大家で楽しく自由な生活してます・・俺のポンコツ日記

登録ID
1581974
サイト名称
大家で楽しく自由な生活してます・・俺のポンコツ日記
URL
http://sengyouooya.blog.jp
紹介文
北海道から宮古島までの中古高利回りで売上300万に・・ポンコツの俺でもできた。・純資産額を増やしながら楽しく大家をやってます。
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 24 / 455人中
  • ※表示されている順位は重複を含まないため実際の順位より低くなる場合があります。

※最新の記事

  • リホームローンの追加資料と気がついたこと
    現場に向かっている最中公庫から電話があった。「ローンの内諾が出たのですが 追加資料がほしい」と・・・それは今年すでに1つリホームローンを使っている。その金額が資産に計上されているはず。だからその月の試算表を提出してくださいという内容の連絡だ…09月22日 07時16分
  • シロアリ駆除初体験
    汚い部屋のリホーム基本畳はフローリングに変えようその作業に取りかかった。最初に畳を上げたらあれま・・・シロアリの痕がある。押し入れのベニヤまで剥がし、材木を新しくして全て薬を挿入して今後のために、駆除していこう初体験・・・20年も適当に住ん…09月21日 02時40分
  • 繰上返済のもう一つの考え方
    利益を繰上返済するか、新規取得に回すか、悩んだ時もある。こんな考えもある。物件ごとの管理だ。いいのが、利益がでるのでそこに住んできた人に還元したい・・例えば、いつも住んでくれている人達が率先してゴミを分別してくれたとか挨拶してくれたり当たり…09月20日 06時54分
  • リホームにはローンを使おう
    去年まではリホームには自己資金を使ってきた。そして会社の預金から払ってきたが・・・すると、当たり前だが、預金が減るので楽しくなかった。例えばこの100万円はリホームのせいで何年で回収できるのかって思うとつまらない・・・どうしても通帳は見てし…09月19日 08時19分
  • 募集家賃は地元不動産屋さんに聞こう
    当たり前だが、募集する家賃はその土地の不動産屋さんに聞こう。ローンの支払いもあるし、目標売上があるので「どうすれば、この金額で決まりますか」っていいたくなるが俺は聞くべくではないと思う。すると、ターゲットが絞られてしまう。古いから外壁、設備…09月18日 08時26分
  • 水道局からの電話と今後・・
    水道局からお客さんに連絡があったらしい。「料金が倍になっていますが、 トイレの水漏れでは?」という内容らしい。・・・らしいとは、管理会社のエイブルからの連絡だからである。どうしますか?って内容である。このお客さんには、今は直接合わないことに…09月17日 07時14分
  • 退去したら外壁の掃除のチャンス
    ここで退去した角部屋の部屋。その横の外壁や階段は住んでいるときは掃除しにくい場合がある。こけが生えいていたり塗装が剥がれていたりする。何もしない大家は、もっと汚れてから全塗装するが・・・綺麗な方が住む人にはいいのは言うまでないサアだから、退…09月16日 06時19分
  • 部屋のリホームは本音を聞こう
    ここで、大規模な部屋の修理をする。退去で汚かったらだ。どこまでやるか。そこが大事だ。わからない場合そんな時、適当にやるのがいい。床を張り替える必要があるか?床を磨いてクロスを剥がして、貼ってみよう。段階に分けて、必要な部分から行なう。楽しく…09月15日 07時37分
  • 宮古島で大家業を楽しむのはまだサア
    10年長く少しずついい汗をかいてきたつもりだ。ここで、宮古島のビーチの隅の余っているような場所少しの土地を購入できる話があった・・買うか??簡易ハウスか木造の小屋を建ててみたかったが・・・だけど、今、宮古島には台風が来ている。確実にすっ飛ん…09月14日 09時10分
  • 経営改善は、いい汗をかこう
    買ってしまったけど思ったように利益がでない。俺もその一人だった。そして、不安になり、すぐ売っている。そんなことしても何も問題は解決していなかった。今考えると人に自分に甘えていたその後、できることは自分で必死こいて努力した・・・自分でも直した…09月13日 06時08分
  • 流し台の臭いの処置
    「流し台の下から臭いがする」と言われたので早速対応しよう。クラシアンでは、カメラがないので、排水管の中が見れない。よって、専門家に頼む。高圧洗浄の処理になるがお金がかかってもカメラの画像を残すことで配管の詰まりの原因がわかる。子育てをする主…09月12日 08時53分
  • 何故か草刈りしなてよくなった土地
    一年に一度は、草刈りしていた空き地。看板収入で利回りは15%ある。ただ、雑草の生育がすごくて草むしりのレベルじゃない。1メート以上の背丈になるから業者に頼んで草刈りしている。今回、頼む前に、一様見に行ったらそんなに草が生えていない・・・どう…09月11日 06時05分
  • 不安な心は家族に影響した
    たいした自信もないのに、大家を始める奴は多い。俺もその一人だった。サラリーマンの収入、仕事内容から変化したい。家族のためでもある。だから、知識を得た、「これで大丈夫」って言われた。(問題は誰に言われたか???それが大事)購入して最初からこけ…09月10日 04時53分
  • 学生には家賃上げれないなあ〜
    家賃を上げたいなあと思っていたアパート・・・見に行くと学生が増えていることを自転車を見て実感した。これじゃ上げたら生活が大変かなって思って帰った。親御さんも仕送りが大変だろうわかるわかるって思いながら・・・でもよく考えたら駐車場には車を所有…09月09日 12時12分
  • 追い炊きへのチャレンジ・・冷静に
    お風呂に追い炊きをつけれないそんなマンションを購入している。壁から、3メートル内側についているからだ。その分安く仕入れている。そして、安く借りてもらっている。だから何も問題ない。でもそこを、こじ開けたいと思って10年・・・ここでどうにかなる…09月08日 09時00分
  • 風呂の黒い水の正体は?
    ここでお風呂を沸かす際に、時々黒い水がでると言われた。早速、ガス屋に連絡する。担当者に原因を聞いた。すると給湯器の中のゴムが劣化してる事が原因な場合がまれにあるそうだ。給湯器を新品に換えてみた。様子をみよう。それでも、心配なので他の原因も考…09月07日 08時54分
  • 事件は飛び火したのか・・。
    物件の近所で事件があった。それで、警察に防犯カメラの映像の協力をした・。でも設置しているモニターを見るために警官が7.8人も来てしまった。そこが問題だ。何も考えていないぞ〜住んでいる人は、それを見たのだろう。電話がきた。「ここ一ヶ月のいつか…09月06日 09時14分
  • また防犯カメラで警察に協力したが・・
    警察から電話が来た。ここのマンションの近くで3件泥ボーが入った。そこでカメラの映像をみせてほしいと・・・最近いろんな物件に防犯カメラがついているので立て続けである。・・・・がこの物件では、今まで、何もなかった。初めてのケースボックスを開けた…09月05日 07時53分
  • 健康食品でもこれ多すぎるよ
    もずくは健康にいいからって頼んでみたら山盛りこれ多すぎるでしょ・・でも、みんなで取り分けたら大丈夫仕事も同じ、多くて大変だったら、分けたらいいさあ・・取り分がへっても同じだね。そしてこのもずくで健康になるためには毎日とらないとね〜 ブログラ…09月04日 04時52分
  • レバレッジ1億円はストレスもあった
    今は、借金は4500万円に減ってきたが・・・、過去最高では1億円になっていた。偶然いい借金だった。だからその多額の金額を借りた分その返済期間レバレッジが十分使えた。それで生活ができたので感謝している・・・・・・がたまたまである、そこが大事だ…09月03日 07時46分
  • 電動チェンソーはお勧めです
    植木の剪定は多い場所はコンセントから電源をとる電動チェンソーが絶対いい。充電式を買っては、無駄をした。夜間照明から電源をとればいい。センサーを騙して夜にする。そうすると、仕事は、はかどる。この作業が楽しくなるサアこれでいいのだ。 ブログラン…09月02日 05時48分
  • ペットの治療費は家賃代分か~
    始めて家賃滞納者がでた。翌月15日過ぎて入金はされたが・・・その言い分は、「ペットの治療費で 家賃が払えません」ってそして15日に電話があった。大家さんのおかげで、助かりました。「猫も大家さんのおかげです」って今横で話していますと言われた。…09月01日 05時11分
  • 過大に資産拡大しても最後は同じ
    購入しやすい時期は購入すべきではないはずだ。だからここ3年ほど、購入していない。10棟は、すでに無借金だが・・返済比率は35%に増えていた。通帳残が減るのは楽しくない。ストレスになる。そこで少し売却したので、今は25%である。借金も半分にな…08月30日 10時36分
  • 見ない場所もペンキは塗るのだ
    なかなか見ない場所もペンキの色がはげてきたら暇な時、塗ることにしている。ここは、雪の影響?かな下の場所だ。塗りにくいけどやってみれば綺麗になった。小さな箇所もコツコツが綺麗に維持するコツであるボロを買って、何度も塗ってきた。スタッフに感謝だ…08月29日 08時09分
  • 桃は収穫時期で20種類も
    山梨の甲府では桃の時期は終わったと思っていたが・・9月まで楽しめることを知った。6月から少しずつ時期がずれて20種類もある。品種ごとに味が違っていて楽しめる。掃除するマンションの近くで売っていたのに今までそんなことも、知らなかった。気がつか…08月29日 05時47分
  • 本音トークは現場で聞ける
    先日も、現場に楽しく掃除にいった。掃除を楽しむためにシルバーの方がいる日に行った。学べるし、一人じゃないから・・・そして一緒に掃除をしていると自然に住んでいる人と挨拶ができる。入居者さんには、電話で連絡するより掃除中、会うときに、挨拶をした…08月28日 07時24分
  • 星空を眺めてみたら・・
    ここで、退去した部屋はぼろぼろだった・・・だから修理が多額にかかる。家庭環境に原因があるようだ。俺の心も痛くなる。それなのに、お金を気にする器の小さい男だ・・・そこで、宮古島で星空を眺めで気分転換さあ・・・そう思って今回初めて見たが、夜にな…08月27日 05時01分
  • 退去者の心の傷を感じたよ!
    ここで退去する人と会う約束をしていたのに着くと、ちょうど引っ越しは終わっていた。そこで、電話した。「着いたのですが・・・」すると「いいですよ」って言われたので中に入って見た。なんだこりゃ・・・でも、想像していた通り予定通りでもある。やはり、…08月26日 04時57分
  • 退去時のチェック 駐輪場!
    ここで、退去になる部屋がある。そこで引っ越しの日に現場に出かけた。直接お礼を言うためだ。20年も住んでいただいた。事前に連絡をして行ったのだが着いたら、ちょっとの差で、近所の引っ越し先に着いていた。今下ろすのに立ち会っているという。退去日は…08月25日 05時27分
  • 敷金引き継ぎの処理
    「契約者から ここに住んでいいよ」と 言われたから契約者の名前を語って住んでいたという山ちゃん・・・全オーナーからの引き継ぎのために嘘くさいが、その証拠もない・・・そして契約者は今、どこにいるかわからないと言う。ここで山ちゃんはその、契約者…08月24日 09時02分
  • 介護ができた仕事に感謝!
    専業で仕事をして13年生活してきた。仕事に自信がなくて不安だらけで、今があるのが奇跡である。何もなくてゼロの時もあった。でもこの仕事にいいところはゼロの時も、今も、いつも自由な時間が作れた。それが良かった。自由だと、家族との時間が過ごせた。…08月23日 06時26分
  • 高く売って人生が不幸になった人・・
    「相場よりかなり高く売れました。」成功しましたと聞くことがある。「ひどい」?・・のは、それで、豪遊してます、子供をつれて外国に・・、高い車に乗って遊んでます・・「あなたも、そうなれます」って・・「買った人もその後楽しんで生活できています」っ…08月22日 08時03分
  • 強制売却の怖さ そうなる前に
    景気(融資づけ)がいいとき物件を買うと、資産金額はすぐ多くなる。融資もつくので加速する。どんどん売上げが増えると面白くて、簡単に一歩飛ばしで上を向いて登っていける。そして、気がついたらローンなどの返済やその他の支払いもどんどん増えている・・…08月21日 07時31分
  • 高利回り駐車場売却 次の一手は・・・
    高利回り駐車場を購入し維持してきた。そのおかげで家族が無事生活費することができた。なぜなら空室もない、修理もない。草刈りだけだ。本当に良かった。毎月の安定したCFが一家の生活費を支える稼ぎとして一番であった。いいものは次の人のために安く売る…08月20日 08時07分
  • 別人とは合意契約書で調整する
    入居者は俺に「契約者から住んでいいよ」って言われたから住んでいたと言うやまちゃん・・・初めは、契約者を名乗っていた。本当の所がわからないから、前のオーナーが最初に契約者とかわした契約書の条項に則って処理することにした。法律の知識が乏しいくて…08月19日 06時56分
  • 売却の失敗は購入チャンスへ
    売却は、実に難しい。仕入れは、安くなければ買わなければいい。俺が売却で失敗して後悔しているのは、個人で所有していた駅前の高層マンションである。3000万円で購入して、5年後、2500万円で売っている。買い主から、手付金を入れてもらって、半年…08月18日 07時29分
  • 日焼けが好き 青い空そして満天の星
    日焼けしたくないって人も多い。皮膚癌になる、シミになるそんな感じ でも散歩しながら少し日焼けするのが好きだ。特に、今は関東では雨が降っているので沖縄は楽しい。青い海、青い空・・・日差しの照り返しですぐ焼ける。日焼けはストレス解消サア、血圧も…08月17日 05時20分
  • この場所でも、新築が余ってきました
    この場所でも、新築を建てて数年でもう、余っている。当初は常に満室だったのだが・・・今は空きがたくさんある・・・どうして人は楽で稼げる話に乗ってしまうのだろうか?楽で買えるのと、稼げるのは全く違う・・・ローンが終わるまで、大変だって言っている…08月16日 07時38分
  • 穏やかな場所で仕事するメリット
    穏やかな場所で仕事をしたい。誰しもそう思っている。大家の仕事に従事して順調に行えるようになってきたら、どこの場所でも、仕事ができる時間がもてるようになった。だから今は、自然があふれているなかで、仕事をするようにしている。テニスや海を散歩しな…08月15日 06時01分
  • お隣さん入っちゃ?駄目だよ
    草むしに行ったらお隣さんの雑草?が進入してきた。竹がはいってきた。竹は早く伸びるものだ、しかも、草が手すりに絡みついている。しょうがない・・・お隣さんを探して切ってもらうことにしよう。地元の不動産屋さんが所有者を把握している場合が多いから聞…08月14日 06時54分
  • タイプの違う不動産屋さんとのつきあい
    客付けと売買では違う・・・大事なのは客付けしてくれる方。一生のつきあいになる。売買はどうしても嘘をつく場合が多い。それをまともに信用してはならなかった。そう思って物件を探してきたが間違いでなかった、大事なことだ。確かに紹介してくれた恩は大事…08月13日 15時24分
  • 再生する!..修理より大切な言葉
    物件の価値を高める。これがミスをしない投資だった。その原因を、直す!、治す!それが効率がいい。修理しよう、掃除しようっていっていたが、それだけじゃない・・・正確には、大きな括りでは再生である。一番大事なことが抜けていたことに気がついた仕入れ…08月12日 05時52分
  • 成功には、心のコントロールが大事
    不動産投資で、失敗しないためには自分の心をコントロールできるかにかかっている。知識は、本やセミナーで学べる。そのなかで間違っていることや誘惑もあるが基本、成功までの、いろんなパターンの正論を学べる。しかし、思い通りの購入ができなかった焦りで…08月11日 08時06分
  • ペンキの剥がれは自分でやるぞ
    ペンキは、専門の人や上手な人に頼むことにしている。それは出来が全く違うからだ・それでも、5年もたつと、暑さや雪でどうしても剥がれてくる。そんな時は自分で直そう。同じ色のペンキを買う。・・・が、よく間違える、今回もそうだ。浮いてしまう。だけど…08月10日 06時24分
  • 売却は一部に変更して楽しもう
    ここで駐車場他の売却をすすめてきた。他なのは戸建ての売却も含んでいる。よく考えたら、購入者は駐車場だけが儲かるし、第一戸建てを直すのに長けていない。俺もそうだ。だから、駐車場のみの売却に変更しよう。戸建ては2棟あり、一棟はずっと貸している。…08月09日 02時20分
  • 宮古島と中国人の放送 そして大家業
    離島は静かにブームになっている。ここ宮古島でも・・しかし、日本人よりも中国人の方が目まぐるしく島では増えている・・・昨日の羽鳥慎一のテレビでも放映されていた。共存が難しい。外貨を落としてくれると〇○さんが言っていたがそんなもんじゃない・・見…08月08日 07時40分
  • 空き物件が増えてくるとどうなる?
    物件のメンテナンスにいくと空き物件がどんどん増えてきた。そんなの10年まえからだが・・・さらに増えている。でも、家賃は下げたくない。正確には、下げたらローンが払えない。すると、その地域は、礼金敷金なしにかわる。それが、一つの判断のバロメータ…08月07日 03時42分
  • 波乗り大家になれそうだ
    休みは、波乗りにいきたい。そんな生活にあこがれた10代・・・深夜千葉の外房に眠い中車を走らせていったもんだ。下手なりに頑張りすぎて帰りは疲れて、何度か突っ込んだ。やってみたら、冬は寒しいもうすることはないと思っていた。いい思い出だ。でも、こ…08月06日 05時53分
  • 長い大家業は健康維持が一番サア
    大家業は一生できる。物件はボロくなってからでも直したら耐用年数よりもつ。ただ、大家は歳をとってからでは、直せない・・・それが厄介だ・・・それなのに売る側では、相続対策って借金をして老後を迎えことを安易に勧めてきた。俺もそうだった・・・間違い…08月05日 07時19分
  • 損をしないコインランドリーを買いたい
    コインランドリー初心者な俺まずは損をしないこと・・・土地を買って、新規に綺麗な店舗を作ってチェーン店になって儲ける。いい場所なら接客しなくて、打ち出の小槌かあ〜でもポンコツのでは無理だ。属性のいいサラリーマン向けだろう。初めは儲けられなくて…08月04日 05時33分
  • 専業で修理を安くしよう
    専業で大家になって本当に良かった。初めは、初心者投資家としてサラリーマンの副業でやっていた。管理会社にお任せだと、修理費がとてもかかった。安く買ったのでしょうがないサア自分で直したくてもサラリーマンの時は、なかなか仕事を休めないと・・・。逃…08月03日 08時09分
  • 儲かるコインランドリー 行ってみた!
    コインランドリーそこそこ儲かってローンも終わっている人が所有していた場所に行ってみた。駐車場が確保されていて新しい店舗なのだろうか?いいえ、駐車場がない、外壁汚い・・・アパートの一部の店舗でやっていた。だから、家賃がかからない。上に住んでい…08月02日 10時49分
  • 儲かるコインドリー 聞いてみた!
    コインランドリーをやっても簡単には儲からないと言われている。そこにいつかは新規参入したい。そこそこ儲かったと言う人に偶然会うことができた。「儲からない訳がない」って感じ・・どこが違うか。チェーン店ではない、数台のみ購入して、もうローンはない…08月01日 05時23分