狼旅団の地下に潜った不動産ブログ

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狼旅団の地下に潜った不動産ブログ
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http://siokaraiookami.blog.fc2.com/
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不動産投資の迷宮へようこそw
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  • 不動産投資 (100%) - 1 / 438人中
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※最新の記事

  • 4月になってもイマイチ売値が下がらない件。。。
    ○●○○○で上機嫌ですwこんにちは。いつも余計なことばっかり書いて話をフカす傾向のあるワタクシ、、今日は要点だけ書いて多少読みやすくするブログネタ調で書いてみます。(思えばブログ連載当初はずっとこんなスタンスだったのにいつから余計な事ばっか…04月23日 18時00分
  • コスパの話。。。
    最近、ここの出オチ考えるのがめんどくさくなっちゃいましたwこんにちは。4月も後半に入り、そろそろ夏日の日も増えてきます。(えぇ、、デブには辛い季節の到来でございますw)そんな初夏の季節が見え始める頃、以前であればウチのレジに対してあちこちの…04月20日 18時00分
  • コーキング博士の憂鬱。。。
    こんにちは。去年の夏ごろ、とある大家さんの管理の話があったと思いますが(えぇ、、管理会社を切り替えるだので揉めてた物件です)、あろうことかワタクシ、その中の物件で鍵を預かったままの物件があり、あろうとことかその住人の方が部屋のカギを無くして…04月19日 18時00分
  • 街金話。。。
    山口俊様を見直したワタクシですwこんにちは。昨日のブログの最後で「1億が2000万」って話を書いたらこんな要望がありました。「ブログのネタとして」1億円が2千万円になるというのは極端にしても、狼閣下が実際に仲介した案件で最大値引きされた案件…04月18日 18時00分
  • このタイミングでかぼちゃ論評w
    今日は急いで更新してるので後半息切れしますwこんにちは。例のかぼちゃの民事再生の件で「狼さんのコメントが聞きたい」というご要望が多数寄せられてるので本日のブログネタに窮してるワタクシ、、嫌々ですが触れてみたいと思います。(なんかかぼちゃネタ…04月17日 18時00分
  • 消費税問題。。。。(みみっちい償却を巡る論争編)
    ●●●●●●○●●です。。。。(2年連続Bクラスとかやめてあげてw)こんにちは。昨日、ほぼ奇襲的に募集開始した狼セミナー。。。いつもであれば公平を期すために事前に告知して少し日を空けて募集してたのですが、今回は初心者セミナーと言うこともあり…04月16日 18時00分
  • 日曜日雑感。。。。
    フェイント気味に日曜更新してみますwこんにちは。昨日のブログをお休みしたのできっと今日も休みだろうとタカ括って読まない人も多いだろうと読んで「そんな日曜でももしかしたら気まぐれで更新してるかも?」と日曜のこんな時間にブログを巡回しに来た熱心…04月15日 18時00分
  • 直談判。。。
    セリーグの借金をすべて背負う羽目になりましたwこんにちは。昨日のブログネタで買付け出すお客さんのモラルを憂いでいたところ読者様よりタレコミネタをいただきましたので今日はそのネタ書きます。さて、賃貸とかでよくある話で、退去時精算というものがあ…04月13日 18時00分
  • 買い付け順位に変更は無いですよね?
    なにー!沢村でも勝てねーのかよ?wwこんにちは。星の数ほどある不動産業者さん。。その業者で働く人もたくさんいるのですが、一応プロ資格として宅建士の資格があります。同じ宅建士であっても仕事のスキルは千差万別で名刺に誇らしげに「宅建士」と書かれ…04月12日 18時00分
  • 3畳ワンルームの話。。。
    まさか上原で負けるとは、、、wこんにちは。今日のyahooニュースで書かれてた記事。。「都心で新築・3畳ワンルーム…超コンパクト物件が大人気のワケ」記事を要約すれば、「都心の会社から近い場所に狭くても使い勝手のいい3畳程度のワンルームでも賃…04月11日 18時00分
  • 狼旅団 スペシャルカレーw
    本日は久しぶりのグルメシリーズですwこんにちは。今日、会社に来てみたらまたもや団員からの貢物が届いていました。。最近、あまり食い物の貢物が無かったので小躍り(小太りではない)して箱を開封したところ、、、あれ?箱の中には土鍋とお米が入ってまし…04月10日 18時00分
  • 土地値考察。。。
    今週も張り切っていきましょうwこんにちは。不動産物件を探してるときに一棟物件などでよく聞く言葉で「これって建物付いてるけど土地値以下ですよねー」ってのがあります。どういう意味かと言えば土地の上に(使える建物って条件付きの)建物が乗っていてか…04月09日 18時00分
  • 「指しすぎ注意」。。。
    朝から待てど暮らせど宅急便が来なくて涙目ですwこんにちは。不動産を買おうと思ってる側で必ず登場するのが「指値」。。。この指値ですが通れば通るほど取得金額が安くなるので投資効率を考えると出来るだけ大きい数字が欲しくなるのですが、あまり指値し過…04月06日 18時00分
  • AI不動産。。。
    なに?今の時代に「攻めの不動産投資」とな?wwwこんにちは。巷では「AI革命で人間がやってた仕事がロボットに奪われるかもしれない」と危機感を募らせていますが、、元々、このAIロボットって人間が何もしなくてもいいようにするためのモノだったんじ…04月05日 18時00分
  • 絶滅危惧種な話。。。
    そろそろ健康診断の季節ですがワタクシ、バリウムが大の苦手ですwこんにちは。この狼ブログ、、さっき数えたら今日で1900回となりました。で、このペースでブログを書くと8月28日できっかり2000回。。1000回更新時にワタクシ、「2000回更…04月04日 18時00分
  • セミナーの勢いが残っているうちにちょっと毒吐いてみます。。。
    今日は文章が長いので押し忘れしないよう先にポチってからお読みくださいwこんにちは。先日の神戸セミナーの時の懇親会でしきりに話題になってたキーワードがいわゆる「キラキラ系」。。ワタクシ、このキラキラ系と言う言葉を初めて耳にしたので「それ、なん…04月03日 18時00分
  • 神戸ってすげーいいとこじゃんw(狼セミナー神戸初参戦日記)
    新年度突入に伴い、今朝の山手線、、阿鼻叫喚だった気がしますwこんにちは。昨日は4月1日のエイプリルフールと言うことで無理やりブログを更新させていただきましたが、ワタクシの渾身の嘘がホントっぽく聞こえてしまったたようで、、、ありがたいことに昨…04月02日 18時00分
  • 株式会社狼不動産 正社員募集のご案内。。。
    日曜日ですが訳あって更新ですwこんにちは。我々の不動産業界、、あれほどジャブジャブだった融資も止まりかけ、やっと我々狼不動産の時代がやってくる運びとなりましたwwwそんなわけで、、この度、弊社では業務拡大につき初の正社員募集を行うことになり…04月01日 18時00分
  • 狼セミナーでの心得。。。。
    明後日の日曜、、エイプリルフールなので意地でも更新しますwこんにちは。昨日の資産調査の件、、コメントでも3億以上 ○名1-3億 ○名0.5-1億 ○名 みたいな感じで公表してくださいとありましたので集計してみましたが、、、ここの読者さん、、…03月30日 18時00分
  • で、不動産っていつが買い時なんだよ?
    休載しようと思ったのですが思いのほか病院での待ち時間が長くてこれだけ書けちゃいましたwこんにちは。ものすごく基本的なことですが、、、不動産価格というのは「不動産向けの融資が止まった時」に下がります。と言うのも不動産はほとんどのケースで銀行融…03月29日 18時00分
  • 隣地を買いたいんだけどなんかいい方法ない?
    五反田駅集合って言ってんのに御殿場ICから「誰も来ないんだけど」って電話されて青くなりましたwこんにちは。よく来る相談で「隣地を買いたいんだけどなんかいい方法ない?」ってのがあります。この相談、、中でも一番多いのが「再建築不可の土地を買った…03月28日 18時00分
  • なんとなく遠回しな話。。。
    今日は時間が無いので手短な更新になりますwこんにちは。よく物確電話で「御社で扱う売り物件ありませんか?」という謎な電話があるのですが、これってそもそもウチの物件がレインズに掲載されてるのすら知らないで架電してきてるんじゃないかと思います。と…03月27日 18時00分
  • 不動産セミナーあれこれ。。
    3末に入って会社のガスストーブを撤去するかどうかで大揉め中ですwこんにちは。神戸のセミナーが今週末だってこともあり、今日は不動産セミナーについてあれこれ書いてみます。不動産セミナー、、そう聞くと不動産投資初心者の方はあちこちのセミナーに出没…03月26日 18時00分
  • 滞納リスクあれこれ。。。
    結局、花見っていつが見頃なのよwwこんにちは。不動産投資業を営む人にとっての二大リスクとも言われるのが「空室」と「滞納」ではないかと思います。(もっとリスクはたくさんありますが今日のブログの進行上、この二つをリスクと絞って進行させていただき…03月23日 18時00分
  • 本物件の決済時期は平成30年4月6日(金)午前11時とします。。。
    先に言っときますが今日のブログ、、アップするのやめようかホント、悩んだネタでございますwこんにちは。昨日の「謎な件」。。。読者の方に投げたはいいですが、結局「これだ」と言う結論にも達せず玉虫色な決着となりました。。(ま、こんなの概要書作った…03月22日 18時00分
  • 読者の方へのお願い。。。
    なんですか?この不意打ちみたいな寒さwwwwこんにちは。更新したつもりが下書き状態になってて少々遅れての更新でございます。。さて、、祝日ではございますが、本日は昨日社内で紛糾した問題に決着がつかず読者の方にご検証をお願いいたします。我々、、…03月21日 18時00分
  • 繁忙期末期のドタキャンについて検証してみましたw
    なんか、、ナマ綾瀬は○かを紹介して貰えそうで大興奮なワタクシですw(ってSさんがよく見えるように本日は特大フォントでの出オチになりますw)こんにちは。今日の大家学さんのブログで「同一物件を3回立て続けにキャンセル喰らった話」がアップされてま…03月20日 18時00分
  • 売却理由の話。。。
    冬モノ全部片づけたってのに明後日の最高気温6度ってなんだよwwwこんにちは。投資物件を売り出すとあちこちから矢のような電話が掛かってくるのですが、その際によく質問されることで「売主の売却理由」ってのがあります。聞かれ方としては「売り主さんが…03月19日 18時00分
  • なに?人生、楽に稼ぎたいなら不動産屋が一番だと?www
    ガキの頃にロクなモノ食ってなかったヤツは花粉症になりにくいってホントですか?ww(そんなワタクシ、未だに花粉症とは縁がございません)こんにちは。富山の吉川さんが面白い書籍を出版した模様です。。「人生、楽に稼ぎたいなら不動産屋が一番! 」(ク…03月16日 18時00分
  • 石橋を叩いて壊す話。。。。(若干かぼちゃ被害者に捧ぐ)
    昨日のネタがすこぶる評判悪くて涙目ですwこんにちは。世間では連日「森友問題」の報道で揺れておりますが、不動産投資家の方に於かれましては例の「かぼちゃ問題」の方が関心あるんじゃないかと思います。ただ森友問題の報道の方が激しすぎてかぼちゃ問題の…03月15日 18時00分
  • 昨日の話の続編。。(とキナ臭いコンサルさんの話)
    3月の今頃になって「今月決済出来る物件ありませんか?」って物確されても困るんですwこんにちは。昨日の新築ネタが少々ウケたみたいなので本日も懲りずに続編書きます。新築物件を建てようと土地を探してると仲介さんからよくプラン付きの土地(35年分の…03月14日 18時00分
  • 新築絡みの相談。。。
    熊本から使徒がやって来たので本日は手短な更新になりますwこんにちは。最近、よく来る相談で新築絡みの相談が増えてます。恐らく、「中古物件買うより新築の方が今のニーズにあった間取りが入れられる」とか「新築の方がフルローンが出やすい」とか「中古で…03月13日 18時00分
  • 営業電話と現況有姿の関係。。。。
    印紙税、、ホントに法案通らない気がしてきましたwこんにちは。ウチの会社、、いつも言ってることですが土日はお休みです。。と言っても相手の仲介さんにとっては一切関係ない話で、うちが土日で休んでいようとお構いなしに物確してきます。そういう時のため…03月12日 18時00分
  • 現在、国会で審議中ランプが点灯しています。(お手持ちの馬券は、、、以下略w)
    休載したほうがポチ率が高いってどういうことだよwwwこんにちは。本日のワタクシ、、熱がまだ完全に下がらないので病床からの更新です。。(幸いなことにインフルじゃなかったのですが熱がぶり返すと困るので念のため今日は自宅待機でございますw)不動産…03月09日 18時00分
  • 休載の青汁。。。。
    神戸セミナーのお振込み期限は明日の振り込み分までですwこんにちは。本日のワタクシ、、朝からなんか体がフラフラしてだるいなーっと思ってたのですが、会社で体温測ったらやっぱり熱があるようです。。と言うことで本日はこれから病院行ってインフルじゃな…03月08日 18時00分
  • ゆうべ見た夢。。。(Dream I had last night)
    今日のブログネタ、、少々自信がございませんwこんにちは。いつもブログで書いてることですが、、ワタクシ、、他人様をそうそう簡単に信用することはありません。。特に利害関係が絡んでる場合、相手が何を求めてワタクシに接近して来たのかを必ず考えるし、…03月07日 18時00分
  • R田さんの話。。。。
    今日も定刻2分前までギリギリ粘っての更新ですwこんにちは。3月に入り結構多忙になってきた今日この頃、、、(と言っても多忙な理由はあまりお金になりそうもない妙な物確ばっかりですけど)そんなタイミングに「神戸でセミナーやります」なんて言ってしま…03月06日 18時00分
  • 自己資本比率の低い人の話。。。
    今週も長い一週間の始まりですwこんにちは。ワタクシが生きてるこの不動産業界。。数千万〜億単位のお金が動く業界だけにそこに群がり一攫千金を目論む人も多く、基本的には弱肉強食の世界。。ただ、お金があるから強者であるかというとそうでもなく不動産投…03月05日 18時00分
  • 仲介さん受難の年?。。。
    今週はなんか長い一週間だった気がしますwこんにちは。3月に入り、最初の週末を迎えたわけですが、今週は3末までになんとか物件を嵌めこみたいと目論む仲介さんからの物確ラッシュにおおわらわでございます。(とは言え、今から客付けして3末決済って相当…03月02日 18時00分
  • 初老の男。。。
    【お知らせ】3月10日に行こうと思ってた新築見学会ですがワタクシ、諸般の事情で欠席となりました。なので予定していた昭和の雰囲気漂う場末の純喫茶でのトークタイムは中止となります。こんにちは。今朝、出がけにテレビのワイドショーを見てたら千葉県某…03月01日 18時00分