大家で楽しく自由な生活してます・・俺のポンコツ日記

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大家で楽しく自由な生活してます・・俺のポンコツ日記
URL
http://sengyouooya.blog.jp
紹介文
地方築淺高利回りの再生で売上300万に・・ポンコツの俺でもできた。
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  • 不動産投資 (100%) - 22 / 434人中
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※最新の記事

  • 突然4部屋決まったら・まずはこうしよう
    ・・・空いた4部屋は複数の不動産屋さんの協力のおかげで内覧してもらって予約が入った。こんな時、大家はストレスから解放されたときだ。ここからが、楽しい仕事になる。途中だった掃除、リホームをやりとげよう。お任せ大家業をしてきた時はここで終わって…11月24日 03時03分
  • 防犯カメラの修理をしよう
    防犯カメラは取り付けて数年たつと、自然に故障や、壊れてくる。これを寿命と呼んでいる。特に、日の当る場所に設置すると壊れやすい。対策として、ボックスの中にフアンを回しているが・・・1年以内だと、通常は、不具合なのでたたいたり、差し込みを直せば…11月23日 03時13分
  • 突然4部屋空くとどうするか
    ここで、退去があったので小心者だから少しストレスになった。急に4部屋空いた場所がある。シングルの部屋はつらいなと思う・・退去の理由は結婚、転勤、・・・しょうがない。こんな時は、大家をやっていて楽しくない時・・・埋める努力をしよう。体を動かす…11月22日 01時10分
  • このゴミは誰が捨てたの?
    ごみ箱を、5年前に綺麗にしてから住民以外が捨てることがなくなった。それなのに昨日段ボールを捨ててきたのにもう捨ててある、近所の人か?防犯カメラで調べると確認できるがめんどくさい。捨ててある箱を広げて見ると・・・・これは、飲み屋さん?いや中華…11月21日 05時16分
  • 賃貸大家か?持ち家大家か
    今、分譲マンションに借りて住んでいる大家である。そして、以前はそれを所有していた。どちらも経験してみたら日常生活は全く何も変わらない。違ったのは心の持ち方が変わった。行動したことは持ち家は売って、借入返済に回した。それでローンの期間が短くな…11月20日 07時31分
  • 引き算投資の成功例と失敗の対応
    引き算売却投資で成功した残りの物件は現在も所有している・・・そして購入して10年もしないのにすでに無借金物件になっているここがいい。これから厳しくなる大家業の空室および修繕に対応できる。それは、分筆して売却できた物件だったからである。それに…11月19日 06時09分
  • 雨の日塗装もやる
    白線の塗装をしようと思って、現場にきたけれど現場では、これから雨の予報・・ここは、苫小牧・・・白線が消えてきている近くのコメリで見積もりを頼んだら6万円はかかると言われた。飛行機できた苫小牧なので今日やらないと当分できない。実は、そんな綺麗…11月18日 07時03分
  • 下手な高圧洗浄はその後どうしたか
    プロ?に頼んだら下手だった高圧洗浄による掃除・・どうするか?結局、上手なスタッフにお願いした。同じ機械なのにどうしてこうも違うのか。丁寧な仕事ができる人かにかかっている。これは時間も、体力もいる。綺麗に掃除するのは大変なのである。こんな時何…11月17日 11時57分
  • 足し算大家で自然に増やそう
    いいのが簡単に安く買えないこのご時世・・だったら、いつかは買える人になろう。ここで、以前譲ってくれた人から連絡があった。会いたいと・・・至急飛行機に乗って苫小牧へ・・・何だか、アパートを買い取りたいと複数の不動産屋さんから連絡が来るそうだ。…11月16日 06時52分
  • 引き算大家で楽しもう
    引き算目的?で購入・・・こんな方法で楽しんで大家をやってきました。そんな発想もありかと思います。それは、引き算の購入です。それは、最初はお隣2棟続きをローンで購入します。そして大家業をコツコツやる。空室がずっとない地域ならばそれでいい・・・…11月15日 10時20分
  • 返済は短い方がいい
    今はローンが長く組める有難い時代なのだが最初の一棟は短く組むべきだ・・ありがちなパターン・・・・新築で一棟目を契約した過去がある。土地を担保にしてローンは25年、家賃収入は60万円支払いは20万円手取りは40万円だ。でも、よく考えたらこども…11月14日 08時50分
  • 気苦労のない毎日へ
    今、楽な大家業といってもまず最初は、歯を食いしばって稼がないと生活ができなかった。それは間違いない・・・だからある程度、稼げたら、それを安定するシステムに代えるのがもっと売上をあげるより大事だった。供給過剰な将来を、誰もが感じているのにどう…11月13日 03時41分
  • 気楽な小金持ち
    自由な時間が楽しめる専業大家を志す人が増えている。俺も12年前その一人だった。だけどやってみてお金持ちにあこがれて不動産投資による失敗のリスクをたくさん背負うより目標を下げて小金持ちをお勧めしたい。。。そのことで融資のレバレッジを使うことの…11月12日 00時07分
  • 頼んだ高圧洗浄を適当にやられたらどうするか
    ここで、高圧洗浄による掃除をリホーム業者に頼んでみた。( 楽をしたかったから・・ )そこで、スタッフ達で気合いをいれて 今まで掃除してきた写真を見せると安い値段で同じようにやってくれると言う。いつもは、丁寧にやるので3日はかかっている。安い…11月11日 02時49分
  • 失敗コーキングを成功にかえよう
    コーキングをしてその上に綺麗に塗装をする。そのはずが、風呂用のコーキングのために塗装がつかない。塗装屋は、25万円で剥がして塗ってくれると言われた。・・・・へこんだこんな時、すぐ前を向こう。なんでもあり、これはチャンスだ。今まで下地剤を塗っ…11月10日 02時13分
  • 草むしり 上級編
    もうこの機会に草むしりもギヤを上げちゃおう。いつもは、草を根元まで六角ボーで刈って終わりにしているが・・・・今回は、雑草の回りのこけが生えている土まで全てシャベルでとって袋詰めし廃棄した。ついでに軽い除草剤もまこうっと・・・もうすぐ冬が来る…11月09日 04時16分
  • このコーキングは失敗か??
    コーキング作業は難しいと言われたのでまだ、自分ではやっていない。素人だから失敗しないように今回はプロに頼んで様子を見よう。ここで、共有通路のコンクレートに亀裂ができたのでそれを直そう。便利屋さんのような業者に頼んだ。コーキングをしてそして、…11月08日 05時38分
  • 全清掃は近所もやっちゃおう
    がぜん掃除にやる気がでてきた。この機会に全清掃は周りご近所も頼んじゃおう。隣のレオパレスのアパート退去した住民の廃棄する自転車はもう済んでいる。裏の原っぱの雑草がこちらに入っている。それは、ぶつぶつ言いながらいつも捨てていたが・・・もう、や…11月07日 06時56分
  • 全清掃はみんなの協力で終わった
    今回はアパートの全体清掃を6人で行なった。1人、2人でやると休みやたくなるのだ。そうしたらかなり早く進むことができた。それぞれ役割分担をしたので洗浄する人、洗う人、拭く人に分けることで全体清掃は早く楽しく行なえたのである。寒くなる前におこな…11月06日 03時58分
  • 3人よれば文殊の知恵 こういうことか
    今日はアパートの掃除と修理を6人で行なうことにした。修理は・・・実質3人か・?でも、修理したくても日々できなかったいろいろな問題をみんなで知恵を出しあってトライできた。例えば、堅樋の壊れたのを直した。例えば、いつも外れそうな電球がある外した…11月05日 07時02分
  • 一人悩む投資なら発想をかえよう。
    大家を始めたい。でも、短期成功できる利回りのいいのがない。一人悩んでしまう・・老後や、子供のための投資なら発想を変えてみよう。新たなスタートのチャンスだ・・・俺は42歳で始めたが、60歳でとりあえず引退しようと目標をもった。ゼロから俺一人の…11月04日 06時42分
  • 裏切り者は困ると現れる
    この仕事、だれも自分が大事なのだ。しょうがない・・・だれも、建てる側本気で将来のことを思ってくれないと思う方がいい。言葉では「あなたの生活を一生サポートしたいんです。」私が必ず責任を持ちます・・だから〇〇しましょう。そんなの嘘である。いつも…11月03日 03時43分
  • 台風が過ぎたら塗装日だ
    台風が過ぎたら晴れて、風もあるから塗装日和だった。・・・特に遠隔地では、個人的に毎月掃除できないから気持ちをこめよう。この近くの関原合戦の場所にいったらここで、鉄砲や槍、刀で殺しあいをしたと思うと仕事ができて生きているだけでラッキーだって感…11月02日 06時14分
  • 関ヶ原の戦地へ だから楽しい
    見たかった映画関ヶ原を偶然沖縄で見れた。大家業は、台風だと物件も見れない暇だから見ることができたのだ・・そして当時の現場を想像することができた。実に面白かった。行こう・・・・、そう思ったらこの近くに物件があることを思い出した。そして、台風の…11月01日 06時16分
  • 団体生命保険 心の薬になった
    団体生命保険が大好きだ。亡くなったら借金は免除される。そして健康なら65歳まで加入できる。この保険のおかげで大家をしても、絶対つぶれない残された家族に迷惑かけない・・・はずと、この仕事を初めた時思った。そんなことってとても大事。不安な心で生…10月31日 07時18分
  • 台風で学ぶ 構造土台の大切さ
    ここで二度台風がきてもRCの物件は古くてもしっかりしていれば建物はびくともしなかった。そして街や公園の木々は、高くなければしっかり固定してあるのが大丈夫だった。大きくて見た目が立派なのは倒れている。支えきれなかったのだろう。木造は、台風には…10月30日 07時08分
  • 楽しい請求書とその支払い
    月末なので届いた請求書を見ている。内訳を見ながら、楽しんでいるのもある。それをこれから振込むが実に楽しい。そんな請求書とつまらない請求書がある。どこが違うのか?納得しているのと納得していないのでは差がある。やっていただいた写真が届きその内訳…10月29日 06時16分
  • それでも高利回りを探したい
    不動産投資は最後は手間のかからない物件がいい。楽だから…だ。そして自己資金さえあれば、低利回りでもいい採算がとれるからである・・・でも自己資金のない人は、最初は高利回りを探すかない。古くなくて再生できるものだ・・・満室より空室、その理由が明…10月28日 03時57分
  • 企業誘致と供給過剰
    時々、地方にいくことにしている。所有していたり、買いたい場所だ・・久しぶりにいくと新たに企業が、誘致されたり、撤退したり・・・・・・その都度、一喜一憂してきた。空室が発生したり、満室になったり・・アパートが不足したそんないい時期に、新築でア…10月27日 04時12分
  • 浅草 仲見世と歴史
    いつかは浅草で大家をやりたいと思っていたが・・・。今は土地が高い。ここで仲見世通りの家賃が16倍になるという。この浅草は俺には感慨深い。その裏の通りで先祖が、100年以上長く商売をやっていたからだ。大変なことも、たくさんあったと聞いている。…10月26日 05時06分
  • 新築高利回りの罠
    新築高利回りで建てました。どうですか、買いませんか。これは罠である。目でわかる、傾斜地や建築でコストカットしたのは簡単だが・・・田んぼを埋めて土地を安く購入したのや安普請で建てた構造の欠陥は見えない。何年かすると傾いてくる。当然、地震に耐え…10月25日 08時15分
  • 民泊よりアパートを俺が選ぶ理由
    民泊を将来やりたい。そう思っているが、能力が無い。アパート経営が面白いからもある。仕事は楽しいのがいい。今、こちらからお客さんを選べるのが一番である。申込書があがってきたら俺も審査する。だから、自己責任であるが・・・リスクを回避してきた、今…10月24日 07時51分
  • クレーム そうなのかな?
    掃除や修理を現場でやると住む人と自然と仲良くなっていく・・すると管理会社にいうほどでもないことを頼まれる。「給湯器が時々とまる」って・・これって小さなクレームか??入居者さんから「給湯器なのでガス屋さんに頼んだら、これは、コンセントが緩いか…10月23日 06時16分
  • 空き部屋は増えてる だから・・・
    サラリーマン時代アパートを建てる部署に異動した時空き部屋って嫌だなって思ってからもう29年たった。当時は、それでも駅から10分をこえたら空く期間が長くなる、その程度だった。大家業が気楽な時代であった。ところが、今はどうだ、ネットで検索すると…10月22日 13時22分
  • 入居前に総点検で気が付いた
    この時期に空いた部屋がすぐ決まった。今まで住んでいる家が取り壊しになるので探していたパターン。有り難い。こんな場合慌てて内覧も適当だ・・・そんな場合が多い。退去立ち会いが適当だと気がつかない。そんな場合住んでからわかる。だから、入る前にやれ…10月21日 20時30分
  • ペンキ塗りで耐久性アップ
    ペンキを塗りたい気持ちが持続している。いい感じだ、楽しい。そんな時は青い海、満天の星空は少しお預け・・・やりたい気分の時チャンスだやるときはやるのが俺流だ。コスト削減、今日もやるぞ。錆びてきた井戸タンク、剥がれた外壁何でも塗っちゃおう。どん…10月20日 04時45分
  • 自分の歪みを物件の歪みで直そう
    大家業は誰が向いているのだろう・資産家が大家業に向いていた。そこに甘い計画で資金もない新参者が参入したのだから、成功への道への歪みは自分自身にあった。甘かった、そう思う。成功話に乗っかって結局、無謀・無茶・・無理をしてきた・・・そう今なら言…10月19日 15時41分
  • 無駄遣いが減ると経営は改善した
    大家を初めてから融資を借りるとすぐ毎月の手取りが多くなった生活が急に楽になった。でも、不思議なことで、増えると無駄な生活費もアップした。借金も増えているのに・・・そこに気がつき行動に移せるのが俺には難しかった。なぜ、使ってしまったのだろう?…10月18日 12時44分
  • 駐車場は1世帯2台超がいい
    今まで自分にあった投資する基準を設けてやってきた。だけど、最近忘れてきている。気をつけたい・・・地方なら駐車場が1世帯で2台超物件がポンコツでも生き残れるそう思ってやってきた。長期経営の大家業では、物件の手直しも随分かかる、そこで善し悪しに…10月17日 13時36分
  • 新築は10年後の選択肢もある
    新築に投資するのは最初じゃない。資金か、土地が余ってからでいい。俺は、そんな選択肢をした。それは自宅、不動産投資を総称する。世田谷、駅チカに自宅を建てたら広い土地1つ土地をもっていたのにそう考えた・・・例えば、レイクタウンの膨大な土地を開発…10月16日 09時57分
  • 山をこえると仕事が楽しくなる
    大家を始めて、仕事が楽しくない日もあった。何故だろう。お金儲け以外のつながりがある仲間がいなかった。・・・それは、いい仲間をつくった。利益が予定どおりにいかない。空室なし、修理なし月があるとそれが普通と考えてしまった。だから、空室や修理で利…10月15日 04時47分
  • RC再生 外壁基礎にはこだわる
    RCの再生には、基礎外壁にはこだわった。平成築、コンクリートのひび割れの程度がいい。それでも、こだわって買わないと失敗する。売れ残りはババである。結局わからないのだから、プロが買うのを譲ってもらうのがいいと思う。びびりながら、購入した。外壁…10月14日 05時39分
  • 錆びたらさび止め塗装 まずやろう
    外灯などは、錆び始めたらみっともない、住んでいる人は汚いのを毎朝見てでかけることになる・・・それではかっこ悪い大家だ。下手だと悩まずに、まずは、グレーのさび止め塗装をしよう。それだけで、錆が止まり、塗装をしたように見えて、住んでいるひとから…10月13日 10時11分
  • うさぎ投資家とかめ大家さん
    ウサギのように、法人を複数つくり融資を借りてどんどん投資して増やす投資家さん。リスクもあるが、レバレッジもでかい亀のようにゆっくりコツコツやる大家さん。もともと資産家じゃないと、なかなか増えないが・・やってみたら、どちらも楽しかった。・・・…10月12日 21時03分
  • 人気の谷根千と不動産投資
    東京で大家もしたい。その一つとして谷中の様子をみてきた。ここは、人気な場所だ。ここには、俺のお墓があるから、将来住むことになる。だからその近くはいいと思った。だけど歴史を伝える商売をやる店舗が向いているようだ。新参者が融資を使って新規にアパ…10月12日 06時22分
  • 返済比率を下げて心にゆとりを
    返済比率が購入した当初は、自己資金もいれたので低くて10%ほどだった。でも、レバレッジをきかせて棟数を増やすために、融資を使った。返済利率は自然に高くなった。直して、増やして無我夢中でやってきた。物件も複数になり安心してきた。その途中で、い…10月11日 03時45分
  • コンクリひび割れ補修は適当で・
    地べたのコンクリがひび割れて配管が見えてきたぞどうしようって悩んだが・・とりあえず仮の補修をしようデイツーに買いにいった。これで、応急処置サアこんな時は、やる事に意義がある。適当にやろうどうせ、高圧洗浄でまた、剥がれるんだ。テレビのドラマの…10月10日 03時06分
  • 今回失敗をしたのは資金に余裕があったから
    ここで、部屋のリホームに180万かけた。それは融資が簡単についたから・・・資金も余裕があった。そこで、ガス屋に頼んだ。それは、安くするのでガスを変更してほしいと言われていたからだ。そんな時は、通常は安くなる。・・・・・が、逆に高かった。だか…10月09日 07時43分
  • RC再生 直さない選択肢もある
    RC再生物件の購入が、良かった。人が快適に住むために3000万円も直さなければいけない金額があったのでその分安く値切れた。だから、高利回りだった。当たり前と言えばそうだ。それをコストカットしてDIY?やってみたら自分で直すのはできない。職人…10月08日 10時27分
  • ハシゴから落ちると痛いけど・・
    ハシゴから何度か落ちている。足場をプロも組むので当たり前だが・・・2〜3Mで届くなら組まない。しかし、お勧めはできない。足場組合に頼むか、所有している人に頼もう。ただ、それで、コストは下がってきた。ここで、また、落ちた。ロックが外れていた。…10月07日 07時20分
  • 中途半端な部屋でも募集する理由
    ここで、一部屋空いたので募集をはじめた。フローリングはワックスをかけても日焼けによる経年劣化はみてわかるが・・・角部屋なのでこのままでいく。それは今週他も空きがでる。その部屋は、フローリングは張り替えて綺麗になっていると思う。ペット可な物件…10月06日 08時05分
  • ケチなので安いハケしか買わないが・・
    塗装は高いハケをつかわないと綺麗にはぬれない・・・道具は大事。そう塗装屋さんにいわれても安いハケを買ってしまう。俺はケチなのだ。・・・だから、仕上がりはいつも汚い。そこで、ローラーを使う。するとそこそこにできあがる。一本90円、万能ハケとは…10月05日 08時11分
  • 相場より少し安く 合理的だった
    いい人に長く住んでもらう。それが経営でベストだ。そのためには家賃は相場より少し安く貸す。もちろん、部屋も建物が綺麗なのは前提だ。特に単身者の場合最新設備にして、新築のようにしたらお客さんのニーズが新築になるので更新時にでていってしまう。賃貸…10月04日 04時25分
  • 塗装は火がついたら止まらんなあ
    今回建物の階段の一部を塗装したら楽しくてとまらなくなってしまった。ハートに火がついた・・・それまでは、適当に手の届く範囲で行なっていたが・・・はしごをかけて一カ所を綺麗にしたら実に気分がいい・・・楽しすぎる。一棟鉄骨部分をやってしまった。酒…10月03日 06時12分
  • 天井は初ベニヤ! よっしゃ〜
    この物件では今までは、天井が剥がれても単純に、接着したり貼りなおしたりして、直してきた。和室を洋室に買えても、適当だった。この物件は、RC、修理にいずれお金がかかる・・まずは、ローンを完済しよう修理には、コストにこだわってきた。その分、「相…10月02日 00時06分
  • 地元の不動産屋さんからの助言で学ぼう
    地元で客付けしてくれる不動産屋さんが募集するため、部屋の写真を撮影に現場にいってくれた。今まで、親切にしてもらって長いつきあいだ。リホームは「これでいいんじゃない。」「でも、ここはこうすればよかったのでは・・」・・・・とかアドバイスしてくれ…10月01日 09時38分