ボロ物件大好き!29歳サラリーマン自主管理大家の生活

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ボロ物件大好き!29歳サラリーマン自主管理大家の生活
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http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/
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ボロ物件大好き!!29歳サラリーマン自主管理大家!!現在9棟61室をサラリーマンをしながらもすべて自主管理で運営してます。
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  • 不動産投資 (100%) - 36 / 460人中
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※最新の記事

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    10号リフォーム続きです!10号には外に駐車場がついてます!初の駐車場付き物件です!車入れない道だけどっ!!笑なんでシャッターあるねん笑まあ駐車場を駐輪場やバイク置き場につかってもらえるのでオッケーです。入居者さんに喜んでもらえそうです。で…03月24日 23時09分
  • べろ〜〜ん!!壁紙がっ!!
    先日退去立ち会いがあったのですが、部屋に入ってみると。壁紙が・・・べろ〜んべろべろ〜んべろべろべろ〜んべろべろべろべろ〜ん終わりじゃないよ笑和室の砂壁にシーラー⇒クロスで施工してもらってたんだと思いますが、シーラーで固めた砂壁ごといっちゃっ…03月23日 22時56分
  • 簡単な現状復帰工事
    ランキングがなぜか落ちまくってます!最近やる気が出ず、内容がない内容なのでしょうがないかもしれません笑とりあえず書く事が重要な気がします。やる気を出して!って思ってくれた心優しい方はぽちっとお願いします!さて、3月4月は入退去ラッシュなので…03月22日 23時49分
  • 10号リフォーム ペンキ塗り
    10号リフォーム続きです!マスキングしたので、まずはペンキ塗ります!こんなとことか、こんなとことかを塗装します。ニス残ってそうですが、乗りそうなのでそのまま塗ってみます。いつも通り、水性ペンキ⇒油性ペンキの順で塗装します。ローラーと刷毛で塗…03月21日 23時28分
  • 9号満室!! けど・・・
    9号満室になりました!あーよかった!!初アパートなので色々心配もありましたし手さぐり感ありましたが本当に色々と勉強になった、いい物件でした。結果的には1か月ちょっとで8部屋が満室になったので、シェアハウスの方が楽だな〜とか思っていましたが、…03月20日 23時04分
  • 退去後の簡単な修繕方法
    先日退去立ち会いをしてきたのですが、このお部屋3年も住んで下さっているお部屋なので、今まで退去後修繕とかした事ないですがさすがに修繕ありそうだな〜って思って行ってきました。ちょっとだけ障子が破れてます。うーん・・・1枚だけ障子貼り換えるか?…03月17日 23時39分
  • 3月4月は入退去の繰り返し
    3月4月はやっぱり入退去多いですね〜シェアハウスの方だけで3月4月で9件の入退去があります。全部埋まったので良かったですが、よく考えると9号の全空アパートがあと1部屋なので7部屋入居があります。という事は脅威の今月来月で16名の入居があるっ…03月17日 00時32分
  • 10号リフォーム初日
    10号リフォーム初日です!まずやる事は機材搬入です。搬入しました!余計なものを使い切ってだいぶ荷物少なくなってきました。いつも職人さんに荷物が邪魔で作業でけへん!!って怒られるので、今回はこの倉庫内で全てを完結するつもりです。まあ家具とか届…03月15日 22時57分
  • 楽待新聞掲載! マスタ○ーション
    少し前ですが楽待新聞に掲載頂きました!久々にリフォームから離れた内容になっています。なぜ私が不動産賃貸業をやろうと思ったのか?なぜ不動産でシェアハウスなのか?ブログにも書いていた内容ですがまとめて書いてみています。ばーっ!!って一気に書いて…03月14日 23時09分
  • 10号内部公開!?
    10号内部公開第2弾です!お風呂です。床が汚いですね〜ここはシート貼ります。鏡もきったねーんで、大きい鏡に変更します。あとは水栓金具も交換します。壁のタイルはこのままです。トイレもあります。2つあります。温水便座付きです。温水便座もこのまま…03月13日 23時40分
  • 10号決済!!内部公開?
    だいぶ時間がたってしまいましたが10号決済しました!!わーい!!物件概要ですが、場所:横浜駅まで10分以内の某駅駅距離:徒歩12分位建物広さ:100?位土地広さ:100?位築年数:25年位 (久々に自分より若い物件です)構造:木造2F建て価…03月10日 23時32分
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    シェアハウスというのは共用部がある建物なので、アパートやマンションの様に部屋の中に残っているものは全てその人のものだ!という訳にはいかず、共用部に置いてあるものが・現在入居している人のものなのか?・過去入居していた人のものなのか?が分からな…03月08日 22時16分
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    先日退去がありましたので退去後確認に行ってきました!基本的には非常に綺麗にお使い頂いていたのですが・・・部屋備品として設置しているIKEAの机がボロボロです(T_T)IKEAはとても安いので重宝しているのですが、4年も使うとボロボロになりま…03月07日 23時13分
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    カサイ様からご質問頂きましたので本日はそのネタで。笑【質問】立て続けに決まっていく理由は、どこらへんにあると分析されてますか?これは自分の中では1点明確で重要な事があって、安く物件を買う事!です。そんな事わかってるわ!という言葉が聞こえてき…03月06日 23時40分
  • 客付単独TOP!!
    9号ですが、現在5/8という入居状況になりました!あと少し!まじで3月に埋めたい!!あと3部屋!!で、このうちの2件は自分で案内しました。1件はジモティーにて問い合わせがあった法人さんに貸し出します。保証会社の審査も通ったしまあいいかな〜っ…03月03日 00時19分
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    2月収支を記載します。赤裸々にお話ししています。これを儲かると考えるのか?儲からないと考えるのか?全てはあなた次第です。ちなみに過去の実績は1月の結果はこちら↓http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blo…03月01日 00時08分
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    9号ですが基本的に客付業者さんに客付依頼をしていますが、自分でも客付頑張ってみます!いくつか方法はありますが、・看板設置・ネットでの募集・シェアハウスで問い合わせの人に おススメしてみる・大学に募集チラシおいてもらう・知人に紹介してもらう・…02月28日 00時06分
  • 2部屋目申込み!!
    9号ですが2部屋目お申込みいただきました!!これで黒字です!!!いや〜・・・とりあえずヨカッタデス。と思っていたのですが、今電卓叩いてみたら、9号は返済比率 11%(想定ww)なので1部屋目で黒字でした!!ヨカッタデス!!1部屋目の入居が迫…02月25日 00時18分
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    9号がアパートなので基本的には客付を客付業者さんに依頼をしています。ですが、私は自分でも客付したいタイプなのでいくつかの方法で客付をしています。ぼちぼち問い合わせも来ているのですが、2点問題になる事があります。1点目・・・家賃保証会社2点目…02月23日 22時48分
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    10号の金消してきました!!結構時間かかってるって??おっしゃる通りです!!!僕の買う物件というのは基本的に難あり物件なので色々なトラブルがあります。今回のトラブルは・・・購入物件が登記されておらず40年前に建てた、平屋が登記上残っていると…02月23日 00時15分
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  • 平日ゴルフ 楽待新聞掲載!!
    この3日更新できず失礼しました。2泊3日で九州にゴルフ旅行に行ってきました!!この3日はとてもいい天気で、料理もお酒も美味しく楽しい旅行が出来ました!実は2か月〜3か月に1回位は平日にゴルフ旅行に行っています。サラリーマンではなかなかこうい…02月18日 00時47分
  • リフォーム終わったはずなのに・・・
    9号リフォーム終わったはずなのですが、結構軽作業が残っていてやってきました!まずは・・・この物件なぜか、ポストの受けがなかったので、つけました。これ結構高いんですね。800円位で買えるんじゃないかと思ったら2000円位しました。下穴あけてビ…02月13日 22時08分
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    本日は楽待さんの新年会にお呼ばれしていってまいりました〜実はこの会場、前職時代に仕事の付き合いがあった会社さんだったのでちょっと感慨深かったです。色々な人とお会いが出来て非常に有意義な時間が過ごせました。実は心の中で尊敬している赤井親分とも…02月11日 00時37分
  • アパート客付コスト
    昨日のブログで客付業者さんを回って来たというお話をしましたが、賃料やADの件等、相談してみました。すると、8部屋をこの繁忙期に埋めるって考えるとADは2か月分にするか1か月+フリーレントにするか、になる可能性があるという話になりました。これ…02月09日 23時58分
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    さて9号リフォームも無事終了し、客付を急がなくてはなりません!多分本当は作らなくてもいいんだと思いますが、アパートの客付は初めてなので一回作ってみました。思ったより情報が多くて、裏面も用意して写真のせました3.5万〜3.9万で一旦行ってみま…02月08日 22時53分
  • 9号ビフォーアフター
    9号リフォーム完了しましたのでビフォーアフター公開です!こんなに築古感ただようお部屋が・・・なんという事でしょう〜CF貼り、クロス貼り替え、柱塗装でこんな素敵なお部屋に生まれ変わりました〜こんな昭和感ただよう収納も・・・なんという事でしょう…02月07日 21時12分
  • 太っちょカメラマンF 激安っ!!
    9号リフォームほぼ完了したので、先に募集開始すべく撮影しました!撮影してくれるのはいつもお願いしている、太っちょカメラマンFにお願いします!!とっても寒い日だったのに、こんな薄着で撮影するFカメラマン。さすが太っちょカメラマンF前回太っちょ…02月07日 00時21分
  • とてもおススメなごまかし方
    さて9号リフォームは先生の指導の元、ドレスアップまで終わったのですが、クリーニングしながら、どんどんボロ部分をごまかして行きます。以前もご紹介しましたが非常におススメでスキル不要、コストも安価な方法をご紹介します。そんなん知ってるわ!ってい…02月04日 00時52分
  • 先生のご指導
    9号リフォームがいよいよ終盤になりました!初アパートという事で手さぐりな所も多く、当初は3万円位で客付出来ればいいな〜なーんてことを考えていたのですが、年末に先生と忘年会で飲んだ際に先生からあっ??3万円??あり得ないっしょ??4万円っしょ…02月03日 01時27分
  • トイレタンク破損の続き
    以前ブログに書いたトイレタンクに穴が開いてた件。【実験!!トイレタンク破損】http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-680.htmlこちらの件ですが、コーキングを死ぬほど塗って1日放置…02月02日 01時39分