大家で楽しく自由な生活してます・・俺のポンコツ日記

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1581974
サイト名称
大家で楽しく自由な生活してます・・俺のポンコツ日記
URL
http://sengyouooya.blog.jp
紹介文
北海道から宮古島までの中古高利回りで売上300万に・・ポンコツの俺でもできた。・純資産額を増やしながら楽しく大家をやってます。
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※最新の記事

  • 窓口を広げたら決まったよ・・
    この時期IKはもう決まらないと思っていた。募集を広げたら不動産屋さんが案内してくれた。たまたまだが今度住む方が大家である俺と気が合いそうで・・・そんな理由で決めてくれた。俺が大好きな場所から引っ越してきたそんな理由なのである。住んでくれる期…05月29日 00時31分
  • なぜ決まった? 理由を聞いたよ〜
    岐阜の家族タイプが空いたのでこれで3月まで決まらないだろう。他に収益ないかと思ったら甲府が決まった。同じ家族タイプだが、新婚さん向けで6月に需要がある・・でも、なぜ??急によく決まったものだ・・他の方が安いのに・・・・なぜだ????大体、決…05月28日 09時56分
  • 空室対応は、他の物件でできたよ〜
    この時期の岐阜の2LDKの空室は少し痛い。4月に空いたのでしょうがないが・・・・これは、3月までは無理だなあ〜返済比率が上がってしまう。遠くなかったら窓口を広げるのだが・・・そんな中、岐阜にお礼を言いにいった時車で途中よった甲府で、いつもの…05月27日 14時29分
  • 自慢話をする投資家さん
    成功した投資家さんには頭がいいので、いかに簡単に儲かっているかつい自慢話をする人を見かける。セミナーやブログでは同じ立場なので、ほう・・すげえなって尊敬している・・・真似したいとも・・・仲間にはパフォーマンスも大事だ。でも違う立場でみれる場…05月26日 09時25分
  • 当たり前なネジはずし
    掃除をしにいったら無造作に燃えないゴミがポイとすててあった。しょううがないなあ〜ゴミ袋に入れるために分解しなくてはいけない。当たり前だが、ネジの山がなくなりかけているし堅いぞ。普通のドライバーじゃ無駄な時間をつかうそれなのに、一度はやってし…05月25日 09時21分
  • 総資産って意味わからん
    総資産〇〇億円って何なんだろう。今、俺は回りの人の協力のおかげでやっと資産数が増えてきた。それで、総資産は少しはある方だと言えるが・・・平均利回り15%で全て売れると仮定すると総資産は2億を超えた。利回り12%なら、3億を超えるが・・・・で…05月24日 07時34分
  • シロアリかな、購入したいけど・・
    まだ、売りにもでていないが、目星をつけている他人の物件も調べている。売りに出ても購入しないと思うのだが・・・・暇なのかな、好きなのかな・・・そして、発見した、これはシロアリかな???白アリなら厄介である。一括管理物件の大家さんは現場にはほと…05月23日 06時24分
  • 巡回と散水栓と高圧洗浄
    昔は現場にいくと、散水栓を確認したものだ。これがあれば、綺麗に掃除ができる。掃除をして怒られたことはないのである。ローンの返済のや空室の不安はその時、住んでいる人からの挨拶や、お礼で、安心にかわることができた。「まだ、当分お世話になります」…05月22日 09時11分
  • reoparesuの尊敬する事
    レオパレスの掃除の方と時々声をかけるが先方は手を休めるそんな暇はないらしい。「いつも、掃除きれいですね」って声をかける・・・本当にそう思うのだ。この写真をみて、投資家は古いとか思うのだろうが俺はいつも綺麗にしていると思う。ここは、週二回の巡…05月21日 11時07分
  • 岐阜へ6時間かかったよ
    岐阜に車で6時間かけてでかけた。楽しく行かないと続かないから、歌っていこうか・・・それにしてもいつも、帰り道は遠いと思うものだ。帰る道、甲府で休憩したら、もう帰ってきた感じである。今回いく理由は空き部屋をリホームしてくれたのでそのお礼と、募…05月20日 06時59分
  • 先輩大家さんから物件の紹介が・・
    先輩大家さんから連絡があった。実は、この方から利回り20%築10年を買っている・・・お隣の家が壊されて、更地になって売りにでたと連絡である。以前とってある写真を見てみた・・・ここか・・・俺が駐車場をやりたいと言っていたのを覚えてくれていて連…05月19日 06時41分
  • 新築を建てる場所はどこだ
    最近は、ボロ物件を手直してきたので少し余裕ができてきた。だから、余裕資金を自己資金にしていつか、新築を今後は建てようと思ってきた。ではどこに、建てるか。それは需要のある場所に決まっている。ご先祖様は、そんな場所に土地を買い、建てているのを子…05月18日 10時45分
  • 世田谷、斜線規制と日当たり
    久しぶりに世田谷に刺激をもとめてでかけた。所有していたコインパークは今は、戸建てが建っている。以前ここで、アパートを建てようと考えたときどうしても、高さをとらないと、利益がでなかった。隣地との距離の問題もあった・・そこで、お隣さんに挨拶にい…05月17日 17時15分
  • 将来家賃は下がるが大丈夫サア
    将来、家賃は少しずつ下がると思う。今までも、日本各地で、予想以上に下がった場所がある。だからそれが原因でやめたいと思った人が売却したのを俺は買っている。各地で、5年後、10年後かなり下がるだろう。すると、少しずつ安売りがでる。住む人にとって…05月16日 09時24分
  • 売るか? ベストの選択は・・
    今は売り時でもある。将来は相場が安くなりそうだ。融資がきつくなる、空き部屋が増えるからだ。だから、ここ2年は悩んできた。引退しないなら「必要以上は、売らない。」結論である。大切に維持することは重要な仕事だ。・・・もともと売却のセオリーは、本…05月15日 09時11分
  • いつ中古を購入するのか
    いつ中古の物件に投資をしたら利益がでるのか。それは今ででしょう・・・・・・・そんな嘘は言えない。過去でしょう、間違いない。毎日、ババを引かない、買わない努力をしている。これは実につまらない。楽しくない、以前は物件を検索して、夜中車を走らせて…05月14日 15時25分
  • 新築どんどんの意味わからん
    新築を長期ローンで購入したらババだと思う。それは、将来と過去では市場が違うから・・供給過剰なのに・・・・どうして???今でも成功者より、失敗者がはるかに多いと思う。( 成功者の定義は、資金の捻出に余力があることだ )それは、一握りの人である…05月13日 09時45分
  • 千葉の土地は活用はしないのが一番儲かった
    12年前所有していた土地を久しぶりに見に行った。千葉市の某駅前の駐車場として毎月1万円で維持していたが、アパートを建てようとしてプランを練ったら、満室でも毎月5万円しか利益がでない。しかも、建てていたら今でもローンは続いているはずである。小…05月12日 05時13分
  • 土地所有者にはアパートを紹介したが・・・
    平成時代に入って、サラリーマンをしていた。バブルなので勤務先ではアパートや店舗を建てるノルマが支店ごとに設けられた。だから、土地所有者のなかでいい場所で建てる必要な人に建ててもらった。建てないと多額の税金がかかるからだ。世の中そのような仕組…05月11日 07時52分
  • コインランドリーと宮古島
    宮古島では、コインパークを初めは検討した。そして、やめている。空いているからだ・・・では、コインランドリーはどうだろうか・?この島はコインランドリーがたくさんある。密かに、コインランドリーを少し検討し始めたが・・・知識不足でよくわからん。い…05月10日 09時26分
  • 長期空き店舗は外壁の塗装は必要だ
    お隣さんの店舗の一階は、今募集中だ。早く決まるといいなと思っているが、難しそう。俺の店舗は、外壁を塗装をしている。だから今、入っているわけではないが、募集の際、長期間空いてきたら外壁の塗装は塗った方がいいと感じた。ただ、飲食は2階では、決ま…05月09日 07時51分
  • 店舗こそ場所が全てだった
    住居で高利回りがなくなったので店舗併用の高利回り物件に数年前からシフトした。店舗が空いても、利回り12%程度は欲しいからだ。店舗で駅前で絶対空いても入る場所はいいが、そんな高利回りはお目にかかれなかった。そこでイマイチを買った。空くと3ヶ月…05月08日 07時45分
  • 高利回りの土地貸しのリスクと面白さ
    高利回りの土地貸しほど購入してから一番儲かっている。間違いない・・・今後、修理もあり得ないのだ。広告看板収入もその一つだ。安く買ったが、その資金が上手に循環しているすぐ無借金になるこんなのを、たくさん持っている人が俺の成功者としての目標だ・…05月07日 08時26分
  • 長くセコセコやる面白さ
    不動産投資で大成功した。地主で大もうけした。そんな人に会ったりした、すると、今後は名誉がほしいとか、お金があって暇だから遊ぶ・・・よくあるパターンだ。だけど遊びが下手な人は多い。だったら、そこそこで長くやるのも面白い。古くても新築でも、利回…05月06日 05時40分
  • 売上げの3分の1がCFになった
    人それぞれなので一概には、言えないが俺は売上げの3分の1がCFになっている。90万円なら30万が報酬が基本だ。もっと増えないかと思ってやってみたが、何かといろいろ費用はかかっている。それはRC、木造と別に会社を作っても同じだった。確かに、一…05月05日 08時15分
  • 退職金で幸せをつくろうよ
    法人を設立して、時間が経過して思うのは収益物件は、大切に扱えば法定耐用年数より長く保有できると感じた。ただ、終わりがあるのは事実である。しかし、この仕事に定年はないのだ。資産の組換えで、一生仕事ができる。そこのバランスをとっていこう・・俺は…05月04日 05時15分
  • 大家業にとても不安を感じたら・・・
    大家を始めたころ、空室がでてすぐ不安になった。生活費を稼ぐ副業ではじめたのに、本業にも影響しかねない。自分のお金及びローンによる運用の怖さを知ることになるそんな心境になってしまったら止まらなかった・・どうするか?不安な気持ちは、いち早く家族…05月03日 01時44分
  • 木造築30年は疲れるにゃー でも儲かったよ
    昭和築の木造は購入をする寸前でどれだけやめているだろう。バランス釜、部屋の間仕切りの変更をはじめ修理の見積もりをだすとこれから長期にわたって採算がとれるのに出会える地方物件は実に少ない。そこに初心者は気づいてほしい。それを調べて購入出来たら…05月02日 07時58分
  • この時期の空室について
    どうしても、この時期に空室はでる。だって、3月末に引っ越せば、今空室である。それを理解するのに、10年かかった。ストレスになる。そしてどうにかならないか、そう思った。必死にもがいてみたりした・・・・無理だ。何故なら・・・・だからである。「こ…05月01日 08時09分
  • 自主管理から管理委託へ
    今まで安く買えた管理委託の大型物件を購入したら、自主管理に変更した。(併用もして協力してもらっている)なぜなら変な人が住んでいたし、手直しもかなりあった。それは、とてもよかった。ローンが早くなくなった・・・また、苦労はした方が、力がついたか…04月30日 06時40分
  • 木造築22年の罠とチャンス
    木造築22年も経過したら利回り20%以上は当たり前だ。売る人は減価償却は終わっているので所有してももう費用化はできない。成長した木々のようだ。利益が、これからでるのでいい物件は維持するか、イマイチな物件は組替える人がいる。ただ、縁があって購…04月29日 07時22分
  • DIYより組替えが気になってきた
    今まで、安いのを購入して適当に自主管理をして修理をしたり、経理や申告をしたりして生活してきた。それができたのは、安い仕入れを重視し、安い分それに伴う経費を下げてきたからである。その結果利益をだすことができて、ローンを早期に返済して生活してき…04月28日 08時17分
  • 繰上返済のタイミング とは?
    アパートをローンで購入して利回りが良かった時はレバレッジが効いていたのでそのおかげで生活できた。感謝している・・・・・・・・が、不動産は古くなる。だから、また、いい物件をローンで購入して組み替えて何十年も維持する予定だった。ただ、今までと同…04月27日 14時17分
  • 今後FAXは使わなくなるらしい
    不動産屋さんなど「FAXします」って言われる。・・そんな場合が多い。でも世界では、もうFAXは使っていないらしい。そして、コピー機も国内では以前のようには売れなくなっているらしい。俺は、会社にはいないのでFAXは困るのだ。大体、郵送も困る、…04月27日 06時18分
  • 借りるタイミング こんな時だ
    お金がない・・・・正確には、足りないだからもっと生活費を稼がないといけない。俺も、その一人だ。それで、起業して借金をして仕事をするのは、当たり前だ。お金が余っていたら、何も借りる必要はない。一番効率がいい貸し手側になればいい。借りるタイミン…04月26日 06時44分
  • まず不安な心をコントロールしよう
    「大家で大成功してます」って豪語する奴ほど本当は自信がなくて不安だった時が、過去にある場合が多い。そんな話を、酒の席でぽろりとこぼしたりする。だから、不安は誰しもあるのだから、そんな気持ちになっても自信をもとう。不安はチャンスだ。たとえば、…04月25日 05時30分
  • セミリタイアは何歳がいいのか
    セミリタイア(リタイア)は何歳でするのがいいのか?。それは、そうなりたいと思ったときが一番ベストだ。だが、そうしたくても、できない人が多い。俺の場合子供の教育費がかかった、住宅ローンがあった、家族の反対があるのだ・・・次の仕事(大家?)が不…04月24日 09時14分
  • シェルター付マンション大家さん
    シェルター付のマンションを所有しているオーナーとそのマンションをテレビで見た。凄いオーナーだ、確か群馬?の建築会社の社長・・2000万円もお金をかけて、造ってその借金を今も払っている。でも住んでいる家族住民は、その時、地下で過ごすことができ…04月24日 02時23分
  • 一番住みたい日に住めないなんて
    宮古島でも大家をしているが、一番そこで仕事をしていたい日に行けない・・・・・宿がないのである〜キャンセルがでると、高をくくっていたらでないぞその日とは、宮古島トライアスロンが行われる日凄くパワーを貰える。やる気がでる・・・今回は、それを見な…04月23日 00時09分
  • 自己責任と将来の展望
    先月は個人の申告した。今回の特徴は、以前、お金がなかったころ個人では売却の際事業用資産の買い換えの特例を利用していた。その課税の繰延べの精算を行った・・・・もう10年が過ぎたので、法人に売却した。これで個人では税金は、支払わないことになった…04月22日 07時44分
  • 購入ストップも勇気ある決断だ
    俺は、もう3年以上、購入する目標のレベル・・築10年利回り20%にお目にかかっていない。その時、購入を一時ストップしたらベリーグッドだったとも思う。その時点で目標の長期保有できるCF1000万円に届かなかったがその現実を、受け入れる べきだ…04月21日 05時18分
  • 車の修理も優先順位があった
    ここで、高速道路を走っていたら突然車の窓にひびが入った。困ったなあ〜前日、法定点検を頼んだが混んでいるからすぐは無理だと言われて随分さきになっている。でも、こんな場合は危険だから特別にすぐ修してくれた。忙しい中やってくれてありがたかった。そ…04月20日 09時46分
  • 自己責任と申告書提出の関係
    先月、先々月は、個人と法人の申告書を提出した。俺は、今まで、一度も税理士には頼んでいない。そして最初の申告から14年たった、早いものである。その関係の仕事をしてきたからできるともいえるが・・・・毎年の通信簿のようなものだった。その積み重ねが…04月19日 09時31分
  • 逆算から試算するローンの期間
    ローンは長いほうがいいのか?短いのがいいのか?。俺は短くて採算があうなら短いほうがいいと思うタイプだ。一般的に、金利が低い今、長いほうがいいともいわれているが・・・( それを言うのは売り手なのだ )雨が降らないように、祈るようなものではない…04月18日 09時42分
  • 住宅ローンがないと楽になった
    今、住宅ローン?を組んで高層マンションに住みたい。そんな心境になるタイミングが訪れた。少し生活に余裕ができそうだからだ。でも、そんな時安く買えないものだ・・・・、「ざまあみろ」って俺に言いたい。心境と購入のタイミングは違うから正解は、まだま…04月17日 01時51分
  • 購入が借入なら利益率でしょ
    商売で仕入れを借入で用立てるなら利益率が、大事だ。それに見合う売り上げが必要だ。何社も経理をして、申告してそう感じた。融資を使っているのならば、毎月返済しないといけない。尚更、そう感じてきた。不動産をあっ旋する人にはポンコツ大家業では、「利…04月16日 07時55分
  • 幸せな年収は1000万円?
    幸福度の調査では、一番幸福なのは、年収1000万円?・・・年収400万円から800万円までは、それほど幸福度は調査では変わらないらしいが段々増えるにつれて上がっていくそうだ・・・それ以下だと、少し足りないということらしい。そして1000万円…04月15日 14時17分
  • 収入は多いほど幸せなのか
    収入は多いほど幸せなのか?そうではないようである。与えられる量が、どれだけ増えても受け入れる側にキャパシティがあるから・・・・「収穫逓減の法則」だそうです。・・・俺もそう思う、一番そう感じたことは、今は亡き妻が、子供を教える教師だったことも…04月14日 07時44分
  • ハワイと宮古島 住むならどっち
    ハワイは 大成功した大家さんがバカンスで訪れる場所である。さらにお金持ちになる方法を語り合うそんな感じだ。かっこいい・・・昔一度行ったことがあるが、すてきな所だった。。イメージとしては、転売で1億以上の売却益毎月の売上500万以上だと気楽に…04月13日 07時06分
  • 年収3000万の生活とはどうなの
    「年収3000万円?低いわね」それ以上が必要。1000万円じゃ生活が大変???そんな記事があった・・なんだ、このレベルは毎月CF100万円を目標にしてきただけに無理だ〜よく読むと「都心で豊かな暮らし」と限定されている。そんな人は住居を高い金…04月12日 10時07分
  • 早く季節を感じよう 終わりも・・
    もう宮古島では、夏がきた。そんな先に季節を感じれるのがとてもいい。夏が好きだ。ここでは、自然に夏を先取りできる。サラリーマン時代忙しく仕事をしていた時期は、8月の終わりに北海道の花畑で夏に気がつき、終わりも気がついた時もあった。不動産投資も…04月11日 10時59分
  • ゆっくりがいいサア
    購入はすぐ増やすこともできる。仕事を覚えるのに、時間がかかる。だったら、ゆっくりがいいサア・・・一歩ずつが楽しい。がむしゃらに仕事するのもいい。でも、時間をかければ、何が本当にしたいか見えてくる。たとえば最初に、でかいのを無理して買ってしま…04月10日 13時08分
  • レバレッジと心の持ち方
    不動産投資には融資を利用することが大事だった。それで上手に、レバレッジを効かせたら利益がでた。 ローンを使い、物件を購入して、その他人のお金を運用して、利益が出た。でも、それは、かっこいいものではなかった。特に最初は何も知らないから・・・・…04月09日 08時55分
  • 損失は冷静じゃない行動から
    また、少しだけ無駄な損失が発生した。それは、高速道路で、追い越し車線を一瞬100キロ以上出してたら対向車から? 石が窓ガラスに当たってひびが入った。ただ、経験からこんなことは想定していたから保険を使おう。特約をつけていた。修理をしたら免責も…04月08日 08時05分
  • 売却依頼が世田谷1位
    売却依頼が世田谷が1位になったそうだ。この場所は、今売り時なのだろう。確かに、俺が坪200万円で数年前売った場所が不動産屋さんの看板をみると売れるかは別として、坪400万円で売りに出ていた。びつくりしたのは、こんな看板・・・「現金で4〜5億…04月07日 06時26分
  • 優良物件の巡回で感じたこと
    久しぶりに優良物件を巡回した。どこが、投資として優良なのかそれは、需要のある物件を安く買えたので、土地持ちの方と同じ循環サイクルで運用できていいる。築10年利回り20%以上で買えたので新築を利回り10%以上でローンを20年で組んだ人と同じサ…04月06日 06時48分
  • 売れていたら看板外してよ^〜
    昨日は千葉市の物件の掃除にいったら曲がる道を間違ってしまった。そうしたら五右衛門パスタなど、拓けた店があった。この辺いいんじゃない。きょろきょろしながら運転していた。すると、横をみたら売りの看板か?あっという間に、通り過ぎてしまった。ここ場…04月05日 07時04分
  • 過大に資産を増やすよりやるべきこと
    ゼロからはじめて資産をマックスで3億まで増やしてきた。それは、いろんな人の支えがあってのことだ。俺の力だけではなかった・・・特に、それができたのは空室を埋めて、常に維持できたこと、それには、いろんな人の協力があった。そして、その過程で金融資…04月04日 09時19分
  • 原状回復サミット
    多大な現状回復費用は今までもかなりあった。RCの外壁の塗装により回復費750万円、ボロアパートの一部屋は100万円それが複数あった。不動産投資を始めた頃は実績がないので現金を集めて支払った。そして資産計上棟数も少ないし、実績も無いそうせにゃ…04月03日 09時57分
  • 穏やかに仕事するメリット
    穏やかな環境で仕事をしたい。それはストレスを抱える仕事をしたことがあるから感じている。他人に当たる俺がいた。それじゃ情けない。大家の仕事は順調な時は問題ないが、ストレスを抱えてしまう時間を持つ人が多い。それは、自分のお金が、ローンのお金が動…04月01日 07時12分