自主管理大家の日々(必殺大家人)

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1363516
サイト名称
自主管理大家の日々(必殺大家人)
URL
http://ooya0083.blog.fc2.com/
紹介文
滞納裁判から給湯器まで全て自主管理。 所有物件は中古築古をドミナント戦略で買い足し現在14棟400戸。
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 4 / 460人中
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※最新の記事

  • 時効滞納家賃の請求
    最近、コレ!!といった事件事故がなくて、ブログネタに困っているのですが、そこで思い出したのが、10年ほど前に無断退去した20代男性の滞納債権を思い出しました。10年ほど前ですから保証会社など普及しておらず、契約者+保証人という契約です。契約…03月23日 16時51分
  • 質問コーナー『水道供給停止』
    読者さんより以下のコメントが寄せられましたので、詳しく回答したいと思います。コチラの記事に対して> 大変勉強になります。> > 小メーター精算の滞納者の扱いはどうされてますでしょうか?> > 保証会社は水道代等の変動費は保証してくれないし、…03月22日 17時34分
  • 必殺大家旅行in岐阜県恵那峡温泉
    ブログで募集した岐阜県恵那峡温泉に行ってきました。小春日和の天候で、お天気にも恵まれ久しぶりの好天でした。※ココ何度かの旅行は大雪やら台風やら・・・今回は、名古屋大家塾のメンバーを含んで、総勢27名の参加で、今回も非常に盛り上がりました。い…03月21日 16時55分
  • 危険な『田中』さん
    まあ、あまり不動産とは関係ない話しなんですが、日本人の名前で多いってご存知ですか?ネットで調べた情報なんですが、1位 佐藤2位 鈴木3位 高橋4位 田中となっています。しかし、ある業界ではダントツで田中さんの来店が多いと言ってました。その業…03月17日 17時26分
  • 水道メーターからの漏水
    地域や契約形態によってまちまちですが、私のマンションでは2ヶ月に一度水道メーターを検針して、各入居者さんに請求を出します。そこで、水道メーターのあるパイプスペースを開けるのですが、開けてみて異常に気付くことも多々あります。そんなある日、検針…03月16日 16時58分
  • 退去ラッシュ・・・
    今月は退去がなんと8件もあります・・・(つω-`。)しかし、退去するな!とは言えませんので、出て行くものはしょうがありません。1日でも早く改装し次の入居者さんに入ってもらうしか手はありませんね・・・で、今月退去される8部屋ですが、今日のブロ…03月15日 16時56分
  • 6戸100万円のアパート(文化住宅)
    皆さんは『文化住宅』って知っていますか?大阪の方ならなじみがあると思いますが、その他の地域の方は分からないですよね?『文化住宅』とは簡単に解説すると、昭和40年代に流行った不動産投資で、木造2階建てアパートを区分で所有すると言ったもので、同…03月14日 16時50分
  • 平成29年5月13日から一泊二日熱海温泉旅行参加者募集!!
    平成29年5月13日(土)〜14日(日)の一泊二日熱海温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画です。参加費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで13000円です。※ 現地集合企画です。(現地までは自己負担になります)※ …03月13日 16時55分
  • 給水ポンプエラーに四苦八苦
    もう一件の水トラブルは、マンションの給水ポンプ異常です。事の経緯を書いていくと1ヶ月ほど前に、夜8時過ぎに入居者さんより電話があり、断水しているとのことさっそく車を走らせマンションに向かってみると※自宅からマンションまで約10分エラーが出て…03月10日 17時33分
  • マンション漏水事故
    今週は2件の水トラブルがあって、ちょっとバタバタとしちゃいました。本日のブログでは、事の顛末を書きたいと思います。まず、はじめに皆さんは、どうせ必殺のことだから、ボロ物件を必死こいて直しているんだろ?って、思いませんでしたか?まあ、半分当た…03月09日 16時59分
  • 水トラブル2連チャン・・・
    現在、2件の水トラブルが発生してバタバタしています。1件目は、マンション全体へ給水するためのポンプ異常毎日夜になると1度は停止し断水するリセットで復旧2件目は、上階からの漏水上階室内を確認するが水漏れは確認出来ずこの2件です。明日・明後日の…03月08日 16時58分
  • 職業詐欺師への建物明渡し訴訟(第1回口頭弁論)
    これまでの流れは、こちらから遡ってください。前回のブログでは、入居者側から裁判所への答弁書と、3月末での退去通知が送られてきました。もう、退去届けまで書いていますので、訴訟を取下げても良かったのですが、まあ、取下げたからと言って印紙が戻って…03月06日 16時55分
  • 債権回収を考える
    読者さんからのコメントで気になるのがありましたので、それについて私の考えを書きたいと思います。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・『逆恨みに成りませんか?』以前、退去者…03月03日 16時55分
  • 家賃滞納者を追え!(住民票編)
    きのうの続きです。支払うと言っておきながら、滞納した家賃を支払わない退去者まずは、転居先住所の確認です。再度、契約書書類を見直すと免許証や住民票など公的書類が何一つありません。うーーーん、まあ、無いものはしょうがない・・・ということで、役所…03月02日 17時01分
  • 家賃滞納者を追え!
    去年末の出来事なのですが、家賃滞納の上に退去した中年男性がいます。仕事は廃品回収業で、男性一人住まいでした。この男性は、マンションに10年ほど居住しており、私が物件を購入したとき(約2年前)には、既に入居されていました。何だかんだと家賃が遅…03月01日 16時51分
  • 職業詐欺師入居者の続報
    現在、職業が詐欺師の入居者へ対し、家賃滞納での明渡し訴訟中なのですが、裁判所に対し入居者から答弁書が届き3月末での明渡しに同意するとの事でした。裁判と並行して、ダメ元で、退去届けも郵送していたのですが、なんと退去届けも記載して送ってきました…02月28日 16時56分
  • JR特急で行く大家さん旅行!
    2月25日26日で一泊二日で和歌山白浜温泉に行ってきました。今回はJR特急でしたので、行きの車内から宴会です♪あの・・・いつもの事なんですが・・・楽しくて楽しくて食事の写真やら風呂の写真やら全然撮っていません・・・(ノ_<)撮ったのは部屋で…02月27日 16時54分
  • ストーカー事件の被害拡大
    きのうのブログで書いたスナックへのストーカー事件ですが、夜にスナックのママさんより電話があり、エアコンが動作しないとのことエアコンの室外機を確認してみると・・・小さく見えますが3馬力あるんです。ドコがおかしいのかな??よ〜く見てみると・・・…02月24日 17時06分
  • ストーカー事件
    マンション1階にスナックのある物件があるのですが、そのスナックがストーカー被害に遭っています。元々は店の常連客で、店の女の子の家に行ったりして、出入り禁止になっちゃました。そこで、この男(50代独身)様々な嫌がらせをして店を困らせようとする…02月23日 17時00分
  • 職業詐欺師への明渡し訴訟「答弁書が出た!」
    職業が詐欺師の入居者ですが、※今までのブログはコチラを遡ってください。とうとう家賃の滞納もはじまり、2月1日に明渡し訴状を裁判所へ提出3月6日に第1回目の口頭弁論期日が決まりました。実際には、もうマンションには出入りしていなくて、詐欺相手に…02月22日 16時57分
  • 質問コーナー『町内会費』
    □必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。--------------------------------送信者:町内会長件名:町内会への対応スタンス。例えば会費など。----------------------------…02月21日 16時56分
  • 敷金返還裁判の判決
    ついに敷金返還裁判の判決が出ました!!結果は・・・・原告(借主)の全面敗訴!!!!もうね、すべて被告(大家)の言ってることが正しいだから原告は被告に全面的に支払えって内容でした。少し詳細を書くと、1、敷引き特約は有効なので、敷金の返却義務は…02月20日 16時57分
  • 読者に丸投げ!質問コーナー
    え〜、今日は読者さんから質問を寄せられたにも係わらず私が返答できない問題をコメント師さん達に答えてもらおうと言うコーナーです。え?手抜き??ハイ!手抜きでございますm(_ _)mでは1件目のご質問は□必殺大家人様にメールフォームよりメールが…02月17日 16時52分
  • GQ−1637WSという給湯器
    大した話しではないのですが、先日のブログで給湯器が故障して交換した話しを書きましたが、実は、その約1ヶ月前にも違うマンションで給湯器の不良で交換を行いました。そういった故障した給湯器は、まとめて鉄クズ屋さんに持ち込むようにしています。1台1…02月16日 16時53分
  • 放置自転車処分
    今日は天気も良いので、放置自転車の処分を行ってきました。その前に、放置されていると言っても、大家が勝手に処分するのはダメですよ!!必ず手順を踏んで処理しましょうね!まずは自転車に調査票を取り付けます。ちなみに、この調査票は簡易防水加工されて…02月15日 16時55分
  • ゴミ不法投棄の犯人へ警告
    きのうのブログで書いたCF?の切れ端などの不法投棄ですが、入居者に注意しようか、悩んでいました・・・だって、現入居者でつい最近新たな入居者まで紹介してくれた・・・うーーーん、言いにくい・・・でも、皆さんのコメントの通り、このまま放っていたら…02月14日 16時54分
  • ゴミ不法投棄の犯人は・・・
    月曜日の朝、マンション非常階段の下に、粗大ゴミが散乱しているのを発見しました・・・うーーーん無断で捨てる粗大ゴミ悲しいことですが、大阪では当たり前です・・・しかし!!ココには防犯カメラを設置しています!!さっそく確認してみると日曜日の朝8時…02月13日 16時58分
  • 平成29年3月19日(日)〜20日(月祝)の一泊二日岐阜県恵那峡温泉
    平成29年3月19日(日)〜20日(月祝)の一泊二日岐阜県恵那峡温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画です。参加費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで13000円です。※ 現地集合企画です。(現地までは自己負担になり…02月10日 16時50分
  • 給湯器の修理金額
    3年ほど前に購入したマンション(築28年)の給湯器が調子悪いと連絡がありました。症状としては、急にお湯が止まるといった現象で、給湯器のコンセントを抜き差しすると、また始動するといった具合です。うーーん、一度コンセントの抜き差しで、その後しば…02月09日 16時47分
  • 無断駐輪野郎への対処
    駅前物件を所有していると、困ったことの一つに住民以外の人が無断で駐輪していくことが多々あります。もちろん対策として入居者さんへはオリジナルの駐輪シールを作成し配布しています。それでも無断で駐輪していく輩が後を絶ちません・・・そんなある日物件…02月08日 16時56分
  • 恨み節・・・
    入居者さんより電話があり、エレベーターの中に抗議文?が貼ってありますよ〜と連絡がありました。抗議文???なんじゃそりゃ?放って置くわけにも行きませんので、さっそく確認しにいくことにしました。エレベーターを見てみると、チラシの裏に書かれた抗議…02月07日 16時41分
  • 詐欺師入居者へ明渡し訴訟開始
    本日より通常業務に戻りますので宜しくお願い致します。先日のブログで、職業詐欺師の方へ騙された業者さん達が押し寄せてきているのを書きましたが、とうとう、家賃滞納も始まっちゃいました・・・このブログを書いている時点で滞納4ヶ月目に突入しているん…02月06日 16時55分
  • 忌引き
    忌引きのためブログお休みします。02月02日 06時05分