デベおのやさぐれ不動産投資

登録ID
1767528
サイト名称
デベおのやさぐれ不動産投資
URL
http://deveo.blog.jp/
紹介文
5棟40室のアパートを経営する不動産投資家。不動産デベロッパーに勤務し都市開発に従事するサラリーマン大家。
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 37 / 435人中
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※最新の記事

  • 購入検討物件を現調してきた
    いつもお世話になっている物件4号の管理会社さんから売却ネタの情報が入り、2棟12室の一括物件の現調に行ってきた。 なるべく早く話をまとめられたらと思い、こちらもいつもお世話になっているリフォーム屋のAさんとプロパンガス会社のTさんも同席して…11月22日 09時00分
  • 入居者の失踪
    物件1号の入居者の話。 ある日、管理会社に入居者Aさんの同僚という方が訪ねてきた。 内容は数日前から無断欠勤が続いているそうで、安否が不明なのでアパートを確認して欲しいとのこと。 管理会社立会いの元、中を確認するが、「探さないでください」と…11月20日 09時00分
  • またも敷地内に人糞が!?
    先日物件の駐車場内に人糞があるとの報告があったが、なんとまた発生!! 何か恨みがあるのか、変質者なのか、人智を超えた行動(T_T) 駐車場は物件の奥にあるので、通りからは死角になっていて見えづらい場所にあるから、脱糞目的といっても、何回もし…11月07日 08時45分
  • 築古物件は修繕が地味に多い
    3連休は地味に細かな物件の不良報告があった。 物件1号で水栓の水漏れ。 管理会社の方に見てもらったが、直らないので水道屋に依頼するとのこと。 また物件3号で、洗濯機用の共用部の電源コンセントが通電しないとのこと。 こちらも管理会社経由で修理…11月06日 08時41分
  • 自己資金が貯まらない(T_T)
    自分は他の投資家さんと比べて、だいぶ自己資金を入れてる方だと思う。 そういう意味では、フルローンとかオーバーローンが推奨される中、今時な投資手法ではないかと思うのだが、以下のような長短所がある。 メリット ・返済比率が低いため財務体質は健全…10月30日 17時36分
  • 空室期間21日で満室!
    先月解約が出た物件2号の1階の部屋が埋まりました!^_^ 10月末入居で11月分はフリーレントで。 この時期は特に埋まりにくい時期なので、フリーレント付けてもぜんぜんいいです! 退去からの空室期間は21日!早い! 管理会社さんありがとうござ…10月26日 09時00分
  • 敷地内にヒトのウ○コがっ!!!
    物件1,5号の管理会社さんから「駐車場に人糞がある!!」との連絡が! 人糞!?!? ご丁寧に写真付きで笑 一応自主規制笑 どうも1ヶ月前くらいから前から始まったとのこと。 一回じゃねーのかよ!! どんな嫌がらせだっ!? しかもフェンスの上っ…10月25日 09時00分
  • 台風の影響で。
    台風などの大雨、冬場の大雪など、アパートを持ってると自宅より気になります。 案の定、管理会社から1件連絡が。 台風の影響で玄関ドアが斜めにズレてしまったとのこと。 どんな状況だ?! 管理会社さんにすぐに現場へ急行してまらい確認してまらったと…10月24日 09時00分
  • この台風で雨漏り
    この台風で物件ではなく、まさかの自宅の雨漏り(T_T) 天井からポタポタ音がしっかりしてます。 その雨水が天井に付いているエアコン用のコンセントから滴って、結構な雨漏りに。 被害はだんだん拡大し、壁のクロスまでブヨブヨになる始末。 急遽管理…10月23日 10時55分
  • 居酒屋 十番
    ブログ書くことは色々あるんですが、結構考えながら書かないと進まない内容が多いため、なかなか日々書く時間が取れず、今週は単発的に何も考えず書ける呑み屋ばっか書いてます。 麻布十番の居酒屋 十番 最近一人呑みはここにハマってます。 席の構成がカ…10月18日 09時00分
  • セミナー参加してみた
    アパートを買い始めて早5年、不動産投資に関するセミナーなるものに初めて参加してみた。 今後の借入をどうしようか考えていた最中だったので、ちょうど金融機関のトレンドやプロパーローンについての基本講座的なセミナーがあったので参加。 行ってみると…10月17日 09時00分
  • 新橋 小日向
    新橋駅前ビル2号館の地下1階の路地の中の立ち呑み屋。 酎ハイ240円は安い。 ここのオススメは馬刺し。 馬肉はもちろん、特製のタレが美味すぎ。 食いかけ笑 ママの笑顔も素敵な落ち着きのあるいいお店。 この昭和な雰囲気は最高です。 一人呑みは…10月16日 13時25分
  • 滞納
    今年2月に買った物件5号は、ほんと滞納が多い!怒 今まで空室ばっかの物件ばっかり買っていたので、管理会社と相談しながら入居者をうまくコントロールして埋めていたこともあるせいか、滞納はほとんどなかったが、物件5号は属性の悪そうな入居者がほぼ満…10月12日 09時00分
  • 青色専従者控除の活用
    妻に一応不動産の一部をお手伝いしてもらっているため、青色事業専従者という制度を使って、給与を払うことに。 専従者とは、あくまで「専従者」なので「専らその仕事に従事する」ということを意味する。 ただ、「専ら」の定義とは年を通じて6ヶ月を超える…10月11日 09時00分
  • 青色申告に切り替え
    だんだん物件保有規模が大きくなってきたにもかかわらず、めんどくさがってずっと白色申告のままだった。 昨年、金融機関の担当者から、 「デベおさん、これだけ収益あるなら青色申告にした方がいいですよ!」 とまさかのご指摘!笑 急いで見直しを図り、…10月10日 09時00分
  • もう借入できない?!
    以前から融資して頂いていた日本政策金融公庫に融資の相談をしたところ、 昨年2016年11月と今年2017年2月に立て続けに借りたことで、15年枠めいいっぱい使ってしまったので、融資できないとのこと(T_T) 今年だからなのか、なかなかシビア…10月06日 09時00分
  • 清掃業務の拡大
    物件1号と5号は敷地がお隣さん同士。 定期清掃はシルバー人材センターにお願いしているため、今回清掃業務も合わせてやってもらうことに。 初回はだいぶ雑草が荒れていましたので、別途費用でお願いしました。 物件が近いとこういった管理関係も効率よく…10月05日 09時00分
  • 買った物件はまさかの・・・
    物件5号の購入は、健美家さんで見つけ、問い合わせしたところから始まった。 住所を見ると、なんだか物件1号と近いなぁと思いつつ、資料を取り寄せてみて正確な住所を見てみると、まさかのお隣さん物件! 知ってる!知ってる! いつも巡回の時に見てます…10月04日 09時00分
  • 基礎のデカいクラック
    この基礎のクラックがめちゃめちゃ気になる(T_T) 理解した上で購入しているが、とはいえ気になる。 今後広がっていかないか、傾きがないか経過観察だな。 直すのにどのように、いくらかかるかもよく分からん。。。 参考になったらポチしてね 不動産…10月03日 09時00分
  • ガス会社との交渉で得たもの
    今年年初に買った物件5号のプロパンガス会社との契約条件の交渉で得たもの。 たまたま前オーナーとの契約満了とのことで、引き継ぎの交渉となった。 提示した条件として、若干厳し目に伝えてみた。 ?全12室の共用部設置の洗濯機を室内に持って来る一連…10月01日 03時36分