吉川英一ブログ/不動産・低位株・デイトレ

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サイト名称
吉川英一ブログ/不動産・低位株・デイトレ
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http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/
紹介文
吉川英一の『デザイナーズ・アパート経営』 吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。毎日が日曜日!
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  • 不動産投資 (100%) - 15 / 466人中
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※最新の記事

  • 依存症にご注意を・・・
    誰しも楽しいことをやっていると時間を忘れてしまいますが度が過ぎると依存症になってしまいます。orz!!わたくし過去に依存症に3回ほどかかってしまった苦い経験があります。1回目は学生時代に誰もがはまる、パチンコ依存症です。朝、開店30分前にパ…04月25日 20時25分
  • 今欲しいものは何ですか?
    FC2ブログのトラックバックテーマに今欲しいものは何ですか?と書かれています。不動産投資をしてリタイアを目指している最中は自己資金を貯めないといけないため、欲しいものや旅行やお金のかかることを我慢していたため欲しいものは逆にたくさんありまし…04月24日 21時51分
  • サンデー毎日倶楽部氷見祭り開催
    今回も募集から2日間で満席となったサンデー毎日倶楽部宿泊セミナーが昨日開催されました。北海道から沖縄まで全国から投資家さん及び投資家を目指す方約70名にご参加頂きました。講師は健美家の大家列伝でも有名な京萬滿夫さんです。今回は無理を言って特…04月23日 20時12分
  • 私道に面した土地
    昨日久しぶりに土地を買おうと思って現地を確認してきました。前面道路が私道で3.7mと自分の基準からするとスルーする物件になります。過去に現地へ行ってみたところ前面道路が5mあった何てこともありましたので一応地図を見て怪しい場合は現地確認する…04月21日 14時10分
  • シルバー系でまとめるといいかも?
    高級車を見ていると、フロントウインドガラスやドアミラーの裏、窓枠等に鏡面仕上げのステンレスモールが使われています。写真用の額などもアルミ製のものがとてもシャープに見えて中の写真が引き立って見えるものです。ガルバもいろんな色がありますが、屋根…04月20日 22時45分
  • 屋根はガルバが一番!
    昨日は外壁にガルバを使うのは一般的には難しいなぁ〜という話をしましたが、屋根材として使うにはこれほどコストパフォーマンスのいい材料はないと思います。例えばわたくし戸建でもアパートでもコストと見映えを重視してガルバを多用しています。最初新築ア…04月19日 12時16分
  • ガルバリウム鋼板ってどうなの?
    新築をやられる方が多くて、最近住宅やアパート建築の相談を受けることが多くなりました。自分のポリシーとしてはとにかく「人もアパートも見た目が9割!」と思っている為、ダサい立面や外観パースを見るとすごく残念に思ってしまいます・・・。街を歩いてい…04月18日 13時56分
  • 江古田島平八さん来富!
    不動産投資ブログランキング上位に急上昇して来た江古田島さんてだれ?ってお思いの方も多いのではないかと思います。先日狼旅団との顔合わせ会でこの風貌と和服で登場され全員を驚嘆のドツボに落としめした話は超有名です。 ↓今回越中ふんどしを愛用されて…04月17日 11時33分
  • 帰って来たサラリーマン投資家
    25か26歳ぐらいのときに不動産投資をやりたいんです・・・。と相談を受けてそのときすでに株で増やした資金を1500万持っていたサラリーマン投資家さんが久しぶりに帰って来ました。8年ほど前SMBCに融資を申し込んだら独身で保証人がいないし、融…04月15日 14時39分
  • 最近の一番のストレスは?
    リタイアして以来、わたくしストレスはめったに感じなくなったのですが、ここ数日極度のストレスを感じています・・・。何かと言うとアスニート号のエンジンがかからないのです。そうスマートキーを押してもまったく反応なし!!こんなにも完全に無視されたら…04月13日 19時30分
  • LPG業者に聞いてみた・・・
    実はわたくし新築したときに都市ガスが来てないものですからLPガスにしました。その際建築業者さん任せにしていたため今さらどの設備をガス業者さんに設置してもらってその分がガス料金に上乗せされているのかわかりません。普通は「ガス設備貸与に関する契…04月12日 23時29分
  • 北陸新幹線の騒音・振動につて
    先日、独立行政法人鉄道建設運輸施設整備支援機構というところから「北陸新幹線鉄道の騒音・振動測定結果について」という書面が送られて来ました。わたくし例の新幹線の見える線路に面したマンションを所有していましたので、送られて来たようです。内容は騒…04月11日 11時04分
  • 社会保険料の節約
    昨年まで役員報酬をたくさん会社からもらっていたので、納める社会保険料もかなりの金額を納付していました。昨年末に会社にお金がないことに気付いて法人の内部留保をしばらく積み上げようという経営方針に変えました。臨時株主総会を開いてわたくしの役員報…04月10日 23時32分
  • 効率を考えた間取り
    最近自分が10年以上前に効率を考え抜いて建てたアパートの間取りがレオパレスのように市内に増えてレッドオーシャン化して来ました。そこである投資家さんから1Kで徹底的に効率を追求した利回りが高くて建築コストの低いアパートを企画して欲しいと依頼さ…04月09日 21時46分
  • 完成時期をいつに合わせるか?
    今年は本当に新築ラッシュでまだ空室だらけの物件や、1月に竣工予定だったのに未だに完成していない物件が続出しています。発注者としては、かなり余裕をもって発注したにもかかわらず、職人の数が限られている為、取り合いになって単価の高い現場優先となっ…04月08日 17時21分
  • 決済日に下水が逆流?
    先日決済したアパートですが、決済したその日にオーナーさん宛「下水が逆流したのですが修理業者を手配していいですか?」と連絡が入ったそうです。慌てて仲介業者である私に元オーナーさんから電話がありました。最初は、今日午前中に売却したので新オーナー…04月07日 23時48分
  • 毎年この時期になると・・・
    サラリーマンをやっていたときは毎年この時期になると新入社員も入って来ますし、人事異動でかなりの人が入れ替わります。ある意味新鮮な気持ちで新年度を迎え、今年は頑張ろう!ってなります。会社としてもそれがねらいなのだろうと思いますが、意に沿わない…04月06日 16時58分
  • 信金さんで決済
    今日は信金さんで朝10時から収益物件の決済がありました。昨年の11月頃には4部屋空室があってさすがに空室のまま買主さんにお渡しするのは忍びないということで売主さんといっしょになって何度が業者さんまわりをしました。オーナーさんにも管理会社さん…04月05日 14時37分
  • いかに安く仕入れるか?
    不動産はいくらで買うかで利益のほとんどが決まってしまいます。長期保有のキャッシュフローを得ることを目的とした物件は出口でいかに高く売り抜けるかも重要となって来ます。不動産業者は、常に仲介の仕事があるわけではありませんから安く仕入れて高く売る…04月04日 23時59分
  • 今日は全国的に入社式
    新入社員のほとんどの方がきっと何の疑問も持たずに学校を卒業したら働くものだと思って就活をし今日の入社式を迎えられたことと思います。自分も30数年前何の疑問も抱かず流されるままに就職活動をして筆記試験や面接を受けて地元企業に就職しました・・・…04月03日 22時18分
  • 区分マンションに問い合わせしたら
    不動産業者として売るものが全くなくなると、開店休業状態に陥ってしまいます。残念ながらうちの会社は現在そんな状態です。物件を仕入れようと某大手業者さんにあの区分マンション現金買い取りしたいんですが200万円安くなりませんか?と聞いてみたところ…04月02日 18時10分
  • 繁忙期でバタバタしてます・・・。
    自主管理の戸建賃貸3棟が今月末入居だったことと売り出していた区分マンションの決済があったため久しぶりに忙しい年度末を過ごしています。築3年経過した戸建賃貸住宅で早速入居後トラブルがありました。エコキュートが壊れていてお湯が出ないとのこと・・…03月31日 22時04分
  • 空き地があると・・・
    最近富山駅周辺がマンション開発ラッシュに沸いています・・・。タカラレーベンが数年前から次々と中心地区や富山駅周辺に分譲マンションをオープンさせているのですが、今日の地元紙にまたまた野村不動産と駅前で共同開発するという記事が載っていました。こ…03月30日 22時03分
  • 土地が手に入らない
    アパートメーカーが安い土地をさらっていくため、新築アパート用地がぜんぜん出て来なくなりました。新築をやりたいという投資家さんはたくさんいるためまだしばらくは出て来ないのではないかと思います。融資は今年に入って確実に締まって来ましたので、今後…03月29日 23時05分
  • 陸運局は超混雑
    わたくし物件を調査しに行ったり、アパートの巡回や草むしりしたりするのに作業用の車両が欲しいと思っていたのですが、ちょうど息子がもう乗らないからファンカーゴ4WDを廃車すると言って来ました。冬場雪の多い時にもクラウンアスニート号に長靴とスコッ…03月28日 20時47分
  • 滑り込みセーフ
    昨年から売りに出していたある投資家さんの収益物件ですが、本日買主さん側業者さんから無事本部稟議通りましたぁ〜との連絡がありました。買主さんも手付をもらったはいいのですが、融資条件付きだった為使うに使えず今日の結果を心配して見守っていた様です…03月27日 22時00分
  • アパート融資膨張
    今日の日経新聞朝刊1面にでっかく「アパート融資異形の膨張」という見出しでアパート融資の過熱ぶりが報道されていますが、記事によると2016年の不動産向け融資が12兆円を超え過去最高になったそうです。バブル期をも上回ったとのことですから、現在ど…03月26日 21時11分
  • 引き寄せの法則?
    先月申し込みがあった15万円の新築戸建ですがいよいよ今月末から入居予定です。入居される前に家具が搬入できるか寸法を測りたいとのことで仲介業者さんから連絡がありました。現地にまだカギを設置していたのでいつでもどうぞと返事をしました。そしたら中…03月25日 19時11分
  • ひどいことするなぁ〜
    わたくし共栄タンカーが発表した2月1日の適時開示を見て固定資産売却益約1,664 百万円を平成29 年3 月期の決算で特別利益として計上するなら利益倍増と見てせっせと買っていました。第3四半期決算発表で既に通期予想利益をクリアしていましたの…03月24日 16時11分
  • ジョイフルから優待券が・・・
    今日9942ジョイフルから株主優待券500円×20枚=1万円が送られて来ました。年に2回、半期に一度送られてくるのですが、結構楽しめます。他にも配当金が半期に一度10円付きますので年間2万円。優待と配当を合わせると4万円になります。株価は現…03月23日 22時25分
  • 今日も買いで応戦
    日経平均株価は久しぶりにドカーンと大きな下落となりました。トランプ政権のオバマケア撤廃に向けた動きの中で、与党共和党内でも反対意見が多く出ていることから、今後の経済政策運営を嫌気して下落したとの解説かなされています・・・。ニューヨークダウの…03月22日 22時41分
  • 今日は競売の開札日
    今日は競売の開札日ということでかなり期待していたのですが、トンビに油揚げさらわれた気分です。先ほど500坪弱の土地に1800万円超の値段で入れた方から連絡があって裁判所に聞いたところ取り下げになっていたそうです・・・。ゲェ―と思って自分が入…03月21日 21時49分
  • 9割の日本人が知らないお金をふやす8つの習慣
    今日は、すでに読まれた方も多いと思いますが生方大さんの「9割の日本人が知らないお金をふやす8つの習慣」という本を紹介させていただきたいと思います。同じ富山県出身の方ということでご本人から献本頂いた次第です。生方さんは就職して2年でリストラに…03月20日 22時26分
  • 桜並木の見えるマンションが人気?
    リフォームして売り出し中の区分マンションに、やたらと問い合わせ入って来ます。 このマンション築26年とちょっと古いのですが、新幹線富山駅まで徒歩10分程度と立地がいいことや、部屋や共用廊下から桜並木が見えるところがこの時期問い合わせが多い原…03月19日 22時19分
  • 予見可能性
    裁判でよく「予見可能性の有無」が争点になるケースがありますが、昨日前橋地裁で争われた福島原発事故をめぐる訴訟で巨大津波は想定外だったとしてきた国と東電の見解を真っ向から否定し、対策の不備が招いた人災だったという判断を示しました。今回大規模地…03月18日 12時05分
  • サンデー毎日な人が増えたので・・・
    私がアパートを初めて取得したのが2001年でした。その後順調に新築も含めて増やしリタイアしたのが5年後の2006年です。サンデー毎日倶楽部に集まっていた仲間も同様に順調に資産を増やしてほぼ5年程度でリタイアする方が増えて来ましたw。そんなこ…03月16日 23時26分
  • ヤフーニュースに・・・
    今日の16時46分にヤフーニュースに秀光ビルドの記事がアップされています。ローコストがうけてあっという間に北陸から関西や中部、長野や東北にまで進出をしています。ヤフーニュース戸建やアパートもやっていますので当然わたくしも見積もりを1度とった…03月15日 23時09分
  • 不動産はひずみが大きい
    物の値段には必ず歪みがあります。わかりやすいのは、海外で買ったブランド品が日本に来てみると倍の値段で普通に売られていたりします。もちろん正規にやろうとすると輸入するのに通関手続きが必要ですし、運賃もかかりますし関税もかかるかもしれません。で…03月14日 19時22分
  • 農地法第5条買受適格証明
    先日、農地が競売に出ていたので市役所の農業委員会に行って競売参加の農地法第5条買受適格証明の申請手続きをしてきました。これがないと農地の競売に参加する事ができません。必要書類は1.買受適格証明願2.住民票.法人の場合は法人の登記簿謄本3.対…03月13日 22時54分
  • 新築不動産セミナー
    土曜日は、スーパー大家波乗りニーノさんの新築不動産セミナー「常識からの逸脱in富山」に参加して来ました。人は慣れてしまうとなかなか現状から抜け出せなくなってそれを維持しようとしてしまう習性があります。そうなる前に仕事や生き方をクリエイトして…03月12日 21時12分
  • 初転び・・・
    今日は明日のセミナー講師である波乗りニーノさんとばふさんとサイパンダさんで立山山麓スキー場にゆるーい感じで出かけて来ました。ちょうど昨日降った新雪が積もっていて上の方はさらさらの雪、天気もいいし最高!!1日券が2100円と1000円引きにな…03月10日 23時18分
  • シャッター通り商店街
    富山のかつて栄えた中心商店街が最近安い値段で売りに出るようになってきました。アーケード街に面した1000平米を超える6階建ビルが付いて路線価の63%って超安くない?って思わず思ってしまいます。でも冷静になって良く考えてみると、普段はほとんど…03月09日 19時55分
  • サイン工事
    今日はある投資家さんの物件のサイン工事に朝から立ち合いして来ました。外壁のどの位置に取り付けるかは現地で実際に位置決めしないとパースや図面に描いただけではわかりません。この時期竣工する物件が多いせいかわたくし毎年雪の中でこの儀式に立ち会って…03月08日 22時26分
  • セコムしてますかぁー
    先日申し込みをいただいた戸建賃貸ですが、防犯対策用の補助錠(スライドロック)の話から今度は防犯カメラの話が出て来ています。建てる際に一瞬防犯カメラのことは頭にありましたが、そこまでいらないかぁ〜と思って付けませんでした。外部コンセントは付け…03月07日 22時16分
  • レンタルオフィス内覧会
    今日は、隣の億万長者を誘って二人で富山電気ビルディングにオープンしたレンタルオフィスの内覧会に行って来ました。このビル戦前に建てられた古いビルですが富山では知らない人はいないランドマーク的な存在です。ビル内には北陸銀行やレストランもあります…03月06日 23時13分
  • 学校の勉強だけでは飯は食えない !
    「世界一の職人」と呼ばれている従業員6人の町工場の社長岡野雅行さんの学校の勉強だけでは飯は食えない!という著書の69ページに投資にも共通する内容が書かれています。私も常日頃強く感じているところなので以下引用させて頂きたいと思います。以下引用…03月05日 21時11分
  • 戸建賃貸成功法
    私が住んでいる富山市は元々人口30万人の地方都市ですが、土地が安くて逆に家賃が高いという不動産投資をするには恵まれた環境だと思います。それに気付いた関東や関西の投資家さんがバブルの頃から盛んに新築を建てたり、新築1棟買いをしています。つまり…03月04日 10時40分
  • 噴火しそう
    今日は全国的にひな祭りということで小学生のころ甘酒を飲んで何て美味しいんだろう?と思ったのを思い出しましたw。あれって子供に飲ませていいのでしょうか?さて、昨日スーパーに買い物に行ったら桜餅が山積みされていたので思わず買って朝から食べていた…03月03日 23時28分
  • 防犯対策・・・
    入居が決まった戸建賃貸の入居者さんから1階の窓に防犯用の補助錠を付けてほしいとの依頼が仲介業者さん経由でありました。富山では防犯の意識が低いせいか、1階の窓も外に格子をはめている家はほとんどありません。確かに物騒な世の中ですから、都会から転…03月02日 20時56分
  • 祝!!ストップ高・・・&レンタルオフィスがオープン
    今日は「低位株待ち伏せ投資」の154ページに掲載させて頂いた4779ソフトブレーンが+100円のストップ高を達成しました。ホルダーの皆さんおめでとうございます!これで7946光陽社と5952アマテイに続き3社目のS高となりましたw。実は本が…03月01日 23時20分