元・居酒屋店主が不動産屋に転身してダークサイドに墜ちてく話

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元・居酒屋店主が不動産屋に転身してダークサイドに墜ちてく話
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http://ameblo.jp/maui993/
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華やかな飲食業の世界から身を引いて、今度は泥臭い建築・不動産の世界に身を投じることに挑戦するおっさんがつぶやくブログ。
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  • 不動産投資 (100%) - 6 / 451人中
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※最新の記事

  • よくわからん仲介
    この不動産仲介業という業界、そのレベルはホントにピンキリだと実感します。こういっては語弊があるかもしれませんが、賃貸の仲介においてはダメなやつはトコトンだめです。でも、売買の仲介でも意味不明な奴はたくさんいます。 宅建免許をもって商売をして…06月28日 09時14分
  • 愛あるリノベ
    最近、築古戸建の内覧会にお邪魔させていただく機会が増えました。 みなさん共通しているのが、物件に対する愛ですね。もう、愛があるとしかいいようがないコダワリぶりです。 基本的にDIYを多用してるケースが多いので、本業のワタクシからみたら「これ…06月27日 11時32分
  • 田町のマンション問題
    今週もはじまりましたね。 先日、お客様のオフィスを訪ねた時に近くのマンションに大きな垂れ幕が設置してあり目を引きました。こちらの画像はネットから拝借 なんのことやらわからず、すっかり忘れていましたが、先週ニュースに出てました。 先日もどっか…06月26日 11時39分
  • レヴォーグ2000kmレヴュー
    さて、週末です。今日は筋トレの話じゃなくてクルマの話。 今週前半は休暇を頂いて、レヴォーク納車後、初の長距離走行600キロをしてきました。 行きの半分は高速、半分は田舎道をのんびり走り、道中の90%以上はフットペダルを使わない「自動追尾」操…06月24日 17時35分
  • さいたま不動産事情
    今週前半は、実は時期外れの休暇をいただきまして、みちのくに旅に出ておりました。そのため、休み明け初日の昨日は仕事が溜まっていてブログ更新をする時間がとれませんでした。 さて、そんな中、埼玉を拠点とする不動産屋さん(というかデベさんですね)の…06月23日 11時41分
  • 超築古物件調査につき…
    本日は雨の中、超築古物件な変態物件の現地調査につき、ブログ更新はお休みします(°▽°)重層らせん構造とは、昔から進◯さんみたいな空間構築の変態さんがいたんだな〜w今日の話が面白くてもつまらなくてもポチお願いします! 不動産投資 ブログランキ…06月21日 11時43分
  • 関東・関西の敷金
    昨日から投資物件売買における賃貸借契約書のあれこれを書いています。 昨日、賃貸借契約書で確認したい内容は、・賃料と管理費等・預かり敷金・入居日・入居者属性・フリーレントなどで客付けしていないか・特約的な約束事をしていないか(違約金など)と書…06月20日 11時38分
  • 賃貸借契約書を確認せよ
    今週も始まりましたー!先週、「でん兄セミナー開催が目標」と書いたら、なぜだかFBのほうでBBQ開催しようという流れになっているのですが、みなさんまるでワタクシの講義を聴く気はないようですねw さて、投資物件の売買の際にかなり重要なのが、現所…06月19日 12時27分
  • 筋トレ 分割法
    さて、週末です。相変わらず筋トレ続いてます。最近はあきらかに筋トレしてる人の体型になってきたので、まわりから「鍛えてますよね?」言われることも増えてきました。 で、段々と知識と基礎筋力がついてくると、初めのころに比べればずいぶんがっつりと筋…06月17日 15時22分
  • 誘惑の相続案件
    今週ももうおしまい。なんか、半分くらいは電気工事士をやっていた気がするwワタクシの悪い癖で、お客さんの内装手配を見ていて、1日もかからないような他愛のない工事項目にたっぷりと利益の載せられた料金を支払わされるのが可哀想になり、ワタクシがやっ…06月16日 11時39分
  • 魅惑の未公開物件
    ワタクシ、一応業者なもんで他社の不動産会社からいろんなDMが舞い込んできます。 多いのが「買取します!」系。これ、「売るための物件が足りなくて足りなくて困っています。弊社は年間500億買っています。5000万円から検討しますのでお手持ちの物…06月15日 11時42分
  • 貸し会議室がクルーッ!w
    最近、現場への直行直帰が多いのと、自宅でも業務ができる環境になったため、事務所に行かない日が多くなっています。先日、久々に行ったら、マウスが軽くデスクにひっついていましたw さて、先日、勉強熱心な大家さんグループにお誘いいただき相互発表会み…06月14日 11時39分
  • 塔状比
    このネタはそのうち書こうと思っていたのですが、先に質問が来てしまいましたので今日のネタとします。 塔状比というとなじみがない言葉だと思うのですが、アスペクト比といえばわかる人結構いると思います。 ワタクシは若いころは帆(セイル)を使うスポー…06月13日 11時39分
  • 買ったやつ勝ちかも
    さて今週もはじまりましたー。週末はWさんからセルフィードローンと呼ばれるスマホサイズのカメラ付きドローンを受け取り、土曜には某大家さんの会の遠征イベントにお声がけをいただいたので参加してきました。おっさんになっても新しいモノや出会いはワクワ…06月12日 11時41分
  • 成約利回り
    もう週末ですね。ひさびさに目に違和感を感じたとおもったらデカいものもらいでした。涙袋全体が腫れてしまい、やや痛みも感じます。ものもらいでもこんな風になるんですね。 さて、ここのところ、レインズの物件を見ていると、ワタクシの体感ですが一棟モノ…06月09日 12時22分
  • 地面師
    またまた地面師が捕まったようです。 南麻布の300m2、2億4000万ということは266万/坪、これで接道が良ければ買いますよね。 蛇足ですが、平米を坪に換算するとき、3.3で割ってませんよね?このブログをお読みの方なら0.3025を掛けて…06月08日 11時43分
  • ブラウンフィールドとは
    先日、投資家さんからいただいた土地案件について調べていた時のお話です。 とある城東エリアの土地でしたが、まだ取り壊し前の工場(「こうじょう」じゃなくて「こうば」ってかんじ)がのっかっていました。 販売図面には住所の枝番をわざと記載しないこと…06月07日 11時43分
  • モザイクキャンセラー
    最近、筋トレばかりしているので、自然と酒量が減ってしまい、酒席に出ておりません。あー、飲みてぇ。 さて、収益物件を探すとき、みなさまはどんなところから見てるんでしょうかね?立地、価格、利回り、構造、土地の広さ、床面積、築年数、戸数、まあいろ…06月06日 11時42分
  • こんな仲介イヤだ!
    さて今週もはじまりましたー。 買い側の仲介として動く場合、まず最初にコンタクトをとるのは元付仲介さんなのですが、この元付の動きが悪いとどーにもならないという場面によくでくわします。 先日、関東だけど遠くのエリアで「積算オーバー物件」を見つけ…06月05日 11時31分
  • クセがすごい!
    いつのまにか5月も終わり、今年も残すところあと半年余りになりました。 中古の売り物件、レインズ的にいうところの売外全をみているとこりゃ売れねーなと思う物件があります。 レインズでは、「売地」「売マンション」「売り一戸建」以外に、収益・事業用…06月02日 11時51分
  • 土地探し三昧
    最近は物件&土地探し案件がメイン業務となっております。まさに一日中土地探し三昧。そういえば、インスタントラーメンのCMで「あなた作る人、私食べる人」というフレーズが男尊女卑であると叩かれていたの、あれは中華三昧だったでしょうか。。。 こんな…06月01日 11時30分
  • 水路は悪いことばかりじゃないのです
    昨日はとても暑かったですが、終日埼玉と都内を歩きに歩きまくっていました。もちろん、現地調査と役所調査のためです。ワタクシ、質素倹約を旨として生きておりますのでタクシーなどはめったなことでは使いません。 さて、先日、水路のせいで接道が取れずに…05月31日 12時41分
  • 同日で契約&決済
    昨日は週明けからブログ更新を飛ばしてしまいました。。 昨日は、ちょっと遠方で契約でした。というか、決済までそのまま行う、いわゆる一発決済ですね。 本来、重説を先に行い、少なくとも数日おいてから契約締結、さらに決済準備期間をおいて、だいたい3…05月30日 11時34分
  • 今日はふぬけ
    昨日はもはや普通となった大阪日帰り出張でした。 昨年からずーっと関わっていた大型案件の決済でした。前日ぎりぎりまで調整に追われましたが、そのかいあって決済はスムーズに終えることができました。ふぅ、肩の荷が下りた。。 詳細は書けませんが、この…05月26日 12時01分
  • 住宅街の戸建隠れ家カフェ
    今日も忙しいのでサクッと更新します♪ 先日、某SNSをみていたら、都内のオサレエリアにある戸建改装カフェを取り上げている方がいました。 都内のオサレな場所って商業エリアでありながら実は住宅街であることも多いですよね。麻布十番だってそうだし、…05月24日 11時42分
  • マイナー路線の旅
    昨日の三田線ネタが思いがけず反応が良かったからというわけではございませんが、今日も路線ネタ。ちなみに本編は実は今週の忙しさを考慮して先週のうちに書き上げているので反応を見ての続編というわけではありません。今週は一体どう動いたら良いのかわから…05月23日 11時28分
  • 三田線はいかんのか
    週初め、いきなりの赤羽人身事故で予定が狂ってしまいました。戸田公園だと赤羽に出られないことには都内にアクセスできません。。 さて、仕事柄、毎日いろんな路線を乗り継ぎますが、都営三田線はあまり乗る機会がありません。たまに日中にのると、イメージ…05月22日 14時46分
  • 49歳になりました
    日曜ですがブログ更新。 今日はワタクシの49回目の誕生日でした。 ありがたいことに朝からFBやラインなどでメッセージをたくさんいただいております。 しかし、子供のころに思っていた50歳と今の50歳ってずいぶん違いますね。おかげさまで、ワタク…05月21日 21時29分
  • 投資VS資産運用
    忙しいんだかなんだかよくわからない今週ももう金曜です。 最近、いろんなタイプのお客様と接してると不動産投資についてのやり方もいろいろだなぁと今更ながら感じます。 リスクを取ってでも高利回りにチャレンジする人もいれば、一見「これは利回り低いだ…05月19日 13時07分
  • 築古区分のフルリノベ
    昨日は珍しくセミナーに参加しました。いや、珍しくはないですね。不動産連盟とか業界団体の研修やセミナーには業務の一環としてちょいちょい行ってるか。。 で、昨日拝聴したのは、築古区分のフルリノベを事業の軸として、関連会社を結ぶプラットフォーム会…05月18日 11時28分
  • 側溝を侮るなかれ
    3回目に持ち越した水路ネタです。 さて、区役所にいって真っ先に向かったのは道路課です。ここで接道している道の種別を聞くのです。ここでわかるのは私道・区道などの種別と道幅、あとは官民境界の特定がされているかどうか、くらいですね。でも重要なこと…05月17日 11時54分
  • 接道に違和感アリ
    さて、もったいぶって持ち越した昨日のネタですが、ワタクシが感じた違和感とは。。? その前に、みなさんはカルバートという言葉をご存知ですか?それはアルバート(古っ!) 暗渠(あんきょ)のことなんですが、暗渠もわからない方も多いと思うので、さら…05月16日 11時33分
  • 接道のワナ1
    今週もはじまりましたー。 さて、いきなり本題ですが、ワタクシ、最近は毎朝8時にはレインズを開き、めぼしい物件は出ていないかチェックしています。 で、気になるのがあると、まずはフリーハンドでボリュームを検討します。部屋割りが決まったら家賃相場…05月15日 11時41分
  • ハードゲイ〇〇かもしれない。。。
    昨日はうっかりブログを書き逃してしまいました。つか、昼めしの時間もなかったので確信犯ですがw 土曜なので不動産ネタはお休みです。 休日のネタと言えば筋トレなのですが、ダイエットのつもりで始めた筋トレが体重アップに方向転換、目標は年内に70キ…05月13日 19時26分
  • 両手仲介はオイシイの?
    今日は水曜かと思っていたら木曜でした。サラリーマンならこういうカン違いは「一日得した」ってかんじでしょうが、ワタクシは「やばい、仕事できる日が一日減った!」って思っちゃいますw自営業ってそんなもんなんですよね〜 さて、仲介ならだれもが狙う両…05月11日 11時41分
  • 需要を創れ!
    GW中から深夜にアマゾンプライムで映画を見るようになりました。 「ウルフ オブ ウォールストリート」という映画が面白かったです。天才的なセールストーク術を武器にハチャメチャなやり方で巨万の富を築き上げる青年の話なんですが、ためになるビジネス…05月10日 11時46分
  • 追加請求
    少し前の出来事ですが、戸建て住宅の大規模改修の見積もり依頼を請けた時のお話を。 とある取引で知り合ったその業者さん、都内の立地のいいところに限定して再建築不可や廃屋同然の戸建ばかりを買い取り、リフォームして再販という手法をやっています。 い…05月09日 11時37分
  • 500番のクロス
    長いGWも終わりました。ワタクシ、休日返上でやる気満々でしたが、問い合わせ先がどこもお休みだったのであきらめて休みました。お休み中のブログ更新にお付き合いいただいたみなさま、ありがとうございました。 さて、本題。たまに耳にする500番クロス…05月08日 11時59分
  • 丸亀製麺はすごい!
    ついに今日でGWもおしまいですね。ワタクシも結構ゆっくり過ごすことができました。 今日は日曜なのでどーでもよい話を。 もう終了しましたが、丸亀製麺のあさりうどんを食べた時に感心してしましましたよ、そのオペレーションに。 あの手のお店は、味は…05月07日 11時56分
  • 敷地面積その2
    昨日は、敷地面積が100m2あっても建蔽率とレンタブル比を考慮すると、ワンフロア2戸で3階建てでも6戸しかとれないというところで話は終わりました。 この考え方でいくと、もしワンフロア3戸とりたいなら、140m2程が必要になります。もし旗竿地…05月06日 14時51分
  • 敷地面積について
    今日は敷地面積はどれくらいなら良いのかについて書いてみます。 木造アパート向けの敷地の場合、商業地だと採算が合わないので、自然と低層住居専用地域や中高層住居専用地域、あるいは第一種(二種)住居専用などになってきます。 これらの土地の多くは建…05月05日 16時10分
  • 土地の探し方【初心者向け】
    いやしかし、ものの見事に同業さんはお休みしてますね。まったく電話が鳴りません。賃貸くらいはちょっと期待してたんだけどな〜。 そんなわけで仕事をしたくて欲求不満なのでGW連載企画です。 木造アパート(6〜9戸くらい)新築を考えている方向けの土…05月04日 12時51分
  • 仕方ないから休むさ
    ゴールデンウィークとはいっても予定もないのでバリバリと仕事をするつもりでした。んが、どこも他社はお休みなので電話しても繋がりません。相手があってのお仕事なので、仕方がないから弊社もお休みします。 さて、そんなわけで休日のブログネタといえば筋…05月03日 12時57分
  • 賃貸仲介の闇
    ワタクシ、とても激おこですよ! 先日、賃貸をやらせていただいたオーナー様よりご連絡があり、客付け仲介の不正が明るみに出ました。 まず、状況説明。 ワタクシ:オーナー様より賃貸の専任を頂く 客付け:専任であるワタクシと共同仲介 管理会社:オー…05月02日 11時22分
  • 容積緩和の報道について
    今週もはじまりましたー!つか、GWですが皆さんお仕事なんでしょうか?ブログは読んでもらえるのでしょうか?同業さんはたぶんお休みのところが多いでしょうね。現に電話があまり鳴りません。 さて、先週の日経に旧耐震マンションの建替え時の容積緩和やる…05月01日 12時20分