元・居酒屋店主が不動産屋に転身してダークサイドに墜ちてく話

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元・居酒屋店主が不動産屋に転身してダークサイドに墜ちてく話
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http://ameblo.jp/maui993/
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華やかな飲食業の世界から身を引いて、今度は泥臭い建築・不動産の世界に身を投じることに挑戦するおっさんがつぶやくブログ。
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  • 不動産投資 (100%) - 6 / 465人中
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※最新の記事

  • 利回り1000%
    昨日のコインランドリーネタを書いているときに思ったんですが、不動産投資だけではなく、事業をやる時でも利回りで考えることがとても大事なんですよね。 ワタクシ、昨日は売買の決済、今日は事業用賃貸物件の契約(両手)、明日は売買契約、というかんじで…04月27日 11時41分
  • コインランドリーがアツい!
    なんか、いろんな意味でコインランドリーがアツいようですw 周りにやっている方がちらほらいらっしゃるので書きませんでしたが、ワタクシはコインランドリーは商売としてはとても難しいと思っています。 なんといいますか、覚悟の差ですかね。コインランド…04月26日 12時01分
  • 大手がワンルームに攻めてくる
    新しい革靴が痛てぇ〜。 さて、こんなニュースが気になりました。 三井、東急はなぜ学生寮をつくるのか 大手のデベが数百戸規模の学生寮を都内に相次いで誕生させているという記事です。 個人の不動産投資家さんの主戦場はいうまでもなく首都圏のワンルー…04月25日 12時02分
  • 違法分筆?
    今週も始まりました。そしていきなり嫌なことが。。やっとの思いで契約締結にこぎつけた大型売却案件、何気に購入希望者の名前をググってみたらなんと犯罪歴あり!しかもよりによって地面師です。こりゃー、エライことになった、契約なんて結べねぇ、どーすん…04月24日 11時34分
  • 酒と筋トレと私
    相変わらず筋トレに励んでおります。 これからの時期、大敵がいます。それは帰宅後のビール。 飲酒したら筋トレが出来ないのは当然ですが、筋トレ後も飲酒は極力避けるべきと思っています。 ワタクシはダイエット目的ではなく、筋量を増やすのが目的でやっ…04月23日 17時38分
  • 争続
    あっというまに週末です。もういくつ寝るとゴールデンウイークです。ちなみに、ゴールデンハーフスペシャルを知っていたら相当なおっさんですw 昨日は、某資産家様の相続についての相談に伺っておりました。 結構なご高齢のお母さまが都内の一等地にふたつ…04月21日 12時12分
  • ジプトーンと岩綿吸音板
    昨日は弾丸出張で、世界的観光地にいったのにも関わらず、歴史的建築物の瓦一枚すら見ることなく帰京となりました。。。こうなったらうまく取引をまとめて後でゆっくり見に行こう。 さて、今日は今から相続についてのご相談ということで某資産家の方のご自宅…04月20日 11時30分
  • 遠距離日帰り出張につき。。
    出張、それはあまり縁の無い者にとっては甘美な響きです。ワタクシ、出張というのがない仕事ばかりに就いていたので、FBにアップされる新幹線やひこーきのお出掛けネタには羨望のマナザシでございました。で、やっと某遠方への出張の必要が生じまして、本日…04月19日 11時43分
  • 古家ありの売土地
    相変わらず4月名物の朝の電車遅延が続いています。一目見て新社会人とわかる人たちが満員電車をスムーズに乗り降りできないせいで発生するというウソみたいな現象です。電車からホームに降りていきなり立ち止まる輩には後ろからタックルという社会勉強を教え…04月18日 11時48分
  • 用途変更とか
    今週も始まりましたー!昨日はあったかかったですねー。ようやく本格的にレヴォーグに乗ってみましたが、すっげえーラク〜。自動追従はホントは一般道では奨励されていませんが、慣れれば使いこなせるようになります。前走車にロックオンしてぶら下がり走法は…04月17日 11時58分
  • 機械なんて信用できるか!
    隣国では今日にもドンパチが始まりそうだというのに平和にブログ更新ですw さて、今週唯一だった土砂降りの中、ついに納車されたこれからの愛車・レヴォーグ。迎えに行ったときさっそく雨に叩かれておりました。。。なんとなく小気の利かない営業さんだと思…04月15日 11時32分
  • 賃貸併用3
    あれれー、もう金曜か。なんか、あまり予定通りに事が進まなかった一週間だったな〜。 さて、もうみなさん飽きてきた賃貸併用も今日で終わりにしたいと思います。思いつくこと羅列してみよ。 やっぱ、賃貸併用の一番のネックは大家さんと入居者さんが同じ敷…04月14日 12時16分
  • 賃貸併用2
    昨日は仕事が忙しすぎてブログをすっ飛ばしました。実は、このブログ、いつも昼前の11時半過ぎにアップしていますが(手動投稿ですw)、書いているのは夜中です。昼間に書いている時間はとてもじゃないけどありません。しかし、夜中も自宅で仕事に追われて…04月13日 11時53分
  • 賃貸併用住宅1
    しっかし、この時期ってなんで毎年朝の電車が遅延するのかねー。マジで新社会人や異動で通勤経路に不慣れな人たちが乗り降りをまごついたり、混んでる車両に集中しちゃったりするのが原因らしいんだけど、あほかよw さて、本題。賃貸併用住宅といえばハウス…04月11日 12時41分
  • 融資情勢
    はい、今週も始まりましたー。休日が雨だと気分転換できなくてすっきりしませんね。昨日は雨の日曜の遊び場イオンモールにクルマで行ってみましたが、考えることは皆一緒、駐車場へ上がるスロープの始まりから行列なのを見てUターンして帰りましたw さて、…04月10日 13時29分
  • さよなら、プログレ
    ついにワタクシの新車の納車が明後日に決まりました。 今乗っているプログレ君はワタクシがサイタマ国に流れてきたときにすぐに買いました。なので丸4年は乗りました。買った時点ですでに10年落ち。展示場の片隅に38万で売られていたのを見かけ、どこに…04月09日 18時39分
  • 桜の思い出
    桜の開花が本当に心に染みるのは辛いときなのかもしれない。 若いころは桜を愛でる日本人の気持ちって良くわかりませんでした。 30代半ば頃の話になりますが、飲食店を経営していたワタクシ、ついに念願の2店舗目出店に成功しました。が、これが最初から…04月08日 23時00分
  • 頑張り甲斐のあるお客さん
    先週まで寒かったですが桜ってちゃんと咲くんですね。新宿御苑も朝から入り口付近が大混雑してます。 さて、昨日からの流れで不動産業者との付き合い方みたいな話です。 物件取得は情報を得ることから始まるわけですから、業者との繋がりは重要だと思います…04月07日 11時46分
  • 元付に飛び込め!は正しいか
    ちまたでよく言われるのが、「物件を安く買いたいなら元付に飛び込め」という話。 説明するまでもなく、元付というのは売主さんから直接媒介をもらっている業者さん。その物件や売主の現況や事情について一番把握しているわけです。多少高く売れようが安くな…04月05日 11時38分
  • 元付けと客付けを戦わせろ!
    昨日、よく行く中華屋のランチ会計のとき、300円のお釣のところを「レジに100円玉が200円ぶんしかない」言われまして。しかしあいにく私も小銭が無くて、双方しばし「うーん」となりましたが、レジのねーちゃん、レジの中をガサゴソして両手でワタク…04月05日 10時09分
  • 延床110m2台で10室
    先日、中古アパート見ていたら、そこそこ築古ですがまあまあ駅近の物件がありました。利回り8%後半、満室稼動。今時、都内では木造築古とは言え、ちょっとは目に止まる数字です。 しかし延床は110m2ちょっと。毎日物件を見ていると、場所と物件価格と…04月04日 12時42分
  • 売買時の建物検査
    さて今週も始まりました。もう4月か〜。去年の3/31までは前職の会社勤めをしていて、翌日の4/1も前日と同じように新宿行きのラッシュの電車に乗って出勤。ただし、行き先は自分が開いた新しい事務所。特に予定も無かったのですが、退職翌日に休んでた…04月03日 11時58分
  • 誰が読むんだ筋トレ日記
    今日は3ヶ月ぶりに地元のジムに行ってきました。高架下の空間にあるため、3ヶ月の耐震補強工事で休業しており、ついでに中身も変えてリニューアルオープンしたのです。 入会して2ヶ月で休業となり、その後は赤羽のジムに行ったり、自宅にダンベルを揃えて…04月01日 16時09分
  • 健〇家の営業さん
    さて、今週も金曜です。つか、今週もめっちゃ忙しかったです。今夜は弊社としては大きな額の契約も控えていて、まだまだ週末気分にもお花見気分にもなれません。 さて、みんな大好き不動産投資ポータルサイトの健〇家さんの営業さんが面白い方で以前もネタに…03月31日 11時37分
  • 人口減少
    先ほど、郵便局で不思議なやつを見かけました。袋いっぱいの雑巾みたいなボロ切れをゆうパックにぱんぱんに詰め込んで送ろうとしてるみすぼらしい姿の青年。それを窓口の前でノロい仕草でやっているので後が詰まって大迷惑でした。 ま、いいや、本題。先日ニ…03月30日 11時40分
  • 高さの制約がない土地
    土地探しをしているときあるあるで、高さの規制がきつくて容積が全然食えない土地ってのがあります。 というか、ほとんどはこれに引っかかって断念するのですが。 話は少しズレますが、ほとんどの投資家さんは共同住宅、いわゆるレジデンスの取得を考えてい…03月29日 12時42分
  • 笑わない取引
    トイレでお尻を出すのもいやなほどの寒さですが皆様は大丈夫ですか?寒さが苦手なワタクシはもうダメです。 さて、一般的に他社との取引において、営業マンはよい雰囲気で商談を進めるべく笑顔であるように努めているのではないでしょうか。 ワタクシに会っ…03月28日 12時17分
  • 競売 悲喜こもごも
    昨日の稀勢ノ里の逆転優勝、すごかったですね。先日、地元茨城の旧友たちと飲んだときも稀勢ノ里の話題で盛り上がりましたが、まさしく茨城の誉れです! それはともかくここのところすっごい寒いですね。もう桜の季節なんですが大丈夫なんでしょうか。ワタク…03月27日 11時34分
  • ストリートビューの裏技!
    またまた花粉症のせいなのか、ひ弱なのに筋トレしすぎなのか、風邪っぽい症状で不元気です。 「裏技」というほではなく、期待はずれかもしれませんが、ストリートビューの小技(こえだぢゃないよ)をご紹介します。 ワタクシ、ものぐさなもので、というか毎…03月24日 12時11分
  • ボリューム出しのワナ
    今日はものすごく時間がないのでサクッと短めネタで。 昨夜は「買付入れるかどうか早急に決めたいので建替え後のボリュームが知りたい」というご依頼と格闘していました。普通の設計事務所ならボリューム出しは数日を要すると思うのですが、売買絡みで急いで…03月23日 11時49分
  • スケール・メリット、デメリット
    三寒四温といいますが、なかなかあったかくならないですね。 さて、商売をやるに当たってはスケール(規模)って重要です。以前、ワタクシがやっていた飲食業界では「15席以下、30席以上」という目安がありました。これは飲食店をやるのであればその席数…03月22日 11時49分
  • 適正家賃ドットコム
    連休も終わりましたー。なんだか寒気も緩んでずいぶん春っぽくなったかなと思ったら今日の寒さ。。 この3連休、ワタクシは自宅のメインPC機の動作がおかしかったのでいろいろとアンインストールしてみたらネットが繋がらなくなるという、もっとも苦手なタ…03月21日 11時35分
  • レヴォーグ
    もうすぐサクラの開花です。 ワタクシ、この春はもうひとつ楽しみなことがあります。 クルマを買いましたー。人生初の新車購入です。これの青です。 ワタクシも自分でびっくりのまさかのワゴン車ですw選ぶ上で考えたのは安全性と使い勝手です。以前のワタ…03月20日 21時51分
  • 【新築ネタ】5階建の壁
    ヤバいです。自宅PC機に「容量がどーたらこーたらでこれ以上動けねぇッス」みたいな表示が出たのでいろいろとアンインストールしたらネット接続ができなくなりましたw自宅と事務所、どっちでも仕事するのにこりゃやべぇ〜。 さて、連載2話目。今日は5階…03月17日 11時39分
  • 【新築ネタ】階数の壁 2→3階
    建築系のうんちくを書くとアクセスが落ちる傾向があるのですが、やっぱこれ系が私にとっては一番筆が進むのですw さて、新築を検討するとき、実はある階数ごとに壁が存在します。これを覚えておくと案外役に立つかもしれません。内容が多いので連載企画とし…03月16日 11時59分
  • 土地を仲介した新築の訪問
    【業務連絡:まっちゃん様、アメブロメッセージで連絡ください。返信のしようがありませんw あるいは「REX 新宿 不動産」で検索してみるとかw】 昨年の初秋に土地の仲介をさせていただいたお客様から新築アパート竣工のお知らせが来たのですっ飛んで…03月15日 11時39分
  • 北千住
    腰痛であります。。 どうも、自己流のウエイトトレーニングで痛めたところに花粉症のくしゃみでトドメを刺した模様。 昨日は決済なので絶対に休めなかったのですが、腰痛のときの満員電車は怖いのです。予想しない方向から容赦なく押されますからね。ま、な…03月14日 11時32分
  • よくわかる森友学園事件
    ふぅ、また週末が来ました。じゃっかん寒さが緩んだ気もしますが、花粉症で参っています。症状がひどくなると風邪みたいなかんじでしんどくなります。 さて、かつて辻元ナントカ議員がムネオ議員にむかって「疑惑の総合商社!」と追求していましたが、かつて…03月10日 11時34分
  • 一低住のアパート その2
    最近、朝起きると花粉がひどいです。なんだか家の中のほうが花粉だらけな気がして、空気清浄機のフィルターを掃除したりしてます。アブローラー(腹筋ころころ)では腰痛にならないのに、不意のくしゃみで腰ヤられたw さて、前回書いた「一低住にアパートは…03月09日 11時33分
  • 一低住にアパートは無理なのか?
    なんとなく緊張の一週間であります。次の決済準備をしつつも、早急にまとめたい別件の売却話をガンガンに進めており、ややダークな押し問答を繰り広げております。キレイごとじゃ高くは売れません。今だけ、舌が5枚、いや10枚くらいありますw そしてそれ…03月07日 15時39分
  • 手付金詐欺予備軍
    今週も始まりました。決済→決算→決済、という気の抜けない一週間になります。ブログ更新、トバしちゃうかもしれません。 さて、最近、とあるご依頼で今までにない大きな金額レンジの物件探しをしております。ここまで大きな金額の物件など今までアウトオブ…03月06日 12時44分
  • 利回り30%
    落ち着く暇も無く金曜です。 昨日は遠路はるばる現地調査に千葉の某市まで出かけて来ました。そこで出会った地元不動産会社の社長がたいへんユニークな人物でつい長居してしまいました。 この方、もう仲介なんぞはめんどくさくてやっていないそうで、築古を…03月03日 11時34分
  • 新築用土地の見方
    昨年、我が家のマンションから見えるところに間口が狭くてのっぽのマンションが新築されました。5階建てくらいかと思ってみていたら12階くらいまで建ちあがりました。 しかし一向に一組たりとも入居してくる気配がありません。即転売するにしても満室にし…03月02日 11時32分
  • できることならRC
    今日から3月なのね。先日ちょこっと書いた親戚の子の部屋探しですが、野方駅の駅近RCマンションに決まりました。自分が若いころは住む所なんてぜんぜんこだわり無かったけど、人様に頼まれて探すとなるとハナシは別。ましてや「都心の不動産屋」として尊敬…03月01日 11時28分