大家で楽しく自由な生活してます・・俺のポンコツ日記

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サイト名称
大家で楽しく自由な生活してます・・俺のポンコツ日記
URL
http://sengyouooya.blog.jp
紹介文
北海道から宮古島まで12棟を法人3社で所有・ポンコツの俺でもできた。・今後は、毎月の手取りと純資産額を増やしていく。わかちゃんの日記。
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 19 / 460人中
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※最新の記事

  • 価値を上げて楽しもうよ
    この時期でも購入するなら自分の努力次第でだんだん価値があがる物件を購入しよう。土地の値上がりは期待しない、そんなスタイルは気楽だ。初めからすてきな物件は、価値が上がらない。・・・・下がる一方だ。そう思えばいい。少しずつ価値が上がる物件は楽し…03月23日 11時04分
  • ここで大家をやるのは30年後?
    この場所で必然的に大家をやると子供の頃に、親に教えられてから50年たった。しかし、やっていない。相続して継ぐはずはずだった。親父は親戚に「病気で助けてほしい」と頼まれて、あげてしまったらお墓しか残らなかった。3億や5億も資産があると人は変わ…03月22日 07時23分
  • ここで大家は30年かかった
    始めて宮古島に来た時、偶然トライアスロンの大会の一回目だった。海が青い、自然が綺麗だ。4月なのに夏だ、日焼けができる。いらっしゃいも言わない口が悪いお店もあったが、住む人が本質的に優しい町。自然のなかで生活すると自由な時間や人との絆が好きに…03月21日 09時25分
  • 購入を待つのも楽しいシステムを作ろう
    いつかは、高利回りの不動産投資の時代もまたくるかな?。違う言い方をすれば、買いたい物件が出回る時代がくるそれまでは、楽しみながら待つ。大家の仕事を楽しむためには、適度の労働をしていくことだと思う。そのために、必要以上に物件は減らさない様にし…03月20日 06時23分
  • 1年購入していない まだ待とう
    1年前に、都内駅前に駐輪場を購入してから購入していない。買える融資枠があるのに、買いたい物件がない・・・・・。無理に買う気はない。待つのも、大家の仕事だ、短期は失敗する。でも、毎日、暇な時に、調べている。こんなことは無駄だと思う、他に時間を…03月19日 08時36分
  • 巡廻しながら待つ
    「いつかは、売りにでるだろう」って、何年も買いたい場所で巡廻した。そんな時、外壁が汚い物件で、長期で空室が続いていると思えるカーテンがついていない物件を、いくつも目星をつける・・そして、数年後、売りに出た場合も多い。例えば、いざ買える時に、…03月18日 12時50分
  • 家賃の値下がりとチャンス到来
    新築プレミアは、最高10年しか持たない、その後、家賃が下がる、下がる理由はそれは築年だけじゃない。大家の姿勢で価値が下がったのだ。そんなのがいつの時代も、また、売りにでる構造になっているのが、面白い・・・・そして、買う前に、「客付けしてくれ…03月17日 09時40分
  • 初体験 岐阜から来てくれた
    購入してから初めて部屋が空くアパートがある。岐阜のアパートだ、二世帯しかなので空いたら空室率は50%・・・でも空かなかった、感謝です。それまで、空かなかった、そんなアパートは所有してこれしかない。すごい。ローンで購入して、すでに無借金になっ…03月16日 09時33分
  • ワンルームをたくさん購入
    最近仲良くなった友人と飲んだ。全く投資家ではない友人だ。違う分野の人の意見もも楽しい。彼は、ワンルームを一つ所有していた。ここで、半年空いていたそうだ、アポじゃん???でも、本業が忙しいから、ありなんだろう。現金で買ったようだ。だから、俺の…03月15日 08時07分
  • 副業で稼ぐ
    サラリーマン時代、職場の先輩は老後の資金としても兼ねてワンルームマンションを買った。現金で買ったので、最初は、毎月10万円入ったと言っていた・・・。・・・が管理費、積立金を引いて手取り金額の少なさとみんなから避難されて、すぐ売っている。それ…03月14日 08時15分
  • 属性で借りれる危険リスク
    属性で簡単にかりれる、今の時代は危険だ。利回りと物件の価値が合わないからだ。最近の情勢は、不動産投資にいいと言う人と良くないと言う人にわかれるが・・・危険なのは間違いない。10年前、融資を使った最初の物件は、サラリーマンだったから借りれた。…03月13日 06時53分
  • 必ず案内した担当者と話をしよう。
    この時期は入居募集を、不動産屋さんにお願いした後すぐ決まる場合もある、予約が入ることも・・・・。そんな時は、不動産屋さんが物件の案内する前に大家に連絡がないことも多々ある。でも、入居が決まる前には、フアックスが届き、保証協会で審査が通ると必…03月12日 13時34分
  • 自己資金を作りながら大家をしよう
    新規に、大家を志す人は、最初からいい場所に土地を持っている人が一番いい。そんな人にアパートを建ててもらうのがお互いに良かった。これは、不動産に投資する際、その土地を、自己資金としてスタートできたので見ていて、その後も、かなり余裕があった。時…03月11日 07時20分
  • 生き残れるのはズバリ広さである
    過去を見て、参考にしよう・・・まずは場所が大事だ、安い時に買う。そんなとこを、相場で買って、新築を建てたら採算があわない。その他だ。・・・それで気づかされるのは、横に広い部屋がいいと思う。安い土地値に、ほどほどの場所がいい。安く買って、早く…03月10日 07時21分
  • 健康維持が、大事だった・・
    大家を長く続けたい、そう思うから今後、健康を維持したい。最近、急に高血圧、頸椎の損傷で腕がしびれる肥満にょり糖尿病のようだ。専業大家をすると、飲みにいく機会が増えた、それに伴い食事も内容が全くだめだった。運動をするといっておきながら、飲みに…03月09日 09時41分
  • いくらで購入をやめるべきか
    不動産を購入していくらまで購入すればいいのか。3億、10億購入、融資は8億・・・そんな購入資産の金額では考えなかった。資産価値よりも、毎月のCFが100万円、維持したい・・そこで、毎月300万円の売上げを目標に購入してきた。築10年利回り2…03月08日 01時40分
  • 防犯カメラのアレコレ・・・
    防犯カメラは大家を初めてすぐに必要と感じた。見えない場所でトラブルが、発生する。クレームの連絡がきて、発覚した。どうにか、対処しないといけない。大家をやってそう思う人も多いはず。ただ、5年以上つけれなかった、年寄りにはつけかたが、わからなか…03月07日 11時00分
  • お金は人に任せてはいけない・・
    新庄さんの22億の損害は信頼する人にお金の管理を任せたからだ。大家もしかり、お金が入れば入るほど、信頼できる仲間が、できない人に変わっていく。それは、帳面のみを管理させればいいが、通帳を管理させると人は少しずつ変わる。その人のことを、よく言…03月06日 02時39分
  • 借りる側 貸す側 どっちがいい?
    企業は、お金を借りて、レバレッジをかけて利益を出す。投資大家は、その典型的な例だ。成功例が美談になり、成功者は、新参者から裏から仲介料をもらるう人もいる。自分の物件を高く売って処分するのはよくあるパターンである・・そして、本人はさりげなくや…03月05日 10時06分
  • 物件近くで楽しめる仲間を作ろう
    物件を、各地で保有している。空室になると、その現場を見に行く、不動産屋さんに挨拶をする、現場で掃除、DIYをする。空室がでたら、そうすると満室になり、そして、自宅に帰った・・・それがいい・・・そう思って、高利回りを購入して行動してきた。確か…03月04日 08時04分
  • 早く回収できるかが重要である
    大家業という商売を始めて、十数年過ぎた。そして思うのは、一般の業種と同じで、事業としてローンを組んで投資した金額は早く回収するのがいい。需要がどれだけの期間の続くのかわかわないからだ。( 逆に、需要が続くのは長いほうがいい 長期保証付きの物…03月03日 06時57分
  • 売らない買わない 素晴らしい選択肢
    売らない、買わないない・・・そんなのが、一番いい選択肢なような気がする。買わないより、買えないのが正解だが・・・最近も、売ってほしいと頼まれている。安くしてほしいと・・・・、1200万円だ。確かに、フルローンだとそれじゃないと専業では食えな…03月02日 06時45分
  • 大家業は孤独だ 信頼できる仲間を作ろう
    大家業を、最初やって思ったのは、孤独な仕事である。それで、つまらなかった時もある・・・・仕事は学生時代に、アルバイトをしてた頃が一番楽しかったなあ。・・・そう思う人も多いはず・・サラリーマン時代は、楽しかったと思うときもあった。楽しくなかっ…03月01日 09時28分
  • 返済比率はもっと余裕をもって
    収入から返済を引いた残高を増やしていこう。このことを、最近2年ほど重視してきたが、それは、やってみたら、とても良かった。その結果、俺の物件は、返済比率は30%以下がいいことがわかった。空室もでる物件なので、今、満室ならば、23%にしている。…02月28日 20時31分
  • 病気の怖さ この地でよくなってほしい
    今、喫茶店で、お茶している・・・お隣さんの話が自然に聞こえた。「3ヶ月前まで元気だったのにこんなになるなんて」「・・・・だから、何か形を、残そうとこの場所にきたのよ」「将来、・・・・・この公園に花でも植えてくれればいい」そんな思いをもって宮…02月27日 08時32分
  • 花粉症 今年もならないぞ〜
    この時期は、花粉症に悩まされている。かなりひどくなる。快適な住まいはどこにあるのか・・・そうならない場所に住みたい・・・・杉がない場所・・・・そこに住むのが快適な場所だ。だから、宮古島で仕事をしている。10年前からそう考えてシフトしてきた。…02月26日 00時38分
  • 住宅ローンの破綻はAP経営でもある
    サラリーマンの住宅ローンが払えない人が増えている。サラリーマンの収入が減った人がそうなるらしい。リストラや、給料の減額である。予定通りの収入が入らなくなったからだ。死んで保険金で家族を守る人もいる・・・悲しい出来事である。だから、副収入とし…02月25日 07時31分
  • たばこのクレーム対策 犯人を特定しよう
    アパ−トの横に、毎朝、たばこを捨てる人がいる。・・・・と住んでいる人からクレームがきた。現場に急行・・・犯人を捕まえよう。犯人を見つけて、証拠をもって会うことにしたい。だから、防犯カメラをつけて帰った。24時間後・・・・写らなくなった、犯人…02月24日 02時14分
  • だらしない退去者
    先日、いい方が退去者したアパート・・・こんどは、少しだらしない男が退去した。家賃の支払いの遅れ、玄関の外にゴミを落とす・・・今まで、親代わりに、怒ってきた、その都度少しずつよくなってはいたが・・・ここで退去良かった・・・今日は、何が問題か・…02月23日 09時29分
  • 電球交換はすぐやる 楽しいよ〜
    住んでいる方から、蛍光灯が切れていると携帯電話に連絡があった。大概、急いではいないと言われるが・・・こんな時は、早いほうがいい。電気屋さんでも自分でもいい・・・すぐやる。実は、一括管理を頼んでいたときは、恥ずかしい話だが、気がつかなくて4本…02月22日 09時39分
  • ポンコツの失敗? エアコンなど
    ここで、退去した部屋は、掃除もしないのに、すぐ決まった。大学に入試にきた方が、そのまま部屋を見て決めてくれた。頼もしい不動産屋さんのおかげで・・・1Kなのに、めっちゃうれしい。すぐ、お礼を言いにいった・・・・そこで、エアコンを新品に取り替え…02月21日 08時16分
  • お宝物件が買えない理由 買いたいなら
    お宝物件は、全く市場にでなくなった。お宝の値段で手放す人はいるのだが・・・それは、不動産屋さんが、買い取ってしまうからである。そして、相場に値をつり上げて、売ることになる。だから、大家であっても、不動産屋もする人も多々いる。一番簡単に手に入…02月20日 05時53分
  • 天井水漏れ 2パターン
    天井の水漏れは、何度も経験した。よくあるのは、上から思いっきり水漏れしてクレームが入る。上の人の洗面所か、洗濯場のホースが外れている。そんな時は、すぐつけて作業をする。天井が、しみていたりする場合もあるが、こんな時は、すぐ連絡がこない。退去…02月19日 07時19分
  • 新築で失敗 でも次があるサア 慌てない
    最初の購入では、少なからず失敗している場合が多い。購入して、気がつくことが多々ある。いいんじゃない・・・次頑張れば・・・・俺は、世田谷で所有していた土地に新築建築で失敗している。ローンが長い、契約して気がついたので、手付金を200万ふいにし…02月18日 09時41分
  • 入居募集は 直接依頼する
    この時期だから、空室がでてきた。転勤、転職、結婚、そんな理由で退去の連絡が入ってきた。各地の現場にいって、部屋を確認したのち、客付けの依頼を、地域にもよるが複数の不動産屋さんに依頼している。そんな時は、直接、出かけて頼むのがいいと思っている…02月17日 07時12分
  • 家賃2万の落し穴・・・壁をこえよう
    家賃2万円以下のポイントは、その地域で価格が破壊している。需要と供給のバランスが崩れている。その中にトライして負けるパターンは、飽和状態のアパートの空室を埋める客付けをしてくれる不動産屋さんが見つからないことである。学生が使わなくなった、企…02月16日 05時19分
  • 入口照明設置 利益でコツコツとやろう
    毎月月初には、必ず月次決算をすることにしている。そして、予定より利益が出たときは、少しずつ設備をよくしている。コツコツと、そうしていかないと、楽しい仕事が、長期にできないからである。今月は、マンションの正面が夜間、暗いことに気がついたので照…02月15日 03時31分
  • 家賃2万でも採算はあったよ
    家賃2万円物件にトライしたことがある。採算があうのだろうか・・・築18年利回り27%で安く仕入れて、直したら、実質利回り20%である。( 家賃2万で計算、・・・売り時点では3万円だったので 38%だった そんなもんである )やってみると、ス…02月14日 07時14分
  • 岐阜 初めての空室に感謝
    岐阜にアパートを購入して一度も空かずにローンの返済が終わったのが去年。ここで、はじめて空くことになった・・・それまで満室だったことに、感謝した。2部屋のアパート、空くと50%の家賃収入になる、そうなったら、ローン返済が大変だった。空室期間が…02月13日 09時14分
  • 苫小牧は 育ててくれた街
    不動産投資を始めて、そのイロハを教えてもらった場所、そんな場所は誰しもある。その一つが苫小牧である。ここで、3棟購入している。俺は、最初の一棟目ここで買い、成功した。築18年利回り20%以上、当時は、そんなのたくさんあった。この地域は、場所…02月12日 06時45分
  • 大家友達と食事会
    昨日は、大家の友人と食事会をした。地元の友人だ・・・・お互いに大家を始めたので親しくなった。仕事を通じてつきあえる、自然に話が合うものである。大家をしてよかった、そう感じている。全くやり方が違うとこをも面白い。彼は、新築を建てて、一切管理を…02月11日 08時48分
  • 世田谷事務所 風呂場 修理
    東京進出を試みて世田谷に借りた事務所、借りたのはいいが、全くいっていない。近所の収益物件、どう見ても、値段が高い、採算が合わない・・・「8000万」があったと思ったら、区分の一室である。だから、子供がたまに、泊まる程度、学生があふれて活気が…02月10日 07時36分
  • 退去後が綺麗な部屋 楽しい瞬間だ
    退去した部屋を確認しに行った。退去立ち会いは、不動産屋さんで終わっている。この方は、入ったときから、出るときまで、綺麗に使っていると情報が入っていた。それは、電気の修理や、水道の修理で業者の方から連絡が入っていた。不法駐車などがあった時など…02月09日 08時13分
  • 自己資金ゼロは転売で打開した
    ゼロから始めた当時をふと思い出した。そうだ、転売で資金をつくったんだ。長崎県平戸市で戸建てを購入して、直して、その後すぐ倍で売れた。埼玉県越谷市で、競売の残りを特売で購入し、退去させて、直して売却した。危険はあったが、資金は、すぐ増やせた。…02月08日 06時46分
  • 空室が続く物件 返済比率は低く維持しよう
    空室が将来とても増える予定だ。誰しもわかっているだから・・・それでも、満室にできるように努力してきた。今も将来も、長期的には、相場よりいいものをすこし安く貸すことである。それで、ポンコツでも満室を続けれた。そして、今まで、収入に対するローン…02月07日 08時14分
  • 空室対策 一時なら広告料で大丈夫
    空室が埋めれる時期がきた。これから3月までで、埋めないといけない。情けないが、空室を埋めるために広告料を確か、5ヶ月としたことがあった。すると悪くない物件だったので、相場より少し安くして一瞬で決まった。全空だったから、それでいいと思う。2〜…02月06日 03時20分
  • 退去日は必ず連絡をする
    退去の立ち会いは、客付けをしてくれた不動産屋さんに依頼している。必ず退去の日には、連絡することにしている。友人に、「何をするの」って言われた「ぼくは、面倒なの嫌なので任せている」って一括管理の、いい物件なら、それがいい。・・・・俺は、何で連…02月05日 07時39分
  • 最初の購入に失敗 でも なんとかなるサア
    最初に、中古の不動産に投資した。その時、俺は少し失敗している。他の人も、何らかの理由でに失敗している人が多い。人がこない山奥の物件を購入したのでなければ資金繰り、予算に無理があった場合が多い。そして、慌てて、かなり、安く売りに出すことも多々…02月04日 09時18分
  • 住まいに資産価値を求めるのは昔になる日
    住まいに資産価値を求めるのは未来に対応していないと思う。今までは、住んでいる住宅の土地に資産価値を求めて、汗をかいて仕事をしてきた。その土地が値上がったり、バブル崩壊では値下がりしたり・・・・そんなことがあっても、人は、土地に価値を求めてき…02月03日 07時57分
  • 年金は楽しく入るのがいい
    だんだん年をとってきた自分がいる。若い頃は、苦労も楽しい。まだまだ、若いと思うときもあるが冷静に判断しよう。年寄りになると、体力と気力がおちる。ストレスが少ない内容の大家業にシフトすべきである。大家の仕事がストレスで、亡くなったと思える人が…02月02日 06時19分
  • クローゼットが動かない
    今、宮古島にいる。今日は、海でゴミ拾いでもするかって人がいかない穴場ポイントにいたら電話がなった。「クローゼットが開かないですけど」って連絡だ・・・・こんなケース、何度か経験しているが・・・。この物件の近くには、器用な方が住んでいる。本業が…02月01日 09時47分