元・居酒屋店主が不動産屋に転身してダークサイドに墜ちてく話

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元・居酒屋店主が不動産屋に転身してダークサイドに墜ちてく話
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http://ameblo.jp/maui993/
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華やかな飲食業の世界から身を引いて、今度は泥臭い建築・不動産の世界に身を投じることに挑戦するおっさんがつぶやくブログ。
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  • 不動産投資 (100%) - 10 / 433人中
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※最新の記事

  • 境界の明示
    今日は久しぶりの快晴ですね。水曜だし、ちょっと休もうかと思いましたが晴れてるので現調に行ってきます。 現調の目的は役所調査と現地の確認です。 売り物件を預かった場合、まず現地をさらっと確認してから役所に行きます。 ワタクシの場合、まず道路課…10月18日 13時14分
  • 仲介責任どこまで。。
    秋の長雨とはよく言ったものですがよく降りますね。ワタクシ、少年時代は星空を眺めるのが好きで(というか、ガキにしては相当専門的なことやってました)、夏の華々しい夜空から秋のひっそりとしたかんじの星座に移っていくかんじが詫びサビあって好きだった…10月17日 11時44分
  • シェアハウスの人選
    今週も始まりました〜。腰(背筋肉離れ)はだいぶ良くなりましたが、まだ満員電車は怖いので避けています。 さて、先日、カリスマ大家さんとして有名な赤井さんのブログでシェアハウスの内部抗争?でご苦労をされているという記事がありました。入居者の中で…10月16日 11時50分
  • 腰、つーか背筋痛めた
    雨の週末です。 今週は連休明け早々に腰を痛めて仕事になりませんでした。といっても寝込んだのは1日だけで、あとはパソコンと電話での業務はやってましたし、打合せもあったので恐る恐る外出もしていましたが。 痛めたのは腰付近ですが、正確にいうと背筋…10月14日 13時09分
  • 新築リスク2
    相変わらず背筋肉離れ(たぶん)はきついですが、今日からは外に出なければなりません。こういう時に混んだ電車に乗って思わぬ方向から押されたりすると耐えきれないので、都内移動でクルマを使うのは気が進みませんが仕方ないですね。 さて、昨日の続きで新…10月12日 11時36分
  • 新築のリスク
    業務連絡です。昨日、かがんだ拍子に腰がグギョッとなりそのまま床に転げました。。腰椎でなくて、背骨の横の太い背筋の肉離れと思われます。今日までのアポはリスケしてもらいましたが、明日から復帰できるのかしら。。椅子に長くは座っていられないのでまた…10月11日 11時41分
  • 更地で売るか、古家付きで売るか
    さて連休明けです。今週は一日短いのでがんばって仕事しなければ! で、本題。売地を売却するとき、悩ましいのが更地にしてから売るべきか、古家付きでそのまま売るべきか、どっちが有利かということ。 土地というのは普通に考えれば更地が一番価値があると…10月10日 11時42分
  • 星のやホテル
    今日は祝日なので軽い話題で。 ワタクシが飲食店を経営していた時代、お客さんの期待を上回るサービスをしたかったのでホスピタリティの勉強を良くしていました。 で、よく出てきたのがリッツカールトンホテルと星のや旅館でした。高級なんでどっちも泊った…10月09日 11時41分
  • 減量2週間
    週末と言えば筋トレネタですw ただいま、減量をしております。先日、体育大卒ラグビーマンに「まだ減量する段階ではない」とアドバイスを頂きましたが無視ですw へそまわりの浮輪(脂肪)を一度ガリっと削りたいんじゃ〜(12年間かけて大事に蓄えてるか…10月07日 12時37分
  • 木造の1時間準耐火構造
    昨日は1日オフにしました。なんだか疲れてしまって、休養が必要だと思ったので。そうは言っても圧縮したら2時間ぶんくらいは仕事っぽいことしてましたけど。 さて、本題。現在進行中の仕事のことは書かないんですが、ほぼほぼまとまりそうなのでボカして書…10月06日 11時54分
  • 割安物件の出てくるワケ
    急に寒くなってきました。ファッションにほとんど無頓着で衣装が少ないワタクシはこうなると極端に着るものがなくなります。。 さて、ここ最近、値付けや相場の事を書いていますが、不動産の値付けって担当者が最後はカンで設定したりしているのでマチマチな…10月04日 11時50分
  • 相場価格ってどれ見てんの?
    最近、新宿の事務所に行く回数がめっきり減ってしまい、水道検針の方から電話が来て「使用量が極端に少ないがどうかしたのか」と聞かれましたw 自宅でのWEB環境が整ってきて、クラウド活用(つってもDropboxだけどw)のおかげでどこでも作業がで…10月03日 11時56分
  • 戸建と1棟モノ
    今週もはじまりましたー。なんとか先週の山場を越えましたが、今週も重要案件いろいろあります。がんばるんば!?さて、物件の売れ方にはなんとなく法則めいたものがあります。もちろん誰が見ても好条件の瞬間蒸発物件は話が別ですが、たいていの「そこそこ物…10月02日 12時30分
  • 今週はヤバい。。
    昨日はブログをすっ飛ばしましたが、今週はちと更新はキツすぎます。 金曜に決済を控えているのですが、共同仲介の先方が「昭和50年代で停止」したかのような不動産屋さんで、メールでのやりとりひとつとっても難儀しております、、ふぅ。なんか、ワタクシ…09月28日 12時02分
  • 目先の小銭を拾いに行く人
    夜風が気持ちいい季節です。仕事柄、目が疲れるので昨夜は近所を散歩しました。星空とか、なるべく遠くを見て目を休ませようと思ったんです。しかし、気が付くと、目につくアパートの接道方向と建物の主たる入口、避難バルコニー下の避難経路幅や敷地内通路の…09月26日 12時28分
  • 郊外での不動産投資
    今週も始まりましたね。ワタクシは週末、あまり休むことができず、今日も明け方まで考え事をしていて、今日は休もうかと思いましたがそうもいかず、朝からオシゴトしております。脳と目が疲れる〜。 さて、最近、郊外、というか田舎の戸建賃貸物件探しのお手…09月25日 11時48分
  • 結局、減量することに
    週末ですが、昨夜も遅くまでCADと建築基準法法令集と国交省告知とにらめっこし、朝も7時からその続き。そして現場へと飛び出します。 で、週末恒例の筋トレネタ。 先週、もっと太らないといけないと書きましたが、結局、減量をしてみることにしました。…09月23日 12時09分
  • 廃屋の臭いイロイロ。。
    以前、呪怨という映画を見て以来、空家とか廃屋とか、一人で入るの、昼間だってものすげぇ怖ぇぇ〜って思っていました。だって、日本家屋の空家ってなんか怖くない?玄関入ると、正面に廊下が延び、隣には2階への階段。階段からブリッジみたいなワケわからん…09月21日 11時54分
  • ホントの敵は建売メーカー
    秋めいてくると一気に温泉に行きたくなります。ワタクシ、大の温泉好きで、しかも豪華な宿とかは興味なく、「日本秘湯を守る会」の会員さんの宿めぐりが好きなんです。素朴でいいんですよ。秘境にあることが多いので家族受けはしませんが、、、 さて、相変わ…09月20日 12時09分
  • 平屋戸建の賃貸
    今週は祭日が入ったから短いよ!はりきって行きまッショイ! さて、昨日の続きっぽい内容ですが、郊外の戸建賃貸の話。ワタクシも郊外の戸建賃貸に興味あります。理由としては、・数百万なら手持ち資金でもなんとかなる。・戸あたり500万で仕込めるなら、…09月19日 11時42分
  • 耐震適合証明
    今日は月曜ですが祝日です。ブログをサボりたいところですが、金曜もサボったので今日は書こうw 最近、とある方の賃貸用戸建取得のお手伝いをしています。「お客さま」とかかずに「とある方」と表現するのはなぜかというと、ワタクシはハナっから仲介に入ら…09月18日 16時21分
  • デブまっしぐらちぅ
    週末といえば筋トレネタですw 最近、格闘家の船木誠勝さんがyoutubeを始めて、あのすごい肉体の作り方についてしゃべっています。どの筋トレ記事を見ても書いてあることだし、もちろん船木氏も同じことを語っていますが、バルクアップのはじめの一歩…09月17日 13時37分
  • 物件逃げた〜
    ふぅ、今週も木曜まで来ました。リフォーム業務ばかりやっていますが、来週からは売買の決済準備にも入らないと。。 さて、先日「お引越し〜」というタイトルでとある物件を買いたいと書きました。外国人の現金買付が入っており、昨日契約の運びとのことで夕…09月14日 12時10分
  • 道路と敷地の関係
    先日、小さな雑居ビルを買いたいと書きましたが、今日はそれを例に敷地と道路付けの関係について。 土地の価値は道路付けで決まると断言しても構わないと思っています。 今回ワタクシが気に入った土地を例にしてみます。都内のゴチャ付いたところによくある…09月13日 12時37分
  • オンピカ・オフピカ
    最近、建築の仕事が多いのでそれにまつわる小ネタを。 スイッチでパイロットランプ内蔵のヤツありますよね。これ、通電しているときに光るタイプ(オンピカ)と、通電していないときに光るタイプ(オフピカ)があります。この二つ、大差ないようですが、実は…09月12日 11時39分
  • お引越し〜
    さあ今週も始まりましたー!今週は予定目白押しです。もちろんオシゴトのね。 さて、弊社は年が明けると今の新宿二丁目の事務所も満二年となり更新時期を迎えます。最近考え始めているのが事務所移転。 北区、豊島区、板橋区あたりの相続絡み案件や借地・サ…09月11日 11時55分
  • カタチは似てるけれど。。
    昨日は夜までシステムキッチンのカタログとにらめっこしていたら脳と目が猛烈に疲れてしまって、逆によく眠れなかったです。。 さて、レオパをネタにしたら普段とは違う方々からのいいね!がたくさんついていて、やはり関心を持つ方が多いトピックなんだなと…09月08日 11時41分
  • レオパ炎上w
    レオパレスが訴訟の波状攻撃を受けて大炎上していますね。 争点は複数あるようです。 基本的にサブリースがらみのようですが、まずは家賃減額の件。これはサブリース締結時に「10年間は家賃は据え置き」との取り決めを、法的手段ではなく「営業マンによる…09月07日 11時39分
  • 多能工
    昨日、おっぱい連呼したのにランキングが上がってないんだけど、どーゆーこと? いやいや、昨日は呑みすぎました。。大家さん達に声をかけて小ぢんまりと飲んだのですが、投資の話は一秒もせずにぶっちゃけ話で盛り上がりました。おかげで今朝はまだ酔っぱら…09月06日 12時09分
  • おっぱい
    はぁ、疲れているとおっぱいとか言ってみたくなりますよね 最近、不動産屋なのに朝も夜も図面ばかり引いています。なんとこの秋、リフォームを5件請けてしまいました。しかもほとんど一軒家丸ごとです。。 ワタクシは図面に取り組み始めると途中で切り替え…09月05日 11時44分
  • 今日も朝練行くぜ〜
    さて、土曜日です。オシゴトは休みじゃないですが、不動産ブログはお休みで週末恒例の筋トレネタです。 手首にサポーターを巻いておりますがかっこつけているわけではありません。右手首を痛めております。尺骨と手首の接合部付近が痛くて、カギを回す程度の…09月02日 09時58分
  • セプテンバー
    今日から9月です。朝から在宅でCAD図面を描いておりますが、隣の小学校から元気な声が聞こえております。そしてブログを書きながらのBGMは竹内まりやのセプテンバーですw ここ最近、事務所のネット回線のスピードが我慢ならないほど遅く、昨日ついに…09月01日 11時26分