元・居酒屋店主が不動産屋に転身してダークサイドに墜ちてく話

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元・居酒屋店主が不動産屋に転身してダークサイドに墜ちてく話
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http://ameblo.jp/maui993/
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華やかな飲食業の世界から身を引いて、今度は泥臭い建築・不動産の世界に身を投じることに挑戦するおっさんがつぶやくブログ。
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※最新の記事

  • ハダカでヤりたいw
    最近、「鬼越トマホークの喧嘩を止めると的確な一言で逆に怒られる」ネタが好きなでん兄です。 さて、お盆中もジムにほぼ毎日通って筋トレに励んでおりましたが、最近ひとつ不満なことがあります。 うちのジムではたぶん服を脱いでトレーニングはダメらしい…08月19日 11時21分
  • 続・融資の話
    昨日、都内をうろついていたら相当なボロアパートを発見したのでFBに投稿。そしたら同じようなボロアパートを貼ってくれた方が複数いたのですが、みなさん、私の自慢のボロアパートフォルダでもあるんでしょうか?やはり、不動産投資家、特に築古マニアはお…08月18日 11時57分
  • 融資情勢の変化。。
    今日から世間様は本格始動でしょうか。ワタクシは逆にやっと今日は予定がないです(ちょこっとしたのはありますが)。 さて、金融機関の融資姿勢が4月から雰囲気が変わってきたのは気づいておりましたが、ここにきていよいよはっきりしてきた感があります。…08月17日 11時41分
  • お盆だけど契約
    世間はまだお盆ですよね。不動産業界は水曜が定休のところが多いので木曜から始動が多いんじゃないでしょうか。でも先週末も、昨日も、問い合わせは来ているからやってるところはやってますね。 かく言う弊社もやってます。つか、完全休日はなかったかんじで…08月15日 11時41分
  • ジムでの許せない話
    昨日は高校時代のクラス会で地元に日帰りで行っていました。まあ、電車で1時間なので都内に飲みに出かけるのと大して変わらない感覚でしたが。30年ぶりのやつも多かったけど、みんなあんまり変わらないものですね。 さて、ジム通い、お盆中も休まずにやっ…08月13日 17時50分
  • 今日も出勤。。
    お盆期間に契約などをぶち込んでしまったために今日も出勤。お盆は都心が空いてていいぜ〜。 で、休暇中で誰もブログなんて見てないと思うので、夏休みの脱線ハナシ。略して、ナツダツハナ〜。 飲食業の時と不動産業の時の比較。 【どっちが儲かるか】うー…08月12日 16時02分
  • みんなもうヤル気ないねw
    明日はいつのまにか新設された山の日。実質的に今日でお盆前のオシゴト終了の方が多いことでしょう。 不動産業界は水曜が定休のところが多いために、昨日で終わっているところがたくさんあるようです。ま、そうは言ってもこっちはやってますし、お客様からの…08月10日 11時31分
  • あんた、ちゃんとしてんね!
    ワタクシのFB友達には勝ち組サンが多いからでしょうか、なんだかお盆前だというのにサクララウンジで出発を待つ風景や、南国のまばゆい太陽と青い海の画像などがぞくぞくとアップされています。 一方、こちらはぐちゃぐちゃに書類が重なったデスクから物件…08月09日 11時45分
  • おもってたんと違う
    現在、共同仲介している相手方の業者さんがほぼパソコンNG、メールは受信がなんとかやっと、みたいなかんじでたいへん苦戦しておりますwメール送ってかならず受信確認の電話をこっちからして、zipが開けたかとか、プリントアウトできたかとか、いちいち…08月08日 11時35分
  • 世はお盆モード?
    今週も始まりましたー!びんぼー暇なしで今日も朝から駆けずり回ります。 今日は月曜で、明日あさっては不動産屋はお休みのところが多いです。そして金曜の山の日(いつからこんな祝日あったの?)からお盆休暇に入るという業者が多いです。 最近の電話での…08月07日 11時48分
  • 積水事件のあらまし
    誰にも頼まれていないけど積水ハウスが騙された事件のワタクシが思う全体像について書いてみます。 登記簿はこんなかんじ。 積水ハウス売買契約日:4/24(同日売買予約の仮登記。総額70億円)決済日:6/1(払済63億円)所有権移転登記申請却下:…08月04日 12時02分
  • 恐怖の館・海喜館
    いやー、積水ハウスが地面師に63億もだまし取られたってすごいですね〜。間違って伝えているニュースも見受けられますが、状況的に判断してこれは中間省略で真ん中のやつがドロンしちゃったみたいです。謄本の時系列を見るとなんとなく事件の流れが垣間見れ…08月03日 11時36分
  • 融資付けてください!
    ブログを書くときはyoutubeで音楽を流しながら書くことが多いです。歌詞があると気が散るので高中正義を流すことが多いんですが、YMOを聴いてみたらなかなか新鮮でした。2007年のライブの模様でしたが、デビュー当時は壁のようなラックと無数の…08月02日 11時44分
  • ビスとDIY可賃貸
    今日から8月です。昨日は役所調査&現地確認を転々と移動しながら一日が終わった感じでしたが、ものすごく蒸し暑くて参りました。。都内移動は車だとかえって時間もかかるしお金もかかるので、ワタクシは電車&徒歩で移動するんですが暑すぎると半日でヘロヘ…08月01日 11時46分
  • 頂き物
    今週もはじまりましたー!暑ぃ〜。今日は朝から役所と現地調査を繰り返しながらどんどん移動しているのでブログを書くことができませーん。 なので小ネタ。先日、リフォームに入らせていただいたアパートのお部屋の隣人さんから頂き物が届きました。送り主は…07月31日 12時50分
  • また現場監督が、、
    また痛ましいニュースが。国立競技場の現場監督が若い命を絶ったとのこと。あそこは確か大成建設だと思うのですが、ニュース番組でその社長という人物がインタビューに答えていました。大成の社長にしてはそれらしくない恰好だなと思ったら下請けさんの社長と…07月29日 11時29分
  • くっそ仲介〇ね
    このブログでは実際の業務でのことはほとんど書かないようにしてます。そもそもこのお仕事は守秘義務ありますし、ぼやかして書いても当事者なら「ん、俺の事?」ってわかっちゃうでしょうし。。実は実務でのことを感情的に書きまくるとかなり面白いブログにな…07月28日 12時01分
  • 大家さんによる大家さんのための祭典
    昨日でゼンチンフェアは終わったようですね。ワタクシ、事前にweb受付を済ませ、受付票をかばんに入れていつでも参戦できるようにしていましたが、2日間ともお仕事で結局行けずじまいでした。 FBにバンバンあがってきた様子からは今年はかなりの盛況だ…07月27日 12時02分
  • 既存不適格とは。。
    先週末は飲み会3連チャンでさすがに胃腸がお疲れ気味です。今は筋トレで大増量中(目標70キロ)なのですが、さすがに昨日は食事を控えました。バルクアップにはたくさん食べるのは必須なんですが、どうしても普通の食事だと脂質もたくさん採ってしまうので…07月25日 14時09分
  • 違法建築と既存不適格
    今週もはじまりました〜。 さて、週アタマからなんだかエラそうなタイトルです。でも結構重要なお話です。最近、2分程度で読み切れる長さで書くようにしているので一回では書ききれないかも。 違法建築物で一番困るのは銀行融資を受けて物件購入をするとき…07月24日 12時14分
  • 腰いてぇ。。(筋トレ話)
    月曜が祭日スタートだと一週間が短いなぁ。 というわけで筋トレ話の週末ですw 背骨を軽く痛めました。。 アームカールという種目です。ネットから拝借 上腕二頭筋(ちからこぶの筋肉)のトレーニングで、負荷をかけて腕を曲げ伸ばしするだけなんですが、…07月22日 16時42分
  • インスペクション義務化?
    先日、都内でとんでもない雹が降った時、ワタクシはスミフの建てた立派なビルの中で講習を受けておりました。なので外の騒ぎにはまったく気が付かなかったです。 で、その講習とは新制度となったインスペクションについてでした。平成30年4月から、不動産…07月21日 11時45分
  • 物件が小粒化している?
    先日、融資の潮目について書きましたが、それと関係があるのかどうか、ある変化を感じています。 それは業者が投資家さんへおススメする物件が小粒化しているのではないかということ。融資が出にくくなっているのであれば、大型案件は非常に売りにくくなりま…07月20日 11時38分
  • 名古屋式オマケ商法
    ワタクシが小学生のころ、インベーダーゲームというのが流行りまして、名古屋撃ちという技があったことを知っている方はこのブログ読者なら多いことでしょう(だってチミタチおっさんだろ?w)この画面をみるとあのBGMが容易に脳内再生されますw 今思う…07月19日 11時54分
  • 潮目かな
    3連休も終わりましたー!しかし暑かったですねー。暑すぎてあまりお出掛けしませんでしたよ。。 さて、ワタクシ、本日はインスペクターの講習です。都市計画が「破壊」から「再生」へと国の方針も変わる中で、この制度もコロコロ変わり、2年前にお金払って…07月18日 12時07分
  • コラムはやっぱ止めます
    今日は月曜だけど祝日だからさらっと更新。 先日、FBに「某不動産投資サイトに実名でコラム書きます」と投稿したらいろいろご意見を頂戴いたしました。 ご意見のほとんどがワタクシもうっすらと感じていた違和感と同じであったため、再考の上連載はやめる…07月17日 11時33分
  • 筋トレ近況
    世は三連休のようですがワタクシは無関係です。今日もお問い合わせにお答えしております。連休中もメールご遠慮なくどうぞ。 さて、週末なので久々の筋トレネタ。昨年11月から始めた筋トレ。開始してまもなく肩を痛め、休養を挟んで再開したので正味5か月…07月15日 19時43分
  • 格安食堂が使える物件
    昨日はお勉強会に参加してきました。帰りに日本橋の横丁で飲んで帰りましたが、朝起きたら顔はむくんでるし、髪の毛は跳ねてるし、クチビルにはヘルペスが出来てる状態でしたがそのまま電車に乗って出勤しましたw さて、勉強会ではなかなか興味深い発表が聞…07月13日 11時33分
  • 憧れの赤羽
    先日もくだらない「街ランキング」ネタをほうりこんだばかりですが、また別ソースでそんなのがあったので食いつくことにしましたw(炎天下で2日間も解体作業をしたせいで脳が考える力を失っていますw) 今回の傾向は「現実的」だそうで、そのせいで赤羽や…07月12日 11時42分
  • シェアハウス売却。。
    いつものごとく、クソ物件の売り込みDMが来ておりました。(ワタクシ、ブログネタのために必ず開封しますw) あんまり具体的に書くと特定されるのでボカして書きますが、まず平成20年以降築造のアパートなのに利回りが8%後半。これだけでも最近の市況…07月11日 11時54分
  • 共同仲介
    今週も始まりましたー!もうすっかりナツいですね!ワタクシ、このクソ暑い中、ワケあって大工さんの手元として3日間屋外作業という罰ゲームに従事していますが、1時間半ですでにくたばりかけてます(*´-`)どこが不動産屋なのかw さて、先日あった取…07月10日 11時44分
  • いやいや、そっちの道じゃなくて。 なんか、アメブロで一気にアクセスが伸びて「住まい・マイホーム」部門で一位になったようです。さすがに15000PV/日はびっくりですがなんでだろ? さて、不動産において「接道」はその価値を左右する最も大事なも…07月07日 11時32分
  • 戸建再生ブーム来たる?
    このごろ、難あり(ありまくりw)築古戸建を購入して再生させて賃貸に出して高い利回りをたたき出す系の方々の物件見学に足を運んでおります。 先日、TVを見ていたらタレントさんが都内の一等地にそんなボロ戸建てを購入して再生するという企画をやってい…07月06日 11時28分
  • 路線価
    昨日分のブログ更新を飛ばしてしまったので、深夜に今日の分をシコシコと書いて保存しておいたのに一夜明けたらどこにもなくなってる。。。これが松居一代のアメブロのいうところの恐ろしい話なのか。。。(違)アブナイ人をネタにしてはいけません さて、消…07月05日 11時24分
  • 首都圏住みたくない街ランキング
    今週も始まりました。始まったといえばいよいよ暑い夏が始まるようですね。昔は夏大好きだったけど、今は暑いのは堪えるようになっちゃったなー。。 さて、先日「首都圏絶対に住みたくない街ランキング」なるものがネットニュースで出回っていました。ネット…07月03日 14時08分
  • 久々のバーテン
    先日、一級建築士事務所所長であり、大家さんでもあり、肉屋でもあるビーフンデザインの進藤さんの2929会にお招きいただきました。 進藤さん、東京建築賞受賞おめでとうございます!! 彼は空間構築の魔術師の変態系建築家ですが、自社物件に不動産関係…07月01日 12時58分