元・居酒屋店主が不動産屋に転身してダークサイドに墜ちてく話

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元・居酒屋店主が不動産屋に転身してダークサイドに墜ちてく話
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http://ameblo.jp/maui993/
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華やかな飲食業の世界から身を引いて、今度は泥臭い建築・不動産の世界に身を投じることに挑戦するおっさんがつぶやくブログ。
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※最新の記事

  • ストリートビューの裏技!
    またまた花粉症のせいなのか、ひ弱なのに筋トレしすぎなのか、風邪っぽい症状で不元気です。 「裏技」というほではなく、期待はずれかもしれませんが、ストリートビューの小技(こえだぢゃないよ)をご紹介します。 ワタクシ、ものぐさなもので、というか毎…03月24日 12時11分
  • ボリューム出しのワナ
    今日はものすごく時間がないのでサクッと短めネタで。 昨夜は「買付入れるかどうか早急に決めたいので建替え後のボリュームが知りたい」というご依頼と格闘していました。普通の設計事務所ならボリューム出しは数日を要すると思うのですが、売買絡みで急いで…03月23日 11時49分
  • スケール・メリット、デメリット
    三寒四温といいますが、なかなかあったかくならないですね。 さて、商売をやるに当たってはスケール(規模)って重要です。以前、ワタクシがやっていた飲食業界では「15席以下、30席以上」という目安がありました。これは飲食店をやるのであればその席数…03月22日 11時49分
  • 適正家賃ドットコム
    連休も終わりましたー。なんだか寒気も緩んでずいぶん春っぽくなったかなと思ったら今日の寒さ。。 この3連休、ワタクシは自宅のメインPC機の動作がおかしかったのでいろいろとアンインストールしてみたらネットが繋がらなくなるという、もっとも苦手なタ…03月21日 11時35分
  • レヴォーグ
    もうすぐサクラの開花です。 ワタクシ、この春はもうひとつ楽しみなことがあります。 クルマを買いましたー。人生初の新車購入です。これの青です。 ワタクシも自分でびっくりのまさかのワゴン車ですw選ぶ上で考えたのは安全性と使い勝手です。以前のワタ…03月20日 21時51分
  • 【新築ネタ】5階建の壁
    ヤバいです。自宅PC機に「容量がどーたらこーたらでこれ以上動けねぇッス」みたいな表示が出たのでいろいろとアンインストールしたらネット接続ができなくなりましたw自宅と事務所、どっちでも仕事するのにこりゃやべぇ〜。 さて、連載2話目。今日は5階…03月17日 11時39分
  • 【新築ネタ】階数の壁 2→3階
    建築系のうんちくを書くとアクセスが落ちる傾向があるのですが、やっぱこれ系が私にとっては一番筆が進むのですw さて、新築を検討するとき、実はある階数ごとに壁が存在します。これを覚えておくと案外役に立つかもしれません。内容が多いので連載企画とし…03月16日 11時59分
  • 土地を仲介した新築の訪問
    【業務連絡:まっちゃん様、アメブロメッセージで連絡ください。返信のしようがありませんw あるいは「REX 新宿 不動産」で検索してみるとかw】 昨年の初秋に土地の仲介をさせていただいたお客様から新築アパート竣工のお知らせが来たのですっ飛んで…03月15日 11時39分
  • 北千住
    腰痛であります。。 どうも、自己流のウエイトトレーニングで痛めたところに花粉症のくしゃみでトドメを刺した模様。 昨日は決済なので絶対に休めなかったのですが、腰痛のときの満員電車は怖いのです。予想しない方向から容赦なく押されますからね。ま、な…03月14日 11時32分
  • よくわかる森友学園事件
    ふぅ、また週末が来ました。じゃっかん寒さが緩んだ気もしますが、花粉症で参っています。症状がひどくなると風邪みたいなかんじでしんどくなります。 さて、かつて辻元ナントカ議員がムネオ議員にむかって「疑惑の総合商社!」と追求していましたが、かつて…03月10日 11時34分
  • 一低住のアパート その2
    最近、朝起きると花粉がひどいです。なんだか家の中のほうが花粉だらけな気がして、空気清浄機のフィルターを掃除したりしてます。アブローラー(腹筋ころころ)では腰痛にならないのに、不意のくしゃみで腰ヤられたw さて、前回書いた「一低住にアパートは…03月09日 11時33分
  • 一低住にアパートは無理なのか?
    なんとなく緊張の一週間であります。次の決済準備をしつつも、早急にまとめたい別件の売却話をガンガンに進めており、ややダークな押し問答を繰り広げております。キレイごとじゃ高くは売れません。今だけ、舌が5枚、いや10枚くらいありますw そしてそれ…03月07日 15時39分
  • 手付金詐欺予備軍
    今週も始まりました。決済→決算→決済、という気の抜けない一週間になります。ブログ更新、トバしちゃうかもしれません。 さて、最近、とあるご依頼で今までにない大きな金額レンジの物件探しをしております。ここまで大きな金額の物件など今までアウトオブ…03月06日 12時44分
  • 利回り30%
    落ち着く暇も無く金曜です。 昨日は遠路はるばる現地調査に千葉の某市まで出かけて来ました。そこで出会った地元不動産会社の社長がたいへんユニークな人物でつい長居してしまいました。 この方、もう仲介なんぞはめんどくさくてやっていないそうで、築古を…03月03日 11時34分
  • 新築用土地の見方
    昨年、我が家のマンションから見えるところに間口が狭くてのっぽのマンションが新築されました。5階建てくらいかと思ってみていたら12階くらいまで建ちあがりました。 しかし一向に一組たりとも入居してくる気配がありません。即転売するにしても満室にし…03月02日 11時32分
  • できることならRC
    今日から3月なのね。先日ちょこっと書いた親戚の子の部屋探しですが、野方駅の駅近RCマンションに決まりました。自分が若いころは住む所なんてぜんぜんこだわり無かったけど、人様に頼まれて探すとなるとハナシは別。ましてや「都心の不動産屋」として尊敬…03月01日 11時28分
  • エリアで探すか、沿線で探すか
    昨日書いた借地権のお話、結構直問合せ多かったです。さすが、みなさん、こういう話には敏感ですねw さて、弱小零細不動産屋の弊社はフツーに待っていても依頼なんて来ませんので、大手不動産屋ではめんどくさがって取り合ってくれないようなお頼み事を引き…02月28日 11時36分
  • 財務省が地主の借地
    今週も始まりましたー。今週は2件の決済準備がメイン業務となるでしょう。決済って、結構こまごまとした事務的なことも引継ぎで準備しなければならないので神経を消耗します。でも長い期間をかけてやりとりしてきた最後の仕上げですからしっかりやらないと、…02月27日 11時55分
  • 筋トレアイテム
    最近、趣味となりつつある筋トレ。自宅用にダンベル買いましたwどんどん増える筋トレアイテムw筋肉は簡単には増えませんが、おなかはずいぶん引っ込んできたと思います。自分しかわからないレベルですが、大胸筋や腹筋の凹凸らしき線も浮き出てきて体型も変…02月25日 17時52分
  • オトリ掲載??
    今日からプレミアムフライデーらしいですけど、実施される会社はどれほどあるのかしら? さて、物件探しのお手伝いをさせていただいている方から「こんな物件でてるんだけど」とURLが送られてきました。都内にあるその物件は、いろいろ肝心な部分のデータ…02月24日 14時05分
  • たいしたスペックでもないくせに〜
    最近は寝る直前まで仕事してる気がします。神経を使う仕事なので結構疲れますね。。 さて、そんな状態にもかかわらず、ひとつやっかいな頼まれごとが。親戚の子が4月から就職の為に上京してくるから部屋を探してくれとのこと。一人暮らしの部屋なんて勝手に…02月23日 11時31分
  • 勝手に民泊想定で利回り上げるのやめーや
    はい、今週も始まりました。 物件情報を見ていて、「おおっ、これは!」と思って開いてみるとズルッとコケる定番といえば借地権と再建築不可です。 しかし、最近はもうひとつあって、「民泊転用した場合!」などと勝手に想定してとんでもない利回り表示をし…02月20日 12時02分
  • 着工してから想定利回りが下がってゆく問題
    ふう、ようやく金曜日。「プレミアム・フライデー」とか言い出してますが、これってもともと超絶ホワイトな職場がさらにホワイトになるだけで、ほとんどの企業は実行は難しいのではないでしょうか。。。 さて、昨日、利回り9%で造って7.5%で売る作戦に…02月17日 12時13分
  • まちつくり条例、恐ろしや。。
    先日、「オッケーバブリー!」を合言葉に80年代カラオケ大会をやりました。ただ懐かしいだけの選曲ではダメで80年限定シバリ。時期的に怪しい選曲はその場でググり、70年代でも90年代でも即消されるというルールでしたw本当はバブルファッション縛り…02月17日 10時15分
  • 利回り9%で新築を建てる
    同時進行で複数の売買案件をやらせていただいておりますが、いずれも一進一退、そうそううまくいくものではありません。しかしこのお仕事は完全成功報酬制(成約しなかったのに「コンサル料よこせ」という輩もいるようですがw)。 安定収入を夢見て、最近は…02月16日 11時32分
  • スミフ怖い。。。
    インフル発症前から2週間くらい体調が良くなかったので、筋トレ中止していましたがようやく再開です。 ところでアブローラーなるアイテム、知ってます?これ、めちゃくちゃ効きます。これを、床と水平になるまで前に押し出し、戻ってくる。単純にこれを繰り…02月15日 11時28分
  • ライザップとかぼちゃ
    先週、ベッキーCMのかぼちゃについて書いたらコメントでいろいろと情報をいただきました。 ワタクシ、シェアハウスには興味ありますが、シェアハウス事業者には興味なかったため知らずに書いたのですが、なかなか闇が深いようですw ビジネススキームとし…02月14日 11時40分
  • 23区内1000万円の戸建【再建築可】
    ワタクシ、業者ですので仕入れ・再販はいつかやってみたいと思っています。 ちなみに、業者売り物件だった場合、ワタクシのような業者が買うと(業者間売買ですね)仲介手数料は発生しません。で、修繕の程度によりますが、ワタクシ直でやってくれる職人さん…02月13日 11時50分
  • ブラック組織の犠牲者
    トランプ政権のスポークスマンであるスパイサー報道官が更迭されるみたいですね。ワタクシ、テレビで見ていてこの方は長くはもたないだろうと思ってました。だって、つらそうだったもんw ブラック組織のトップってホントに言うことめちゃくちゃです。明日な…02月12日 10時43分
  • 民泊 VS シェアハウス
    今日でインフルエンザ外出禁止令の喪が明けます。自宅待機中もたくさんの「体調はいかがですか」から始まるメールや電話攻勢がすごかったのですが、その後に続く文言は「まあ、そんなことしらねーからウチの案件は滞らすなや」という生暖かいメッセージであり…02月10日 11時35分
  • インフル休暇中。。。
    やはり、インフルエンザ確定でした。まあ、病院嫌いのワタクシが自ら行く時点で普通の風邪ではないのはわかっておりましたが。。。 というわけで、休養3日目。メールと電話は鬼のように来るので、その対応だけはしておりますが、事務所にいけないので業務が…02月09日 12時32分
  • 恋かな。。
    でん兄 「どうしたんだろう、まるで自分の身体が自分のものじゃないみたいだ。ふわふわして、こう、浮いてるかんじだ。 もしかして、これが、恋。。?」 いえ、風邪の熱でうなされてるだけです。 そういうわけで、今日は自宅にいますが、電話多すぎぃぃぃ…02月07日 11時27分
  • アオリ耐性。。
    今週もスタートです。一年って52週あるわけですが、こうやって1週1週があっという間だーって言ってると52回なんてどんどん消費されてしまいますね。歳とるわけだ。 さて、不動産取引において欠かせないのが「煽り」です。ワタクシ、ウソがつけない性格…02月06日 11時47分
  • 楽○ VS 健○家
    ふぅ、今日だけでいったい何十万本の恵方巻きが廃棄されるんだろう。こんな西の風習を関東に無理やり根付かせようとするの、ホントやめたらいいのに。。。 さて、先日、健○家のイベントがあったようで、参加された投資家さんからFBに次々と投稿が上がって…02月03日 12時26分
  • それはサキモノと言いましてですね。。
    今日はなぜだか若干元気が出ないです。更年期障害でしょうか〜 昨日のニュースで、相続対策として孫を養子縁組することについての是非の最高裁判決が出ました。おっけーだそうです。これからは堂々とこのやり方が活用されそうですが、この場合、子供と父親が…02月02日 11時32分
  • 今日から2期目
    思えば今日から弊社は2期目に突入です。 宅建免許を交付されて実際に業務が始まったのは昨年のGW前ですが、そこからスケジュールを遡ると1月には事務所を借りなくちゃいけなかったのです。 当時はまだ会社勤めで退職の意向も伝えていませんでした。しか…02月01日 14時38分