大家で楽しく自由な生活してます・・俺のポンコツ日記

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サイト名称
大家で楽しく自由な生活してます・・俺のポンコツ日記
URL
http://sengyouooya.blog.jp
紹介文
地方築淺高利回りの再生で売上300万に・・ポンコツの俺でもできた。
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  • 不動産投資 (100%) - 24 / 440人中
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※最新の記事

  • 損をしない一歩目を選ぼう
    損をしたくない。でも投資は最初だから自信がない。過去にそんな時、勧められるままに新築プランで契約してしまった。そして、すぐ手付金の倍返しで解除をしている。損をすると気がついた。購入した翌日に売れば、資産価値がさがるからだ。今ならお任せ管理の…02月23日 07時22分
  • 売る側が相手を選べる だから・・
    ここで内々で少し売りに出てみたらすぐ、買い付けが入った。 自分の心は実際そんな時、やってみないとわからない。やってみてそんな時 率直に嬉しいものである。購入後、いろいろなトラブルを克服し、再生させてきたその思い入れがある。買い付けをみると指…02月22日 09時57分
  • 買わない損失もある
    10年以上前は新築と中古を検討していた。その期間は1年以上かかっている・・・そして、不安もあったがセミナーで勉強したりして購入した。たまたま上手くいったが・・・やったことで、実績が評価されて実力がついた・・そこがいい、やらなと評価と経験はゼ…02月21日 10時42分
  • 返済比率は下げたら上げよう
    大家のやり方それは人それぞれなのだが・・・ゼロから資産家までも道のりで大事なのが自分の力で、運用をコントロールできることだった。経済や地震などでも左右されない経営基盤、・・・それは1億より大事だその1つの方法は返済比率を自由に操れること。例…02月20日 08時39分
  • 繁忙期は遊ぼう
    この時期退去予告がきたらやることだけはすぐやろう。もう、募集もした。周りも掃除した。退去者が退去する前にやることはやった。空室が不安でも後は空くまで待つしかない。繁忙期も3月になると大家はやや焦ってくるからだ。そう自分に言い聞かせたら一息つ…02月19日 03時28分
  • 今度はバイクか かっこいい
    空き店舗はまた新たな人が借りてくれた。バイク展示場・・・ネット販売が主流のようである今風なのが、かっこいい飲食と違い、こんな店舗は汚れないそこがいいのである。ネット販売はこれで2店舗目であるが主に倉庫として利用することになる。空き店舗はそん…02月18日 07時56分
  • うるせー 直接クレーム対応
    最近契約済みの入居者さん・・・まだ日があるので何か特典つけますよって連絡すると・・・モニターホンがほしいと確かに、ここにはつけていない・・ていうか配線がないだから、地元の電気屋さんにきてもらって工事を頼んだ。「お願いします」って現地で見てか…02月17日 07時05分
  • 繁忙期 果報は寝て待て
    今年はこれから空室が5部屋も空く日が続く・・そう嫌な時期退去者から連絡が来た。だがあくまでも、3月中旬までで発生する。これをせっかちな大家だからゆっくりとは待てない・・・いつも駄目な大家である。既に空いた1部屋は綺麗にしている。今月空く部屋…02月16日 07時16分
  • 売る側 初めての見学者
    何か一つ売却してレベルアップをしたい。そこで表には出さないで売りに出してみた。すると早速見学者が見に来た。大家を始めて初めての経験だ買いたい人は、しっかり部屋も見る。その値段が安いのか。そして早速、買い付けが入った。やってみないと自分の気持…02月15日 09時02分
  • 募集は粛々と依頼する
    この時期は空室を是が非でも埋めたい。そこで、以前は、この時期、忙しい不動産屋さんに何度も、お願いした。相手は困るのに・・空室はローンの返済に影響する毎月収入から支払わないと・・だけど、それは自分勝手な大家の理由だ無茶苦茶にお願いしても、空室…02月14日 03時20分
  • 昭和のレトロはどうだろう・・・
    いっそ、古くなったら、昭和のレトロ風で勝負してみてはどうだろうって考えたことがある。2〜3年前、昭和の古い自販機での飲食の販売や友人のレトロ風の内装の焼肉屋に何度もかよった。それはコストもかからずにとても繁盛していた。来る人はそれを楽しみに…02月13日 06時24分
  • 駐車場は必要か
    アパートの掃除にきたらお隣さんの更地が、駐車場になっていた。よかった、これで、雑草が入ってこない。所有しているアパートの住民のために一括して借りたいが、隣のアパートの駐車場のようである。地方では、アパートの駐車場が目の前に用意していないとど…02月12日 09時54分
  • どう売るか セミナーに参加した
    何か一つ売ってみたい・・そう考えたら、今まで、過去において普通に売ったことがない。買い取りしてもらったか、仲間内の譲渡しかしらない。だから、全くの初心者である。それを自覚して取り組んでいこう・・教えてもらおうそう考えたら善は急げと早速セミナ…02月11日 02時38分
  • 犯罪対策には証拠・・意外な犯人
    最近、社宅から洗濯機と乾燥機がなくなった。誰だろう?こんな時は防犯カメラが役にたつ・・・犯人は掃除にきていた女性だった。残念である。この地域は治安が悪かった。車のパンクや花が盗まれたりした。今迄大家をやってきてこんな時のために、防犯カメラは…02月10日 03時07分
  • 最近の塗装は水性でもいいのがあるな
    塗装はプロが油性で素人は水性と思っていた。ちょうど今住んでいる高層マンションではペンキを塗り替えている大手のプロの業者が駐車場の壁を塗っていたので聞いてみたらこれは下塗りをしたあと水性を4回塗ってます。水性で大丈夫そう言われた、・・・10年…02月09日 09時41分
  • どれを売るか まず東京バブルを実感!
    どれかを売却しよう。そう思っていたら、ちょうど東京で駅近に所有している、駐輪場の土地の横の駐輪場が売りに出ていた。二年ほど前に、購入しているがその時の価格(坪単価)の1.5倍で売りにでていたので売れないんじゃないかと思いつつ、動向を見守った…02月08日 09時03分
  • 退去 どうしようもない理由だらけ
    この時期だから、退去連絡がきた。1か月前の連絡である・・これは、大家としていつも嫌である・・この一年退去を減らそうと努力してきたがどうしようもない理由しかない。学生さん卒業で実家へ独身さん結婚実家へ戻るそれで、5件・・ビビりの大家なので空く…02月07日 09時29分
  • かなりの高齢者と一緒に仕事した。
    将来を考えると歳をとっても元気に働けるようにしておいた方がいい・・そんなアドバイスをFPの人が言うようになってきた。その通りだ・・最近、90歳を超えている人と少し一緒に仕事をした。ハシゴにのってペンキを塗ってた。お元気で何よりです。全く、依…02月06日 11時58分
  • これからは売却も考えよう
    長く続けれる1人法人を作るために売却も視野にいれよう。今まで、一般媒介で売ったことがない。知りあいや、不動産屋のお客さんの伝手で処分してきた。どちらでもいいが、一棟だけ相場より少し安く売ってとりあえず預金を増やしてみようと思った。とりあえず…02月05日 04時05分
  • セミナーの上手な利用方法
    セミナーは上手に利用しようブログの有名な人のセミナーを以前受けたことがある。どう安く購入し、経営していくかためになって今がある。だけど、人は心が弱い仕入れが難しい現在頼りすぎると、勧められるがままに購入した後後悔する人も後を絶たない。これが…02月04日 14時47分
  • 大家法人のローンは実質個人だった
    資産家が個人でアパートローンをする人は土地が余っているから簡単な財産評価をさげる相続対策だ。だから、資産家でもないので個人では借金をしなかった。そして勤めていた会社では多額な借入金をしてそれを無理しないで運用してそのレバレッジで従業員は給料…02月03日 09時36分
  • 返済比率が高い過去に感謝
    高利回りボロ物件では早く楽になりたい。返済比率を高くそして、融資期間を短く設定してきた。だから、不安があった。でも、そのおかげで無駄遣いができなかった。そこが良かった。預金がないのだから、・・・この仕事をして成功している投資家は返済期間が長…02月02日 06時21分
  • ローンを完済すると見えた景色
    サラリーマンをやめてローンを払って家賃収入のみで生活してきた。ローンの種類は2種類住宅ローンは、長くローンを組んでアパートは短く組んだ。ローンはレバレッジもきいたが・・・長くやってみないとわからない、負担も感じるのだ。どちらも、ローンの支払…02月01日 03時36分
  • 募集する前に、こんな臭いを消そう
    これからの時期どうしても空きが出る。そして古い空いたアパートは苦戦する。募集する前に大家ができることは必ずしよう。それは部屋の生活臭を消すこと・・この忙しい時期基本料金のクリーニングでは消えないことが多々ある。生活臭を感じたら・・・・こうす…01月31日 11時24分
  • 60世帯からの仕入れ例
    アパート60世帯で、管理会社に管理してもらってもお客さんに対してベストなサービスが提供できなくなった。大変な掃除、特別なクレーム対応等難しい・・・嫌なことはだれもしたくない・・・そんな時は自分でも行動して現在のお客さんに対して、努力すべきだ…01月30日 02時55分
  • アパートが古くなって気がつくこと
    あっという間にアパートは、古くなった。古くなって気が付いたのは退去しない人がどれだけ住んでいるか。それが貴重価値があるアパートになる。基本は部屋の狭いアパートが退去が多いが・・・だけど、退去しないアパートもある。今までどんな大家業をしてきた…01月29日 08時00分
  • 今後購入しなければいけないもの
    もうアパートは購入はしない。そう決めてもどうしても購入しないといけないアパートがある。それはお隣さんのアパートだ。敷地つながりで、購入するとき分筆はしてあるが今も駐車場を借りている。全体で価値がある。そのお隣さんに近い将来購入を直接頼まれて…01月28日 00時58分
  • 60世帯からの戦略
    60世帯から、大家を立ち止まって見つめてみた。今までの戦略で良かったか。・・・新設法人では30世帯で止めてきたら法人は2つできた。リスクを軽減できる事業内容もいいほうがいい。10年頑張って、コツコツコストを下げて返済比率は25%に融資残額は…01月27日 06時12分
  • アパートは、すぐ古くなった
    アパートは築10年がいいと思って購入してきた。それは、最初の一棟をまだまだ外観が新しいと築18年を購入したら、翌年になったら残耐用年数がもう終わりになることに気が付いたからだ。そして築10年ならまだ新しいから融資を10年組んでみたら10年後…01月26日 01時40分
  • 買えないから出来た事
    購入したくても全くいいのがない。そんな時は、買わない努力をしよう。そんな時やることがあった。心を整えよう・・・今まで1人法人では自分のお金が動いてきたので心は疲れていた。自分といっても、家族の生活費や親からの援助で上に登れた、助けてもらった…01月25日 09時18分
  • 壊れた小槌 看板収入のリスクが現実に
    看板収入が目的の土地を購入して2年が過ぎた。それは更地を購入して広告看板の会社に依頼した。そして利回り15%になった、・・・とりあえず、短期の打ち出の小づちであった。今までは実に良かった。だけど、これは撤退したらO%になる。そこでリスク対策…01月24日 07時46分
  • 法人では個人借入金を減らそう
    1人法人のメリットは、簡単に運営できて個人借入金が少なくできることだ。大家業は少ない人もいれば多い人もいる例えば地主大家さんは、法人を設立してもその所有していた土地はもともと個人所有である。建物だけを法人で購入しその土地を担保で全額銀行借り…01月23日 11時51分
  • アパート経営は安定した収益なのか?
    安定した利益を確保した大家さんは安定して暮らしている。そんな人から学ぼう・・・俺が見てきた成功した地主さんはいい場所の土地を所有してそれを貸して悠々自適に暮らしている。だからか、穏やかで落ち着いた生活をしている。そんな人のサポートとしてサラ…01月22日 07時22分
  • 良かった 隣の雑草空き地が駐車場に
    お隣の空き地の雑草に今まで悩ませれていた。ところが、その空き地が駐車場になる。良いことだ。この土地は、前所有者から1年前に購入した人が駐車場にするようである。生活するための投資としては、この場所でそんなことしたら採算があわないはずだから嬉し…01月21日 07時12分
  • 自宅のエアコンを交換 思う事
    エアコンを交換した。でも自宅のエアコン・・・最近、工事現場のようにうるさくなって眠れなくなって交換した。結局、変なところでケチなので安いのを付けたのだが・・・十分だしかしその日から、新しいと音が静かになって臭いもせず快適である。こんなに違う…01月20日 05時15分
  • 70歳まで働くの? 頑張ろう
    デニーズでお茶をしながら、新聞を見たら70歳から年金支給の見出し・・・そこまで引き上がるのかえー・・それでは、それまで働くことになるそしてテレビを見ると将来はロボットが台頭してきて、働く場所がなくなると・・・どうしたらいいの〜不労所得は少し…01月19日 09時16分
  • 安定した利益を確保せよ
    1人法人では、安定する利益を確保することを計画し、実践していけば長期に仕事が楽しめる。それが、できるのが、1人社長の会社で大家業がその一つである。サラリーマンはその働いていた時代を思い出せば金融部門や他部門もストレスがたまるノルマを設けてい…01月18日 07時24分
  • 60世帯でやめた・・やめよう
    「60世帯で、もういいや」って気持ちになってその後はあまり増やしていない。それは自分のキャパシティを超えるから・・・楽しく仕事をやるってそういうことだった。ここで、世帯数の多いアパートを自主管理物件から管理物件に代えてみたが・・・結局は、お…01月17日 10時48分
  • 年末 ガス不具合があったようだ
    去年から新たに管理を依頼している会社から年末から6日まで12月に新規に入居したお客さんがガスが付かなくてお風呂に入れなくて困ったとそんな案件があったと管理会社から事後報告の電話があった。家賃を一か月無料にしてほしいそうだ・・・「どうしますか…01月16日 09時12分
  • 入居キャンセルのお詫びの連絡
    管理会社の担当者から入居のキャンセルが、あったと連絡が来た。法人契約なのに何でだ?これは先輩がとってきてくれたそうである。予約契約といっても申込書も上がってきていない・・・このお客さん他の不動産屋にも打診していたらしく他に行ってしまったとの…01月15日 09時10分
  • 一人法人は自分のセンスでやっていい
    1人法人で大家をやるとだれも、経営に参加してこない。自分裁量でできる。そこが楽しい・・・大家業も、人それぞれのやり方があるからだ。今まで築いてきたセンスを生かすことができる。俺は、税務、経理をやってきたので課税の繰延べなどを、自分の裁量をい…01月14日 05時03分
  • 店舗の申し込みがあったよ
    ここで空店舗に内覧が入り、よく検討してから申し込みが入った。そんな人は、フローリングからシャッターの開け閉めまで見ている。仕事の都合水を使って洗車もしたいらしい・・・急いで失敗してほしくない。もともと倉庫を探していたらしく外から見ることがで…01月13日 09時08分
  • 雪国からホットな電話がありました
    雪が降り積もる福島で先月末から募集していたアパートに入居申込が入った。この時期は寒くて、管理も大変な地域である。いつも、有難い気持ちと申し訳ない気持ちになる。俺は寒くないいい季節しかいかない何もしていないからだ・・・アパート経営は雪の降る苫…01月12日 03時14分
  • 今の時代 年収アップはどうなのか
    今の時代大家業で、年収が増えるのはいいと限らない。利益率が下がっている今の現実や将来の不安を予想をしているならそれを補うために利益率の少ない売上げを拡大するには器量がいる。俺はポンコツだから、無理でやめた。4000万円・・・利益率がよけりゃ…01月11日 06時55分
  • はれのひ最悪! 一人法人なら売上げをさげれる
    一人法人は、その設立からその人なりのノウハウである程度成功したら売上も利益率が少なくなってきたらむやみに増やさなくて下げていってもいい。利益率を上げればいいのである。ここで、はれのひのレンタル着物やぼう旅行会社などがその悪い例である。周り(…01月10日 06時32分
  • 再販!! こんな時どうする
    最近、買い付けが通り融資も承諾がでた。しかし、この時点から、売り主がもっと高く売った方がいいと考えてやめられた。そして今1、5倍の値段で再販している。こんなことは、何度か経験している。だから高利回りで歪みがあるのだ。こんな時、昔はショックが…01月09日 06時34分
  • 一人法人のデメリットをメリットへ
    一人法人の本来の良さは、投資資金が少なくできることだ。だから失敗しにくい・・・真逆な大家業も最終的にそれに近づけたいと思う。大家業というのは、購入する時、ローンじゃないと個人からの借入をしないといけない。そこが、デメリットだそして金融機関か…01月08日 06時20分
  • 1人経営の大家業のデメリット
    1人経営法人の良さに気がついて大家をやってきた。だけど一人法人の本来の良さは、投資資金が少なくできることだ。それはコンサルタント業などだ。設立した法人は個人からか、銀行からの借入は、20〜500万円で済む・・そんな成功者はノウハウ、知恵があ…01月07日 07時05分
  • おだてられて買うな 共同担保・・
    購入は、無理をしない範囲でこちらが頭をさげて購入するのがいいと思う。「 さすがですね、 あなたなら融資もつきますよ 」自宅や、家族の資産を聞いて長期融資が付くってことは物件の価値が足りないって事・・・無理をしている。そうしないと、担保不足な…01月06日 03時28分
  • 一人法人は固定費を減らしていく
    単身者のアパートに高額な高速ネットを入れたことがある。これは採算があわなかった。導入にお金がかかった他 毎月今も維持費がかかる。無駄な固定費になっている。その後、意識しているがこんなのは、実に無駄だ。そう、無駄な固定費を減らすのが気楽な経営…01月05日 09時46分
  • 個人で1億より30万円の小槌をもとう
    気楽に一人法人の経営をする場合、個人資産の考えは最低限でいいと思う。個人資産は土地や現金1億円よりも確実に毎月30万円入金される小槌のほうが人生は楽しい。資産家には将来課税が強化されると予想されるからだ家族に残す資産としてもこれほどいいもの…01月04日 09時38分
  • 空室が嫌いなタイプならストレスフリーへ
    大家を続けていく中で自分が今後どうしたいか・・わかってきた。ストレスがなく楽しく仕事をすること。空室がでましたと連絡がくることが楽しくなかった。そして、空いた部屋が、汚いともっと嫌になった。でもそんな人は、多いはずだ。じゃ都内で、設備を良く…01月03日 15時55分
  • 次の一手 リホーム部門を作ろう
    将来経営が厳しくなってもリスクを負わないように複数ある一人会社のうち規模が小さい会社には設立時からリホーム部門を設けて定款に記載している。ろくな修理もできないので大家業がメインでやってきてもう何年たつのだろうか。まだ、DIY40点だが、0点…01月02日 11時14分
  • 先人から学んだ優しさ
    子供のころは、アパートに住んでいた。風呂なし、共同トイレ・・でも、みんなが親切にしてくれた。その時大家さんの人柄、住んでいる人の優しさを記憶として覚えている。貧乏だったけど家族のように優しくされたことが、何よりだ。貧乏だった苦しさ、そんな記…01月01日 08時37分