吉川英一ブログ/不動産・低位株・デイトレ

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サイト名称
吉川英一ブログ/不動産・低位株・デイトレ
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http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/
紹介文
吉川英一の『デザイナーズ・アパート経営』 吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。毎日が日曜日!
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  • 不動産投資 (100%) - 12 / 461人中
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※最新の記事

  • 引き寄せの法則?
    先月申し込みがあった15万円の新築戸建ですがいよいよ今月末から入居予定です。入居される前に家具が搬入できるか寸法を測りたいとのことで仲介業者さんから連絡がありました。現地にまだカギを設置していたのでいつでもどうぞと返事をしました。そしたら中…03月25日 19時11分
  • ひどいことするなぁ〜
    わたくし共栄タンカーが発表した2月1日の適時開示を見て固定資産売却益約1,664 百万円を平成29 年3 月期の決算で特別利益として計上するなら利益倍増と見てせっせと買っていました。第3四半期決算発表で既に通期予想利益をクリアしていましたの…03月24日 16時11分
  • ジョイフルから優待券が・・・
    今日9942ジョイフルから株主優待券500円×20枚=1万円が送られて来ました。年に2回、半期に一度送られてくるのですが、結構楽しめます。他にも配当金が半期に一度10円付きますので年間2万円。優待と配当を合わせると4万円になります。株価は現…03月23日 22時25分
  • 今日も買いで応戦
    日経平均株価は久しぶりにドカーンと大きな下落となりました。トランプ政権のオバマケア撤廃に向けた動きの中で、与党共和党内でも反対意見が多く出ていることから、今後の経済政策運営を嫌気して下落したとの解説かなされています・・・。ニューヨークダウの…03月22日 22時41分
  • 今日は競売の開札日
    今日は競売の開札日ということでかなり期待していたのですが、トンビに油揚げさらわれた気分です。先ほど500坪弱の土地に1800万円超の値段で入れた方から連絡があって裁判所に聞いたところ取り下げになっていたそうです・・・。ゲェ―と思って自分が入…03月21日 21時49分
  • 9割の日本人が知らないお金をふやす8つの習慣
    今日は、すでに読まれた方も多いと思いますが生方大さんの「9割の日本人が知らないお金をふやす8つの習慣」という本を紹介させていただきたいと思います。同じ富山県出身の方ということでご本人から献本頂いた次第です。生方さんは就職して2年でリストラに…03月20日 22時26分
  • 桜並木の見えるマンションが人気?
    リフォームして売り出し中の区分マンションに、やたらと問い合わせ入って来ます。 このマンション築26年とちょっと古いのですが、新幹線富山駅まで徒歩10分程度と立地がいいことや、部屋や共用廊下から桜並木が見えるところがこの時期問い合わせが多い原…03月19日 22時19分
  • 予見可能性
    裁判でよく「予見可能性の有無」が争点になるケースがありますが、昨日前橋地裁で争われた福島原発事故をめぐる訴訟で巨大津波は想定外だったとしてきた国と東電の見解を真っ向から否定し、対策の不備が招いた人災だったという判断を示しました。今回大規模地…03月18日 12時05分
  • サンデー毎日な人が増えたので・・・
    私がアパートを初めて取得したのが2001年でした。その後順調に新築も含めて増やしリタイアしたのが5年後の2006年です。サンデー毎日倶楽部に集まっていた仲間も同様に順調に資産を増やしてほぼ5年程度でリタイアする方が増えて来ましたw。そんなこ…03月16日 23時26分
  • ヤフーニュースに・・・
    今日の16時46分にヤフーニュースに秀光ビルドの記事がアップされています。ローコストがうけてあっという間に北陸から関西や中部、長野や東北にまで進出をしています。ヤフーニュース戸建やアパートもやっていますので当然わたくしも見積もりを1度とった…03月15日 23時09分
  • 不動産はひずみが大きい
    物の値段には必ず歪みがあります。わかりやすいのは、海外で買ったブランド品が日本に来てみると倍の値段で普通に売られていたりします。もちろん正規にやろうとすると輸入するのに通関手続きが必要ですし、運賃もかかりますし関税もかかるかもしれません。で…03月14日 19時22分
  • 農地法第5条買受適格証明
    先日、農地が競売に出ていたので市役所の農業委員会に行って競売参加の農地法第5条買受適格証明の申請手続きをしてきました。これがないと農地の競売に参加する事ができません。必要書類は1.買受適格証明願2.住民票.法人の場合は法人の登記簿謄本3.対…03月13日 22時54分
  • 新築不動産セミナー
    土曜日は、スーパー大家波乗りニーノさんの新築不動産セミナー「常識からの逸脱in富山」に参加して来ました。人は慣れてしまうとなかなか現状から抜け出せなくなってそれを維持しようとしてしまう習性があります。そうなる前に仕事や生き方をクリエイトして…03月12日 21時12分
  • 初転び・・・
    今日は明日のセミナー講師である波乗りニーノさんとばふさんとサイパンダさんで立山山麓スキー場にゆるーい感じで出かけて来ました。ちょうど昨日降った新雪が積もっていて上の方はさらさらの雪、天気もいいし最高!!1日券が2100円と1000円引きにな…03月10日 23時18分
  • シャッター通り商店街
    富山のかつて栄えた中心商店街が最近安い値段で売りに出るようになってきました。アーケード街に面した1000平米を超える6階建ビルが付いて路線価の63%って超安くない?って思わず思ってしまいます。でも冷静になって良く考えてみると、普段はほとんど…03月09日 19時55分
  • サイン工事
    今日はある投資家さんの物件のサイン工事に朝から立ち合いして来ました。外壁のどの位置に取り付けるかは現地で実際に位置決めしないとパースや図面に描いただけではわかりません。この時期竣工する物件が多いせいかわたくし毎年雪の中でこの儀式に立ち会って…03月08日 22時26分
  • セコムしてますかぁー
    先日申し込みをいただいた戸建賃貸ですが、防犯対策用の補助錠(スライドロック)の話から今度は防犯カメラの話が出て来ています。建てる際に一瞬防犯カメラのことは頭にありましたが、そこまでいらないかぁ〜と思って付けませんでした。外部コンセントは付け…03月07日 22時16分
  • レンタルオフィス内覧会
    今日は、隣の億万長者を誘って二人で富山電気ビルディングにオープンしたレンタルオフィスの内覧会に行って来ました。このビル戦前に建てられた古いビルですが富山では知らない人はいないランドマーク的な存在です。ビル内には北陸銀行やレストランもあります…03月06日 23時13分
  • 学校の勉強だけでは飯は食えない !
    「世界一の職人」と呼ばれている従業員6人の町工場の社長岡野雅行さんの学校の勉強だけでは飯は食えない!という著書の69ページに投資にも共通する内容が書かれています。私も常日頃強く感じているところなので以下引用させて頂きたいと思います。以下引用…03月05日 21時11分
  • 戸建賃貸成功法
    私が住んでいる富山市は元々人口30万人の地方都市ですが、土地が安くて逆に家賃が高いという不動産投資をするには恵まれた環境だと思います。それに気付いた関東や関西の投資家さんがバブルの頃から盛んに新築を建てたり、新築1棟買いをしています。つまり…03月04日 10時40分
  • 噴火しそう
    今日は全国的にひな祭りということで小学生のころ甘酒を飲んで何て美味しいんだろう?と思ったのを思い出しましたw。あれって子供に飲ませていいのでしょうか?さて、昨日スーパーに買い物に行ったら桜餅が山積みされていたので思わず買って朝から食べていた…03月03日 23時28分
  • 防犯対策・・・
    入居が決まった戸建賃貸の入居者さんから1階の窓に防犯用の補助錠を付けてほしいとの依頼が仲介業者さん経由でありました。富山では防犯の意識が低いせいか、1階の窓も外に格子をはめている家はほとんどありません。確かに物騒な世の中ですから、都会から転…03月02日 20時56分
  • 祝!!ストップ高・・・&レンタルオフィスがオープン
    今日は「低位株待ち伏せ投資」の154ページに掲載させて頂いた4779ソフトブレーンが+100円のストップ高を達成しました。ホルダーの皆さんおめでとうございます!これで7946光陽社と5952アマテイに続き3社目のS高となりましたw。実は本が…03月01日 23時20分
  • 今年の目標はホノルルマラソン
    周りのリタイアした投資家さん中心に、今年はホノルルマラソンを制覇しようという動きで盛り上がっています・・・。私はサンデー毎日倶楽部のwizさんから誘われた際に正直またあの暑さの中でしんどい思いをするのはもうやめたいと思いましたw。ホノルルマ…02月28日 21時52分
  • テレビが映らない
    新築戸建てに入居された方から、テレビが映らないとのクレームが朝一番入りました。昨日仲介業者さんが休みでしたので連絡できなかったようです。地上波とBSアンテナを建物に設置したのですが、周りに高いマンションが建っているため元々ビル影対策をしてい…02月28日 00時08分
  • 花と緑ふれあいフェア
    今日は、行政の主催する花と緑のふれあいフェアというイベントに参加して来ました。 一緒に池坊を習っている同級生から参加者が足りないので参加して!!って言われたので無下に断ることもできず参加して来ました。ショッピングセンターのイベント広場で参加…02月26日 17時48分
  • どこの業者で建てるか?
    中古住宅を売り出してみて感じたことは、ネットから反響が来る際に、1番多いのは最近の販売状況を知りたい・・・と言う質問です。2番目は詳細な物件資料が欲しいという内容です。これは多分銀行融資の相談するにも平面図や謄本、公図、固定資産評価証明等を…02月26日 00時29分
  • 戸建賃貸に申し込みが・・・
    戸建賃貸というと、入居率がゼロか100%かということで、敬遠する方が多いと思います。長期の空室リスクを考えると他にアパートを数棟所有した段階で手掛けるのが安全なのではないでしょうか?新築を建てる場合も中古住宅を買ってリフォームして貸す場合で…02月24日 23時56分
  • プレミアムフライデー
    明日からいよいよプレミアムフライデーがスタートするとのことですが、果たしてどれぐらいの企業が導入するのでしょうか? そもそもバブル崩壊後大胆なリストラが実施されその後のITバブル崩壊、リーマンショックと度重なるリストラで職場にゆとりや余裕の…02月23日 23時31分
  • 東芝が急騰
    今朝の日経新聞に、「東芝の半導体事業売却4月以降に」という記事が掲載されましたが、現在東芝が検討を進めている半導体メモリー事業の分社で出資を検討する企業やファンドに新会社の事業価値を2兆円以上と見積もる様に求めたことが分かったと報じました。…02月22日 20時42分
  • Wパンチ
    先日新築した戸建賃貸にエアコンのリモコンホルダーが固定されていなかったので取り付けようと行った際に隣地境界とのブロック塀に寄せて車をバックして止めました。建物の中で1個取り付けて他3個のビスがないのでホームセンターまで買いに行こうと勢いよく…02月21日 22時44分
  • 折れない心を持つこと
    株式投資においても不動産投資においても、折れない心を持つことはすごく重要だと思います。株で勝てなかった頃もうやめようか?と思ったことは何度もありました。一番きつかったのは初めての信用取引で800万円溶かしてしまったこと。2階建にしてナンピン…02月20日 18時49分
  • 84坪の土地に何戸入るのか?
    初めて物件を取得する方のために、超効率の良い配置を考えてみました。間取りは利回りを考えてあえてレオパレスサイズにしてみたところ、84坪の角地に1K8戸と戸数分の駐車台数を確保できましたw。私が昨年新築したアパートは150坪の敷地に8戸しか建…02月19日 21時41分
  • 新築アパートモデルルーム
    今日は友達のサイパンダさんとその友人の方に建築中のアパートのモデルルームを案内しました。来月完成予定なのですが、1ルームと1LDKのモデルルームを1か月前に仕上げてもらいました。完成物件が周囲にあふれていますので今年は実際に完成した部屋を見…02月18日 18時25分
  • 東芝を買って見た・・・。
    きょう午前中東芝を見ていたら、極度に売られて来たので何?また悪材料出たの?と思いつつギャンブルと割り切って更に下で指値をして待つこと数分・・・。あっという間に下に突き抜けて行きました。もう一度更に下で指値を入れたらまたまたそれも勢いよく突き…02月17日 20時41分
  • コンセントプレート交換
    リフォームしていた区分マンションの二重サッシ工事が完了したのとクリーニングとワックスがけも終わったので最後の仕上げとしてコンセントプレートを交換しました。タイプ別に何個必要か数を読んでホームセンターへ買い出しに・・・。1番必要なタイプの在庫…02月16日 21時09分
  • 投資でどこまでリスクテイクするのか?
    株式投資を始めると買うと下がるし、売ると上がるし・・・ということで資金をすり減らしてまさに身を切られる様な苦痛に耐えかねて一番安いところでブン投げてしまいます。私も最初はそうでしたが、上りそうな株を見つけたり誰かから情報を仕入れた途端いきな…02月15日 22時13分
  • 東芝が決算発表延期
    モーニングスターが14時51分配信した記事によると、東芝が14日、四半期報告書の提出期限を3月14日まで延長する承認申請書の提出を行ったと発表。監査法人に対し17年3月期第3四半期(16年4−12月)の四半期連結財務諸表を提出しているが、東…02月14日 15時30分
  • 法人の決算
    今日は法人の申告書に印鑑を押しに税理士事務所へ行って来ました。早いもので昨年末で法人が8期目の決算を迎えました。昨年は不動産バブルで仲介料が大幅に増えたことと物件を2件売却したため大きな売り上げが立ってしまいました。新築していた戸建て2棟は…02月13日 23時00分
  • 3軒も家を買ったの?
    先日ある知り合いの方とお会いした際に3度目の引っ越しをすると言う話を聞いて驚いてしまいましたw。富山は持ち家率全国1位、2位を争っている土地柄なので家にお金をかけるのは普通の感覚です・・・。でもこの方、私と同年齢なのに過去2軒家を新築してい…02月12日 13時48分
  • 新築ラッシュ
    今年は3月に向けて新築アパートやマンションがスゴイことになっています。先ほど富山市内の新築1ルーム、1K、1DK、1LDKについてアットホームで検索してみたところ何と478件も出て来ました。これって普段の年の倍ぐらいあると思います。皆さん危…02月10日 22時34分
  • 5年ぶりに借金
    昨日、戸建て賃貸2棟の金消契約書と抵当権設定契約書に書名捺印して5年ぶりに1250万円/戸×2棟分=2500万円の借り入れをして来ました。今回も建物分だけ借りました。お金を借りるときってやっぱり少し緊張します。借金が増えると頑張って返済しな…02月09日 12時32分
  • 祝?ストップ高!!
    昨年12月発売の新刊「低位株待ち伏せ投資」の174ページで取り上げさせていただいた5952アマテイが今日の決算発表で通期業績を増額修正して来ました。これを受けて買いが殺到し、一時30円高いストップ高に貼りつきました。43.8%の増額修正に驚…02月08日 21時50分
  • 保存登記完了
    1月13日に建物表示登記申請していた新築戸建ですが本日ようやく建物保存登記が完了し、登記簿謄本を法務局で入手することができましたw。ここまでの道のりはかなり長かったと言えます。今回建物表示登記が19日間もかかってしまったのが原因なのですが、…02月07日 19時32分
  • 行けてない業者さんに問い合わせすると・・・
    週末土曜日にある業者さんの問い合わせフォームからメールで問い合わせして1日経過しても反応が無かったので翌日に電話を入れてみました。内容は現況家賃がいくら入っているか聞いただけです。女性の社員さんらしき方が電話に出られて担当者が土日休みですの…02月06日 15時24分
  • キャバクラ経営
    昨日は富山の桜木町でキャバクラを新規出店された某社長さんと居酒屋よっちゃんでビールを3杯飲んで4人でそのままオープンしたお店に突撃しましたw。お店は正面に一段高いステージがあって真ん中がひろーいダンスホールのような空間になっています。壁際に…02月05日 20時00分
  • 保険加入したいんだけど・・・
    新築した戸建賃貸の引渡しを受けて間もなく保存登記も完了しそうなのですが、火災保険、施設賠償保険が未加入です。建築業者さんのかけている火災保険が1月31日までだということなので1月30日に保険代理店に連絡しましたw。普通だったら2月1日からの…02月04日 10時28分
  • 都心の不動産が売れなくなった?
    わたくし、いよいよ不動産バブル終焉の予感がしてきましたw。今年に入ってから銀座や赤坂、青山や麻布等都心の超一等地で物件がまったく動かなくなったみたいです。正月気分にうかれてみんな取引を控えたわけではないと思いますので、おそらく銀行の態度が変…02月03日 12時52分
  • 地盤改良が必要・・・
    新築建売用地を2か所仕入れ済みなのですが、地盤調査をした結果2か所とも地盤改良が必要だとのことです。oz!!これではせっかく安く買ったのに何の意味もありません・・・。ハズレの土地をつかんでしまいました。以前は地盤調査データなど添付しなくても…02月02日 18時06分
  • 登録免許税を安くする方法?
    実は保存登記を申請してみてわかったことなのですが、普通新築時に保存登記をする際は表示登記面積に各地域ごとに定められた単価をかけて課税価格を算出します。この課税価格に一定の料率をかけて登録免許税を算出します。保存登記の場合は4/1000です。…02月01日 22時37分