大家で楽しく自由な生活してます・・俺のポンコツ日記

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1581974
サイト名称
大家で楽しく自由な生活してます・・俺のポンコツ日記
URL
http://sengyouooya.blog.jp
紹介文
北海道から宮古島までの中古高利回りで売上300万に・・ポンコツの俺でもできた。・純資産額を増やしながら楽しく大家をやってます。
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※最新の記事

  • 早い退去予約がきた その理由は
    ここで、急に、2件随分先だが、退去予約が入った。早い理由は、転勤である。8月末になる。転勤か、大変だな。子供の頃の友人と離れる苦い思いを思い出した。その点、専業大家は自由である。今回のように早いと、へたれ大家の俺は心の準備もできるので、非常…07月28日 07時09分
  • 高利回り駐車場を売る 空室補填
    高利回り駐車場を売るのは単純に急に現金がほしくなったからだ。でも、仕事だから、会社の利益を考えないといけない。駐車場を会社の資産に組み入れてきたのは、経費が少ないから、同じ利回りならアパートより利益がでる。それで、アパート経営で予定より経費…07月27日 07時45分
  • カメラも安く高性能になってきた
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  • 長崎の売却購入は公庫ですぐOK
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  • 雨漏り修理後のクロス貼り
    雨漏りをして一年が過ぎた。配管を交換して修理して簡単な応急処置をして様子をみてきた。そろそろ、ボードを貼って、クロスを貼るか・・・そう思って、職人さんと貼りにいった。職人さんはやはり器用だった。そしていろいろ教えてくれた。楽しい。乾かして貼…07月24日 08時35分
  • 打ち出の小槌は複数あるのがいい
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    金なしで始めた大家業./それで、頑張れたのは相場より安く、利回りの高いのを買えばどうにか生活できると修羅場もあったが前向きにやってきた。安かったから予定外の修理費などにも耐えられた。親が資産家で、それを引き継げる奴をうらやましく思ってきた。…07月22日 05時48分
  • 長崎の駐車場を売るぞ!
    ここで、思いつきで長崎の駐車場を売ることにした。急に、思い立ったので利回り18%で売ることにした。購入時から現在まで、利回りに変動はない。面倒なのでスタッフでいい・・・なんとなく現金がほしくなったからだ・・子供の学費のため余裕がほしい・・・…07月21日 05時17分
  • 現場でポンコツは成功の秘訣?
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  • 空室で困らない対策 〜部屋数
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    大家業をすると、空室に悩むのもの・・それは、どこの地域でも・・・だから、駅チカを選ぶ、相場より安く貸すなど、そして、いつも満室にしたい。はたまたブランドで・・・世田谷、設備を高級にするお金をどんどかけて、そして、満室にする。現在、空室率は高…07月11日 04時52分
  • ペットOK そんな大家業もいいサア
    ペット不可で始めた大家業だった。それは部屋が汚くなるやめた方がいいと昔から言われていたからだ。そしてぼろぼろアパートがペット可の定番だった。今は、そんなこと言っていられないサア。ペットブーム、チワワなどのわんちゃんやかわいい猫ちゃんを家族と…07月10日 07時20分
  • 入居者が逮捕の場合の対応
    入居者が突然消えるパターンはいくつかある。地域によるが家賃滞納で逃げる場合が多い。今回、逮捕だったが、初めはとてもやっかいなパターンだと感じた。だが、前にも経験している。その積み重ねで、一歩前に踏み込める。大家の仕事は、住みやすい環境をつく…07月09日 03時47分
  • 入居者が消えた場合 対応
    今回、入居者が突然消えたケースに遭遇した・・・これからもそんなことはあるだろう。孤独死、行方不明、逮捕・・・そんな時、慌てて勝手に部屋に入ってはいけない。落ち着こう・・一休みサア入れるときは、安否が不明な時だった・・入るときは、警察に理由を…07月08日 07時23分
  • 消えた入居者の荷物を捨てよう
    部屋の荷物を捨てるものと捨てないものに区別したら次は捨てる手続きに入った・・今回リース資産があった。リース会社が引き取りにくると言うので立ち会った。冷蔵庫、洗濯機、タンスなど、また再リースするのだ。いらないのは、バールで一瞬でぶっ壊した。処…07月07日 04時02分
  • 首都圏の資産を新会社へ変更登記した
    首都圏の物件を既存の会社から少しずつ新会社に移すために登記をしていこう・・・数年前から首都圏でもコップからあふれる程度を投資してみている・・・これを新会社に金融機関からの借入なしで資産計上する。利回りが低くても安心サアこれが、ポンコツ流今後…07月06日 07時23分
  • 部屋の荷物を片づけよう
    住んでいた人から退去の合意書を弁護士を通じて書いてもらった。これで、退去の手続きができた。一安心・・・血圧が上がらない様にトマトジュースと野菜をとった・・・これから部屋の荷物をかたづけよう。まずは冷蔵庫の食料から捨てることにする。電気がきれ…07月05日 05時43分
  • 消えた人への配慮も忘れずに
    逮捕された人から手紙が来ていた・・・・その中に書いてあった弁護士に今回は頼んだ。信頼されている人がうまくいく・・・それがいいと思ったからだ。弁護士を選ぶ際レベルももとより、人間性がある。いい方だった、。接見してもらい、必要なものを差し入れし…07月04日 04時58分
  • 消えた部屋に入ってみた
    入居者が逮捕された部屋へはお金がかかっても、弁護士に依頼して一緒に入った。意外に部屋はとても、綺麗だつた・・・掃除をすれば、それほどお金をかけないですぐ貸すことができる(荷物は捨てるが・・・)大家業はここが大事だ。退去してもらうには本人の合…07月03日 07時15分
  • 入居者が消えて家宅捜索へ
    住んでいる人が逮捕されてから警察が部屋に入りたいと連絡があった。まずは、住んでいる人が本人かどうか確認した・・・・そして賃貸契約書のコピーをとりにきた。それから部屋に入っていいとオッケーしたら、家宅捜索という流れになった。俺は、入ってもいい…07月02日 01時57分
  • 入居者が消えて警察からの連絡
    入居者が消えて、警察に連絡しようとしていたら逆に、警察から連絡があった。逮捕されているようだ・・こんな時、まず、よかったと思った。無事ならまずはいい・・・こんなことは、高齢化社会では今後、発生してくるはずサア。それに対応できる大家は少ない。…07月01日 09時20分
  • 入居者が消えて数日が過ぎた
    入居者が消えたことを知って、数日がすぎた・・・その間、携帯に電話もしてみた。最初は留守電、その後、通じない・・・部屋には倒れていないようだ。住んでいる人の友人から部屋に入りたいと連絡があった・・でも、そんな事で大家が勝手に部屋を開けてはなら…06月30日 04時18分
  • 入居者が消えた・・・まずは
    高齢者の入居者が消えた・・・窓はずっと空いていて洗濯物は干しっぱなしの日が続いている。どうしたのだろう??でも、うかつに部屋には入ることはできない。こんな時、部屋で倒れているとまずい、・・・玄関で、声をかけた。返事がない・・・次にポストから…06月29日 06時41分
  • 前を向く人へ
    人生いろんな嫌なことがある。その結果ゼロから投資にチャレンジする。そんな時前を向いて投資をするその方法はいろいろある。楽をして投資をしたのもある・・・苦労するのもある。「楽ができますよ」って話はろくなもんじゃない・・手を出さなくても、その後…06月28日 08時46分
  • お金をかけずに満室にしよう
    将来、空室はどうしても増えてくる。その対策に長期のローンを組んでまでお金をかけていたら、きりがないサア。できれば、お金を、あまりかけずに対応したい。だから「高齢者、生活保護者、ペット駄目です」って、もったいないサア自分なら対応できるその範囲…06月27日 03時02分
  • 失うものがないなら前を向こう
    資産家のはずだった。でも親が相続を放棄したので手に入らなかった・・・苦しんだ。時間がかかった・・・でも、ゼロでも前を向くしかない。ゼロの人は大勢いる、その一人だ・・・守るものがある、生活費を稼がないと・・・だから高利回りにこだわってきた。そ…06月26日 07時15分
  • 大家で幸せを作れたよ
    この仕事のおかげで、幸せを作れたと感じている。サラリーマンをやめて、この仕事でいろんな人に支えていただいたからである。なぜ、サラリーマンではなくて大家なのか?それは、自由な時間がつくれる、自分の裁量で仕事ができるからだ。正しいこと、信念を貫…06月25日 05時18分
  • 自主管理から管理委託にして一ヶ月
    茨城の物件はコスト削減として自主管理で頑張ってきたがここで、管理を頼んだ。そして、一ヶ月たった。費用は管理料が5万円かかる。そして、入金が管理会社経由なので一ヶ月遅れる。しかし、経理は少し楽になり、クレームには直接対応してもらえることがうれ…06月24日 07時17分
  • 梅雨、草刈りはそろそろサア
    草むしりは、春からぼちぼちやっている。伸びると厄介だからだ。これから、夏になると、草刈りも行う・・・まずは、もう梅雨があける宮古島で草刈りである・・・でも、いつもやっていると、利用している方が花を植えてくれたりする。前とくらべると大違い、ゴ…06月23日 01時46分
  • 道の狭い長崎の投資
    駐車場をいくつか経営したがこれで飯が食えたのは、長崎であった。駐車場は安いが、それに対する土地がもっと安い。道が狭くて、傾斜地整形地の駐車場が少なくライバルがいない。(草刈りは大変だ・・・・)(近所に住んでいたら、サービスでお年寄りに 重い…06月22日 06時12分
  • 離島の宮古島は難しい
    宮古島で新規に大家業をやるのは難しい。利回りが低いからだ・・・探して30年建つが、利回り20%で売りに出るのを見たことがない。こんなに素敵な場所なのに見つからない。いや素敵な場所だから、無いのである。アパートが不足している。高くてもお金持ち…06月21日 05時20分
  • 寒さ対応で苫小牧はチャンス
    中古木造アパートは苫小牧はよかった。場所を間違えず部屋数の多い高利回りを購入すれば成功する。失敗しにくい理由は、手放す人が多いからでもある。任せっきりの投資家が多いからだ。この地域は住む人の出入りが早く、修理にもお金がかかるのでやめたって感…06月20日 09時55分
  • 成功大家が一瞬で失敗大家へ
    テレビで自由が丘が写っていたが、以前利回り10%で売りに出そうな物件を見に行ったことがある。問題は、裏で売りにでる理由だ。離婚である。夫婦とも働きで、共有名義だ。物件はまあまあ新しいはずだが、なんか汚い。ドアノブなどに損感じがでていた・・・…06月19日 22時12分
  • CFを長期で維持するには
    不動産投資を長期で維持していくには経営を安定させよう。それが、長期で楽しく仕事ができるからである。・・・ローンを組んで長い大家業、だんだん年とともに疲れてくる。そんな流れのなかで自然に循環するシステムを構築しよう。それを間違って、最初から仕…06月18日 10時15分
  • 返済比率をさげようよ
    借りる方のニーズと投資家のニーズはずれている。投資家は、いかにいい場所に資産をつくるか高く家賃をとっていくかである。借りる方は、相場より安く借りるかである。そして、本当は持ち家のように自由に使いたいが、我慢している。勝手に自由に使う奴もいる…06月17日 10時25分
  • 住宅ローンは誰のためか
    住宅ローンを組んでそれを支払っているほど、無駄なものはない。毎月稼いだなかで苦労して支払っているからだ。資産をつくるために子供にも残せると・・・折角社長として一人大家をやっているのだから法人で買えばいい。それにつきる。自由な時間を得るために…06月16日 11時27分
  • 中古が一番サア
    新築は土地を所有している人がするのがいいと思う。それでも、失敗したり、興味がなくなって手放す人がいる。それを興味がある人が相場より安く買うのが、いいと思うのだが・・・・需要と供給のバランスがとれた関係だ。だけど、それが、少ない・・・・それを…06月15日 10時20分
  • お金をかけない安定投資の勧め
    この場所は一等地だから満室になる。この構造に、内装にすれば満室が続く。だから、満室を続けたかったらこうした方がいいそういう人がいる。全く正しい。しかし、それにかけるお金と回収スピードはあっているのか、???その判断が難しいと思う。なにも、そ…06月14日 01時22分
  • CFとクロスはお金をかけよう
    これから、入居しようとする方が内覧するとき、部屋が臭かったりクロスが汚れていたりすると嫌われる要因になる。新築のような臭いがベストだ。たとえば階段や窓の枠など木目も古くなるのでCFを貼り換えるか、塗装をしよう。それには、CF貼りならかなりお…06月13日 02時42分
  • 感知センサーに変更した
    初めて、感知センサーをつけてみた。今までは、通常の共用灯だ。管理会社さんからのアドバイスである。お隣に住宅が建った・・よかれと俺だけなら、明るいLED共用灯をつけていた。それでは、お隣さんと距離が近いので夜は明るくて迷惑をかけていたはず・・…06月12日 09時11分
  • 防犯カメラ共用灯を追加した
    先月は、少し利益がでた。だから、お客さんに還元しよう。その一つとして、防犯カメラを追加した。今まで死角だった方向に追加した。これで良し・・・最近は、つける方が増えた.そこで在庫の余りも出た。安くつけてもらえたので追加した。それと、LEDの共…06月11日 06時23分
  • 来客駐車場は必要サア
    長く住んでもらうために来客駐車場をつくっている。だって、親御さんや友人が遊びに来たり泊まるとき、そんなのが必要サア・・・・週末はいっぱいになる。それがないアパートは近くに停めている場合が多いそしてもめたりもしている。だから、そんなスペースを…06月10日 06時50分
  • 拡大より今のお客さんを大切に
    家族タイプの高利回りのRCを購入して、空室を満室にした。すると毎月、すぐ預金が増えていった。その時が資産拡大のチャンスだったと思う。でも、RCは修理にお金がかかるのだ。増えた預金は、新たな投資に使うか入ってくれたお客さんの笑顔が大事かその選…06月09日 07時05分
  • ペット可物件であと5年10年
    傷や臭くなりたくないのでペット不可で始めた大家業だったが・・少しずつ、ペット可物件にしている。小型のわんちゃん、猫ちゃんもかわいいです。住んでいる人は寂しいから、家族として飼いたいのサア・・・特に高齢者や若い人の一人暮らしには・・だからそれ…06月08日 09時23分
  • 掃除は心がなければ響かないサア
    大家が、自ら掃除をすると住んでいる人が嫌がるかも??そう思うなら業者に頼めばいいサア・・・基本、誰がやっても、日々、綺麗になる方が汚いアパートよりいいのは言うまでもない。掃除は下手でも必死にしている姿は相手に伝わった。問題なのは、どちらがや…06月07日 05時07分
  • コインランドリー、駐輪場やるかな~
    店舗は2月に空いたので決まるまでコインランドリーか駐輪場でもやろうかなと考えてきた。停留所の前なのでもったいないのだ。住居と違って、空室を埋めるのは募集だけでは、難しい・・・近所ではないことも影響している。埋まるまで期間は、この町に必要な事…06月06日 06時35分
  • 毎月の利益はどうしたらいいか
    毎月の試算表を翌月5日以内に必ずつくる事にしてきた。俺流であるが・・・・それで、毎月の状況が把握できる。そして少しでも、余裕ができたら掃除や設備に投資してきた。それが、建物を維持する上で良かったと思っている。今後も、良かったことは続けたい。…06月05日 07時37分
  • また決まったが今回は住まいの移動だった
    今度は近所で住まいを移動する方が入る。今の住まいが住みやすくない環境だそうだ。確かに、近所で変な人が住んでいるのが一番嫌である。嬉しいが、なんで俺のアパートなの??募集家賃高いし・・・それは角部屋で、部屋が新築のように綺麗、環境が気に入った…06月04日 08時44分
  • 決めてくれた 感謝です〜
    ここでまた、空室が決まった。それも、遠い福島である。ありがたい・・・この時期なのに不動産屋さんは、「大丈夫ですよ」・・って気弱な俺に言ってくれていた。そう俺は小心者の大家だ。だから、借金して購入したら、すぐ無担保にそして完済してきた。空室で…06月03日 18時35分
  • カッコイイのは・・後からサア
    新車のベンツは確かにかっこいい。・・がゼロから成功を目指すなら、燃費にこだわったプリウスだ。利益率にこだわらないと・・・そんなお金を支払うなら、部屋をよくしよう。成功して、経費を計上しないといけなくなってから、新車のベンツである。だって大も…06月02日 09時23分
  • 低い利回りでいい人・・
    低い利回りでも、数億円の物件を現金で買ってしまう強者達。世田谷で宮古島で越谷でそんな人が買っている人にポンコツは出会うたびびっくりする。3億、5億預金していても意味ない。とりあえず、新築でも築淺で5%あればいいじゃん。そんな感じで買われてし…06月01日 09時38分