埼玉サラリーマンの不動産投資ブログ

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http://salaryman-investment.sblo.jp/
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現在6棟57室。中古木造アパートばかり購入! 管理会社に依頼しながら、自分でできる部分はできるだけ自分でやるスタイルでサラリーマン大家をやっています。
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  • 不動産投資 (100%) - 51 / 465人中
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※最新の記事

  • もう、不動産投資をやめたいです…X こんなはずじゃなかったのに。
    最近のコラムでは、『もう不動産投資をやめたいです・・・』という言葉が出るほどに追い詰められてしまった方の体験談をシリーズ化してお伝えしています。彼は、大規模マンションを30年のオーバーローンで2棟購入。当初は、年間で600万円のキャッシュフ…04月24日 08時05分
  • もう、不動産投資をやめたいです…IX こんなはずじゃなかったのに。
    最近のコラムでは、『もう不動産投資をやめたいです・・・』という言葉が出るほどに追い詰められてしまった方の体験談をシリーズ化してお伝えしています。彼は、大規模マンションを30年のオーバーローンで2棟購入。当初は、計4億円規模の投資で、返済比率…04月23日 10時07分
  • もう、不動産投資をやめたいです…VIII こんなはずじゃなかったのに。
    最近のコラムでは、『もう不動産投資をやめたいです・・・』という言葉が出るほどに追い詰められてしまった方の体験談をシリーズ化してお伝えしています。彼は、大規模マンションを30年のオーバーローンで2棟購入。当初は、計4億円規模の投資で、返済比率…04月22日 13時27分
  • もう、不動産投資をやめたいです…VII こんなはずじゃなかったのに。
    最近のコラムでは、『もう不動産投資をやめたいです・・・』という言葉が出るほどに追い詰められてしまった方の体験談をシリーズ化してお伝えしています。彼は、大規模マンションを30年のオーバーローンで2棟購入。当初は、計4億円規模の投資で、返済比率…04月21日 08時47分
  • もう、不動産投資をやめたいです…VI こんなはずじゃなかったのに。
    最近のコラムでは、『もう不動産投資をやめたいです・・・』という言葉が出るほどに追い詰められてしまった方の体験談をシリーズ化してお伝えしています。彼は、大規模マンションを30年のオーバーローンで2棟購入。当初は、計4億円規模の投資で、返済比率…04月20日 09時59分
  • もう、不動産投資をやめたいです…V こんなはずじゃなかったのに。
    最近のコラムでは、『もう不動産投資をやめたいです・・・』という言葉が出るほどに追い詰められてしまった方の体験談をシリーズ化してお伝えしています。彼は、大規模マンションを30年のオーバーローンで2棟購入。当初は、計4億円規模の投資で、返済比率…04月19日 10時21分
  • もう、不動産投資をやめたいです…IV こんなはずじゃなかったのに。
    最近のコラムでは、『もう不動産投資をやめたいです・・・』という言葉が出るほどに追い詰められてしまった方の体験談をシリーズ化してお伝えしています。彼は、大規模マンションを30年のオーバーローンで2棟購入。当初は、計4億円規模の投資で、返済比率…04月18日 08時23分
  • もう、不動産投資をやめたいです…III こんなはずじゃなかったのに。
    最近のコラムでは、『もう不動産投資をやめたいです・・・。でも、やめるにやめられない状況なんです・・・。』という言葉が出るまでになっちゃった方の体験談をシリーズ化してお伝えしています。読んでいない方は、過去2回も見てください。彼は、大規模マン…04月17日 07時39分
  • もう、不動産投資をやめたいです…II こんなはずじゃなかったのに。
    昨日のコラムでは、最近流行りのキャッシュフロー重視の投資手法について注意点をお伝えしました。(以下、抜粋)投資初期の苦難がなくなったわけではなく『薄まっている』だけなのです。言い換えれば、問題を先送りして果実を先に食べているだけなのですが、…04月16日 07時26分
  • もう、不動産投資をやめたいです… こんなはずじゃなかったのに。
    昨日までのコラムでは、、、不動産投資の初期は苦難の道のりですが、それを耐えれば『少労所得』の道がひらける!というような内容でしたね。私の現状を計算してみると、時給2万円くらいであることを明かしました♪(ざっくりだけど)十数年でやっとここまで…04月15日 10時27分
  • 不動産投資なんてやらないほうがいい! II これじゃ、バイトのほうがまだマシ!?
    不動産投資の初期に挫折する理由についてが昨日のコラムでした。(以下、抜粋)不動産投資の初期は、時給に換算したらバイトでもしていたほうがいいんじゃないか?というくらいの惨状です。それでも、不動産投資をやる理由は長期的に見たときに成功の可能性が…04月14日 07時57分
  • 【実践大家コラム】不動産投資なんてやらないほうがいい!これじゃ、バイトのほうがま…
    昨日のコラムは、不動産投資をしばらくやっていくと『転換点』を迎えてボロ儲けだと思えるくらいの世界にガラリと変わるというような内容でした。 こんなに儲かるなら、みんながやりそうなものですけど、、、実際のところは、不動産投資をやっている人はごく…04月13日 12時14分
  • ボロ儲け!苦難の時代は終わり、やっと収穫の時期がやってくる!
    昨日までの一連のシリーズで、不動産投資の初期段階は苦難の道のりであることをお伝えしてきました。持たざる者が夢を持つと、ある程度の困難やストレスやリスクが発生するということが分かっていただけたかと思います。 ざっくり言っちゃえば、持たざる者は…04月12日 08時54分
  • 破綻も覚悟!ダメなら最悪… 背水の陣での不動産投資。
    昨日は、私の経験も含めて『投資初期』の苦難の道のりについて書きました。持たざる者が大きな成功をするためには、何らかのリスクをとるしかないという話でしたね。いろいろなリスクの取り方がありますが、私の場合は訳あり物件で比較的利回りの高い投資をし…04月11日 09時04分
  • (実話)破綻も覚悟しました。最初に買う物件で、こんな選択をして大丈夫なの!?
    昨日のコラムで、不動産投資の初期が大変な理由についてお伝えしました。これは、多くの不動産投資家に当てはまることでもありますし、私の場合も当然に当てはまっています。詳細は、2日前のコラムでも投資歴を公開しながら書きましたね。 まぁ、簡単に昨日…04月10日 08時48分
  • 悲劇の結末… 苦難が続く不動産投資の初期は●●が原因。
    不動産投資は、最初の時期に大きな苦難があります。(最近のコラムのテーマです)昨日のコラムでは、私の購入不動産を実例にして自分の歴史を振り返ってみましたが、その内容でも伝わった部分はあったのではないかと思います。 それでも書いたように、不動産…04月09日 07時27分
  • 最初に買う物件は…やっぱり、こうなりますよね
    昨日は、最初に買う物件はあまり良くないスペックであることが多い理由として、『実力がない』からだということで終わりました。まぁ、ストレートすぎる表現もどうかと思いますが(笑) でも、実際にそうなんです。 私の物件をちょっと振り返ってみます。事…04月08日 10時30分
  • 不動産投資家の苦難… 最初の1棟目で失敗が多いのは。
    今日も、昨日までの続きです。最近のお題は、「不動産投資を始めたばかりは大変だ」ということでしたね。これまでのコラムでは、1棟目を購入するまでの苦難を書いてきました。 ただ、無事に1棟目を購入できたからといって苦難は終わりません。持たざる者が…04月07日 08時40分
  • これでも不動産投資やりますか!? 苦労だらけですけど…覚悟はある?
    過去2日のコラムで『不動産投資を始めたころは大変だった』という話をしてきました。第一関門として、自己資金を貯めることが必要であり、第二関門として、物件探しや金融機関開拓の困難があることまでお伝えしましたね。 不動産投資の成功本などを読むと、…04月06日 08時20分
  • 聞きたくない真実!? 不動産投資を十数年やってきて感じること
    昨日のコラムで、不動産投資の日々を振り返ってみて感じることは『最初の頃は大変だった』ということだとお伝えしました。昨日の話では、最初の自己資金を貯めるまでの苦労についてでしたね。しかし、この第一の関門をくぐりぬけたとしても『大変』なのは終わ…04月05日 13時25分
  • 聞きたくない真実!不動産投資を十数年やってきて感じること。
    まだまだ道半ばで中途半端な規模ではありますが、これでも、しばらくの間(十数年)不動産投資をやっています。基本的には、コツコツと1棟ずつ完済させながら増やしていくような投資手法ではありますが、なんとか6棟57室の規模になりました。 こんな小さ…04月04日 08時58分
  • だんだんと暗い未来に突入!こんな不動産投資でも、あなたは失敗せずに切り抜けられま…
    なんだか、最近の不動産投資は暗い話題が多いですよね。景気の良い話を突き詰めると、、、結局は数年前の良い時期に購入したというだけだったりすることが多いです。これから、今の市況でも儲けることは難易度が大きく上がっていることは事実です。だからこそ…04月03日 09時53分
  • だんだんと暗い未来に突入する不動産投資… あなたは失敗せずに切り抜けられますか?
    昨日までの3回のコラムで、大手ハウスメーカーでの新築建て替え費用がメチャメチャ高かったことから、地主さんたちが相続対策で建てているアパートについて書いてきました。何かと批判の的になることが多い『高すぎる提案』ですが、地主さんたちにとっては一…04月02日 10時07分
  • 普通の人は買っちゃダメ! III 驚愕の金額!これでも買う意味。
    もう4月ですかー。早いものです。桜が楽しみになってきました。花粉さえ無ければなぁ…。数日コラムをお休みしていましたが、再開です♪前回まで、2回のコラムで大手ハウスメーカーさんによる建て替えの見積金額がメチャメチャ高かったという話をしてきまし…04月01日 09時21分
  • 普通の人は買っちゃダメ! II 驚愕の金額!これでも買う意味とは?
    今日のコラムは昨日の続きです。昨日のコラムでは、大手ハウスメーカーに建て替えの見積をもらったところ、、、驚愕の金額(高すぎ・・・)だったことをお伝えしました。まぁ、大手ハウスメーカーさんの金額が高いことは知ってはいましたが、ちょっと知りたか…03月28日 08時42分
  • 普通の人は買っちゃダメ!なんとビックリ!驚愕の金額でした…
    先日、大手ハウスメーカーの営業さんとお話をしました。他の仕事の付き合いもあり、なんとなく話だけでも聞くことになったのです。私は中古木造の、、、どちらかというと低スペックなアパートばかりですから、大手ハウスメーカーのアパートなんて憧れの存在で…03月27日 08時39分
  • 入居申込を断っちゃう!?大家に共通の迷いどころ。決断をどうする?
    子供たちが終業式を終えて家に帰ってきました。明日からは春休みだそうです。『16日しか休みが無い』なんて贅沢なことを言っていたので、大人には春休みは無いんだと伝えておきました(笑)では、今日のコラムです。 そろそろ、春の入居シーズンも終わりを…03月25日 09時28分
  • またもや失敗しちゃいました… こんなんじゃダメですね。
    もう時期、入居付の繁忙期も終わりが見えてきましたね。この時期はいつもハラハラします。。。皆様の物件ではいかがでしょうか?幸い私の物件では満室です。ただ、一室は退去予告が入っていますが。 ただ、やっぱりこの時期の入退去は多いので、、、それなり…03月24日 09時22分
  • 9年で1800万円の利益!でも、儲かったと思ったら一瞬でパーになることも…
    『中古アパートは、思っているよりも儲かるんです。』というのが、ここ数日のコラムテーマになっています。前回までのコラムで事例に出したアパートのことを少し掘り下げておきます。 ■埼玉の中古木造アパート戸数:8戸築年数:30年弱駅徒歩:15分特徴…03月23日 12時00分
  • 中古大家の本音!中古木造アパートは思っているよりも儲かります!
    不動産投資の未来には、いろいろな不安要素もあります。でも、まだまだ私の感覚では儲けることが容易な投資だと思います。容易というと誤解を招くので、あまり使いたくない表現ではあるのですが。 昨日のコラムで、6棟のアパートのうちの1棟を事例に出しま…03月23日 08時27分
  • 退去率62.5%でも年間〇〇〇万円!中古アパートでも、実はこんなに儲かるんです。
    前回のコラムでは、高利回りの中古アパートの危険性について書きました。いくら高利回りでも入居付けが困難な地域では成功が難しいのは確かです。しかし、中古アパートが儲かる投資対象だということも事実です。私が実感していますから、保証します。ただし、…03月22日 07時49分
  • 騙されてる!?そんな物件、本当に買っちゃいますか? みすみす『カモ』になることは…
    不動産投資の売買は、一瞬で大きなお金が動く瞬間です。売主・買主・不動産業者などの当事者にとって。ですから、当然ながら様々な思惑が入り乱れます。大きなお金が動くのですから、みんな損はしたくありません。欲望が渦巻く世界です。中には、騙せるものな…03月21日 07時56分
  • 初めての物件購入で最初にしなければならないことはコレです!
    昨日のコラムでは、私の感覚としては『不動産投資はボロ儲け!』という内容でしたね。その前提として必要なことは、入居者を獲得すること! これだけだとお伝えしました。そして入居者獲得について、ざっくり振り返ると、、、入居者を獲得するのに、地域最安…03月20日 11時02分
  • ボロ儲けの不動産投資!これだけできれば成功です。
    今日のコラムでは、不動産投資で儲けるための方法についてお伝えしていきます!不動産投資をするうえで、『儲ける』ことが何よりも重要です。不動産投資本では、融資を通すことや物件を買うことにフォーカスしたものばかり出版されています。それも確かに大事…03月19日 08時12分
  • わずか6日で契約成立! 急いだ甲斐がありました。
    最近の不動産投資は、どんどん環境が悪化しているという暗い話題のコラムを続けてきました。まぁ、確かにそういう部分がありますので知識として知っておくことは重要です。ただし、だからと言って不動産投資がダメだということはありません。やりようによって…03月18日 11時46分
  • 再起不能の悲惨な人生… そんな未来を回避!成功確率の高い不動産投資をする選択もあ…
    不動産投資で成功を目指すには、様々な手法があります。はっきり言って、どの手法をとっても成功というゴールにたどり着くことはできます。どの手法がダメだとか、良いとかを語ることは困難です。投資ですから、成功したら正解だという結果論になるだけです。…03月17日 09時23分
  • 借金が多ければ勝者なのか!?お金をたくさん借りれば偉いのか?
    今の不動産投資の環境は決して良いとは言えません。昨日までのコラムで書いてきたとおりです。しかし、まだまだ不動産投資で儲けることは可能です。ただ、リスクが増えてきたことは事実です。 これまでの成功できた方法を踏襲していくことで、新規参入者も成…03月16日 09時32分
  • もう不動産投資をやるには遅すぎる!?? 今買うなら、どんな物件にする?
    空室に申し込みが入って、満室に復帰します♪でも、すぐに退去予告の1室があるから、、、、また、ダメです。ずっと満室の期間が続くと気が楽なのですが、57戸くらいになってくると確率的に難しいですね。しかも、単身者用の部屋ばかりだから短期間の退去も…03月15日 08時53分
  • もう不動産投資をやるには遅すぎる!?? 厳しくなる未来に対抗する手段は?
    昨日までのコラムでは、私の物件周辺で家賃値下げ競争が起きかねない事態となったことから、今後の厳しい未来についての内容をお伝えしてきました。昨日の結論としては、そんな中で戦っていくには自分の物件だけの『武器』を持つことが重要になるということで…03月13日 09時58分
  • もう不動産投資をやるには遅すぎる!?? どんどん厳しくなる未来に対して、どうすれ…
    今日は地元で有名な〇〇料理のお店に行ってきました。味もそこそこ美味しかったのですが、驚いたのは内装です。見たことがないほどに凝ったもので素晴らしいものでした。サービスも抜群で!まぁまぁ美味しかったのですが、それなりの金額なので、その味の魅力…03月12日 12時53分
  • もう不動産投資をやるには遅すぎる!?不動産投資の状況は、どんどん厳しくなっていき…
    昨日のコラムでは、私の所有している埼玉アパートの周辺で家賃下落競争を引き起こしかねない事態が発生したことを題材として取り上げました。とんでもなく安い賃料まで下げていることから、そのインパクトは大きいです。これが常態化すると、家賃下落へと進ん…03月11日 08時26分
  • 禁じ手!これはやりすぎです。先のことを考えたら・・・
    今日は、原状回復が終了した空室にTVモニターホンを設置してきました。ネットで安いのを大量に在庫として購入してあるので、格安で設置できます。今あるインターホンから、ちょっとだけレベルアップしました♪ さて、今日のコラムです。最近、ヤバイことが…03月10日 10時38分
  • 高騰相場の終わりは?いつになったら買い時が来るのか?
    昨日のコラムでは、半分騙されそうになった物件の話をしました。入居率が相当下がるデメリットがあり、レントロールを偽装してあるような物件でした。まぁ、それでも今の相場にしては良い方だと言えるくらいの水準ではありました。こんな物件ですが、なんと買…03月09日 11時36分
  • 騙されるところでした!こんな物件には注意しましょう。
    最近、よさそうな物件情報が来たので見に行ってきました。物件情報だけを見ると、ピカイチです。最近探している条件にピッタリでした。まぁ、そういう情報だからこそ見に行くわけですが。 ある程度地価が高く、1部屋当たりの賃料が高い地域の物件です。物件…03月08日 08時24分
  • 不動産投資からの撤退を決意 III|不動産投資の宿命です。
    昨日のコラムでは、もし不動産投資の事業承継をしたいのであれば、事前準備として後継者へ意識やスキルの伝達をしていくことが重要になるというところまでお伝えしました。 では、どうやって後継者を育てていくかという問題になるのですが、、、不動産投資で…03月07日 08時52分
  • 不動産投資からの撤退を決意 II|退場の悲哀とその共感
    昨日のコラムで、不動産投資から撤退を決意した知り合いの大家さんについてお伝えしました。撤退とは言っても自己破産や破綻などではありません。すべての物件を売却する選択をしたのです。つまり、廃業に近いですね。 この理由は、子供たちが不動産投資に興…03月06日 09時42分
  • 不動産投資からの撤退を決意!どうして?
    不動産投資では、普通のサラリーマンでは見ることのできない夢をみることができます。そして、実際に夢をかなえることができる確率もそこそこあります。ですが、投資ですから失敗して退場することになってしまう大家さんもいます。これは仕方がありません。リ…03月05日 11時42分
  • そんなに儲かるのに、なんで悩みが?
    昨日はひな祭りでした。やっとお雛様も片付けられます。嫁が子供のころから飾っている思い入れのあるひな人形です。孫に女の子が生まれたら使うのかなぁ。3代続いたら、結構すごいですよね♪ さて、本題です。昨日のコラムでは、中古アパート投資で資産規模…03月04日 18時45分
  • 儲かりすぎて困る?
    いきなり、嫌味のようなタイトルで始まりました(笑)どうかと思うタイトルですが、今日の内容を端的に表してみました♪今日も、過去4回のコラムでお伝えしてきた内容の続きです。 中古アパート投資をコツコツと拡大してくると、どこかのタイミングで一気に…03月04日 11時49分
  • 中古アパート大家の悩み… どうしていけばよいのか?
    過去3日のコラムでお伝えしてきているように、今年から減価償却費が数百万円単位で切れます。中古木造アパート投資での『儲からない時期』に突入します。 基本的には、これに対する『根本的な対策は無い』という無慈悲な答えが前回のコラムでした(笑)まぁ…03月02日 13時00分
  • 困難な時期にどう対処するか!?
    過去2日間のコラムで、今年から困難な時期に突入したとお伝えしてきました。中古木造アパートの大家さんに付き物である減価償却費が切れるタイミングでの苦悩です。このタイミングを乗り越えられずに、デッドクロスに陥って不動産経営を失敗することもありま…03月02日 08時08分