  • 実は接道してなかった・・・
    先日速攻満額で買付を入れて契約に向けて重説まで作成して送ってもらったのですが、公図を見ているとどうも敷地と道路の間に細く切り出したような別地番の土地が挟まっています。この土地角地で送られて来た重説には南側公道、西側公道と書かれています。わた…08月07日 22時00分
  • 本日のメニューインターバル走
    気温34度の暑さの中、きょうは7時からアミノバリューランニング倶楽部の練習会に参加して来ました。ホノルルと富山マラソンとほたるいかマラソンにエントリーしたのでそろそろ気合を入れないと間に合いません。今日の練習メニューはロードのロング走の予定…08月06日 18時50分
  • アパート内見会に・・・
    今日は、カナディアンホームさんのアパート完成見学会に行って来ました。設備がどんどん新しくなっていきますのでビルダーさんの内見会はその都度見ておかないと付いて行けなくなってしまいます。幹線道路から少し入ったところに単身者用の1LDKが12戸建…08月05日 22時40分
  • 14冊目のタイトルは?
    8月2日から一泊で東京に行って来ました。実は2年に1冊位のペースで本を書けたらいいなぁ〜と思っていましてそろそろ準備をしないとだらけてしまい書けなくなってしまうので刺激を求めて編集者さんとお会いして来ましたw。ダイヤモンド社からはじめて出版…08月04日 22時00分
  • アパート貯金1000万円
    せっかく不動産投資をはじめても全然お金がたまらない人が時々おいでになります。うまく運営されていれば普通はキャッシュフローが毎月貯まって行きますから、10戸程度のアパートを1棟持っていたら3〜4年で1000万円程度は貯まるはずです。ところがキ…08月01日 13時33分
  • 昨年売り止めになった土地
    昨年売り止めになった土地が再度出て来ましたw。1000?を超える市街化区域内農地ということで昨年2分割して2人のの方に買ってもらうプランを作成し、両方の銀行融資まで通ったところで地主の一方的なわがままで突然売り止めになってしまった超悔しい案…08月01日 00時02分