ボロ物件大好き!29歳サラリーマン自主管理大家の生活

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ボロ物件大好き!29歳サラリーマン自主管理大家の生活
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http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/
紹介文
ボロ物件大好き!!29歳サラリーマン自主管理大家!!現在9棟61室をサラリーマンをしながらもすべて自主管理で運営してます。
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 33 / 453人中
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※最新の記事

  • サクッと!ベランダに芝
    リフォーム続きでばてばてです。なのでさくっと!ベランダの枠は塗装したのですがベランダの床がきったねーです。きったねー!!昔はこういうとこ塗装していたのですが、靴に踏まれるところなので結構剥がれやすいので、こういう時は・・・人工芝貼っていきま…04月28日 00時09分
  • キッチン鏡とワックス
    最近リフォームでへとへとなのでサクッと更新です。順位落ちるとか気にしてるより早く寝たいです笑頑張って!と思ったらポチットください。そしたらまた頑張って書くかもしれません。まずこの日はキッチンに鏡を取り付けます!!古い鏡がもうボロッボロだった…04月26日 23時49分
  • クリーニングとワックス
    10号リフォームですが佳境です!もうマジで時間がありません!なぜならもう入居者が決まってるから笑前に別の物件に住んでいた人から引っ越したいけどいい部屋は無いかと連絡をもらい、超リフォーム中の部屋を見てもらって確定となりました。GW入居なので…04月25日 21時58分
  • 買えなかった11号
    先日買えなかった11号ですがこんな感じでした!キッチンです。超キレイででかいです。これはこのまま行きたかったです。リビング。メチャ広です。ここを2部屋にする予定でした。30畳近くあるので大丈夫です。お部屋です。なぜか2部屋ロフトもありいい感…04月24日 22時47分
  • 11号買えず!!・・・orz
    11号ですが結果買えませんでした!!残念!!融資が厳しくなった感じはあったのですが結果色々な金融機関にあたって、なんとかなりそうでした。ですが3週間ほどどうしても時間が空いてしまい、グリップしきれず他に取られちゃいました・・・orzまあ金融…04月21日 23時09分
  • 素晴らしいツールの開発!!!!
    シェアハウスの場合、水道光熱費の徴収のパターンが3パターンあり、パターン?毎月一定額で徴収するパターンパターン?賃料に込みで徴収するパターンパターン?全員で均等割りして徴収するパターンの3パターンがあります。私は全員で均等割りして徴収してい…04月20日 23時34分
  • 久々の不満退去かな〜
    3月末、4月末で多少の出入りがあるので先日退去立ち会いに行ってきました。立ち会いが出来るときには立ち会っているのですが、直接お会いした際に「何か生活しずらい事とかありましたか?」と聞く事にしていて、聞いた内容を改善出来る様ならするようにして…04月19日 23時28分
  • ガラスにクロス
    桜は満開より、このくらいの葉桜の方が趣があっていいと思います。さて、10号リフォーム続きです!10号のドアなのですが、こんな感じで、あっち側が見えちゃうガラスになってます。さすがにこの状態で部屋の扉で〜すっていってOKではないので、カッティ…04月18日 22時20分
  • おススメ本やブログ
    人にお会いした時やお手伝いにお越し頂いた方からよく、おススメの本やブログはありますか?と質問されます。ブログは前にもご紹介しましたが、必殺さん狼旅団の地下に潜った不動産ブログ赤井さん赤井誠のゼロからの不動産投資 −元サラリーマン大家あかちゃ…04月17日 23時14分
  • 現状回復 クロス補修
    先日退去があったのですが、退去立ち会いはせず、別日で物件に行く用事があった時に行ってきました!基本的に超綺麗に使ってくれてたので30分位のクリーニングで終了なのですが、一部クロスの傷がありました。余談ですが、CFではなくフローリングの部屋は…04月15日 00時12分
  • 信用組合開発
    先日の記事で融資がしまるぞ〜って書きました。【しまった!しまった!融資がしまった!】http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blog-entry-731.html恐らく今後融資がしまっていく事を考慮して、?…04月13日 21時17分
  • 目地埋めとコーキング
    10号リフォーム続きです!徐々に進めていきます。この日は目地埋めとコーキングします!よく、築古物件だとお風呂タオルの目地が割れちゃったり、タイル自体が割れちゃったりって事ありますよね?そういう時には、「目地材」ってやつで埋めます。こんなやつ…04月12日 23時10分
  • まーくん訴えられる!
    突然ですが訴えられました 笑進捗中案件なのであまり細かい事はかけませんが、半年前位に内覧に来られた方が相当わけのわからない方で少しもめました。で、わけのわからんことを言い続けていたので、どーぞ訴えてくださいと言っていたら本当に少額訴訟の被告…04月11日 22時18分
  • シェアハウスのデメリット 冷蔵庫ぶっ壊れる事件
    ある所有物件の冷蔵庫がぶっ壊れました!冷蔵庫が全然冷えなくなったと連絡があり、こういう時は女性の場合、何かしらのボタンを押したり何かの設定を変えたりして、壊れていないというケースも多いので、2〜3日後に見に行きました。で、見てみると確かに全…04月10日 18時27分
  • シャッターをハデハデにする
    外壁塗装が終わったので今度シャッターも塗っていきます!今回のリフォームのテーマは「使ってない材料を消費する」です。どんどん材料が増えていってしまって荷物が邪魔なのでどんどん使っていきます。外壁塗装は2号の頃から余っているシーラーを使いました…04月07日 23時08分
  • 楽待新聞掲載!! 成功と失敗についての考察
    少し前に楽待新聞に掲載頂きました!今回は「成功とは?失敗とは?」ということについての私の考えを書いてみました。何が成功で、何が失敗なのか?というのは人によって考え方は違いますが私はこのような考え方をしていますし、「何もしない」という事が一番…04月06日 21時33分
  • 10号外壁塗装と職人さん本格スタート
    10号リフォーム続きです!職人さんが入り始めました!クロスマシーンが搬入されてます。石膏ボードも大量搬入されてます。建具の解体もスタートしました!1日2日でガンガン壊してます。解体中にも関わらずクロスがガンガン貼られてます。こういう同時進行…04月05日 23時47分
  • しまった!しまった!融資がしまった!
    実は水面下で11号に向けて動いているのですがとある物件、(いつも私が買っている様な物件です)(進捗中なので察してください)(所謂築古、既存不適格みたいな物件です)についていつも融資をしてくれている2行(こちらも進捗中なので察してください)(…04月04日 23時15分
  • 入退去立ち会いについて
    昨日・一昨日の4月1日2日は4月頭の土日という事もあり入退去が非常に多い2日間でした。私は当然自主管理なので、入退去立ち会いも自分でします。アパートの場合は入居立ち会いはしないと思いますが、シェアハウスの場合はします。(しない人もいます)元…04月03日 23時28分
  • 3月の収支結果
    3月収支を記載します。赤裸々にお話ししています。これを儲かると考えるのか?儲からないと考えるのか?全てはあなた次第です。ちなみに過去の実績は2月の結果はこちら↓http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blo…03月31日 21時55分
  • 祝!!完全満室
    3月はなんだかんだ入退去も多く9号の客付もあり、繁忙期らしい繁忙期でしたが、無事全物件完全満室になりました!ヨカッタヨおめでとう!と思ったらポチットお願いします。4月末での退去予定まで全て確定したので一旦安心です。と、言ってもこのくらいの部…03月30日 23時46分
  • このくらいの仕事量がちょうどいい
    今日のスケジュール9時 起床〜10時 コーヒー飲みながらダラダラ10時〜 事務作業(更新書類6枚セット、契約書一式1セット作成メール返信、サイト修正、書類整理・・・等)12時〜 お昼ごはん13時〜 お風呂入ったり出発準備14時〜 入居立ち会…03月28日 22時15分
  • 入居前準備ラスト!!
    9号が満室になった旨記載しましたが、部屋を引き渡す前に一通りの作業をしてきました。具体的にやる事としては、・部屋の掃除・パッキンの最終確認・部屋の飾りつけの撤去・鍵を不動産屋に渡す・家具家電の設置みたいな事です。1部屋の為に行くのは勿体ない…03月27日 23時43分
  • 10号リフォーム さび止め
    10号リフォーム続きです!10号には外に駐車場がついてます!初の駐車場付き物件です!車入れない道だけどっ!!笑なんでシャッターあるねん笑まあ駐車場を駐輪場やバイク置き場につかってもらえるのでオッケーです。入居者さんに喜んでもらえそうです。で…03月24日 23時09分
  • べろ〜〜ん!!壁紙がっ!!
    先日退去立ち会いがあったのですが、部屋に入ってみると。壁紙が・・・べろ〜んべろべろ〜んべろべろべろ〜んべろべろべろべろ〜ん終わりじゃないよ笑和室の砂壁にシーラー⇒クロスで施工してもらってたんだと思いますが、シーラーで固めた砂壁ごといっちゃっ…03月23日 22時56分
  • 簡単な現状復帰工事
    ランキングがなぜか落ちまくってます!最近やる気が出ず、内容がない内容なのでしょうがないかもしれません笑とりあえず書く事が重要な気がします。やる気を出して!って思ってくれた心優しい方はぽちっとお願いします!さて、3月4月は入退去ラッシュなので…03月22日 23時49分
  • 10号リフォーム ペンキ塗り
    10号リフォーム続きです!マスキングしたので、まずはペンキ塗ります!こんなとことか、こんなとことかを塗装します。ニス残ってそうですが、乗りそうなのでそのまま塗ってみます。いつも通り、水性ペンキ⇒油性ペンキの順で塗装します。ローラーと刷毛で塗…03月21日 23時28分
  • 9号満室!! けど・・・
    9号満室になりました!あーよかった!!初アパートなので色々心配もありましたし手さぐり感ありましたが本当に色々と勉強になった、いい物件でした。結果的には1か月ちょっとで8部屋が満室になったので、シェアハウスの方が楽だな〜とか思っていましたが、…03月20日 23時04分
  • 退去後の簡単な修繕方法
    先日退去立ち会いをしてきたのですが、このお部屋3年も住んで下さっているお部屋なので、今まで退去後修繕とかした事ないですがさすがに修繕ありそうだな〜って思って行ってきました。ちょっとだけ障子が破れてます。うーん・・・1枚だけ障子貼り換えるか?…03月17日 23時39分
  • 3月4月は入退去の繰り返し
    3月4月はやっぱり入退去多いですね〜シェアハウスの方だけで3月4月で9件の入退去があります。全部埋まったので良かったですが、よく考えると9号の全空アパートがあと1部屋なので7部屋入居があります。という事は脅威の今月来月で16名の入居があるっ…03月17日 00時32分
  • 10号リフォーム初日
    10号リフォーム初日です!まずやる事は機材搬入です。搬入しました!余計なものを使い切ってだいぶ荷物少なくなってきました。いつも職人さんに荷物が邪魔で作業でけへん!!って怒られるので、今回はこの倉庫内で全てを完結するつもりです。まあ家具とか届…03月15日 22時57分
  • 楽待新聞掲載! マスタ○ーション
    少し前ですが楽待新聞に掲載頂きました!久々にリフォームから離れた内容になっています。なぜ私が不動産賃貸業をやろうと思ったのか?なぜ不動産でシェアハウスなのか?ブログにも書いていた内容ですがまとめて書いてみています。ばーっ!!って一気に書いて…03月14日 23時09分
  • 10号内部公開!?
    10号内部公開第2弾です!お風呂です。床が汚いですね〜ここはシート貼ります。鏡もきったねーんで、大きい鏡に変更します。あとは水栓金具も交換します。壁のタイルはこのままです。トイレもあります。2つあります。温水便座付きです。温水便座もこのまま…03月13日 23時40分
  • 10号決済!!内部公開?
    だいぶ時間がたってしまいましたが10号決済しました!!わーい!!物件概要ですが、場所:横浜駅まで10分以内の某駅駅距離:徒歩12分位建物広さ:100?位土地広さ:100?位築年数:25年位 (久々に自分より若い物件です)構造:木造2F建て価…03月10日 23時32分
  • 1歩進んで、2歩下がる・・・orz
    僕の方の客付は順調で4月末退去の1部屋を除いて、申込みラッシュにより完全満室を維持できました。4連続で確定していい気分です!!これにて私の繁忙期は終了!!あ〜〜〜!!スッキリ!!!!と思っていたら・・・自分で客付をしていない9号アパートの客…03月09日 23時52分
  • 定期的に捨てます捨てます
    シェアハウスというのは共用部がある建物なので、アパートやマンションの様に部屋の中に残っているものは全てその人のものだ!という訳にはいかず、共用部に置いてあるものが・現在入居している人のものなのか?・過去入居していた人のものなのか?が分からな…03月08日 22時16分
  • 退去後もろもろ作業
    先日退去がありましたので退去後確認に行ってきました!基本的には非常に綺麗にお使い頂いていたのですが・・・部屋備品として設置しているIKEAの机がボロボロです(T_T)IKEAはとても安いので重宝しているのですが、4年も使うとボロボロになりま…03月07日 23時13分
  • 客付が決まりやすい理由
    カサイ様からご質問頂きましたので本日はそのネタで。笑【質問】立て続けに決まっていく理由は、どこらへんにあると分析されてますか?これは自分の中では1点明確で重要な事があって、安く物件を買う事!です。そんな事わかってるわ!という言葉が聞こえてき…03月06日 23時40分
  • 客付単独TOP!!
    9号ですが、現在5/8という入居状況になりました!あと少し!まじで3月に埋めたい!!あと3部屋!!で、このうちの2件は自分で案内しました。1件はジモティーにて問い合わせがあった法人さんに貸し出します。保証会社の審査も通ったしまあいいかな〜っ…03月03日 00時19分
  • 1年間の結果
    全然ポチッと増えませんでした笑ですが公開します!1年間収支を記載します。赤裸々にお話ししています。これを儲かると考えるのか?儲からないと考えるのか?全てはあなた次第です。ざっくりです。ちなみにPLではありません。不動産で大変重要な減価償却等…03月02日 00時19分
  • 2月の収支公開
    2月収支を記載します。赤裸々にお話ししています。これを儲かると考えるのか?儲からないと考えるのか?全てはあなた次第です。ちなみに過去の実績は1月の結果はこちら↓http://rimawariooyaaqua.blog.fc2.com/blo…03月01日 00時08分