自主管理大家の日々(必殺大家人)

登録ID
1363516
サイト名称
自主管理大家の日々(必殺大家人)
URL
http://ooya0083.blog.fc2.com/
紹介文
滞納裁判から給湯器まで全て自主管理。 所有物件は中古築古をドミナント戦略で買い足し現在14棟400戸。
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 5 / 463人中
  • ※表示されている順位は重複を含まないため実際の順位より低くなる場合があります。

※最新の記事

  • 外国人入居者の問題点
    よく質問があるのですが、外国人の入居者さんで、問題点や困ったことなどありませんか?と質問されることがあります。今までも何度も答えていますので、詳細は書きませんが、今日は、そんな外国人入居者の問題を書きたいと思います。外国人留学生の寮としてワ…04月26日 16時48分
  • 無断駐車
    アパートの入居者さんより、最近、通路に自動車が駐車されているとの通報がありました。さっそく現地に行ってみると写真を撮ったのは午前10時頃なのですが、夜も駐車していることが多いとのことです。まあね・・・あんまり迷惑にもならないので、そのまま放…04月24日 17時01分
  • 質問コーナーの進展報告!『退去(現状回復費)の回収』
    以前、読者さんからの質問で、『退去費用の回収』相談ですが、その後の続報が寄せられましたので、公開したいと思います。□必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。--------------------------------送信…04月21日 16時31分
  • 債務者の追跡調査
    コメント欄に以下の質問が寄せられましたので、詳しく説明したいと思います。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・勉強させてもらってます。 住民票は債権者は取得できる。戸籍の附票の取得は債権者でも制…04月19日 16時52分
  • 詐欺部屋の残置物
    職業が詐欺師の男性ですが、前回までの粗筋はコチラ裁判判決後に連絡してみると、完全に諦めている様子で、3月末で家財道具を運び出して、鍵を返すとのことでした。但し、冷蔵庫など少し〇〇さんにあげるので、その分はやり取りして欲しいとのことでした。こ…04月18日 16時56分
  • 事件の続報・・・『立体駐車場の放置車両』
    以前、立体駐車場に放置された自動車について質問があった件で、進展があったとのことでご連絡いただきました。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・必殺様以前にメー…04月17日 17時01分
  • 個人情報保護という盾
    私の事務所にペルー人女性の二人組が来所しました。何の宣伝もしていないので、一般の方が来所するのは珍しいのですが、どうも、ペルー人同胞からあそこの不動産屋は部屋を貸してくれると聞いたみたいです。でもね・・・差別するわけではないのですが、ペルー…04月14日 16時45分
  • 裁判所のバカ!o(o・`з・´o)ノ
    きのうのブログで、退去後の家賃滞納者に対して、大阪簡易裁判所で滞納家賃取立て調停を行った記事を書きました。実はコレ、同じ様な調停を2件同時に申し込んでいたんです。なので、もう一件の調停に行ってきたのですが、まあ、相手(滞納者)はこないだろう…04月12日 16時45分
  • 家賃滞納取立て調停
    先日のブログで書いた退去した家賃滞納者ですが、住民票の取得で、新たな住所が判明しましたので、調停を申立て、大阪簡易裁判所にて調停が開かれました。しかしながら・・・滞納者は裁判所に現れず・・・30分ほど調停室で待ちましたが、やはり来ることはあ…04月11日 17時16分
  • 『株投資の王道を学ぶ資産運用セミナー』in大阪
    隣の芝は青く見える??個人的意見なのですが、不動産をしている人は株に興味を持ちますし株をしている人は不動産に興味を持ちませんか?しかし、残念ながらフィールドが違うと私もそうなんですが、やはり負けちゃうんですよね・・・orzそこで!企画しまし…04月10日 16時52分
  • 大阪発JR特急で行く『奥城崎旅行』参加者募集
    以前から告知していたJR特急で行く『奥城崎旅行』の募集を開始します。日 程:平成29年5月27日(土)行き先:兵庫県奥城崎温泉『奥城崎シーサイドホテル』http://www.okukinosaki.jp/JR大阪駅12時22分発特急はまかぜ…04月07日 16時11分
  • 質問コーナー『客付けの仕方』
    □必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。--------------------------------送信者:咲件名:必死大家さんの客付の仕方が知りたいです--------------------------------…04月05日 16時58分
  • 犯人判明・・・(ノ_<)
    マンションを自主管理していると様々なことが起きます。入居者さんより電話があり、マンション入り口のガラス戸が割られているとの通報がありました。ガラス戸???そんなもん簡単に割れるか??とにかく現場マンションに急行すると・・・見事に割れています…04月04日 16時49分
  • 花見バーベキューをしてきました。
    先日、ブログで募集したお花見バーベキューをしてきました。急な募集にもかかわらず、14名の方が参加してくれました。が!!天気は良かったのですが、桜は咲いておらず・・・(´・_・`)それでも大勢の人たちがバーベキューを楽しんで居られました。桜は…04月03日 17時08分
  • 蝶番起し
    このブログでも何度か登場している『蝶番起し』ですが、また使う機会がありましたので、ご紹介いたします。入居者さんから、ドアが閉まらなくなったと連絡がありました。※このマンションは中国人学生寮ですので、 入居者と言っても運営会社です。さっそく物…03月31日 16時43分
  • お花見バーベキューのお誘い
    もう直ぐ桜が咲く季節ですね!そこで!お花見しませんか?★開催日時★平成29年4月2日(日)10時集合〜夕方まで★場 所★大阪府堺市の浜寺公園入り口http://www.osaka-park.or.jp/rinkai/hamadera/mai…03月30日 17時24分
  • 質問コーナー『刑務所からの脅迫状』
    □必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。--------------------------------送信者:大家のハシクレ件名:裁判?--------------------------------いつも勉強させて頂い…03月29日 16時59分
  • 蟻被害を訴える入居者
    つい数日前に入居した男性がいます。その男性から部屋に蟻が出て困っている。夜も気持ち悪くて寝ていられない・・・と連絡がありました。この部屋は、ワンルームで、家賃3万円約半年間空いていた部屋で、お世辞にもキレイとは言えないマンションです。しかし…03月28日 16時52分
  • 質問コーナー『残置物』
    □必殺大家人様にメールフォームよりメールが送信されました。--------------------------------送信者:大阪自主管理大家件名:夜逃げの価値なし残置物--------------------------------大…03月27日 16時58分
  • 時効滞納家賃の請求
    最近、コレ!!といった事件事故がなくて、ブログネタに困っているのですが、そこで思い出したのが、10年ほど前に無断退去した20代男性の滞納債権を思い出しました。10年ほど前ですから保証会社など普及しておらず、契約者+保証人という契約です。契約…03月23日 16時51分
  • 質問コーナー『水道供給停止』
    読者さんより以下のコメントが寄せられましたので、詳しく回答したいと思います。コチラの記事に対して> 大変勉強になります。> > 小メーター精算の滞納者の扱いはどうされてますでしょうか?> > 保証会社は水道代等の変動費は保証してくれないし、…03月22日 17時34分
  • 必殺大家旅行in岐阜県恵那峡温泉
    ブログで募集した岐阜県恵那峡温泉に行ってきました。小春日和の天候で、お天気にも恵まれ久しぶりの好天でした。※ココ何度かの旅行は大雪やら台風やら・・・今回は、名古屋大家塾のメンバーを含んで、総勢27名の参加で、今回も非常に盛り上がりました。い…03月21日 16時55分
  • 危険な『田中』さん
    まあ、あまり不動産とは関係ない話しなんですが、日本人の名前で多いってご存知ですか?ネットで調べた情報なんですが、1位 佐藤2位 鈴木3位 高橋4位 田中となっています。しかし、ある業界ではダントツで田中さんの来店が多いと言ってました。その業…03月17日 17時26分
  • 水道メーターからの漏水
    地域や契約形態によってまちまちですが、私のマンションでは2ヶ月に一度水道メーターを検針して、各入居者さんに請求を出します。そこで、水道メーターのあるパイプスペースを開けるのですが、開けてみて異常に気付くことも多々あります。そんなある日、検針…03月16日 16時58分
  • 退去ラッシュ・・・
    今月は退去がなんと8件もあります・・・(つω-`。)しかし、退去するな!とは言えませんので、出て行くものはしょうがありません。1日でも早く改装し次の入居者さんに入ってもらうしか手はありませんね・・・で、今月退去される8部屋ですが、今日のブロ…03月15日 16時56分
  • 6戸100万円のアパート(文化住宅)
    皆さんは『文化住宅』って知っていますか?大阪の方ならなじみがあると思いますが、その他の地域の方は分からないですよね?『文化住宅』とは簡単に解説すると、昭和40年代に流行った不動産投資で、木造2階建てアパートを区分で所有すると言ったもので、同…03月14日 16時50分
  • 平成29年5月13日から一泊二日熱海温泉旅行参加者募集!!
    平成29年5月13日(土)〜14日(日)の一泊二日熱海温泉のホテルに集まって呑もうぜ!っていう企画です。参加費用は、宿泊・夕食朝食・部屋でのお酒・ツマミ・全て含んで13000円です。※ 現地集合企画です。(現地までは自己負担になります)※ …03月13日 16時55分
  • 給水ポンプエラーに四苦八苦
    もう一件の水トラブルは、マンションの給水ポンプ異常です。事の経緯を書いていくと1ヶ月ほど前に、夜8時過ぎに入居者さんより電話があり、断水しているとのことさっそく車を走らせマンションに向かってみると※自宅からマンションまで約10分エラーが出て…03月10日 17時33分
  • マンション漏水事故
    今週は2件の水トラブルがあって、ちょっとバタバタとしちゃいました。本日のブログでは、事の顛末を書きたいと思います。まず、はじめに皆さんは、どうせ必殺のことだから、ボロ物件を必死こいて直しているんだろ?って、思いませんでしたか?まあ、半分当た…03月09日 16時59分
  • 水トラブル2連チャン・・・
    現在、2件の水トラブルが発生してバタバタしています。1件目は、マンション全体へ給水するためのポンプ異常毎日夜になると1度は停止し断水するリセットで復旧2件目は、上階からの漏水上階室内を確認するが水漏れは確認出来ずこの2件です。明日・明後日の…03月08日 16時58分
  • 職業詐欺師への建物明渡し訴訟(第1回口頭弁論)
    これまでの流れは、こちらから遡ってください。前回のブログでは、入居者側から裁判所への答弁書と、3月末での退去通知が送られてきました。もう、退去届けまで書いていますので、訴訟を取下げても良かったのですが、まあ、取下げたからと言って印紙が戻って…03月06日 16時55分
  • 債権回収を考える
    読者さんからのコメントで気になるのがありましたので、それについて私の考えを書きたいと思います。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・『逆恨みに成りませんか?』以前、退去者…03月03日 16時55分
  • 家賃滞納者を追え!(住民票編)
    きのうの続きです。支払うと言っておきながら、滞納した家賃を支払わない退去者まずは、転居先住所の確認です。再度、契約書書類を見直すと免許証や住民票など公的書類が何一つありません。うーーーん、まあ、無いものはしょうがない・・・ということで、役所…03月02日 17時01分
  • 家賃滞納者を追え!
    去年末の出来事なのですが、家賃滞納の上に退去した中年男性がいます。仕事は廃品回収業で、男性一人住まいでした。この男性は、マンションに10年ほど居住しており、私が物件を購入したとき(約2年前)には、既に入居されていました。何だかんだと家賃が遅…03月01日 16時51分