ボロ物件大好き!4年でサラリーマン卒業した自主管理大家の生活

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ボロ物件大好き!4年でサラリーマン卒業した自主管理大家の生活
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http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/
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ボロ物件大好き!!不動産スタートから4年、32歳サラリーマン卒業した自主管理大家!!現在10棟67室をすべて自主管理で運営してます。
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 27 / 428人中
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※最新の記事

  • 物件の掃除と心の持ち方
    シェアハウスをやってるよ〜というと共用部の清掃はどうしてるの?とよく聞かれます。当番制と思われる方が多いようですが、今って多分当番制の所すごく少ないです。私も当初から当番制は採用していません。当番制にしてしまうとやる人とやらない人の不公平、…08月17日 21時58分
  • 雨漏り再発・・・
    前々から雨漏り発生している物件ですが、この長雨で再発です・・・1回目の雨漏りhttp://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-365.html2回目の雨漏りhttp://rimawariooya…08月16日 22時23分
  • 11号の木を切る
    11号リフォームの話久々にします〜11号ですがそれなりに広いので裏庭側の木がハンパナくて、日当たりは悪くなるは、屋根にかかっちゃってて、小動物(多分ハクビシン)が屋根の上に上るわ、やっかいです。と言う訳で切ります。結論から言いますがこれメチ…08月15日 23時36分
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    真夏という事で、不動産事業をスタートしてから今までであった、なんだこいつ?という入居者さんについての話をします。結構怖い人もいたので真夏の怖い話シリーズです怖いなー おかしいな〜とある物件に入居してくださったMさん。この方、最初の段階からだ…08月15日 00時03分
  • 9月末までの退去満室!!
    9月末までの退去予告ですが本日で満室確定しました〜!!あーよかった!!ヨカッタねと思ったらブログランキングへバナーをポチットお願いします。10月中旬退去はあるので次はそれです〜もぐらたたきですね〜怖い話は次回書きます!続く!!4号・5号・6…08月12日 21時50分
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  • シロアリ部屋 ビフォー ⇒ アフター
    11号シロアリ部屋ですが大工のYさんが毎日毎日朝から晩まで作業してくださり何とかなる見込みが出来ました!シロアリ部屋ビフォーですが・・・大引きが無くなってる〜・・・壁部分の大引きもすっかすかです・・・で、アフターすっかり直ってます!なるべく…08月10日 22時57分
  • 11号 屋根完成!
    11号屋根塗装終わりました!綺麗に仕上がりました!!ケレンして↓高圧洗浄して↓穴空いてるとこにコーキングと防水テープ貼って↓さび止め塗って↓油性トタン用ペンキ塗るという流れです。1人だと恐らく4日〜5日位かかります。しかもトタン屋根なのでメ…08月09日 22時09分
  • 11号リフォーム さび止め
    11号屋根塗装続きです!さび止め塗ります。蚊取り線香必須です。刷毛とローラーで塗っていきます。ひたすら塗り塗り。このままでも結構綺麗でいいんじゃね?と思いましたがちゃんと上塗りしますよさらに塗っていきます。途中で余ってたさび止めが無くなった…08月08日 23時20分
  • 11号リフォーム 屋根塗装
    11号リフォーム続きです。11号は屋根も塗ります。ガッツリした屋根塗りは初めてです。屋根まで塗るんかい!って感じですがやります。屋根はこんな感じのトタン屋根です。こんな感じでペンキがはがれてしまっている部分もあります。まずはこういった部分を…08月07日 22時58分
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    11号ですがシロアリのせいで結構な大工工事が発生しそうで、いつもの多能工Hさんではなく、スーパー助っ人大工のYさんが入ってくれてます。この人の仕事が早い早い!!やっぱり職人さんというのは尋常じゃないな〜というレベルのスピードです。基本1人で…08月04日 23時56分
  • ツヤ有ペンキとツヤなしペンキ
    コメントでご質問頂いたツヤ有ペンキとツヤなしペンキについてブログでもネタにさせて頂きます!コメントありがとうございます!前々から何度か記載させて頂きましたが私は天井等の広い場所は白い水性シーラー↓白い水性ペンキ↓白い水性ペンキの3度塗りで仕…08月03日 22時30分
  • 11号エンドレス塗装
    11号リフォーム続きです!夏風邪のせいでだいぶおしてます。まあいいけど塗装が終わりません。玄関ドアも塗りますまず凹んでるところを刷毛で塗ります。なんかもうこれはこれで芸術です!でよくないすかね?けど僕チキンなんで全部塗ります。やっぱり元のま…08月02日 22時41分
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    幸せボンビーガールという番組を久しぶりにみましたが、森泉が都内のボロ物件を購入してリフォームして自分で住む、っていう企画をやってるみたいです。この物件がシロアリ、ネズミ、雨漏りという3重苦の物件なのですが、森泉が実にあっけらかんとそんなの普…08月01日 22時57分
  • 楽待新聞掲載 不安な1軒目
    楽待新聞に掲載頂きました!http://www.rakumachi.jp/news/column/209066今回は1軒目についての不安な気持ちを書きました。購入するにあたって、初めての借金で不安な気持ちでいっぱいで夜中にわざわざ物件近くま…08月01日 00時09分
  • 追い詰めればいいってもんでもない
    夏風邪だいぶ良くなりました〜まだ頭痛いですが。久々に38度超えの熱も出てしんどかったです。さて、と言う訳でブログも再開します。本日は久々の滞納ネタ。よくシェアハウスって滞納多いんじゃないですか?って聞かれます。実際にはほとんどありません。振…07月28日 21時55分
  • 夏風邪・・・orz
    夏風邪にやられました・・・orzこの2日でだいぶ良くなりましたが、まだ完調でないので寝ます・・・今週はダメかもしれません。頑張ってポチお願いします。おやすみなさい・・・4号・5号・6号・7号・8号・9号・10号の際にも募集して、過去90名ほ…07月26日 21時01分
  • ほとんど埋まった
    7月末〜8月中旬にかけて、恐怖の5部屋空室予定がありましたが、本日で実際に空室になる前に全部決まりました!よかった〜あとは8月後半と9月頭に1部屋づつですが、まああと1か月あるし多分大丈夫でしょう!空室予定から実際に空室になるまでの間に埋ま…07月21日 16時55分
  • あ〜・・・ 
    ネタがない!!というわけで先日除草剤を撒いたらすっかり枯れました!奥の隣の敷地が撒いてない部分手前のカサカサ部分が撒いた部分です。ラウンドアップという除草剤を噴霧器で薄めて撒いてます。かなりかれますんで、いいです。けど見た目は悪いです。見た…07月20日 22時52分
  • こりゃヤベー・・・ シロアリの恐怖
    11号なのですが、多分シロアリにやられてるだろうな〜と思う場所がありました。ここです。で、とりあえず剥いでみました。床に穴空いてるがな・・・orz安普請やな〜アップにすると大引きが相当やられてます・・・orzこりゃヤバイと思ってこの部屋の床…07月19日 22時00分
  • 11号リフォーム ペンキ塗り
    11号リフォーム続きです。リフォームネタはブログ書きやすいのですが手抜き感が出るので笑ランキング激落ちくんです。シーラー塗ったのでペンキ塗っていきます!シーラーの上からまず1度塗りです。和室の天井も塗っていきます。窓枠は水性ペンキ⇒油性ペン…07月18日 22時41分
  • 意地悪BBA
    リフォームの話ではないですが、11号のお話しです。基本的に私は、リフォーム開始する前に柿山のおせんべい「あらかしこ」を持って近隣の方にご挨拶に行きます。平日行くのがおススメです。ご主人が出てくると意外に頑固GGIが多かったりします。その時に…07月17日 22時08分
  • 11号リフォーム NOTエコ
    11号リフォームです!シーラーをヌリヌリします。バケツと刷毛を用意します。バケツは見えにくいですが使い捨ての容器を使ってます。洗うのメンドウなので。NOTエコです!如意棒とローラーも使います。ローラーも使い捨てです。洗うのメンドウなので。N…07月15日 00時13分
  • 11号 塗装の下準備
    11号ですが塗装するための下準備していきます!僕は最初に塗装しちゃいます。でその後に業者さんに木工事とかクロスとかやってもらいます。最初に塗装をしておくと養生が少なくていいので楽なのですが、逆にそのあとに工事するので折角塗装した部分が多少削…07月13日 22時23分
  • 謎の生き物
    11号リフォーム続きです!とりあえず色々なものを壊して、外してという事をしている最中にいやなものを見つけてしまいました・・・分ります?カッピカピなんですけど何かのフン?です。う〜ん・・・ネズミとか小動物系がいたら自分では対処不能なので、以前…07月12日 23時13分
  • グローバル時代
    先日大量発生した退去の客付も徐々に進めているのですが、先日中国人の方からワーキングホリデーのお問い合わせがありました。私は基本的には日本人の方を募集しているのですが、・ある程度物件の秩序が構築出来ている物件・基本的に日本人が住んでいる物件で…07月12日 00時09分
  • あ〜〜〜っ!!
    11号リフォーム続きです!とりあえず最初に邪魔なものを外しまくります。カーテンとかカーテンレールとかいらない建具とか、壊して外しまくります!築古物件あるあるなんですが、この物件、ビスがめちゃくちゃです。普通のプラスのビス、小さいプラスのビス…07月11日 00時16分
  • 初めての完済
    私は不動産賃貸においてはきちんと利回りと返済比率が確保できていれば早期返済をすべきではない、CFを重視するべきだし、レバレッジを効かせるべきだと思っているのですが、実は1年ほど前に某銀行から借りた200万円を先月で完済しました。ちょっとブロ…07月07日 23時14分
  • 11号備品搬入〜
    11号に備品搬入しました〜いや荷物多いわ!!アホか!!いつもは6号裏の倉庫に入れているのですが車で行って、持ってきて搬入します。ついでに6号に除草剤巻いたり、6号の近くに3号、5号、9号があるのでついでに除草剤巻いたり、とそれだけで丸一日か…07月05日 22時52分
  • 11号転貸物件内部公開?
    続きです!内部公開?はこちら↓http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-787.html洋室です。ここは多分床やり直してるんですよね。なので綺麗です。床はこのままクリーニングで行きます。…07月04日 22時35分
  • 11号転貸物件内部公開!
    11号転貸物件ですがリフォームスタートします!というわけで恒例の内部公開です。キッチンはこんな感じです!メチャクチャ古臭いですが、シートと塗装とクリーニングで何とかする予定です。ダメかもしれませんが笑洗面台はめちゃ古臭いです。これは交換です…07月03日 23時12分
  • 楽待新聞掲載!
    今月も楽待新聞掲載頂きました!1棟目〜10棟目の変化について記載しています。よかったら読んでみてください!http://www.rakumachi.jp/news/column/207008?uiaid=sitx1hvigg&d=20170…07月01日 01時30分