自主管理大家の日々(必殺大家人)

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1363516
サイト名称
自主管理大家の日々(必殺大家人)
URL
http://ooya0083.blog.fc2.com/
紹介文
滞納裁判から給湯器まで全て自主管理。 所有物件は中古築古をドミナント戦略で買い足し現在14棟400戸。
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 2 / 452人中
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※最新の記事

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    先日、メルマガで募集した2月25日開催のJR特急で行く和歌山白浜旅行ですが、募集開始から半日もしないうちに満席になっちゃいました。こんなに申し込みが入ると思っていなかったので、8名で予約していたのですが、急遽あと4名追加で募集することにしま…01月20日 16時55分
  • 質問コーナー『内装残置物の負担』
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  • 無断駐車の被害広がる
    きのうのブログで、無断駐車されるので私の車を置いといた記事を書きましたが、さっそく次の事件が起きました。それは・・・マンション前の駐車場オーナーからの苦情です。朝の8時に携帯に着信があり・・・女性:お宅は〇〇マンションの管理人?必殺:はいそ…01月18日 17時01分
  • 無断駐車・・・
    この仕事(大家業)をしていると必ず起こるトラブルの一つにある無断駐車です。以前のブログでも何度も出てくるのですが、この無断駐車というのはタチが悪くて、建物と関係の無い人間(入居者以外)なら強引な対抗策も考えるのですが、現在入居中の入居者が無…01月17日 16時57分
  • 鳥取旅行
    先日、ブログで募集した鳥取はわい温泉旅行に行ってきました。大阪駅から特急スーパーはくとに乗って約3時間当然、車内では宴会です♪鳥取は超雪・・・なんで私の旅行は雨や雪が多いんだろう・・・夕食食べて温泉に入ってアッ!言う間に部屋で不動産談義皆さ…01月16日 16時55分
  • 強欲大家シリーズ『準備書面4を提出』
    前回、大家側は弁護士を立てて徹底抗戦の答弁書を提出してきました。前回までのブログはコチラその答弁書に対し、原告側(借主側)として準備書面(4通目)を作成しました。1、被告(大家側)が提出してきた賃貸借契約書について被告は新たな証拠として乙8…01月13日 17時07分
  • 残念!保険適応ならず・・・
    先日、退去立会いがあったのですが、フローリングに大きなコゲ跡があります。おそらくなのですが、熱しられたフライパンや鍋などを直置きしたのではないと思われます。え?普通、そんなのを直置きしないよ???と思いますよね?違うんです・・・この部屋は、…01月12日 16時41分
  • 年末の不法投棄
    年末の出来事なんですが、またマンションゴミ置き場に不法投棄されました・・・こんなバスタオルやカーテンなどが大量に捨てられています。うん??未開封のダンボウル??なにが入っているのかな???何だコレ???手にとってよく見てみると簡易のボディス…01月11日 16時54分
  • 質問コーナー『刑務所からのイチャモン』
    □必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。--------------------------------送信者:困ったちゃん件名:イチャモンをつけられています--------------------------------…01月10日 16時56分
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    以前よりブログで告知していた平成29年2月11日(土)〜12日(日)に静岡県浜名湖のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画の参加者を募集します。各地より車の乗り合いや電車で浜松のホテルに集合し、ホテルにてバイキング料理を楽しんだり、部屋に集…01月06日 16時44分
  • 2017年の抱負
    今更ながらですが、明けましておめでとうございます。皆さんお正月はいかがお過ごしでしょうか?出来る大家さんは、ハワイにでも行ってゴルフしている写真をアップしているんじゃないですかね〜(笑私はというと、家でゴロゴロしていました(涙だって、お正月…01月05日 16時37分
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    2016年も今日で終わりですね〜皆さんは今年一年どうでしたか?まあ、私の今年の一年は可もなく不可もなく平凡な一年だったように感じます。結局、何も無いことそれが一番良いことと思っています。それと、2016年も旅行に行きまくってました!1月=石…12月31日 16時55分
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    設備屋さんからの相談で、年配の大家さんが家賃滞納で困っているので相談に乗ってあげてほしいとのこととりあえず話しを聞いてみると大家の女性は60代で、親からの相続でアパートを譲り受けたとのことそのアパートは築45年木造2階建てで全8室その内、空…12月29日 16時57分
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    1年ほど前にブログで書いた職業詐欺師の入居者さんですが、まだ入居中で家賃もキチンと支払っています。その後、特にトラブルや不審な問い合わせも無かったのですが、新たな詐欺を行っているようで、男性二人が尋ねてきました。男性は身分を明かし、関東で食…12月21日 16時56分
  • 今日のお仕事
    最近は週末ごとに忘年会に参加していて少し胃腸がお疲れ気味です(´・_・`)忘年会に出席すると、ブログを見てくれている方も居て、必ず言われるのが、『必殺さんて全て自主管理されていて、毎日忙しくて大変でしょ〜』と慰めてくれます。でも実際は、大し…12月20日 16時55分
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    ブログ読者さんより『シーリングライト』の特価情報が寄せられましたので、皆さんと情報共有したいと思います。楽天http://item.rakuten.co.jp/annon/c/0000001560/LEDのシーリングライトでこの価格は安いで…12月19日 16時57分
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    もうシリーズ化している『強欲大家』ですが、被告弁護士より準備書面が提出されました。※何で弁護士って口頭弁論期日ギリギリで出してくるんだろう?内容は、1、大家側が所持している賃貸借契約書には、 『他居時』とは書いてなく『退去時』と書いている※…12月14日 16時49分
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    先日のブログで、契約書に記載する文言というのを書きましたが、そこで読者さんよりコメントが寄せられましたので、少し補足記事を書きたいと思います。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・契約書の文言必殺さんのブ…12月13日 13時16分
  • 改装工事に対するクレーム
    大家業をしていると様々なクレームを受けるのですが、暇つぶしだろ?っていうクレームも少なくありません。そんなクレームの一つをご紹介します。クレームとなった物件の詳細は、築45年鉄骨コンクリート5階建て、エレベーター無しで、総戸数30戸2Kの間…12月12日 16時54分
  • 質問コーナー『なぜ水道メーターを交換するの?』
    きのうのブログで水道交換の作業を紹介しましたが、読者さんよりコメントをいただきました。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・幾つか質問です。 暇な時教えてください。 1.交換した理由は・・故障…12月09日 16時50分
  • 水道メーター交換
    今日は天気も良くヒマだったので、水道メーターの交換をしてきました。とは言っても、マンション1棟全てではなく、空室の部屋だけですので気楽です♪自分でチャレンジ出来る作業ですので、少し詳しく書いてみたいと思います。メーターは愛知時計のSD20。…12月08日 17時21分
  • 古いユニットバスの詰まり
    入居者さんより、ユニットバスの水の流れが悪いとの連絡があり対応してきました。このユニットバスは約30年ほど経過していて、トラップの部分がプラスチックではなく、鋳物?になっており、トラップの釣鐘が錆びて膨張しています。本当は、釣鐘の部分とトラ…12月07日 16時58分
  • 契約書記載文言『住居・店舗編』
    きのうの駐車場に続き、住居・テナントも書きたいと思います。どちらも基本的には今お使いの契約書で良いのですが、数点、実務では必要となる文言があります。それは・・・1、遅延損害金年14.6%の記載 私の感覚では、大手FCの契約書で70%程度は記…12月06日 16時55分
  • 契約書記載文言『駐車場編』
    よく、契約書などに記載したほうが良い文章ってありますか?って質問されます。皆さんは賃貸借契約書って仲介業者さんの大手FCが作成した契約書などを使用されていると思います。基本的にはそれで良いのですが、実務をしていて、この文章があったほうがいい…12月05日 16時52分
  • 物件購入会参加者募集
    先日、ブログで少し告知した築古テラス(再建築不可戸建て)の売り物件の公開買い付けを行いたいと思います。開催日:平成28年12月4日(日)集合場所:南海本線・泉大津駅に10時参加費:無料築古のこんな感じの物件ですので、そこそこ手直しは必要とな…12月02日 17時13分
  • 被告(大家)が弁護士を立てました。
    敷金返還訴訟事件の続報です。このシリーズを知らない人は、こちらから遡ってください。原告側(借主)としては、被告側(大家)が請求してきた項目について(クロスの汚れやCFのキズ等)1つ1つ認否をし、被告が提出してきた証拠写真について、画像が不鮮…12月01日 16時51分