大家で楽しく自由な生活してます・・俺のポンコツ日記

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1581974
サイト名称
大家で楽しく自由な生活してます・・俺のポンコツ日記
URL
http://sengyouooya.blog.jp
紹介文
北海道から宮古島までの中古高利回りで売上300万に・・ポンコツの俺でもできた。・純資産額を増やしながら楽しく大家をやってます。
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 19 / 464人中
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※最新の記事

  • まず不安な心をコントロールしよう
    「大家で大成功してます」って豪語する奴ほど本当は自信がなくて不安だった時が、過去にある場合が多い。そんな話を、酒の席でぽろりとこぼしたりする。だから、不安は誰しもあるのだから、そんな気持ちになっても自信をもとう。不安はチャンスだ。たとえば、…04月25日 05時30分
  • セミリタイアは何歳がいいのか
    セミリタイア(リタイア)は何歳でするのがいいのか?。それは、そうなりたいと思ったときが一番ベストだ。だが、そうしたくても、できない人が多い。俺の場合子供の教育費がかかった、住宅ローンがあった、家族の反対があるのだ・・・次の仕事(大家?)が不…04月24日 09時14分
  • シェルター付マンション大家さん
    シェルター付のマンションを所有しているオーナーとそのマンションをテレビで見た。凄いオーナーだ、確か群馬?の建築会社の社長・・2000万円もお金をかけて、造ってその借金を今も払っている。でも住んでいる家族住民は、その時、地下で過ごすことができ…04月24日 02時23分
  • 一番住みたい日に住めないなんて
    宮古島でも大家をしているが、一番そこで仕事をしていたい日に行けない・・・・・宿がないのである〜キャンセルがでると、高をくくっていたらでないぞその日とは、宮古島トライアスロンが行われる日凄くパワーを貰える。やる気がでる・・・今回は、それを見な…04月23日 00時09分
  • 自己責任と将来の展望
    先月は個人の申告した。今回の特徴は、以前、お金がなかったころ個人では売却の際事業用資産の買い換えの特例を利用していた。その課税の繰延べの精算を行った・・・・もう10年が過ぎたので、法人に売却した。これで個人では税金は、支払わないことになった…04月22日 07時44分
  • 購入ストップも勇気ある決断だ
    俺は、もう3年以上、購入する目標のレベル・・築10年利回り20%にお目にかかっていない。その時、購入を一時ストップしたらベリーグッドだったとも思う。その時点で目標の長期保有できるCF1000万円に届かなかったがその現実を、受け入れる べきだ…04月21日 05時18分
  • 車の修理も優先順位があった
    ここで、高速道路を走っていたら突然車の窓にひびが入った。困ったなあ〜前日、法定点検を頼んだが混んでいるからすぐは無理だと言われて随分さきになっている。でも、こんな場合は危険だから特別にすぐ修してくれた。忙しい中やってくれてありがたかった。そ…04月20日 09時46分
  • 自己責任と申告書提出の関係
    先月、先々月は、個人と法人の申告書を提出した。俺は、今まで、一度も税理士には頼んでいない。そして最初の申告から14年たった、早いものである。その関係の仕事をしてきたからできるともいえるが・・・・毎年の通信簿のようなものだった。その積み重ねが…04月19日 09時31分
  • 逆算から試算するローンの期間
    ローンは長いほうがいいのか?短いのがいいのか?。俺は短くて採算があうなら短いほうがいいと思うタイプだ。一般的に、金利が低い今、長いほうがいいともいわれているが・・・( それを言うのは売り手なのだ )雨が降らないように、祈るようなものではない…04月18日 09時42分
  • 住宅ローンがないと楽になった
    今、住宅ローン?を組んで高層マンションに住みたい。そんな心境になるタイミングが訪れた。少し生活に余裕ができそうだからだ。でも、そんな時安く買えないものだ・・・・、「ざまあみろ」って俺に言いたい。心境と購入のタイミングは違うから正解は、まだま…04月17日 01時51分
  • 購入が借入なら利益率でしょ
    商売で仕入れを借入で用立てるなら利益率が、大事だ。それに見合う売り上げが必要だ。何社も経理をして、申告してそう感じた。融資を使っているのならば、毎月返済しないといけない。尚更、そう感じてきた。不動産をあっ旋する人にはポンコツ大家業では、「利…04月16日 07時55分
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    収入は多いほど幸せなのか?そうではないようである。与えられる量が、どれだけ増えても受け入れる側にキャパシティがあるから・・・・「収穫逓減の法則」だそうです。・・・俺もそう思う、一番そう感じたことは、今は亡き妻が、子供を教える教師だったことも…04月14日 07時44分
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    もう宮古島では、夏がきた。そんな先に季節を感じれるのがとてもいい。夏が好きだ。ここでは、自然に夏を先取りできる。サラリーマン時代忙しく仕事をしていた時期は、8月の終わりに北海道の花畑で夏に気がつき、終わりも気がついた時もあった。不動産投資も…04月11日 10時59分
  • ゆっくりがいいサア
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    不動産投資には融資を利用することが大事だった。それで上手に、レバレッジを効かせたら利益がでた。 ローンを使い、物件を購入して、その他人のお金を運用して、利益が出た。でも、それは、かっこいいものではなかった。特に最初は何も知らないから・・・・…04月09日 08時55分
  • 損失は冷静じゃない行動から
    また、少しだけ無駄な損失が発生した。それは、高速道路で、追い越し車線を一瞬100キロ以上出してたら対向車から? 石が窓ガラスに当たってひびが入った。ただ、経験からこんなことは想定していたから保険を使おう。特約をつけていた。修理をしたら免責も…04月08日 08時05分
  • 売却依頼が世田谷1位
    売却依頼が世田谷が1位になったそうだ。この場所は、今売り時なのだろう。確かに、俺が坪200万円で数年前売った場所が不動産屋さんの看板をみると売れるかは別として、坪400万円で売りに出ていた。びつくりしたのは、こんな看板・・・「現金で4〜5億…04月07日 06時26分
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    久しぶりに優良物件を巡回した。どこが、投資として優良なのかそれは、需要のある物件を安く買えたので、土地持ちの方と同じ循環サイクルで運用できていいる。築10年利回り20%以上で買えたので新築を利回り10%以上でローンを20年で組んだ人と同じサ…04月06日 06時48分
  • 売れていたら看板外してよ^〜
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    多大な現状回復費用は今までもかなりあった。RCの外壁の塗装により回復費750万円、ボロアパートの一部屋は100万円それが複数あった。不動産投資を始めた頃は実績がないので現金を集めて支払った。そして資産計上棟数も少ないし、実績も無いそうせにゃ…04月03日 09時57分
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    穏やかな環境で仕事をしたい。それはストレスを抱える仕事をしたことがあるから感じている。他人に当たる俺がいた。それじゃ情けない。大家の仕事は順調な時は問題ないが、ストレスを抱えてしまう時間を持つ人が多い。それは、自分のお金が、ローンのお金が動…04月01日 07時12分
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    岐阜の物件は、中古アパートをローンを利用して購入した。そして、ローンが終わるまで一度も空室がでなかった。これは、優良物件だった。しかし、ここで、一部屋が空室になった・・・そこで、見積もってもらったら、なんと、現状回復だけで65万円もかかる。…03月31日 05時19分
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    照明が切れたのに気がついたらすぐ行くことにしている。最近は、子供も、少し手伝ってくれる。そして、一緒に楽しんでいる。将来は、自分でも、大家をやりたいと少し考えているようだ。そうなると、電球の交換にいっても、今までと、見方がかわってきた。アパ…03月30日 10時04分
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    大家で成功していた誰かのブログを随分前に読んだとき自己資本比率は70%以上が健全だと書いてあった。それまでは、そんなこと気にしていなかった・・・その時、50%以下でもいいじゃないかって思ってもいいことは学ぼう。そう思った・・・これは多い方が…03月29日 10時16分
  • LEDに交換 いがっぺよ
    最近は、外でお酒や食事にお金を使わなくなってきている。それは、血圧が高くなってきたので、日々ストレスを受けないようにして毎日、トマトジュースを飲んでいる。すると、血圧もさがるし、お金も貯まるので、これはいいことだらけだ。そこで、設備にお金を…03月28日 07時51分
  • 外灯が割れた しゃんめえ
    いつの間にか、外灯が割れていた犯人捜しもいいけれど、共用部分にはカメラをつけていないから、わからないだろう。これじゃ、明るくないから交換しよう。しゃんめえ、直そう。同じものはないから、回りと明るさが異ならないように配慮して40Wで、見積もり…03月27日 07時00分
  • うれしい退去もあったばい・・・
    この場所で、今月末で退去の方がいる。退去理由は、新築に住むそうだ。今まで助成金で、頑張って生活してきた。そう、東北震災で住む場所がなくなって、アパ−トに住みながら苦労してきた。一歩踏み出せたようです。こんな退去は、大歓迎だ・・・・県の借り上…03月26日 07時50分
  • 草むしりは早くです
    桜の時期だ・・桜は、うれしいのですが草むしりが始まります。当初は、のびてやっていたが、手の届く範囲なら尚更、早いうちにした方がいい。その方が抜きやすいし、住んでいる人が心地よく過ごせる・・・シルバー人材もいいが、混むので専属でないと、伸びて…03月25日 10時25分
  • 自由への道のりと方向性
    経済的自由への道のりは、半ばをこえてきた。今後、どうすればいいか。・・・・これからはじめる人より一歩進んでいるが・・・そして思うのは、やらないと進まない。早く始めることである。最初は、土地やお金がないなら不動産の転売益や自宅の売却をすればい…03月24日 10時29分
  • 価値を上げて楽しもうよ
    この時期でも購入するなら自分の努力次第でだんだん価値があがる物件を購入しよう。土地の値上がりは期待しない、そんなスタイルは気楽だ。初めからすてきな物件は、価値が上がらない。・・・・下がる一方だ。そう思えばいい。少しずつ価値が上がる物件は楽し…03月23日 11時04分
  • ここで大家をやるのは30年後?
    この場所で必然的に大家をやると子供の頃に、親に教えられてから50年たった。しかし、やっていない。相続して継ぐはずはずだった。親父は親戚に「病気で助けてほしい」と頼まれて、あげてしまったらお墓しか残らなかった。3億や5億も資産があると人は変わ…03月22日 07時23分
  • ここで大家は30年かかった
    始めて宮古島に来た時、偶然トライアスロンの大会の一回目だった。海が青い、自然が綺麗だ。4月なのに夏だ、日焼けができる。いらっしゃいも言わない口が悪いお店もあったが、住む人が本質的に優しい町。自然のなかで生活すると自由な時間や人との絆が好きに…03月21日 09時25分
  • 購入を待つのも楽しいシステムを作ろう
    いつかは、高利回りの不動産投資の時代もまたくるかな?。違う言い方をすれば、買いたい物件が出回る時代がくるそれまでは、楽しみながら待つ。大家の仕事を楽しむためには、適度の労働をしていくことだと思う。そのために、必要以上に物件は減らさない様にし…03月20日 06時23分
  • 1年購入していない まだ待とう
    1年前に、都内駅前に駐輪場を購入してから購入していない。買える融資枠があるのに、買いたい物件がない・・・・・。無理に買う気はない。待つのも、大家の仕事だ、短期は失敗する。でも、毎日、暇な時に、調べている。こんなことは無駄だと思う、他に時間を…03月19日 08時36分
  • 巡廻しながら待つ
    「いつかは、売りにでるだろう」って、何年も買いたい場所で巡廻した。そんな時、外壁が汚い物件で、長期で空室が続いていると思えるカーテンがついていない物件を、いくつも目星をつける・・そして、数年後、売りに出た場合も多い。例えば、いざ買える時に、…03月18日 12時50分
  • 家賃の値下がりとチャンス到来
    新築プレミアは、最高10年しか持たない、その後、家賃が下がる、下がる理由はそれは築年だけじゃない。大家の姿勢で価値が下がったのだ。そんなのがいつの時代も、また、売りにでる構造になっているのが、面白い・・・・そして、買う前に、「客付けしてくれ…03月17日 09時40分
  • 初体験 岐阜から来てくれた
    購入してから初めて部屋が空くアパートがある。岐阜のアパートだ、二世帯しかなので空いたら空室率は50%・・・でも空かなかった、感謝です。それまで、空かなかった、そんなアパートは所有してこれしかない。すごい。ローンで購入して、すでに無借金になっ…03月16日 09時33分
  • ワンルームをたくさん購入
    最近仲良くなった友人と飲んだ。全く投資家ではない友人だ。違う分野の人の意見もも楽しい。彼は、ワンルームを一つ所有していた。ここで、半年空いていたそうだ、アポじゃん???でも、本業が忙しいから、ありなんだろう。現金で買ったようだ。だから、俺の…03月15日 08時07分
  • 副業で稼ぐ
    サラリーマン時代、職場の先輩は老後の資金としても兼ねてワンルームマンションを買った。現金で買ったので、最初は、毎月10万円入ったと言っていた・・・。・・・が管理費、積立金を引いて手取り金額の少なさとみんなから避難されて、すぐ売っている。それ…03月14日 08時15分
  • 属性で借りれる危険リスク
    属性で簡単にかりれる、今の時代は危険だ。利回りと物件の価値が合わないからだ。最近の情勢は、不動産投資にいいと言う人と良くないと言う人にわかれるが・・・危険なのは間違いない。10年前、融資を使った最初の物件は、サラリーマンだったから借りれた。…03月13日 06時53分
  • 必ず案内した担当者と話をしよう。
    この時期は入居募集を、不動産屋さんにお願いした後すぐ決まる場合もある、予約が入ることも・・・・。そんな時は、不動産屋さんが物件の案内する前に大家に連絡がないことも多々ある。でも、入居が決まる前には、フアックスが届き、保証協会で審査が通ると必…03月12日 13時34分
  • 自己資金を作りながら大家をしよう
    新規に、大家を志す人は、最初からいい場所に土地を持っている人が一番いい。そんな人にアパートを建ててもらうのがお互いに良かった。これは、不動産に投資する際、その土地を、自己資金としてスタートできたので見ていて、その後も、かなり余裕があった。時…03月11日 07時20分
  • 生き残れるのはズバリ広さである
    過去を見て、参考にしよう・・・まずは場所が大事だ、安い時に買う。そんなとこを、相場で買って、新築を建てたら採算があわない。その他だ。・・・それで気づかされるのは、横に広い部屋がいいと思う。安い土地値に、ほどほどの場所がいい。安く買って、早く…03月10日 07時21分
  • 健康維持が、大事だった・・
    大家を長く続けたい、そう思うから今後、健康を維持したい。最近、急に高血圧、頸椎の損傷で腕がしびれる肥満にょり糖尿病のようだ。専業大家をすると、飲みにいく機会が増えた、それに伴い食事も内容が全くだめだった。運動をするといっておきながら、飲みに…03月09日 09時41分
  • いくらで購入をやめるべきか
    不動産を購入していくらまで購入すればいいのか。3億、10億購入、融資は8億・・・そんな購入資産の金額では考えなかった。資産価値よりも、毎月のCFが100万円、維持したい・・そこで、毎月300万円の売上げを目標に購入してきた。築10年利回り2…03月08日 01時40分
  • 防犯カメラのアレコレ・・・
    防犯カメラは大家を初めてすぐに必要と感じた。見えない場所でトラブルが、発生する。クレームの連絡がきて、発覚した。どうにか、対処しないといけない。大家をやってそう思う人も多いはず。ただ、5年以上つけれなかった、年寄りにはつけかたが、わからなか…03月07日 11時00分
  • お金は人に任せてはいけない・・
    新庄さんの22億の損害は信頼する人にお金の管理を任せたからだ。大家もしかり、お金が入れば入るほど、信頼できる仲間が、できない人に変わっていく。それは、帳面のみを管理させればいいが、通帳を管理させると人は少しずつ変わる。その人のことを、よく言…03月06日 02時39分
  • 借りる側 貸す側 どっちがいい?
    企業は、お金を借りて、レバレッジをかけて利益を出す。投資大家は、その典型的な例だ。成功例が美談になり、成功者は、新参者から裏から仲介料をもらるう人もいる。自分の物件を高く売って処分するのはよくあるパターンである・・そして、本人はさりげなくや…03月05日 10時06分
  • 物件近くで楽しめる仲間を作ろう
    物件を、各地で保有している。空室になると、その現場を見に行く、不動産屋さんに挨拶をする、現場で掃除、DIYをする。空室がでたら、そうすると満室になり、そして、自宅に帰った・・・それがいい・・・そう思って、高利回りを購入して行動してきた。確か…03月04日 08時04分
  • 早く回収できるかが重要である
    大家業という商売を始めて、十数年過ぎた。そして思うのは、一般の業種と同じで、事業としてローンを組んで投資した金額は早く回収するのがいい。需要がどれだけの期間の続くのかわかわないからだ。( 逆に、需要が続くのは長いほうがいい 長期保証付きの物…03月03日 06時57分
  • 売らない買わない 素晴らしい選択肢
    売らない、買わないない・・・そんなのが、一番いい選択肢なような気がする。買わないより、買えないのが正解だが・・・最近も、売ってほしいと頼まれている。安くしてほしいと・・・・、1200万円だ。確かに、フルローンだとそれじゃないと専業では食えな…03月02日 06時45分
  • 大家業は孤独だ 信頼できる仲間を作ろう
    大家業を、最初やって思ったのは、孤独な仕事である。それで、つまらなかった時もある・・・・仕事は学生時代に、アルバイトをしてた頃が一番楽しかったなあ。・・・そう思う人も多いはず・・サラリーマン時代は、楽しかったと思うときもあった。楽しくなかっ…03月01日 09時28分