30歳からの駆け出し不動産投資blog

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30歳からの駆け出し不動産投資blog
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http://blog.livedoor.jp/fudousanpapa/
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30歳から不動産投資を始め34歳でアパート3棟25部屋のオーナーとなりました。収支等、ぶちゃけまくりますので参考になれば幸いです。
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 32 / 461人中
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※最新の記事

  • 新築物件多すぎる〜〜
    昨日、新築物件が乱立しているとお話しましたが、、、ほんとメッチャ多いです。しかもゼロゼロ物件横浜も川崎の物件も周囲が完全に供給過剰になっているので、、正直今のタイミングで退去されると痛いです。家賃や立地条件が同等であれば新築から埋まっていく…03月24日 08時00分
  • 自民党は好きだけど・・
    なんか汚いな。。証人喚問見ていたら籠池を応援したくなっちゃった。。。籠池は偽証罪に問われる覚悟で話しているのに、総理夫人は出てこないのかね。。出て来ずに裏で自民党議員に話していたって発言の重さが違うでしょ。。。自民党は火消しに躍起になって、…03月23日 21時38分
  • ひゃっほ〜〜〜!!
    嫌な時期に一棟目で退去があるとお話しましたが、、?まさかの時期に退去〜〜 やっぱり出て行かない事になったと報告を頂きました!!!諸事情にて実家に帰るのを止めたそうです。。ありがたや。。ありがたや。2棟目の川崎は今月末に退去ですが、周囲を見る…03月23日 08時00分
  • 公示地価首都圏の上昇続く
    最新の公示地価が発表されましたね。神奈川県はトータルでプラマイゼロですが、、、これは横須賀とか足柄とかの田舎が下落してて足を引っ張っているから。。横浜と川崎は価格上昇しています。。ワタクシの所有しているエリアも前年度比1〜2%上昇です。不動…03月22日 08時00分
  • 43条第1項但し書き
    43条第1項但し書きってのがあります。。これは建築基準法でいう所の道路ではない道に接していたり、接道義務を果たしておらず本来であれば建築許可は下りないけれど、、、ある条件を満たしていれば今回は特別に建築しても良いよ。。っていう許可の事です。…03月21日 08時00分
  • 私道に面した土地の注意点
    私道に面した戸建てやアパートが売りに出ているのを良く見かけます。。前面道路が私道ってのは道路としてはイマイチな印象がありますが、、、2m接道は当たり前ですが、、こういう物件の気になる所は一か所・・・私道の持ち分が有るか否か持ち分が無いという…03月20日 08時00分
  • アルファードが・・・・?
    ドラレコを交換しに指定された日にディーラーへドラレコ交換するためにコンソールボックスを解体するとの事で、、専門の人も呼んだとの事でした。。交換に2時間。。。マジで待つのしんどい。。。スタバで1時間・・・・ワタクシ外でジッと、ぼーっとしている…03月19日 08時00分
  • アルファードが・・・・?
    ドラレコを交換しないといけないの、メンドイなぁって思っていた矢先。。。。道路で信号待ちで停車していたら、、、、歩道から原付を道路に出そうとしていたジジイが目の前で原付の重さに耐えられずヨロヨロっと転倒。。。ドンッ!!!ええ、、、私の買って2…03月18日 23時09分
  • まさかの時期に退去〜〜
    最悪ですよ・・・・。。。この時期に退去連絡あり。。4月下旬に退去一部屋発生です。。管理担当者にまだ早いですが募集をかけるようお願いしました。。ゴールデンウィーク辺りで決まってくれれば良いのですが。。そうそう、、入居者対象にアンケート調査をし…03月17日 08時00分
  • アルファードが・・・・?
    車をディーラーに預けて、、翌日。。約束の時間に伺うと、、、担当者『問題ないですね。。一か月点検も問題ありませんでした。』不動産パパ『はあ??問題ない??ドラレコは使えたの??』担当者『いや、ドラレコは使えないですね。。車は問題ないです』不動…03月16日 08時00分
  • 摩訶不思議な出来事
    今月で更新を迎える人に昨年更新料は頂かないとハガキで通知しているにも関わらず、、今月の収支報告書に更新料を頂いたので振り込みました。。の文字が。。。 あれ??これ入居者に振り込まないように言ったのになぁ。。それとも管理会社が勘違いしてこれか…03月15日 08時00分
  • アルファードが・・・・?
    ウェインズ担当者『アルファードの場合、4WDでアイドリング付いている車を買う方は、2WDに比べると極端に少ないので、、、正直分からないんです。。。』と。。。ぶっちゃけ、、、この問題にぶち当たるには3つの壁があります。。?4WDのアルファード…03月14日 08時00分
  • アルファードが・・・・?
    ドラレコの駐車時監視モードがついてなければ、、ディーラーの説明通りに、、私はそんなもんなんだって事で納得していたと思います。。。しかし、、駐車時録画モードがあるが良くて買ったのに使えないのは納得できません。。使えないのであればワンランク下の…03月13日 08時00分
  • 3棟目のプロパンガスも値下げ
    打診していたプロパンガスですが、、出来たばかりなので減額は厳しいかと思いきや、、値下げをしてくれるとの返答を頂きました。。従量料金で約13%の値下げに応じてくれました。賢明な経営判断だと思います。私もその努力に報いるよう安定経営を目指します…03月12日 10時20分
  • アルファードが・・・・?
    近くのディーラーに電話です。。不動産パパ『もしもし。お世話になっております。アルファードについてお聞きしたい事があるんですが。。』トヨペット『はい。どう言った事でしょうか?』不動産パパ『一月にアルファードを購入したのですが、やたらバッテリー…03月12日 08時00分
  • アルファードが・・・・?
    アルファードはトヨペットで売っていますが、、、ワタクシ、、トヨペットから買ってないんです。。。トヨタの上のウェインズから買っているんです。。ですから、かかりつけのディーラーとやらは存在せず、、、ここは仲介してくれた叔母さんに連絡するしかあり…03月11日 08時00分
  • アルファードが・・・・?
    今年一月に納車されたアルファード。。買ってからずっと気にはなっていましたが、、、アイドリングストップせずにバッテリー充電になる回数がやたらに多い。。。尚且つ、、ドライブレコーダーを駐車時録画モードにもしているにもかかわらず、、、エンジンを始…03月10日 13時41分
  • 疑惑の小学校
    こんなん絶対認可しちゃダメでしょ。。小学生でも分かるわ。ってか、、政治家を味方に付ければこんなに安く買えるんですね。。。。そういえば、、横浜市の市会議員やってた人が、、20年ぐらい前に市有地を格安で親族名義で買って豪邸建ててたっけか・・・。…03月07日 13時52分
  • 勝浦市の感謝券届いた〜〜〜
    先月末に廃止された勝浦感謝券届きました〜〜21万円分です!!去年のは全て一枚一枚切ってあったのに、今回は繋がった状態で来ました。。。正直、、切るのが面倒なんですが、、、バリバリ切ってまとめました。。?今度はいつ爆買いに行こうかな??不動産投…03月04日 20時25分
  • 横須賀周辺の新築物件が急増中
    横須賀周辺の新築物件の案内が昨年から急増しています。。神奈川県民からすると、、横須賀なんて・・・ってな感じな場所なんですが、、、過疎化がドンドン進んでる地域ですよ。。唯一、日産自動車があるので、就職のために来るってのが需要としてはありますが…03月03日 21時46分
  • 登記簿を覗いちゃう
    登記簿って誰でも見れちゃうので、、、面白いですね。。。誰が所有していて、どんだけ銀行から借り入れ(購入額が推測できる)しているかも一目瞭然。。登記情報なので所有者の住所等も全部乗っていますから、、、ほんとプライバシーも何もあったもんじゃ御座…02月28日 19時34分
  • 携帯代を節約できる裏技
    うちは奥さんも私も15年以上AU(エーユー)を使っています。家族で携帯を使っている場合にやはり一番金額的にかさばるのがデータ通信データ定額3ギガまでとか、5ギガとか煩わしいプランがありますがゲームやらネットやら見ていると5ギガ何てあっという…02月27日 08時00分
  • 3棟目のプロパンガスに着手
    3棟目のプロパンガスはまだノータッチでした。。1棟目のプロパンガス会社と同じ会社なので、、1棟目の担当者に連絡しました。プルルルル・・不動産パパ『大変お世話になっております。一棟目オーナーの不動産パパです』担当者『どうも御世話になっておりま…02月26日 07時41分
  • 退去連絡〜〜
    ついに静寂を突き破り来てしまいました・・・・退去連絡川崎で一部屋退去発生です。。。担当者が言うにはすぐに見つかると思うので大丈夫との事。。本当に心強いなぁと思う今日この頃。。。3棟目も無事満室になりました。。話を聞くと、、この時期になり問い…02月25日 08時00分
  • 電気代が・・・
    自宅の電気代、、、冬は必ず高くなりますが、、去年の2月は740kWhで2万超えでした。。今年もそれぐらいだろうと思っていましたが、、なんと、、410kWhで1万円程度あれあれ???何が起きたの???その時はあまり気にしてませんでしたが、1月…02月24日 12時32分
  • 司法書士から連絡あり
    司法書士より登記の更生が想定外に早く完了しました。登記しなおす必要は無くなりました。と報告あり。。横浜法務局が優先して取り掛かってくれたとのこと。。新しい登記簿を送りますと・・・。良かった良かった。。ほんとに危なかった。。笑※予想通りに勝浦…02月22日 20時58分
  • 3月に更新月を迎える入居者
    ワタクシ、、更新月を迎える一棟目の入居者には、管理会社とは別に更新のお知らせを1~2か月前に送っています。。一棟目は更新料は取らないと言う事にしているので、、、『更新料はいらないけど、契約更新の書類はちゃんと書いてね〜〜』ってな内容の文書と…02月22日 11時07分
  • 所有物件巡回
    先週所有物件の巡回に行ってきました。。。まずは川崎の物件ですが、、特段問題もなく、掃き掃除だけして来ました。。そのまま車で横浜へ。。横浜の物件は3棟目の隣人(3棟目の看板の設置での出来事参照)に会わないように、隣人の土地を通らないようにして…02月21日 19時33分
  • カツカツな季節到来・・・
    これから5月まで出費のオンパレードな季節です。。3月クレジットカード支払い110万・・・・・住んでるマンション更新料20万・・・・4月アパート3棟の固定資産税が恐らく75万程度・・・・3棟目の土地の取得税20万程度・・・確定申告の支払いも・…02月19日 13時34分
  • 司法書士から連絡あり
    司法書士より連絡がありました司法書士『出張所では上席の判断で更生OKとの事でしたが、、、これからこれを横浜地方法務局で審理します。ほぼほぼ大丈夫だとは思いますが、、、万一拒否されましたら、、、申し訳ございませんが・・・・・、、、登記し直しに…02月16日 22時02分
  • プロパンガス値下げ
    今年はバレンタインデーが外勤日に当たっていたので、面倒なチョコを貰わずに済むと思っていたのですが、、、本日朝からチョコ・・・チョコ・・・チョコ・・・・ワタクシ・・・朝から不機嫌マックスです。。もはや迷惑以外の何でもありません。。で、、、不届…02月15日 09時00分