埼玉サラリーマンの不動産投資ブログ

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http://salaryman-investment.sblo.jp/
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現在6棟57室。中古木造アパートばかり購入! 管理会社に依頼しながら、自分でできる部分はできるだけ自分でやるスタイルでサラリーマン大家をやっています。
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  • 不動産投資 (100%) - 52 / 451人中
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※最新の記事

  • 毎月28万円の手残りでもギリギリ赤ですが
    昨日のコラムでは、『不動産投資のシミュレーションは難しい』という内容でした。そこで、以下のスペックのアパートを例に出しましたね。・そこそこの立地で築20年の中古物件を5000万円・満室想定年間家賃450万円(表面利回り9%)すると、毎月28…06月27日 09時21分
  • 不動産投資で失敗するのは分かりづらいから
    昨日までのコラムでは、『不動産投資は持ち続けることができれば儲かる!』という私の感覚についてお伝えしてきました。不動産投資で優れているのは、何と言っても家賃収入というインカムゲインにあります。他の投資よりも優れているのはそこだけです。これが…06月26日 09時08分
  • これからの不動産投資は厳しい…
    昨日までのコラムでは、『不動産投資は持ち続けることができれば儲かる!』とお伝えしました。ちょっと不動産投資は良いな〜と思うような内容です。まぁ、それも事実です。 しばらくの間、不動産投資に関わってきた者としての率直な意見です。これまでの不動…06月25日 12時01分
  • これから大暴落がやってくる?もうダメか?
    昨日のコラムでは、『長くやり続ければ暴落相場が来ても怖くないのが不動産投資』とお伝えしました。不動産投資では、毎月インカムゲインが入ってきますから時間が経てば問題は解決する特性を持っているのです。 収支がプラスの不動産であれば、いつかは累計…06月23日 08時52分
  • これから大暴落がやってくる?もうダメか?
    昨日のコラムで、不動産投資の利益とは(半分)幻想だということをお伝えしました。十数年にわたってコツコツと運用してきた結果である『3億5千万円の純資産』も取らぬ狸の皮算用みたいなものであり、暴落相場が来たらドーンと目減りしてしまうような性質の…06月22日 09時23分
  • これから大暴落がやってくる?厳しい未来…
    昨日までのコラムで、私の純資産額についてお伝えしてきました。無借金になったタイミングで『キリ』が良かったので、いろいろと今の状態を再確認しています。昨日のコラムでは、純資産が増えてきた道のりをざっくりと振り返りました。十数年の不動産投資で獲…06月21日 09時06分
  • 不動産投資で3億円超! 〜その中身と経緯
    昨日のコラムでは、私の不動産投資で積み上げてきた実績を紹介しました。十数年で純資産3億5000万円!でしたね。 よくある『資産』ではなく、資産から借金を引いた『純資産』であるところがポイントです。 昨日のコラムでもチラッとはお伝えしましたが…06月20日 09時16分
  • ●年で〇億円!嘘でしょ!?…という世界
    過去2日のコラムで、不動産投資で成功するなら破綻リスクを負ってでも『1点賭け』をしていくしかないとお伝えしてきました。買い煽る業者さんみたいな感じですが、それも真実なのです。 一般庶民が不動産投資を始める時の貯金や資産なんて、数百万円〜数千…06月19日 10時25分
  • 不動産投資をやりたい!でも、やらない。
    昨日のコラムでは、不動産投資で成功するなら破綻リスクを負ってでも『1点賭け』をしていくしかないとお伝えしました。どうしても投資初期では無理をする必要があるのが不動産投資です。これは仕方がないことなのです。 よく聞く言葉、よく聞く相談に、『不…06月18日 15時13分
  • 破綻も覚悟で!飲み込むしかないです。
    私の弱点をさらして考えたシリーズも全7回で終了しました。不動産投資の道筋は人それぞれですから、何が正解であるかも人それぞれです。こんな人もいるんだなぁ〜、という程度の参考になっていれば幸いです。 どうしても一般庶民が不動産投資を始めると、最…06月17日 10時05分
  • 不動産投資で『お金持ち』になる!?完結編
    最近のコラムでは、私の投資戦略について弱点をさらしながら考えています。弱点を克服しながら、少しでも『お金持ちの投資手法』に近づくことが成功への道ですから頑張ります!私の弱点を書き出し、無借金になったあとの不動産投資戦略を考えていくことに。最…06月16日 13時03分
  • 不動産投資で『お金持ち』になる!?現金編
    最近のコラムでは、私の投資戦略について弱点をさらしながら考えています。弱点を克服しながら、少しでも『お金持ちの投資手法』に近づくことが成功への道ですから頑張ります!私の弱点を書き出し、無借金になったあとの不動産投資戦略を考えていくことに。最…06月15日 09時31分
  • 不動産投資で『お金持ち』になる!?現金編
    最近のコラムでは、私の投資戦略について弱点をさらしながら考えています。弱点を克服しながら、少しでも『お金持ちの投資手法』に近づくことが成功への道ですから頑張ります!私の弱点を書き出し、無借金になったあとの不動産投資戦略を考えていくことに。最…06月14日 09時33分
  • 不動産投資で『お金持ち』になる!?現金編
    最近のコラムでは、私の投資戦略について弱点をさらしながら考えています。無借金になったあとの不動産投資戦略を考えるため、私の弱点を書き出したのちに最優先事項である『外壁塗装』をやっていくことを決定。それに伴う税金対策を考えたのが前回までです。…06月13日 09時23分
  • 不動産投資で『お金持ち』になる!?節税編
    最近のコラムでは、私の投資戦略について弱点をさらしながら考えています。無借金になったあとの不動産投資戦略を考えるため、私の弱点を書き出したのちに最優先事項である『外壁塗装』をやっていくことを決定したのが前回までです。この後は? (参考に、6…06月12日 08時47分
  • 不動産投資で『お金持ち』になるには!?
    昨日のコラムでは、無借金になったあとの不動産投資戦略を考えるために私の弱点を洗い出したところまでをお伝えしました。成功するには、着実に投資ステージを上がっていく必要があります。今後どのように不動産投資をしていくべきでしょうか? (参考に、6…06月11日 10時33分
  • 不動産投資で『お金持ち』になるには!
    最近のコラムのお題は、不動産投資で破綻や自己破産を避けてステージを上げていく方法でした。私も、一般庶民が不動産投資に手を出したので(なんとか、かんとか)一歩ずつ階段を上ってきました。その経緯が、過去数回のコラムで書いてきたとおりです。 今年…06月10日 15時18分
  • キャッシュフロー年間2000万円!でも…
    過去2日のコラムで、すべてのアパート(6棟)の借金が終わったことをお伝えしました。念願だったその日がやってきたわけです。キャッシュフローは年間2000万円!なんてことも書きました。(税引前の・・・) でも、これで安心できるのかと言えば、、、…06月09日 10時07分
  • 不動産投資はどこまで行っても終わりがない
    過去5回のコラムでは、破綻や自己破産を避けるために『ステージを上げていく不動産投資をする』ことについてのコラムを書いています。これまでは、私が6棟を買ってきた体験談でした。完全無借金に到達した!とお伝えしたのが前回までです。 今は、無借金で…06月08日 11時20分
  • キャッシュフローが2000万円を超えた!
    過去4回のコラムでは、破綻や自己破産を避けるために『ステージを上げていく不動産投資をする』ことについてのコラムを書いてきました。昨日は、私が6棟目を買ったところまでをお伝えしましたね。これで全57戸の大家になりました。まぁ、中規模の大家には…06月07日 11時32分
  • 破産覚悟で人生を賭けてまで成功したい??
    最近のコラムでは、破綻や自己破産を避けるために『ステージを上げていく不動産投資をする』ことについてのコラムを書いています。昨日は、私が5棟目を買ったところまでをお伝えしました。5棟目は初の東京進出で地域の分散も行うことができ、規模も大きく拡…06月06日 09時47分
  • 破産覚悟で人生を賭けてまで成功したい??
    最近のコラムでは、破綻や自己破産を避けるために『ステージを上げていく不動産投資をする』ことについてのコラムを書いています。昨日は、私が4棟目を買ったところまでをお伝えしました。4棟目は、ある程度良い物件を買えるようになってきたということでし…06月05日 12時35分
  • 破産覚悟で人生を賭けてまで成功したい??
    最近のコラムでは、破綻や自己破産を避けるために『ステージを上げていく不動産投資をする』ことについてのコラムを書いています。昨日は、私が2棟目を買ったところまでをお伝えしました。今日は、その続きです。 2棟目は小さい規模で安全運転にすることで…06月04日 11時58分
  • 自己破産は…人生を賭けてまで成功したい?
    最近のコラムでは、破綻や自己破産を避けるために『ステージを上げていく不動産投資をする』ことについてのコラムを書いています。昨日のコラムでは、私が1棟目を買うところまでをお伝えしました。今日は、その続きです。 無茶をした1棟目を無事に乗り切っ…06月03日 10時02分
  • 『悲惨な末路』を避ける不動産投資
    昨日のコラムでは、1棟目で成功したからと、どんどん同じやり方で突き進む危険性についてお伝えしました。不動産投資では、成功するに従い『やり方』を変えていくことが安全度を高めることになります。つまり、投資の『ステージ』を上げるということです。 …06月02日 10時19分
  • 末路は悲惨…追い求め続ける不動産投資
    今日から6月ですね。もう1年も半分になるのかと思うと驚きです。時間が経つのが早くなってきました。梅雨の時期になると、大家にとっては雨漏りなども心配です。ちょうど、外壁がヤバイ物件の塗装業者を探している所なので…(笑) さて、今日は(一応)先…06月01日 09時11分
  • あせりました!こんなこともあるんですね…
    先日、空室のある東京アパートに行ったときのことです。少しでも入居促進になればと、共用部の清掃や空室の清掃をしたり、気づいた箇所の修繕をしたりしていました。やっぱり、ちょこちょこ行くと、その都度なんらかの発見があります。ちょっとしたことなので…05月27日 16時00分
  • 安く『たたく』のが良いのか?
    今日は、本業の方が忙しくて大変でした。しかも、風邪をひいたようで体調も芳しくないので更に・・・ 土日でゆっくり静養します(笑) 昨日のコラムでは、安くて良い業者さんが見つかって嬉しかったことをお伝えしました。アパート経営にとって、安くて良い…05月27日 11時04分
  • 嬉しいことがありました!
    先日、ちょっと嬉しい出来事がありました。「ちょっと」と書いたけど、結構大きな喜びです。たいしたことではないのですが、気持ちとしては大きいので矛盾した言い回しになっています♪その出来事とは、、、新しい『安くて良い業者さん』を見つけたことです!…05月25日 09時32分
  • 成功率を上げる!追い求め続ければ末路は…
    昨日のコラムでは、どこまでもリスクを負って勝負し続ける危険性について書きました。『不動産投資はどこかでアクセルを緩めて安全度を高める決断をしないと成功確率が高くならない』ということが言いたかった回でした。初期の不動産投資で8割の成功率の勝負…05月24日 09時12分
  • どこまでリスクを追い続けるか?
    不動産投資を雪だるまが転がる様子に例えることは多いです。私も、ここ数日のコラムで書きましたし。たしかに、不動産投資をやっていると自分でも驚くほどに資産規模が拡大していきます。それが面白くなって、どんどん拡大したくもなります。 でも、これって…05月23日 09時13分
  • 不動産投資で大変なのは、1棟目の完済まで
    2日前のコラムで、給与から毎月10万円の余裕資金があり、3000万円のアパートから年間180万円の純利益が出ると仮定した場合、年利7.5%の投資を続けていけば30年後には3億円を超える規模になると机上の空論を書きました。机上の空論ではありま…05月22日 20時38分
  • 3億円の威力!不動産投資はスゴイです。
    昨日の運動会で、かなり日に焼けました。相当暑かったです・・・場所取りも良いところが取れず、なんとか小さいスペースを取りました。みんなに聞いたら、朝の5時とか6時とか、、、そんなに朝早く来ているなんて本気度が違いました。私は7時45分でしたか…05月21日 09時27分
  • 毎月10万円で3億円!不動産投資の威力!
    今日は子供の運動会です。暑くならないといいんだけどな・・・今年は、うちの地区の観覧場所が日当たりの良い場所になっちゃったので心配です。暑いと嫌だなぁ〜。 さて、本題です。前回のコラムで、9年で1300万円の純利益が出るということは、複利効果…05月20日 09時30分
  • 不動産投資は思っているよりも儲からない?
    昨日までの過去8回のコラムで、9年前に購入した私のアパートについて書いています。今日も、その続きです。このアパートの累計利益がどのくらいになったのかを昨日のコラムで計算してみました。その結果として、経費と税金を引いた純粋な手残りとして130…05月19日 09時05分
  • 9年で●千万円!破綻しちゃった物件でも
    昨日までの過去7回のコラムで、9年前に購入した私のアパートについて書いています。今日も、その続きです。そのアパートは、構造的に欠陥が多数あり、、、売主さんが破綻してしまった物件なのです。 いつも修繕に普通よりもお金がかかります。しかも、修繕…05月18日 11時54分
  • 破綻しちゃったサラリーマン大家?私の場合
    昨日までの過去6回のコラムで、9年前に購入した私のアパートについて書いています。今日も、その続きです。そのアパートは、構造的に欠陥が多数あり、、、いつも修繕に普通よりもお金がかかります。しかも、修繕の回数も増えます。そんなアパートでも収益は…05月17日 13時28分
  • 破綻しちゃったサラリーマン大家? 解決策は?
    昨日までの過去5回のコラムで、9年前に購入した私のアパートについて書いています。今日も、その続きです。そのアパートは、構造的に欠陥が多数あり、、、いつも修繕に普通よりもお金がかかります。しかも、修繕の回数も増えます。そんなアパートでも収益は…05月16日 08時50分
  • 破綻しちゃったサラリーマン大家?ジレンマ
    昨日までの過去4回のコラムで、9年前に購入した私のアパートについて書いています。今日も、その続きです。そのアパートは、構造的に欠陥が多数あり、、、いつも修繕に普通よりもお金がかかります。しかも、修繕の回数も増えます。そんなアパートでも収益は…05月15日 14時29分
  • 破綻しちゃったサラリーマン大家…?運次第
    昨日までの過去3回のコラムで、9年前に購入した私のアパートについて書いています。今日も、その続きです。そのアパートは、構造的に欠陥が多数あり、、、いつも修繕に普通よりもお金がかかります。しかも、修繕の回数も増えます。そんなアパートでも収益は…05月14日 10時11分
  • 破綻しちゃったサラリーマン大家…危険性も
    過去2日のコラムで、構造的な欠陥が数多く見つかるアパートでも儲かる!という話をしてきました。中古木造アパートは、比較的安く修繕をすることができるので、よほどのことが無い限りは利益を出すことが可能です。中古木造アパートのそんな一面を分かって欲…05月13日 12時57分
  • 後悔の欠陥住宅…それでも儲かる木造の魅力
    過去2日のコラムで、修理をするたびに欠陥住宅と言われる問題アパートの話をしてきました。昨日の内容は、そんなアパートでも儲かるんです!ということでしたね。今日も、その続きです。 昨日は、今回退去になった部屋だけで考えてみました。すると、退去時…05月12日 09時39分
  • 木造アパートは儲かる!欠陥住宅でも。
    昨日のコラムでは、いつも欠陥住宅と言われる問題アパートのことを書きました。何度かコラムに書いたので覚えている方もいるかもしれませんね。何かと問題が起きて、対応しようとすると欠陥工事が見つかります・・・ もう慣れたもので、『またですか(笑)』…05月11日 09時22分
  • こんなの買っちゃダメ?うちのアパートは…
    私の物件には、何度も『欠陥住宅』と言われているアパ―トがあります。問題が頻発して業者さんを呼ぶたびに、『これは酷いですね。この工事は問題があります。。。』と言われます。 今回も、そんなことが発生しました。3点ユニットバスの蛇口から水漏れが発…05月10日 08時39分
  • 入居申込を断ちゃう!?難しい決断・・・
    現在の空室状況は、、、57戸のうち、2戸が空室となっています。空室率3.5%ですね。 1室は原状回復が完了して募集したところ。もう1室は、このまえ退去したばかりで原状回復工事をやっている最中です。 昨日、管理会社から内覧の打診がありました。…05月09日 10時24分
  • 騙された!?全部が無駄になっちゃいました
    また、クレームが入って対応しないといけません。今日の夜8時に対応の予定です。単純なことだから、別にいいのですが。大家さんも大変です(笑) さて、今日のコラムです。先日、喜んだのも束の間、、、骨折り損のくたびれもうけになっちゃった話です。最近…05月08日 13時00分
  • (本当のところ)不動産投資は儲かるの?
    今日でゴールデンウィークも最後ですね。やっと終わった!というのが本音ですが(笑)仕事をしている方が楽かもしれません♪ よく、『不動産投資って儲かるの?』と聞かれることがあります。やっぱり、不動産投資をやっている人に聞きたい質問としてはコレが…05月08日 08時38分
  • 築古アパートの現実。トラブルから思うこと
    昨日、近くの大きい公園に遊びに行ったらビックリするくらい子供だらけでした。ふと気がついたら、こどもの日だったのですね。凄い光景でした♪ さて、本題です。 私のアパートは、中古アパートばかりです。だから、ある程度はトラブルにも慣れてきました。…05月06日 09時02分
  • 失敗です…これで何十万円もの損失に。
    ゴールデンウィークも残り少なくなってきました。そろそろ、疲れてきたので普通の日が恋しくなってきました(笑) 今日は、結果的に失敗だったという話です。先日、退去となった部屋がありました。住んでくれた期間は2年間。ちょうど更新のタイミングでの退…05月05日 08時15分
  • (悔しいです)またやられた!最悪な気分…
    日帰りで温泉に行ったらクタクタです。でも、たまに家族団らんができて楽しかったから良かったですが。今日は、一室退去となった部屋に業者が入るので確認に行かないといけないから家族サービスは無しですけど♪ この前、いつものアパートまわりをすると憂鬱…05月04日 09時12分
  • 破綻していても、それでも儲かる不動産投資
    今日からゴールデンウィークですね。私も、今日から本業は基本的にはお休みです。ただ、アパート関連の用事はいろいろあるし、その他の仕事もいろいろあるから休みの気はしませんが♪でも、家族でお出かけにはいく予定です。日帰りで温泉へ! 前回のコラムま…05月03日 10時51分
  • 破綻して、危うく自己破産しかけた理由。
    全11回と思わぬ長編になってしまったコラムも前回で完結しました。4億円もの投資を行って、破綻状態となり、、、危うく自己破産しかけた彼ですが、なんとか持ちこたえることができました。こんな本当の体験は、不動産投資の怖さと魅力とを教えてくれると思…05月02日 09時18分
  • もう、不動産投資をやめたいです…XI
    (数日の間、、、コラムをサボっていました。シリーズの続きを再開です)最近のコラムでは、『もう不動産投資をやめたいです・・・』という言葉が出るほどに追い詰められてしまった方の体験談をシリーズ化してお伝えしています。彼は、大規模マンションを30…05月01日 08時24分