大家で楽しく自由な生活してます・・俺のポンコツ日記

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大家で楽しく自由な生活してます・・俺のポンコツ日記
URL
http://sengyouooya.blog.jp
紹介文
地方築淺高利回りの再生で売上300万に・・ポンコツの俺でもできた。
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  • 不動産投資 (100%) - 23 / 438人中
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※最新の記事

  • 買って欲しいってどうしようかな
    買うのに悩んでいる。それは、買って欲しいという人がこちらで値段をつけてほしいと言うのである。そんな事できるわけがない。だけど、今年お願いしますと言っていたが最近遊びにいったら来年になっていた・・それが救いである。本人は売りたいのは事実で今部…04月19日 06時38分
  • 60世帯でいい 退去も面倒だ
    アパートは空いたら募集しないといけない。それはやってみたら面倒な作業であった。そして楽しいこともあるるが嫌なこともある。退去する時手のひらを反す人もいる。支払いたくないのである。逆の立場になると実にわかるのだが・・・そして直す作業は楽しいが…04月18日 05時55分
  • できないと言えたら楽になった
    大家業は奥が深い。大家を初めて舐められたくもないし、今考えると知識不足なのに専門職の人にできるって言ってきた。また、逆にこの道で生活してきた部分もあるのに、無知な・・・に「嘘をついてわからないです」とも言ってきた。 ずいぶん遠まりしてきた。…04月17日 01時33分
  • 長期安定の方式をつくろう
    長期安定の利益を1会社ごと、または一物件ごとにつくっていこう・・・すると固定費がかなりある。(無駄な支払い。)そんなことに気づかされた。固定費をゼロに近づけるそれがベストだ、つぶれない。例えば、駐車場経営では固定資産税以外、全く固定費がかか…04月16日 09時59分
  • 部屋のチエックをしてみると・・
    先日アパートの掃除にいったそのついでにこれから新しい人が入る部屋に入ってチェックをした。するといろいろ気がついた。まずは貼りたてのフロアタイルが剥がれていた。きっと、クロス屋さんに忙しい中頼んだからだろう。連絡してすぐ、直してもらった。そし…04月15日 10時19分
  • レバレッジは自由な時間にかけよう
    レバレッジとは、検索すると経済活動において、他人資本を使うことで自己資本に対する利益率を高めること。何度も使って成功を続ければどんどん利益率は高くなっていく、そういうシステムである。だが失敗すれば、今までも利益率が高くなった分の損もするおそ…04月14日 09時38分
  • 失敗しない投資が成功より大事だ
    成功談を聞いて夢を見て失敗のリスクを回避しないで投資するな・・・って言いたい。回避できる時投資すべきである。それは個々の事情がある。大切なのは失敗しない投資だった・・・新築投資のセミナーに大金を払って手付金を払ったこともある。その時、それで…04月13日 09時23分
  • やりたくないは言い訳だ
    花粉症がひどいので現場には極力いきたくないが・・・仕事だから退去したアパートに行こう。案の定、雑誌や段ボールが溢れていた。大家としてやることはすぐやる。今まで、やりたくないので人に頼んでいたことも・・・今後はやろう井戸のフィルターの交換も行…04月12日 09時59分
  • 長期CFを目標に資産拡大を求めない
    人生を楽しみたい小心者が失敗しない不動産投資とは投資した金額をむやみに増やそうとしない事。それが最初100万円ならそれでいい。いつでも、投資した元金をとり戻せることができる投資を心がけよう。大事なのは、融資目的は長期CFを稼ぐもとをつくるた…04月11日 06時11分
  • 大家に直接お金を借りにきたら・・
    最近、管理依頼をはじめたアパートでゴミ拾いや草むしりしていたら2階に住んでいる男性がお金を貸してほしいと頼んできた。家賃が払えないので貸して欲しいというのだ。大家を初めて10年以上、中堅になってきたのでこんなことは何度も経験してきた。今回は…04月10日 08時06分
  • 部屋は天井から直そう
    今回、宮古島で空いた部屋は募集金額を上げてもすぐ決まる。それはどこにも空部屋がないからである。そして決まったらなかなか部屋は空かない。だからこれはゆっくり建物そのものや水回りもメンテナンスができるチャンスがきたのだ。そう思っている・すぐ、貸…04月09日 03時08分
  • 小心者には融資はレバレッジなのか?
    今は、8棟無借金になれたが、・・・そうなるまでは最初の3棟を融資を利用したので金銭面でレバレッジが効いたことが大きい。・・・・が、その融資額をはるかに超える資産額や毎月の返済額を、かなり超える収入が得られるまでは、小心者だがら、今考えると想…04月08日 10時40分
  • 長崎で異変 空き家発生
    長崎の駐車場を売却して数か月過ぎた。知りあいに売却したので忙しいから登記等の実務は伸びてきた。何が忙しかったかそう自分で登記もやるからだ。そのうち何だかんだで、駐車場に併設している貸家が空いてしまった。そうなると、利回りが下がる。ただ、安く…04月07日 09時50分
  • キャンセル 母は強し?
    ここで3月に申込があったのにキャンセルが出てしまった。本人であるお子さん(娘さん)とお父さんが内覧して決まっていた。今まで親が気に入ったら大丈夫それなのに、4月中旬の入居前この時期にキャンセルだ。管理会社が本人を呼び出してその理由を聞いてみ…04月06日 09時42分
  • ローン20%へ 早期達成のコツ
    ローンが資産額に対して20%になってみたら本当に、楽になってきた。経営目標は、1人大家法人を完成させよう、そう思った。すると長期に利益を確保していくのが安定経営で穏やかに過ごせると気がついた。そう思ってから少しずつ変われた。資産金額を増やす…04月05日 08時56分
  • 自主管理なら更新料は半額へ
    更新料はだんだんゼロ時代になってきた。とりあえず、自主管理の物件は契約書では一か月だったが最近は更新時半額にしている。それで、お客さんが、喜ぶことはあっても困ることはなかった。できたら更新して頂きたいとお願いする時代になった。特に、退去が嫌…04月04日 04時20分
  • 現場でヒヤリング
    空き部屋のリホームをする前に近所から情報を得てからにしよう。・・・ってことで、久しぶりにレンタルで借りた電動自転車で需要の情報収集をした。そうしたら空き部屋がないこの地域さらに、どこもかしこも駐車場にも空きが無かった。それが、わかったことが…04月03日 08時09分
  • ローン20% 自由に近づいた
    地味に仕事をしていたらいつの間にかローン残額が資産額の20%以下になってきた。小心者だからこれで、もうチョトで自由だ。そんな気持ちになれた・・・そこで今日は現場での仕事は一休み。海開きなので、見に行った。去年は、返済比率を25%に下げれたら…04月02日 08時04分
  • 病気&ペット好きに注意
    犯罪を何度か経験すると同一のパターンがあった。騙す人は、大家が気を許すように対応してきた。その一つが、私は、いい人のアピールの演出・・例えば、ペットが大好きのアピールであった。相手を安心させる。その後ペットにお金がかかる事情ができたのでお金…04月01日 08時59分
  • うれしい退去が発生! それは・・
    退去の連絡があるのはいつも嫌だ。(だけど今まで、問題児を 追い出したときは例外だったが・・・。)今日は例外にうれしい退去がある。宮古島でやっと退去者がでたのだ。???それはこの島では、去年、今年はアパートが不足している。募集したら、家賃を上…03月31日 10時57分
  • 外人も注意 ビザを確認しよう
    外人で、生活に困っている人に仕事を依頼して助けようとしたことがあった。一度、多額の金額を騙されたが反省していると言われた。人助けだと思ってまた、お金を貸したら、未だに、返ってこない。騙す人は治らない今なら、ビザを確認しただろう。それで、ある…03月30日 10時15分
  • 飛行機で福井へ 車はやめた!
    今月までの退去は全て満室になったのでほかの人を助けようって気持ちになれた。福井県のアパートでこの時期、退去があったので現場にいこう。以前、返済比率が高かった頃はコストを下げるために日帰りで車で出かけている。片道8時間現場に一時間往復で17時…03月29日 08時04分
  • 4月退去への覚悟
    去年4月に退去があった単身者アパート。その後、中々決まらなかった。だから、今年は対策をしてきた3月卒業する学生は早く退去してもらえた。そして、入居を申込を頂いた。それでも・・・ここで4月退去の申し込みは発生した。ショックで、青い海を白黒で映…03月28日 07時10分
  • 生活感、生活臭を消そう
    生活臭があると決まらない。大家の仕事に問題がある。まず、案内の車から降りた時外観的に見て清潔かどうか。掃除を絶やさない。ゴミ等で嫌な生活感がないかどうか・・そして共用部が綺麗なのは当たり前である。内覧する部屋は臭くないのが基本これが実に古く…03月27日 09時24分
  • 満室だ〜 まず何をしよう
    昨日、満室になった。まず、何をしよう。まず、そのお客さんを大切しよう申込書は、あがってきたが入居が1か月後の人もいる。急いで3日後の人もいる。不備のないようにしたい住んでから、水回りやネット環境に問題があることがある。その対応をしたい。そし…03月26日 07時55分
  • スタッフの協力で今日満室!感謝です
    1月末に単身者アパートではかなり退去がでた。それが、不動産屋さんのおかげで満室になったと思ったら、2〜3月にかなり退去が発生した。単身者アパートはもう駄目だ〜と、思っていたらみんなの協力で、今日満室になった。不動産屋さん、早く退去してくれた…03月25日 02時29分
  • キーボックスは犯罪の引き金に
    部屋の中の物が盗難される手口の一つにキーボックスの存在がある。そして、犯人が事前に番号を把握している場合である・・・これは最近、民泊でも用いられている。これらは、もともと空室の修理や清掃の際にキーボックスを設置しているプロの業者は、信用がな…03月24日 03時18分
  • 家電付で決まったが反省もあった
    もうすぐ4月だから、決まらないと思っていたが不動産屋さんから家電もつけるなら、入る方がいるということで、お願いしたポイントは、今までは家電がついていなくてこの家賃で決まる部屋だったが年々厳しくなっている。それなのに、今までの経験の先入観があ…03月23日 10時45分
  • 独身退去者の嬉しい出来事
    大家は60世帯でもういいやってその理由の一つ退去する独身者はゴミを適当に捨てていく人が多い。俺は袋を開けて分別しているこれが、綺麗に維持する現実の大家の仕事・・ああ^嫌になっちゃうがっかりするだけど、なんでやめないでやってるかと言えば、最近…03月22日 10時02分
  • 浪費家が使いたい時・・これ!
    貧乏浪費家の不動産投資の成功への一つの戦略として・・通帳にお金がないことだこれでは使えないでも、臨時収入等であるときもあった。そんな時何かいいものを衝動買いしたい・・浪費したい・・・そんな時、逆らわずに使ってきた。例えば300万円預金ができ…03月21日 09時17分
  • すぐ売らなくてもいい出口戦略
    最近、少し売ることにもチャレンジを始めている。大家業は本来売らなくていいと考えていた。まず、慌てないで、青い海を見ながら自分の心と情勢を見ていこう売る理由は、日常生活している中で生活スタイルの変化等が生じてきた。その時々、その環境で持つべき…03月20日 09時49分
  • 家電付のチャンスは3月まで
    家電付のおかげで(本人は忘れていたが・・)決まった部屋は今回、臨時のボーナスのような感覚だ。家賃が安いので採算があわないがあまり使わないが、喜ばれるモニターホンもつけた。エアコンも新品にした。コツコツ新たに設置していく。採算があわないこれが…03月19日 06時34分
  • 家電を盗まれた損失
    ここで、茨城でも単身者アパートに家電付なら、入居したい人がいたがその部屋は、洗濯機と乾燥機が最近盗まれていたので決まらなかった。家電付を希望する人は引越の費用を少しでも抑えたいのだろう。残念である。ここは、土浦のアパート・・・この時期は、多…03月18日 04時26分
  • 家電付で決まったよ
    ここで、退去した部屋は家電付だった。・・・・忘れていた。ここは、甲府の単身者用アパート・・・以前、付加価値を上げるためにお金をかけて良きスタッフと、クッションフロアを貼って、家電を運んですぐ決まってほしいと願いをこめてこの部屋はそうやって募…03月17日 00時22分
  • 売るなら満室がベストな選択
    売る物件は満室が喜ばれていいようだ。自分では、空室が多いのを安い価格で現金で購入してきた。そして、専業で直して価値を上げた。個人的には、その方がいいと思う。しかし、サラリーマンが自己資金を少なくして融資を受ける場合が今は多くてそんな人は満室…03月16日 08時23分
  • 幸せへ生活レベルをさげる 宮古島
    大家業を歳をとってもずっと楽しく行うにはプレッシャーがかからないことも大事だと思う。・・まして、空室や、修理の未来なら・・・今より、生活レベルを下げても幸福感があれば欲にかられずに失敗のリスクが少なく長く楽しめるんじゃないかな。大家業で、将…03月15日 09時57分
  • 現金で買いたい方も現れたが・・
    フルローンで購入希望者のローンが却下されたらすぐ、現金で購入した人が現れた。だけど、3月中の購入を希望していた。こちらは、指し値をいれてもらっても7月からの引き渡しを希望している。だから、無理をしないで今回は流そう。今日もその家賃収入でちゃ…03月14日 08時52分
  • フルローン却下 その時・・
    フルローンで購入希望者の融資が却下された。購入者は購入できない売り主は売れない今回こちらは、売る側なのだが・・・急いでいないので良かったと思った・・相手の懐はわからないが、ここで、数棟購入しているサラリーマンのようだ。無理はしない方がいい。…03月13日 07時58分
  • 震災 大家業は自然に生活レベルをさげれた
    大家業はやってみて良さの一つとして生活レベルをさげても幸福度を上げれたことだ。最近サラリーマンでよく聞くセリフ・・・給料が下がっても、今までの生活レベルをさげることができないそれは、意思が弱いから・・・当然その弱い人の1人であったその今いる…03月12日 06時38分
  • 天井はジプトンでも大丈夫
    ここで隣り合わせの2部屋の空室の直しが入る。2部屋とも、以前外人が住んでいて部屋がぼろぼろだったので直している。1部屋は安く20万円でチームで直した。もう一部屋は100万円管理会社に頼んでかかった。その時は20万円でよかったとつくづく思った…03月11日 06時46分
  • 更新確認 お礼は内装等支払い
    単身者は更新時部屋を住み替える人もいる。家族タイプは更新して延長してくれる人も多々いる・・・そんな人に当たり前のことだが感謝をこめてサービスをしようそんな上から目線の台詞は正しくないが何か、今までの生活で不便が生じてきたことは直す事にしてき…03月10日 10時08分
  • 資産は「少しずつ・・」増やそう
    これからの時代IT化、人口減少・・・つまり経済が減少していくと予想されるすると一握りの人しか拡大していかないその対応策の一つとして、拡大する成功者を目指さない・・・そのため1人大家法人で成功するには固定費は少なくしていくそして、ある程度のス…03月09日 08時25分
  • 重症花粉症と専業大家
    とうとう花粉症が始まった。東北大震災の時からひどくなって福島の現場では一週間宿で寝込んでいて何も使い物にならなかったそれから、情けないが、この時期は使い物にならない。だから、ここまでに、空いた部屋は直せるだけ直してきた。本島の花粉が舞い散る…03月08日 09時14分
  • 住所変更や着信拒否は注意
    安定経営をするのには危険を排除することも大事だった。この仕事をすると預金がある時がある。その大小はあるが犯罪者がよってくる。お金がほしいのである。今回のパターン・・会社の備品を勝手に借りて返さない。資金化したり、利用するのである。何度も経験…03月07日 10時43分
  • モニターホンから煙が・・
    朝早い時間に「モニターホンから 煙が出ています」って入居者さんから電話があった。この場所では知り合いの電気屋さんがいるので至急行ってもらった。そして、外してもらった・・・ここが大事・・・・・・教訓・・・古くなると、火災があるようだ。それと、…03月06日 08時40分
  • 退去後すぐやる 失敗か?
    管理依頼物件は退去後現状回復もやってもらうそこが楽でいい。・・・がこの時期、忙しいので時間がかかるだから、苫小牧や宮古島の現場にいってゆっくり掃除でもしながらのんびり待っていればいいものを・・・せっかちだからやれることはやるぞ。って、無駄に…03月05日 03時25分
  • ポンコツ流 学生を逃さない対策
    ここで学生が動く・・・このチャンスはトライしよう。今迄、出るのが遅く4月退去者がいたので、その部屋は、すぐ決まらなかった。まず、4年生には早く退去してもらった。無茶苦茶な大家である事情を説明して納得してもらった。その代わり退去費用を安くし笑…03月04日 06時32分
  • 申告書提出は遊ぶ1日
    今日は暇だから確定申告を書いてそして提出してその日は一日遊ぼうそんな時代になっていた・・今は提出先は税務署ではないイオンレイクタウン、映画館の前である。これは映画を見て食事を今日は、楽しむしかない今はやりのロマンス劇場という映画を見て流行な…03月03日 10時47分
  • 清掃前に空室が決まった訳
    この時期マンションが空室になって現場を見たら修理がかなりかかる。時間がかかるのが命取りである。フロアタイル、クロス、照明、洗面化粧台交換今の時期はクロス屋、電気屋、大工とすぐは動けない。部屋は当分汚いままだ。それなのに、内覧したい人が1人訪…03月02日 06時17分
  • 満室へ 外は大家が綺麗にする
    この時期は複数の部屋で退去が発生したら、掃除屋さんやリホームはプロに任せる。いい選択肢だ。だけど、玄関から外は大家がやらないと・・退去が出たのですぐ、掃除と塗装をした。やると気分がよくなるメリットが必ず訪れる。やる前の写真を見るとこれじゃ汚…03月01日 19時01分