廣田信子のブログ ‐マンションに関わる全ての人へ‐

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廣田信子のブログ ‐マンションに関わる全ての人へ‐
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http://ameblo.jp/nobuko-hirota
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マンションのことなら誰よりもよく知る廣田信子がマンションに暮らす方、管理組合の役員の方などマンションに関わる全ての方へ、役立つコラムを毎日お届けしています。
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※最新の記事

  • 「タダ」という幻想
    こんにちは! 廣田信子です。 「タダ」というのは、心ひかれる言葉ですが、ちょっと注意が必要な言葉でもあります。 マンションの「タダ」にまつわる話題が続きましたので、ちょっと書いておこうと思います。 高経年マン…12月18日 09時00分
  • 組合員名簿を議案書に添付する? ?
    こんにちは! 廣田信子です。 個人情報保護法への過剰反応で、管理組合という組織に属しながらその組織の構成員が誰かもわからない…そんなマンションがある中で、 法律が、管理組合という組織の団体自治を予定している以上その構成員が、自分たちの組織に…12月15日 09時00分
  • 「リースバック」という新たな選択肢
    こんにちは! 廣田信子です。 マンション居住にも、「リースバック」という方式が考えられるようになりました。 「リースバック」とは、不動産等の資産を売却し、それをそのまま使用しながら買い主に使用料を支払う方式です。 企業が、赤字決算を回避する…12月14日 09時00分
  • 民泊監視法成立で変わる?
    こんにちは! 廣田信子です。 昨年1月から国家戦略特区制度を利用した民泊を導入している大田区でも新たな動きがあります。 特区民泊を認める条例を定めている自治体はまだ少数ですが、 その一つである大田区は、 本来、ホテルや旅館が建設できない住居…12月13日 08時34分
  • 自治体で民泊規制の条例制定が進むが… ?
    こんにちは! 廣田信子です。 来年6月15日に住宅宿泊事業法(民泊法)が施行され年間180日を上限に全国どこでも民泊が可能になりますが、 周辺住民の生活環境の悪化が懸念される場合は、自治体が条例で独自に規制することができます。 今、自治体で…12月12日 08時55分
  • UR賃貸と一団地形成はプラス?マイナス?
    こんにちは! 廣田信子です。 東京都内の駅前立地で、築45年、約800戸の団地に講演に伺いました。 高齢化はやはり進んでいるのですが、自主管理なので、管理費・修繕積立金も驚くほど安く、滞納もゼロです。(これは、すごいことなのです) とはいえ…12月11日 09時00分
  • 新手の詐欺にご用心!
    こんにちは! 廣田信子です。 <総合消費料金に関する訴訟最終通知のお知らせ> この度、貴方の利用されていた契約会社ないしは運営会社から債務不履行による民事訴訟として、訴状が提出されましたことをご通知いたします。 [管理番号(わ)392]裁判…12月08日 09時00分
  • 100%の合意形成の秘訣は意外に地味な基本だった ?
    こんにちは! 廣田信子です。 コミ研フォーラムの3人のゲスト管理組合の皆さんが口揃えた100%合意形成の秘訣は、何だと思いますか? 理事会(執行機関)への信頼…それはもちろんなんですが、じゃあ、その信頼はどこから生まれるか…です。 つい、理…12月07日 09時00分
  • 合意形成力はコストダウンの強い味方 ?
    こんにちは! 廣田信子です。 西京極大門ハイツを支える最大の特徴は、その合意形成力だと思います。 議案は、ほぼ100%の賛成率です。内部のもめ事がないのです。 内部のもめ事がないということはコストもかからないことだと、改めて知りました。 内…12月06日 09時00分
  • 理事の仕事ってそんなに時間が必要? ?
    こんにちは! 廣田信子です。 昨日の続きです。 西京極大門ハイツの理事は現在5名、自主管理なのに、5名の理事でこれだけの仕事ができるの? そんな疑問は当然湧いてきますよね。 理事の仕事量はたいへんなもんだろうな〜佐藤理事長がいるからできるん…12月05日 09時00分
  • 輪番制もダメ、立候補制もダメ、じゃあ…
    こんにちは! 廣田信子です。 輪番制の役員で、管理会社やコンサルにお任せでは、自分の寿命をも超えた「マンションの人生」を考え、マンションの「お守り」をしていこうという人が育たない… という前回の西京極大門ハイツの佐藤理事長のお話の続きです。…12月04日 09時00分
  • 日本独自の輪番制の理事会方式はどこから来たか ?
    こんにちは! 廣田信子です。 先日、西京極大門ハイツの佐藤理事長との懇談の中でそもそも、「輪番制の理事会方式」って、何から来ているんだろう…ということが話題になりました。 江戸の時代から、田舎から都市に出た労働者は、借家に暮らすというのがご…12月01日 09時00分
  • フローリングの遮音等級規定がない? ?
    こんにちは! 廣田信子です。 マンション管理に関して、民泊や認知症など次々に新たな課題が出てきて、対処方法を一生懸命お伝えしていますが、 もう20年前に解決方法が浸透したはずのことが、まだ、現場では改善されていないこと…11月30日 09時00分
  • 認知症の方を支えることで生まれたコミュニティ
    こんにちは! 廣田信子です。 長生き社会は認知症との共存社会、65歳以上の方の4人に1人は認知症かその予備軍ですから、 認知症の問題は、誰にとっても自分ごとです。 そのことは、だいぶ管理組合の皆さんにも浸透してきたように思います。 実際、マ…11月29日 09時00分
  • 「個人情報漏えい」より「言いふらし」注意!
    こんにちは!廣田信子です。 先日のコミ研フォーラム以降、管理組合運営の現場で、個人情報漏洩で問題になるのはどんな場合だろう…と考えていました。 「個人情報ってなに?プライバシーってなに?」に書いたように、 「個人情報」とは、生存する個人に関…11月28日 09時00分
  • 保健所相談でヤミ民泊の証拠を押さえる
    こんにちは! 廣田信子です。 この土日は、札幌、旭川に講演に行ってきました。 今月、札幌は2度目ですが、2週間ほどで様変わりし、すっかり雪景色でした。旭川は、さらにもう真冬(私から見れば)の様相で、氷点下の街に雪が舞っていました。 今、北海…11月27日 09時00分
  • フォーラムへの温かいご協力に感謝!
    こんにちは! 廣田信子です。 22日、マンションコミュニティ研究会のフォーラム、 「改正個人情報保護法時代のマンション管理とコミュニティ」〜重大な局面で力を合わせられるマンションに必要なものは〜http://www.mckhug.com/s…11月24日 09時00分
  • 被災8か月前のサニーハイツ高砂の通常総会は…
    こんにちは! 廣田信子です。 今日のフォーラムのためにサニーハイツ高砂の資料を振り返っています。 2011年3月11日の東日本大震災の8か月前、7月11日、サニーハイツ高砂管理組合法人は第34回通常総会を開催していました。 大規模修繕工事を…11月22日 09時00分
  • 個人情報ってなに?プライバシーってなに?
    こんにちは! 廣田信子です。 11月22日のフォーラムを前に、「個人情報」について、ちょっとおさらいしておこうと思います。 「個人情報」とは、生存する個人に関する情報で、特定の個人を認識することができるもの… すなわち、その情報を知った人が…11月21日 09時00分
  • 西京極大門ハイツが特別なんじゃない
    こんにちは! 廣田信子です。 西京極大門ハイツの佐藤理事長から、11月22日のマンションコミュニティ研究会フォーラムのために頂いた資料を一足先に目にして、いろいろな思いが頭を巡ります。 西京極大門ハイツは、先駆的な取り組みを数多く実施してい…11月20日 09時00分
  • 今だから聞けるサニーハイツ高砂で起こったこと
    こんにちは!廣田信子です。 22日のマンションコミュティ研究会のフォーラムの準備にバタバタしています。http://www.mckhug.com/semi/20171122semi.html このバタバタは私にとって幸せな時間です。ゲストか…11月17日 09時00分
  • 近隣トラブルを避けるために重要なこと
    こんにちは! 廣田信子です。 昨日の続き、SUUMOジャーナル、10月19の「ご近所調査」(3)では、http://suumo.jp/journal/2017/10/19/143267/ 注意された経験やトラブルについて聞いています。 同じ…11月16日 09時00分
  • どんな行動がご近所に非常識と思われるか ?
    こんにちは! 廣田信子です。 昨日の続きです。 SUUMOジャーナル、10月18の「ご近所調査」(2)では、http://suumo.jp/journal/2017/10/18/143265/集合住宅で非常識だと思われる行動について聞いてい…11月15日 09時00分
  • 子育て世代のご近所付き合いは30年前と変わらない?
    こんにちは! 廣田信子です。 SUUMOジャーナル、10月17日〜19日掲載の「ご近所調査」(1)〜(3)に ご近所付き合いに関するアンケート結果が取り上げられていました。 全国の集合住宅に暮らす20〜49歳の既婚者男女400名に行ったイン…11月14日 09時00分
  • 個人情報保護法と管理組合はどう付き合えばいいのか
    こんにちは! 廣田信子です。 民泊問題でちょっと影に隠れていますが、個人情報保護法に管理組合が今後どう向き合うかもものすごく大きな課題です。 3月27日の記事「改正個人情報保護法施行でどうなる? 」 にまとめましたが、 あれから半年、管理組…11月13日 09時00分
  • 合法民泊が始まったら資産価値はどうなるの?
    こんにちは! 廣田信子です。 住宅宿泊事業の禁止規定も禁止方針の決定もなく届け出が受理され、合法民泊が始まったら 突然、自分の住戸の隣に、民泊住戸である旨の表示看板が掛かったといようなことに。(近隣への説明義務はありませんから、突然です) …11月10日 09時00分
  • 違法民泊をしている人はどうなるの?
    こんにちは! 廣田信子です。 今、マンションで民泊を行っている人は、ほぼすべて違法民泊ですが、 それをやっている人たちは、住宅宿泊事業法が施行したら、合法で民泊をしたいからということで、 民泊禁止の規約改正を阻止しようと総会で反対意見を言っ…11月09日 09時00分
  • 民泊禁止の理事会決議はいつまでもつの?
    こんにちは! 廣田信子です。 「民泊禁止の規約改正が間に合わない場合」で、 民泊を禁止するのなら3月15日までに、民泊禁止の規約改正を。 それができない場合は、応急措置として総会決議でも理事会決議でも、民泊事業登録申請のときに防げる。 とい…11月08日 09時00分
  • 大規模マンションで管理者管理を考える理由 ?
    こんにちは! 廣田信子です。 10月31日の記事、「いつでもだれでも意見が言える管理者管理の仕組み 」については、いくつかコメントを頂きました。 興味を持たれるのは、直接民主主義が可能な100戸未満のマンションじゃないかと思っていましたが、…11月07日 09時00分
  • 体に声に応えて…プチ改善を
    こんにちは! 廣田信子です。 今日の民泊セミナーで昨日から札幌に来ています。 この秋は、地方出張が多いのですが、特に今年は、週末に台風が来ることが多くて、先々週、先週も、航空機や新幹線の運行状況とにらめっこでした。 お陰様で、何とかご迷惑を…11月06日 09時00分
  • よいコンサルを遠ざけないで不適切コンサルを見分ける
    こんにちは! 廣田信子です。 昨日は、marta の柴田会長の講演を中心に、適切なコンサルタントを選ぶ基準と考えられる項目をまとめました。 今日は、好ましくないコンサルタントの事例をまとめておきます。(あくまで、一つの考え方ですが…) 1.…11月02日 09時00分
  • 「クローズアップ現代+」を見て悩みを深めた管理組合へ
    こんにちは。廣田信子です。 10月19日、NHKの「クローズアップ現代+」で、「追跡!マンション修繕工事の闇 狙われるあなたの積立金」が放映されました。https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4049/ …11月01日 09時00分