吉川英一ブログ/不動産・低位株・デイトレ

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吉川英一ブログ/不動産・低位株・デイトレ
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http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/
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吉川英一の『デザイナーズ・アパート経営』 吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。毎日が日曜日!
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※最新の記事

  • 政策公庫は主婦でも簡単に7000万円
    不動産投資をするにあたり、融資で散々苦労されている方はとても多いです。融資が付かなくて金融機関を30行以上も回った方も実際においでになります。私も最初、信託銀行や、地銀や商工中金、地元信金などを回って散々苦労した経験があります。自己資金が手…07月20日 12時39分
  • 政策公庫を使うメリット・デメリット
    日本政策公庫に関していろろい書いて来ましたが民間銀行を使う場合とどう違うのでしょうか?メリットとデメリットについてまとめておきたいと思います。メリット1・2000万円までは支店決済なので融資判断がスピーディ2・2000万円を超える案件でも1…07月19日 15時43分
  • 公庫は不動産投資に融資はしない?
    日本政策金融公庫は、そもそも新規に事業を開始しようという方を応援するための金融機関です。ですから公庫に相談に行かれる際や、申し込みした後の正式な面談の際には必ず不動産賃貸業を新たに開始したいと言ういい方をして下さい。不動産投資を始めたいと言…07月18日 12時49分
  • 公庫融資では通帳を見られる
    現在とっても融資がゆるゆるの政策公庫ですが、公庫融資を成功させるには日頃の行いが大切です。というのも公庫の融資を申し込むと申告通りの自己資金があるかどうかを通帳原本で確認されます。もちろん証券口座や他の金融機関からかき集めて通帳提出までに申…07月17日 11時16分
  • 公庫融資に適した物件とは?
    政策公庫は融資が付きやすいという話をしましたが、どんな物件でもいいわけではありません。公庫融資に適した物件を選んで持って行かないといけません。どんな物件が公庫融資を受けるのに適した物件なのか?といいますと、中古ならまずは利回りの高い物件とい…07月16日 23時38分
  • 公庫での決済方法に注意が必要
    日本政策公庫で融資を受けて決済する際には3パターンあるので注意が必要です。一つ目のパターンは例えば決済時に融資決定額の2/3だけ実行し、後日1/3を実行するパターンです。この場合は1/3を自己資金で立て替えないと同時決済できません・・・。2…07月14日 23時52分
  • いきなり大手ハウスメーカーで見積もり?
    先日新規に不動産投資をしたいという女性の方2名から相談を受けました。現在仕事をされているのですがその仕事もあと2年で確実になくなるらしく、何とか月20万円程度の収入を得たいとのことでした。お1人の方は市内中心地区のいいところに空き家になって…07月13日 18時30分
  • 公庫支店内決済の範囲は?
    不動産投資においていい物件が見つかっても銀行の稟議が通るまでに早くて1か月、遅い銀行だと2か月経っても返事がこないこともあります。誰もが欲しくなるようないい物件だとネットから落とさない限り次々に不動産業者に問い合わせや買付が入ります。仮に後…07月12日 12時48分
  • 公庫で新築
    先日ある投資家さんから政策公庫でかなり低い金利で融資が付いたとのうれしい報告を頂きました。奥様が法人の代表者で保証人は法人の代表者である奥様とのことです。新築なので融資期間は20年にしてもらい金利は女性起業融資で全期間固定1.05%の超低い…07月11日 09時34分
  • ソシアルビルも海外不動産も政策公庫
    最近、銀行融資が厳しくなって来たため今まで出していたメガバンクや地銀で融資を断られたり、希望額に足りないケースが増えています。今回投資家さんに紹介した物件は自分も欲しいなぁ〜と思った高利回りのソシアルビルです。1階は割烹料理屋さん2店舗入居…07月10日 23時25分
  • LSD
    ランナーの方ならLSDという言葉をご存じの方も多いと思います。ゆっり長い距離をペースを崩さないで走ることなのですが、今日みたいに気温33℃もあると一定のペースをキープして走るのは至難の業です。ランニングクラブの練習会で一周2.1キロのコース…07月09日 15時15分
  • 日本はやはり最高!!
    海外から日本に帰って来るといつも思うのは、街も建物も道路も車もすべてがきれいだと言うことです。1回目の安倍政権が誕生した際に「美しい日本!」というスローガンを掲げていました。これを聞いて何を言ってるのこの人?と思った方も多いと思いますが、実…07月07日 21時39分
  • 最高の “Happy birthday!”
    わたくしハッピーリタイアして既に12 年目に突入しました・・・。最初サンデー毎日倶楽部を立ち上げたときに実際にサンデー毎日だったのは私だけだったのですが、その後不動産投資でリタイアする方が増えて皆さんそれぞれに自由な生き方を謳歌されています…07月04日 23時41分
  • 王宮見学
    日本も36.2℃を観測したそうですが、ここタイの方も毎日ジリジリとうだるような暑さです。多分自分はこの国の暑さには耐えられないと思います。あとは人口の割にはインフラが追い付いていないと思います。渋滞はすごいですし、歩道や道路は凸凹ですし、鉄…07月03日 21時42分
  • バンコク不動産投資セミナー
    昨日は現地で不動産仲介業をされている業者さんの事務所でバンコクの不動産事情についてレクチャーしていただきその後実際に販売されている物件を案内していただきました。タイのコンドミニアムはほとんどが投資目的で買われて完成までに何回転もするそうです…07月02日 10時33分
  • 早朝ランニング
    今日は早朝7時からホテル近くの公園を7人でランニングしました。ツナさんは眠くて起きれないということでさぼりです。(^^;)水辺の周囲1周が約2キロあります。気温が朝から30度を超えていると思われるため、ゆっくり7分半ペースで極東船長さんの先…06月30日 23時07分
  • バンコク到着しました・・・
    昨日日本時間の深夜バンコクに到着しました。関空から投資家さん5人でのフライトです。金沢から1名、滋賀から2名、大阪から1名ということで共通の趣味?(不動産)で友達ができるのが一番楽しくていいですよね!2年前にリタイアした富山のwizさんやツ…06月29日 09時59分
  • ガスファンヒーターってどうなの?
    現在アパートの新築を計画している方から都市ガスを引き込むのだからガスファンヒーターを全戸に設置したらどうかという提案がありました。東京や名古屋に住んでいた際に冬場家に帰って付けるとすぐに暖まるし快適だったということです。これってガス会社で器…06月27日 20時56分
  • 短期譲渡をすると・・・
    短期譲渡をすると不動産投資を拡大して行くにあたって問題になることがあります。融資した金融機関にとっては長期間に渡って金利収入が得られることを前提として金利を設定しています。それをいきなり1年とか2年もしないうちに売却されたら予定していた収入…06月26日 22時11分
  • 不動産投資の甘い罠
    週刊ダイヤモンド6月24日号が不動産投資家の間で話題になっています。私も読みたくて買っちゃいました。昨今の相続税対策目的の新築アパート建設に対し具体的に業者名を出して警鐘を鳴らしています。業者が提出した新築アパートの「事業試算書」には元々無…06月25日 22時09分
  • 2年前に買っていれば・・・
    株でも不動産でもそうですが、投資と名のつくものをやっていると必ずタイミングというものがあることに気付きます。先ほど2年前に区分マンションを買いたいと相談を受けていた方から突然この物件どうでしょうか?という電話がありましたw。この方、2年前に…06月24日 17時34分
  • タカタがストップ高??
    絶好調だったマザーズが一時4%近い下落となりいやな雰囲気が漂った今日の東京市場ですが、引けにかけて買戻しも入って指数は2.84%の下落で終えています。特にミクシィの下落がきつく7.96%もの下落となりました。マザーズ指数は1000ポイントあ…06月23日 16時51分
  • 日本カーバイド工業が急騰!
    本日突然急騰した4064日本カーバイド工業の記事をひろって見たところ以下のニュースに反応したようです。ずっーと鳴かず飛ばずでしたがひとたび材料が出るとやはりスゴイ値動きしますよねぇ〜!! 以下引用↓日本カーバイド工業が一時29%高と急騰。年…06月22日 18時18分
  • 住宅金融支援機構から手紙が・・・
    住宅を建ててから今年でちょうど25年になるのですが、先日住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)から手紙が届きました。当初融資期間25年で借りていたためその期間は公庫の特約火災保険に強制加入させられます。10年位前に繰り上げ返済しましたので、普通…06月21日 11時04分
  • 税率23%がやっぱり幸せ!
    じぶんの著書で所得税率23%の世界が一番居心地がいいと書いておきながらなかなかその範囲に収まらず、しばらく税率33%の世界で苦労していました。ところが今年3月の確定申告でようやく23%の世界に戻って来れたおかげで、先日届いた住民税もピーク時…06月21日 00時17分
  • 不動産投資法人の売却手法
    先週土曜日に管理会社である朝日不動産さん主催のセミナーに参加して来ました。講師は会社ごと不動産を売り払って5億円の利益を得た石渡浩さんでした。不動産投資ブログやメルマガもずっと以前からお書きになっているのでご存じの方がほとんどだと思います。…06月19日 17時38分
  • リタイア生活って楽し過ぎる
    私のブログにリンクを貼っているリタイア組大家さんのブログを見ていると少年の様に毎日を楽しんでいるのがいいですよねぇ〜。特に北海道チームは釣りと車にはまっているらしく、でっかいぶりやヒラメを釣ったり、ガレージハウスを造ったり、カーレースに参戦…06月17日 11時42分
  • 木曜日はいつも筋肉痛?
    私が入っているアミノバリューランニングクラブのコーチによると筋肉に強い刺激を与えて筋肉を破壊しないと強い筋肉は作られないそうです。最初は単にドSないじめたいキャラなんじゃないの?と思ったりもしましたがネット検索すると筋肉には超回復というメカ…06月16日 11時46分
  • 火災報知器が鳴っていた・・・
    最近退去した部屋の汚れ具合をチェックしにアパートへ行ったところピピピ―と何やら聞きなれない音が鳴りました。1回鳴ってまたすぐに止まってしばらくしたらまた高い音がピピピ―となるんです。音が出るとしたら火災報知器しかないと思い外してみたところ、…06月15日 22時11分
  • ロンドンのタワマン火災
    ロンドンの24階建のタワーマンションで建物全体が炎に包まれる大火災が発生し、犠牲者が多数出ているようですが高層マンション火災の恐ろしさを今回の映像で改めて思い知らされました。外壁を炎が駆け上がる映像を見ると外壁またはその下地材や断熱材に燃え…06月14日 23時20分
  • 坪3万円の土地
    昨日ある業者さんから坪3万円の土地について融資が付かなくて契約が流れたので誰かアパートを建てるお客さんはいないかと相談を受けました。自分の中では場所的にはちょっと厳しいためどうかなぁ〜というレベルなのですが、土地がこれだけ安いと利回り12%…06月13日 23時37分
  • 東芝は期待で買われている?
    今日の話題は何といっても東芝株が踏み上げ相場になって来たことではないでしょうか?終値で先週末比28.3円高の329.1円まで上昇し膨大に貯まっていた空売りの買戻しが一気になだれこんだものと思われます。6月10日にブルムバーグが東芝のメモリー…06月12日 19時44分
  • 4人で同時契約
    昨日はたまたま1年に一度あるかないかというくらいの忙しい一日でした。午前中にある物件の売主側仲介業者さんを買主様と訪問し融資を受ける金融機関の進捗状況を説明・・・。その後物件を見せていただきました。普通は、物件を見てもらって買付をいれてもら…06月11日 18時08分
  • 健美家さんからの取材
    今日は不動産ポータルサイト健美家さんからの取材依頼がありまして大家列伝も書いていらっしゃる張田満さんと美人編集者さんがわざわざ富山までお越しになりましたw。張田さんは元北海道在住のTV番組制作会社のディレクターをされていた方です。雪道で車が…06月09日 23時30分
  • 道端あるゼニか?
    今日土曜日に契約予定の契約書と重説に印鑑押してください!ということで不動産業者さんがわざわざおいでになりましたw。この業者さんすごく縁がありまして、実は私が30代の頃新築の鉄骨4階建てアパートを計画していた際に土地の仲介をされていた業者さん…06月08日 22時13分
  • 業者さんから購入ニーズ一覧が・・・
    首都圏の某大手不動産業者さんから本日送られて来た購入ニーズ一覧がすごいことになっています。大体都内で物件を探している方の希望表面利回りは4〜5%以上希望と言うケースが多いみたいです。購入目的は相続税対策と投資がちょうど半々の比率になっていま…06月07日 23時07分
  • 年金事務の講習会
    この時期になると社会保険事務所から年金事務の講習会の案内が来ます。昨年は初めてだったこともあってわからないことも多いので興味を持って参加したのですが、今年は渋々参加して来ましたw。うちは社員いないため厚生年金に加入しているのは私一人だけです…06月06日 17時17分
  • 今は見てるだけーがいいのでは?
    不動産投資でいい物件を見つけると、どうしても欲しくなってしまうのは誰でも同じだと思います。購入するまではどうしたら買えるか毎日必死で考えてしまいます。良い物件はスピードが勝負ですからとにかく融資先を当たって買うにあたっての資金繰りを考えます…06月05日 23時13分
  • 相続税対策は贈与をフル活用
    不動産投資を何年も続けていると、節税に励むものですから自然と個人に所得が移転して今度はすぐに相続税対策が必要になって来ます。110万円ずつ妻や子供に毎年贈与している方もいると思いますが、子供の成長に伴って結納金や結婚資金や、出産祝金として事…06月03日 12時03分
  • 祝!日経平均2万円
    本日日経平均株価は3度目のチャレンジでようやく1年半ぶりに?万円の大台をクリアして来ました。前日比317円25銭高の2万177円28銭と大幅続伸して引けています。2万円台回復は1年半ぶりということで2015年8月19日の2万222円63銭を…06月02日 17時33分
  • 親子就活
    表向きは今日からいよいよ就職活動が解禁となりましたが、最近は親が子どもの代わりにプレエントリーを勝手にしたり、良かれと思って会社説明会を予約することもあるそうです。親の希望を叶えるべく親子合同説明会を開催する企業もあるそうで就活も随分と様変…06月02日 00時09分