自主管理大家の日々(必殺大家人)

登録ID
1363516
サイト名称
自主管理大家の日々(必殺大家人)
URL
http://ooya0083.blog.fc2.com/
紹介文
滞納裁判から給湯器まで全て自主管理。 所有物件は中古築古をドミナント戦略で買い足し現在14棟400戸。
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 2 / 458人中
  • ※表示されている順位は重複を含まないため実際の順位より低くなる場合があります。

※最新の記事

  • ストーカー事件の被害拡大
    きのうのブログで書いたスナックへのストーカー事件ですが、夜にスナックのママさんより電話があり、エアコンが動作しないとのことエアコンの室外機を確認してみると・・・小さく見えますが3馬力あるんです。ドコがおかしいのかな??よ〜く見てみると・・・…02月24日 17時06分
  • ストーカー事件
    マンション1階にスナックのある物件があるのですが、そのスナックがストーカー被害に遭っています。元々は店の常連客で、店の女の子の家に行ったりして、出入り禁止になっちゃました。そこで、この男(50代独身)様々な嫌がらせをして店を困らせようとする…02月23日 17時00分
  • 職業詐欺師への明渡し訴訟「答弁書が出た!」
    職業が詐欺師の入居者ですが、※今までのブログはコチラを遡ってください。とうとう家賃の滞納もはじまり、2月1日に明渡し訴状を裁判所へ提出3月6日に第1回目の口頭弁論期日が決まりました。実際には、もうマンションには出入りしていなくて、詐欺相手に…02月22日 16時57分
  • 質問コーナー『町内会費』
    □必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。--------------------------------送信者:町内会長件名:町内会への対応スタンス。例えば会費など。----------------------------…02月21日 16時56分
  • 敷金返還裁判の判決
    ついに敷金返還裁判の判決が出ました!!結果は・・・・原告(借主)の全面敗訴!!!!もうね、すべて被告(大家)の言ってることが正しいだから原告は被告に全面的に支払えって内容でした。少し詳細を書くと、1、敷引き特約は有効なので、敷金の返却義務は…02月20日 16時57分
  • 読者に丸投げ!質問コーナー
    え〜、今日は読者さんから質問を寄せられたにも係わらず私が返答できない問題をコメント師さん達に答えてもらおうと言うコーナーです。え?手抜き??ハイ!手抜きでございますm(_ _)mでは1件目のご質問は□必殺大家人様にメールフォームよりメールが…02月17日 16時52分
  • GQ−1637WSという給湯器
    大した話しではないのですが、先日のブログで給湯器が故障して交換した話しを書きましたが、実は、その約1ヶ月前にも違うマンションで給湯器の不良で交換を行いました。そういった故障した給湯器は、まとめて鉄クズ屋さんに持ち込むようにしています。1台1…02月16日 16時53分
  • 放置自転車処分
    今日は天気も良いので、放置自転車の処分を行ってきました。その前に、放置されていると言っても、大家が勝手に処分するのはダメですよ!!必ず手順を踏んで処理しましょうね!まずは自転車に調査票を取り付けます。ちなみに、この調査票は簡易防水加工されて…02月15日 16時55分
  • ゴミ不法投棄の犯人へ警告
    きのうのブログで書いたCF?の切れ端などの不法投棄ですが、入居者に注意しようか、悩んでいました・・・だって、現入居者でつい最近新たな入居者まで紹介してくれた・・・うーーーん、言いにくい・・・でも、皆さんのコメントの通り、このまま放っていたら…02月14日 16時54分
  • ゴミ不法投棄の犯人は・・・
    月曜日の朝、マンション非常階段の下に、粗大ゴミが散乱しているのを発見しました・・・うーーーん無断で捨てる粗大ゴミ悲しいことですが、大阪では当たり前です・・・しかし!!ココには防犯カメラを設置しています!!さっそく確認してみると日曜日の朝8時…02月13日 16時58分
  • 平成29年3月19日(日)〜20日(月祝)の一泊二日岐阜県恵那峡温泉
    平成29年3月19日(日)〜20日(月祝)の一泊二日岐阜県恵那峡温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画です。参加費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで13000円です。※ 現地集合企画です。(現地までは自己負担になり…02月10日 16時50分
  • 給湯器の修理金額
    3年ほど前に購入したマンション(築28年)の給湯器が調子悪いと連絡がありました。症状としては、急にお湯が止まるといった現象で、給湯器のコンセントを抜き差しすると、また始動するといった具合です。うーーん、一度コンセントの抜き差しで、その後しば…02月09日 16時47分
  • 無断駐輪野郎への対処
    駅前物件を所有していると、困ったことの一つに住民以外の人が無断で駐輪していくことが多々あります。もちろん対策として入居者さんへはオリジナルの駐輪シールを作成し配布しています。それでも無断で駐輪していく輩が後を絶ちません・・・そんなある日物件…02月08日 16時56分
  • 恨み節・・・
    入居者さんより電話があり、エレベーターの中に抗議文?が貼ってありますよ〜と連絡がありました。抗議文???なんじゃそりゃ?放って置くわけにも行きませんので、さっそく確認しにいくことにしました。エレベーターを見てみると、チラシの裏に書かれた抗議…02月07日 16時41分
  • 詐欺師入居者へ明渡し訴訟開始
    本日より通常業務に戻りますので宜しくお願い致します。先日のブログで、職業詐欺師の方へ騙された業者さん達が押し寄せてきているのを書きましたが、とうとう、家賃滞納も始まっちゃいました・・・このブログを書いている時点で滞納4ヶ月目に突入しているん…02月06日 16時55分
  • 忌引き
    忌引きのためブログお休みします。02月02日 06時05分
  • ポンプ凍結
    ここ数日、大阪も非常に寒い日が続きますが、そんな寒い朝、入居者さんより電話があり、シャワーの水圧が非常に弱いんですけど・・・とのこと水圧が弱い???このマンションは、築約50年の超築古RCマンションで、未登記・7年間無人の例のスーパーキャッ…01月31日 16時41分
  • 京都鉄道博物館に行ってきました。
    今日のブログは不動産にはぜんぜん関係ありません。以前から行きたい行きたいと思っていた、京都梅小路にある『京都鉄道博物館』に行ってきました。実は私、結構鉄道好きなんです・・・今日はそんな京都鉄道博物館をレポートしたいと思います。まず、駐車場な…01月30日 17時23分
  • 強欲大家シリーズ『最終弁論』
    昨日、強欲大家へ対しての最終弁論が行われました。裁判所では、裁判官が一言2月11日に判決を言い渡します。以上!30秒で終了です。ちょっ!ちょっと!待ってくれ!!一言言わせてほしい!!この展開は予想していたのですが、実は、口頭弁論直前に相手弁…01月27日 10時01分
  • 洗面台の水漏れ
    入居者さんより洗面台の下から水漏れがするとの連絡を受け対応してきました。この入居者さんは、入居後10年ほどで、設備関係は全て古いままです。当然、洗面台も古く今時”湯”と”水”が別蛇口になっています。お湯の蛇口が根元からグラグラしていて、”湯…01月25日 16時56分
  • エアコン同時故障の謎
    風俗ビルでの出来事なのですが、このビルは1フロアー7室あり、その内の3部屋をデリヘル業者さんが借りています。その入居者さんより電話があり、いきなり3部屋ともエアコンが止まった。エラーコードが表示されて動かない。とのことうん??3部屋ともエア…01月24日 16時56分
  • 質問コーナー『入居者変更時の手数料』
    □必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。--------------------------------送信者:えーちゃん件名:入居者との書類手続について--------------------------------こん…01月23日 16時51分
  • 和歌山温泉旅行・追加募集
    先日、メルマガで募集した2月25日開催のJR特急で行く和歌山白浜旅行ですが、募集開始から半日もしないうちに満席になっちゃいました。こんなに申し込みが入ると思っていなかったので、8名で予約していたのですが、急遽あと4名追加で募集することにしま…01月20日 16時55分
  • 質問コーナー『内装残置物の負担』
    □必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。--------------------------------送信者:花丸件名:内装残置物の負担。--------------------------------いつも楽しく拝見し…01月19日 16時54分
  • 無断駐車の被害広がる
    きのうのブログで、無断駐車されるので私の車を置いといた記事を書きましたが、さっそく次の事件が起きました。それは・・・マンション前の駐車場オーナーからの苦情です。朝の8時に携帯に着信があり・・・女性:お宅は〇〇マンションの管理人?必殺:はいそ…01月18日 17時01分
  • 無断駐車・・・
    この仕事(大家業)をしていると必ず起こるトラブルの一つにある無断駐車です。以前のブログでも何度も出てくるのですが、この無断駐車というのはタチが悪くて、建物と関係の無い人間(入居者以外)なら強引な対抗策も考えるのですが、現在入居中の入居者が無…01月17日 16時57分
  • 鳥取旅行
    先日、ブログで募集した鳥取はわい温泉旅行に行ってきました。大阪駅から特急スーパーはくとに乗って約3時間当然、車内では宴会です♪鳥取は超雪・・・なんで私の旅行は雨や雪が多いんだろう・・・夕食食べて温泉に入ってアッ!言う間に部屋で不動産談義皆さ…01月16日 16時55分
  • 強欲大家シリーズ『準備書面4を提出』
    前回、大家側は弁護士を立てて徹底抗戦の答弁書を提出してきました。前回までのブログはコチラその答弁書に対し、原告側(借主側)として準備書面(4通目)を作成しました。1、被告(大家側)が提出してきた賃貸借契約書について被告は新たな証拠として乙8…01月13日 17時07分
  • 残念!保険適応ならず・・・
    先日、退去立会いがあったのですが、フローリングに大きなコゲ跡があります。おそらくなのですが、熱しられたフライパンや鍋などを直置きしたのではないと思われます。え?普通、そんなのを直置きしないよ???と思いますよね?違うんです・・・この部屋は、…01月12日 16時41分
  • 年末の不法投棄
    年末の出来事なんですが、またマンションゴミ置き場に不法投棄されました・・・こんなバスタオルやカーテンなどが大量に捨てられています。うん??未開封のダンボウル??なにが入っているのかな???何だコレ???手にとってよく見てみると簡易のボディス…01月11日 16時54分
  • 質問コーナー『刑務所からのイチャモン』
    □必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。--------------------------------送信者:困ったちゃん件名:イチャモンをつけられています--------------------------------…01月10日 16時56分
  • 2月11日浜松・浜名湖旅行参加者募集!
    以前よりブログで告知していた平成29年2月11日(土)〜12日(日)に静岡県浜名湖のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画の参加者を募集します。各地より車の乗り合いや電車で浜松のホテルに集合し、ホテルにてバイキング料理を楽しんだり、部屋に集…01月06日 16時44分
  • 2017年の抱負
    今更ながらですが、明けましておめでとうございます。皆さんお正月はいかがお過ごしでしょうか?出来る大家さんは、ハワイにでも行ってゴルフしている写真をアップしているんじゃないですかね〜(笑私はというと、家でゴロゴロしていました(涙だって、お正月…01月05日 16時37分