不動産賃貸業と主夫で経済的自由を獲得

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1651386
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不動産賃貸業と主夫で経済的自由を獲得
URL
http://y4n.blog.fc2.com/
紹介文
妻が医師で多忙のため会社員を辞めて専業大家と主夫をしています。主夫生活の日常、新築アパート建築、アパート・トランクルームの管理など実情を赤裸々に記載
カテゴリ
  • 不動産投資 (90%) - 41 / 411人中
  • 不労所得 (10%) - 22 / 109人中
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※最新の記事

  • 1棟目アパートでクレームの連絡あり
    概要1棟目アパートで騒音に関するクレームが出てしまいました・・・クレーム内容今回クレームがきた入居者は203号室の入居者になります。「上階の303号室の入居者が夜中3時くらいまで床をドンドンと音がするまで眠れない。ここ2〜3ヶ月定期的にある…05月26日 19時00分
  • 非常に高利回りが狙えそうな土地を発見!
    概要ネットで土地情報を検索していたところ非常に高利回りが狙えそうな土地を見つけました。ざっと検討した限りでは利回り10%を狙えるかもしれません。土地概要駅からの距離:徒歩5分坪単価:約110万円建ぺい率:60%容積率:200%用途地域:1種…05月25日 18時00分
  • 隣アパートの樹木問題で進展あり
    概要本日2棟目アパートの清掃に行ったところ隣アパートの樹木問題で進展がありました。隣アパートの樹木問題アパートの清掃をするようになって、隣アパートの葉っぱが少し私のアパートに越境していて、落ち葉が結構入ってきていました。そこで隣アパートの管…05月24日 18時00分
  • 不動産投資家、引き続き投資意欲に積極的
    記事概要(一財)日本不動産研究所(JREI)は22日、38回目となる「不動産投資家調査」(2018年4月時点)結果を発表した。賃貸住宅1棟(ワンルームタイプ)の期待利回りは、東京の「城南」が4.5%で横ばい、「城東」は0.1ポイント低下した…05月23日 18時00分
  • 法人の申告準備をしていたら致命的なミスが発覚
    概要法人が3月決算のため5月末までに申告をする必要があり通帳などの入出金のやり取りを纏めていて致命的なミスを発見してしまいました・・・。ミスの内容今回申告する法人は1棟目アパートを購入する際に作ったものです。去年の5月から305号室に入居し…05月22日 18時00分
  • 業者から表面8%を狙える土地を紹介されました。
    概要業者から新しい土地を紹介されました。ざっと検討した限りでは8%は狙えるかもしれません。紹介された土地駅からの距離:徒歩1分坪単価:約175万円建ぺい率:80%容積率:250%用途地域:近隣商業地域価格:1億弱私の見立てでは20平米で3階…05月21日 18時00分
  • 1棟目アパートを建築したコンサル会社と連絡を取りました
    野球観戦について今日は妻と久しぶりに野球観戦(巨人-横浜)に行ってきました。筒香嘉智(つつごうよしとも)選手が3本もホームランを打って圧勝しました。筒香選手は昨日も一昨日もホームランを打ったのでかなり調子が上がってきたようです。勝っても負け…05月20日 21時10分
  • 私が定期借家契約で募集をしない理由
    記事概要不動産情報サービスのアットホーム(株)は17日、2017年度中に同社の全国不動産情報ネットワークに登録された首都圏居住用賃貸物件における定期借家物件の成約状況を発表。17年度(17年4月〜18年3月)の定期借家物件成約数は6,585…05月19日 18時00分
  • 初期費用を抑えることが必ずしも良いとは限らない
    概要私は入居者の懐事情を考慮して初期費用を抑える募集をしていましたが、初期費用を抑えることが必ずしも良い結果を生むとは限らないと今では思っています。項目ごとの募集効果について引越を検討する際に初期費用を抑えたいと誰もが感じています。昔は街の…05月18日 18時00分
  • 新築物件こそ自主管理に適している
    概要私の所有物件の大半が新築・築浅物件となっていますが、新築物件こそ自主管理をしたほうが良いと思っている理由について記載します。新築物件こそ自主管理を勧める理由管理会社に委託管理する場合の相場は賃料の5%程度です。これは新築でも築古でも変わ…05月17日 18時00分
  • 西武信用金庫に強盗発生!
    概要16日午前8時前、杉並区西荻南にある西武信用金庫西荻窪支店に男が押し入って現在も逃走中とのことです。事件について「16日午前7時55分ごろ、東京都杉並区西荻南3丁目の西武信用金庫西荻窪支店で、出勤してきた男性支店長(50)が従業員用出入…05月16日 11時30分
  • 2棟目アパートの外溝や管理関係で問題あり
    概要先日2棟目アパートの清掃に行ったのですが外溝や管理関係で結構問題を抱えています。ゴミ問題私のアパートは可燃ゴミの回収日が月曜日のため前日夜〜当日朝に出してくださいとアナウンスしています。ですが一定の入居者がそのルールを守ってくれません。…05月15日 18時31分
  • 経済的自由より健康的自由を手に入れたい
    概要昨日は体力向上のため妻と高尾山に上ってきました。今年の山開きシーズンには富士山登山を予定しておりある程度慣れておかないと危ないからです。高尾山について東京から気軽に登れる山として年間300万人ほど登山者数があり世界一の登山者数となってい…05月14日 18時00分
  • 最近滞納が非常に多く困っています・・・
    概要私が管理している物件は滞納者が多いのですが最近更に状況が芳しくない状況が続いています。滞納状況昨日時点での滞納状況は下記となります。トランクルーム:17部屋中、3部屋滞納3人の契約者と連絡を取り、1人はすぐ振り込んでくれて、1人は勘違い…05月13日 18時00分
  • 1棟目アパートにも徐々に劣化が出てきました
    概要本日久しぶりに1棟目アパートに行ってきて雑用をこなしてきましたが竣工後4年目に入ってきたので徐々に劣化が出てきました。そろそろ修繕をしたほうがいいかもと思いました。全体全体としてはこのような感じで比較的綺麗なのですが近づいてみると徐々に…05月12日 19時59分
  • 妻が宅建を目指すと言ってきました
    概要先日のブログで今年の秋に宅建を受験すると書きましたが、妻が自分も宅建を目指すと言ってきました。宅地建物取引主任士を目指すことにしました動機妻の言い分では私がやっている不動産の仕事を少しでも理解したいようです。金持ち父さんの本を読んだり、…05月11日 18時00分
  • 今後の相場に対して売却のシミュレーションをしてみました
    今後の物件相場について昨年4月以降の融資引き締めの影響で実績のないサラリーマン大家に対して融資が受けづらい状況が続いているようです。また例のかぼちゃ事件でスルガ銀行が不動産融資から手を引いている状況で三為業者による新築・築浅ワンルーム取引も…05月10日 18時00分
  • リタイアして体力低下とオジサンには過ごしづらい社会を実感
    概要昨年12月中旬にサラリーマンをリタイアしてもうすぐ5ヶ月経過しますのでリタイア生活で感じたことなどを記載します。感想以下についてリタイア後の感想を記載してみます。概ね満足していますが体力面が心配です。今日の午前中に市の体操スクールに行っ…05月09日 18時00分
  • 検討してきた土地について問題が発生
    概要先月下旬から検討してきたアパート用地について問題が発生しました。前回のおさらい検討していた土地は下記になります。上記図の?の土地を紹介された近隣に墓地などがあり妻が難色を示す近隣商業地域と聞いていたが調べたところ第一種中高層地域だった※…05月08日 18時00分
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    概要東京地方裁判所で開かれている競売の入札開始がまもなく始まるのでBITを見ていたら専有面積3500平米のビルが32000円で競売に出ていたので気になったので見てみました。物件概要江東区にある築24年のビルの9階から14階までのフロア全ての…05月07日 18時00分
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    概要普通の会社員は定年後はリタイアして年金を受給しつつ悠々自適に過ごしたいと思っている方は多いと思います。年金制度破綻はしませんがそれは難しいと薄々気づいている方も多いと思いますが、私が年金制度について感じていることを記載します。年金制度の…05月06日 18時00分
  • サラリーマン大家より専業大家のほうが成功する確率は高い
    概要今までサラリーマン大家を10年近く行ってきて晴れて専業大家となりましたが、不動産賃貸業に関して言えば専業大家のほうが成功する確率が高いと感じています。前提不動産賃貸業はサラリーマン大家でも十分務まる仕事だと思います。その上でサラリーマン…05月05日 18時00分
  • トランクルームのセミナーに行き色々な発見がありました
    概要昨日トランクルームのセミナーに妻と行ってきました。セミナー参加のきっかけ私はトランクルームを9年ほど運営していますが既にトランクルームとして運営されていた物件を競売で購入したことがきっかけです。9年間の運営を経てトランクルームは居住用と…05月04日 18時00分
  • Harry Winston(ハリーウィンストン)のペンダントを購入しました
    概要妻の30歳の誕生日プレゼントとしてHarry Winston(ハリーウィンストン)のペンダントを購入してきました。購入した経緯について1月下旬に妻の誕生日に新婚旅行でハワイに行き現地でポケットに入るような小さな財布を買ってプレゼントする…05月04日 18時00分
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    概要今年秋の宅地建物取引主任士を目指すことにしたので経緯などを記載します。宅地建物取引主任士を目指す理由ざっと書くとこんな感じです。知識の体系的な学習・再整理⇒最近は土地探しを行っていますが宅建での勉強で学んだ知識は役立つと思う。不動産業に…05月03日 18時00分
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    概要昨日2棟目アパートを掃除しに行ったところオートロックやポストなどの設備に赤い蜘蛛が大量発生していました。赤い蜘蛛の正体写真を撮ってきましたがこのような蜘蛛のような生物です。直径は1ミリ程度で蜘蛛よりはかなり小さいのですが、数が多く色も赤…05月02日 18時00分
  • 2棟目アパートで投資した資金の回収が始まりました
    概要昨年5月から動き始めた2棟目アパートですがようやく入金が始まったので回収フェーズに入りました。これまでの経緯2017年5月 土地の視察2017年6月 土地契約 間取り検討2017年7月 土地引渡 融資実行 建物請負契約2017年9月 建…05月01日 13時19分
  • 内見をドタキャンする人への対応・・・
    概要私が所有しているトランクルームは完全に自主運営のため募集・内見案内・契約まで全部自分でやっています。一定の確率で遅刻してきたりドタキャンする人が居るので私の対応を記載します。約束を軽視している人への対応最初に断っておきますが半分は愚痴で…04月30日 18時00分
  • 近くに墓地がある土地を購入する際のリスクや対応策について
    概要現在購入を検討している目の前に墓地があります。近くに墓地がある土地を購入する際のリスクや対応策について考えてみました。近くにあると住みたくない施設について不動産投資を始めたころは区分マンションばかり購入しており、北千住の区分マンションを…04月29日 18時00分
  • 検討してきた土地に対して急展開あり
    概要ここ数日検討している土地について急展開がありました。検討してきた土地に対して嫁ブロック発動前回のおさらい検討していた土地は下記になります。上記図の?の土地を紹介された近隣に墓地などがあり妻が難色を示す近隣商業地域と聞いていたが調べたとこ…04月28日 18時00分
  • 検討してきた土地に対して嫁ブロック発動
    概要先日業者から良い土地を紹介されてここ1週間ほど検討してきた経緯を記載します。紹介された土地駅からの距離:徒歩2分坪単価:130万円建ぺい率:60%容積率:200%用途地域:近隣商業地域価格:8000万弱駅自体は微妙なのですが乗り継ぎがよ…04月27日 10時07分
  • アパート用地を探すうえで参考になるサイトの紹介
    概要現在3棟目の土地探しを一生懸命行っています。おとといも妻と駅徒歩2分で利回り8%出るかもしれない土地を見に行ってきました。今日も朝6時までポータルサイトで土地を探していて体調が悪いです。会社員をリタイアしたので自分の好きなように時間が使…04月26日 13時44分
  • 先週競売に入札した結果について
    概要先週競売に入札した結果が昨日発表されましたので内容を記載します。今回は過去に私がとある失態を犯して落札できなかった物件の別の部屋が出ていたので当時の経緯なども記載します。まずはクリックをお願いします。不動産ランキングにほんブログ村入札結…04月25日 08時17分
  • 週間東洋経済の空室率データが過度にインパクトを与えている
    概要先週「週間東洋経済」の特集が「大空室時代が来る!不動産投資サバイバル」だったので気になって買いに行ったのですが本屋でパラパラ内容を見たら違和感しか感じなかったので結局買わずに帰ってきました。まずはクリックをお願いします。不動産ランキング…04月23日 12時22分
  • トランクルーム募集サイトに関する問題への対応
    概要先日もブログに書きましたが私が運営しているトランクルームの募集サイトについて色々と問題があり対応方針を決めましたまずはクリックをお願いします。不動産ランキング問題点元々2009年に作ったもので多少見た目を変えたりしましたが基本的には作っ…04月21日 01時30分
  • 信金担当者に今後の融資姿勢について確認
    概要信金担当者と本日お会いしてきたので今後の融資姿勢について確認してきました。まずはクリックをお願いします。不動産ランキングヒアリング内容私が気になっていたのが最近様々な方がブログ等で「融資が厳しくなった」「断られるケースが増えた」と言って…04月19日 23時53分