30歳からの駆け出し不動産投資blog

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1797420
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30歳からの駆け出し不動産投資blog
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http://blog.livedoor.jp/fudousanpapa/
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30歳から不動産投資を始め34歳でアパート3棟25部屋のオーナーとなりました。収支等、ぶちゃけまくりますので参考になれば幸いです。
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 41 / 463人中
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※最新の記事

  • あれ??駅近の物件が・・・?
    問い合わせると、、なんとまだ築25年の大手建設会社が作った賃貸併用住宅とのこと!!!駅近で賃貸併用住宅なんて滅多に出てきません。。大体は土地が広くないと建てれないので、業者の言うままにへんぴな所に建てて、入居する人いなくてポシャッちゃうパタ…04月27日 08時00分
  • あれ??駅近の物件が・・・?
    暇があるとネットで検索して良い物件が無いか見ている不動産パパです。。ネットに出ている時点で良いのなんか皆無なんですけどね・・・。ぼーっと、、土地を見ていたら、、、あら??本日付で乗っている駅5分以内の土地じゃないですか??商業地域現在古屋が…04月26日 08時00分
  • アルファードが・・・・?
    仕事中に上司を連れて車を引き取りに来ました。。担当者『ご迷惑をおかけして申し訳ありません。どういった事象だったか、詳しく教えてください。。』私『いや、、患者待ってるから。そんなの話している時間無いですよ。この前電話で言った通りですよ。はい、…04月25日 08時00分
  • アルファードが・・・・?
    トヨペット『あの〜〜なんどもすみません。。先ほどの事象は別に一度拝見させて頂いた方が宜しいかと思いまして・・・。ご都合如何でしょうか?』この瞬間、、私の中で嫌な予感がしました。。これを断ったら、、、、、修理の提案をしても断られたんです!!っ…04月24日 08時00分
  • アルファードが・・・・?
    仕事中に電話が鳴ります。。。トヨペットだ・・・。。。トヨペット『大変申し訳ございません。。お手紙を頂きまして。。いま大丈夫ですか??』(いや、、あんたさ〜〜病院に勤めてるの知ってるよね??なんなの??この配慮に欠けた電話・・・本当に反省して…04月23日 08時00分
  • アルファードが・・・・?
    即、、、内容証明郵便で今までの経過をツラツラ書いて、、、時間的損害を受けているにも関わらず当該デンソーからの謝罪は一切なく納得がいかない。万一、5月中に不具合が改善されない場合は瑕疵のある車を販売されたとして売買契約自体が無効と考える。その…04月22日 07時56分
  • アルファードが・・・・?
    5月に直るはずのアルファード・・・ある日、、、何やら車本体にも悪影響を及ぼしているような現象が・・・・カーナビがエンジンかけても作動しない。。。バックカメラも作動しない。。。しばらく走ってたら、、、やっと起動・・・・。もういい加減にして欲し…04月21日 21時28分
  • アンケート返って来た〜〜!!?
    アンケート4通目返ってきました。。これで半分返ってきました。。凄い返信率です。。今回は一番賃料の高い部屋の方からの返信でしたが、、、5段階で住み心地4家賃5騒音5管理会社の対応5困っている事:特になし有ったら良いと思うもの:ダストボックスで…04月19日 08時00分
  • 新築ファミリーマンション
    新築ファミリー向けのマンションが長いこと売れておらず、、600万とか値下げしているので、どんなもんなのか見てきました。。。駅から3分ぐらいの場所ですが、、前面道路は一方通行、ベランダからはマンションが邪魔をして見晴らし最悪、エントランスの目…04月18日 07時39分
  • アンケートが返って来た〜〜!!?
    アンケート3通目返信ありであります。。この方は、先月退去するとチラつかせて、一転退去しないと言い出した入居者です。。送っておいた更新の手続きの書類と一緒に返信されて来ました。5段階で住み心地4家賃2騒音4管理会社の対応3困っている事:特にな…04月17日 08時00分
  • 疲れた〜〜〜
    本日は当直明けでしたが、学会に行かなければならず、、、東京の国際フォーラムまで行って来ました。。行ったといっても、、単位のためにカネ払っただけです。笑学会なんて、聞いたってぶっちゃけ意味ないし。学会って響きに酔ってる医者がウジャウジャいるだ…04月16日 16時43分
  • 2017ふるさと納税
    2017年ふるさと納税1発目 岩手県 北上市 10000円 ティッシュペーパー2発目 北海道 雨竜町 10000円 ゆめぴりか、ななつぼし無洗米3発目 佐賀県 上峰町 15000円 さがびより20kg⇒来るの遅い4発目 千葉県 勝浦市 30…04月15日 18時29分
  • やだぁーーー!!!
    八千代銀行から融資受けていますが・・・本日、、、八千代銀行から何やら郵便物が、、、合併で支店番号が変わります。ふ〜〜ん。と見ていたら、、、、新銀行の名前・・・・きらぼし銀行嫌だぁ〜〜〜〜!!!おり姫とひこ星的な・・・・かっこ悪い。。。先生は…04月14日 21時55分
  • 固定資産税来た〜〜
    アパート三棟で、、、、約75万円なり〜〜もちろん4期に分けると面倒なので一括払いで払っちゃいますけど。笑横浜市はペイジーで払えるので簡単で良いのですが、、、川崎市の納付書はモバイルレジを使わないと払えず。。。しかもこのモバイルレジからやると…04月13日 21時13分
  • 3棟目の住民・・・
    今回の3棟目の入居者はほとんど地方からの若者。。京都、愛知、栃木、福島、岡山、秋田と。。中でも福島県から3人皆10代後半から20代前半で親元から離れての初めての一人暮らしのようです。。さてさて、、、仕事が嫌になって辞めて社会退去するのは何人…04月12日 08時00分
  • アンケートが返ってきた〜〜!!?
    さて、、何をしてあげようか・・・・。。やはり冬から春になるときに収納で邪魔になるのが、毛布とか掛け布団ですよね。。そこで・・・じゃじゃ〜〜ん!!↓この二つをプレゼントしようと思いま〜〜す。。不動産投資 ブログランキングへ 04月11日 08時00分
  • アンケートが返ってきた〜〜!!?
    アンケート2通目返信あり。。ドキドキ・・・バリバリ開けてみると、、、住み心地 3で普通家賃 3で普通夜間騒音 5で問題なし管理会社の対応 3で普通特段不自由な事は無いとの事。。ただ、、、収納に困っているとの事でしたので、、何かしてあげようと…04月10日 08時00分
  • 信用金庫訪問?
    窓口に行くと・・・窓口『不動産パパ様、口座完成しました。。あの〜〜ご提案なんですが、、定期積立は如何でしょうか??5000円からで結構ですので、、この御口座から毎月積み立て出来ますので・・・』出た!!噂のノルマかな・・・。。笑不動産パパ『(…04月09日 08時00分
  • 信用金庫訪問?
    偉そうな人登場・・・偉そうな人『ワタクシ、、支店長の〇〇です。融資を専門でやっております。先生は不動産の御融資を今後ご希望されていると伺いましたが・・・。』不動産パパ『そうなんです。今3棟運営していまして、今後4棟目を買うにあたって御協力頂…04月08日 06時59分
  • 信用金庫訪問?
    地銀、都銀より信用金庫と仲良くした方が資産形成には良いと聞いて、、、以前電話で問い合わせた信金に突撃です。。地銀の家賃振込口座から〇百万円をおろし、そのまま信金へGO中はガラガラです。。ここ大丈夫・・・??笑不動産パパ『新規で口座作りたいん…04月07日 08時00分
  • 早速3か月で退去発生〜〜
    はい!!来ました。。。新築バリュー崩壊の退去通知・・・3棟目の一部屋が5月に退去する連絡あり。。ぶっちゃけ、、もう慣れてます。。想定内・・・。。新築バリュー崩壊といっても、賃料はむしろ上げても良いのではないかと言う水準なので、、広告費のコス…04月06日 08時00分
  • 入居者決定
    3月末に川崎の物件で退去がありましたが、、あれからどうなったか担当者に確認のTEL不動産パパ『あれからどうですか?』担当者『ああ、どうも〜〜。紹介で入居決まりましたので、入居者募集かけないで済みそうです。』不動産パパ『そうですか!!ありがと…04月05日 08時00分
  • アルファードが・・・・?
    トヨペット『原因はデンソーのドライブレコーダーのプログラミングがおかしいとの事みたいなんです。デンソーがプログラミングを今作っているんですが、5月ぐらいになる見通しとの事で。。。お時間を頂けないかと・・・・。』不動産パパ『あ〜〜そういう事な…04月04日 07時22分
  • アルファードが・・・・?
    修理当日、、、私は、直らない場合を考えて、売買契約無効を訴えた内容証明郵便を3通作成し修理工場へ持参しました。担当者に、『もう嫌なので、今回で原因が分からずに直らない場合は、瑕疵のある車を販売されたとして、売買契約無効を訴えて提訴します。直…04月03日 08時00分
  • アルファードが・・・・?
    叔母さんの元同僚が店長をしているトヨペットへ持って行きました。。今回は法人営業部を通さずに直に持って行ったのですが、、、店長の根回しもあったようで、2日後にドライブレコーダーを製造したデンソーも呼んでの対応となるとの事でした。しかし、、私的…04月02日 08時00分
  • アルファードが・・・・?
    ドラレコ交換から1週間・・・交換してからリアルに3日は調子良く、アイドリングストップもするようになり、、これが正常なんだ!!って感じを受けましたが、徐々に不調に・・・バッテリー保護のため駐車時録画モードをキャンセルしましたもういい加減にしろ…04月01日 08時00分
  • アンケート返ってきた〜〜!!?
    あったら良いと思うものは??の返事ですが、、、ええ、、ワタクシ何か家電製品とか、宅配ボックスとかかと思っていたんですが、、、思わぬ切り口に絶句しました。。『料理を良く作るのでキッチンが広ければ良いなって思います!!』いや、、、アナタ・・・そ…03月31日 08時00分
  • アンケート返ってきた〜〜!!?
    気になる2点とは・・・・?隣の人が夜中に洗濯機を回して響く?アパートが増えたのでゴミ集積所がパンクしている?に関しては問題の部屋に注意を通達する(当該部屋だけの通知では入居者間でトラブルになる可能性あるので全部屋に通知)事で解決しそう。。?…03月30日 08時00分
  • アンケート返ってきた〜〜!!?
    ポストをみると私が作成した返信用封筒が投函されていました。。お〜〜〜!!!来てるよ!!と早速ワクワクして開けようとしましたが、、いざ開けるとなると凄く怖いという感情が出て来ました。。返信するって事は何か言いたい事もある訳でしょうから。。。厳…03月29日 08時00分
  • 更新時のお知らせ
    更新時のお知らせを作成し郵送しています。。大体ですが、、、更新の3〜4か月前に送っています。。1〜2か月前だと退去決定していると意味ないので、それより前に送る必要がありますので。。不動産投資 ブログランキングへ 03月28日 14時03分
  • やっぱ不動産は首都圏が一番
    新幹線で青森県まで行って来ました途中、、仙台、八戸、新青森とありましたが、、やっぱ埼玉、東京、神奈川の建物の密度の違いは圧倒的ですね。。仙台も何だかんだで、建物と建物の間はスカスカ。。そもそも土地代が圧倒的に違うからでしょうね。。?弘前駅人…03月27日 21時43分
  • アンケート作成し郵送
    入居者に対しアンケートを実施する事にしました。。アンケートを作成し手始めに横浜の1棟目の入居者に郵送しました。。↓入居者様各位 平成29年3月吉日 平素より大変お世話になっております。当アパートに御入居頂き誠にありがとうございます。今回、皆…03月25日 08時00分
  • 新築物件多すぎる〜〜
    昨日、新築物件が乱立しているとお話しましたが、、、ほんとメッチャ多いです。しかもゼロゼロ物件横浜も川崎の物件も周囲が完全に供給過剰になっているので、、正直今のタイミングで退去されると痛いです。家賃や立地条件が同等であれば新築から埋まっていく…03月24日 08時00分
  • 自民党は好きだけど・・
    なんか汚いな。。証人喚問見ていたら籠池を応援したくなっちゃった。。。籠池は偽証罪に問われる覚悟で話しているのに、総理夫人は出てこないのかね。。出て来ずに裏で自民党議員に話していたって発言の重さが違うでしょ。。。自民党は火消しに躍起になって、…03月23日 21時38分
  • ひゃっほ〜〜〜!!
    嫌な時期に一棟目で退去があるとお話しましたが、、?まさかの時期に退去〜〜 やっぱり出て行かない事になったと報告を頂きました!!!諸事情にて実家に帰るのを止めたそうです。。ありがたや。。ありがたや。2棟目の川崎は今月末に退去ですが、周囲を見る…03月23日 08時00分
  • 公示地価首都圏の上昇続く
    最新の公示地価が発表されましたね。神奈川県はトータルでプラマイゼロですが、、、これは横須賀とか足柄とかの田舎が下落してて足を引っ張っているから。。横浜と川崎は価格上昇しています。。ワタクシの所有しているエリアも前年度比1〜2%上昇です。不動…03月22日 08時00分
  • 43条第1項但し書き
    43条第1項但し書きってのがあります。。これは建築基準法でいう所の道路ではない道に接していたり、接道義務を果たしておらず本来であれば建築許可は下りないけれど、、、ある条件を満たしていれば今回は特別に建築しても良いよ。。っていう許可の事です。…03月21日 08時00分
  • 私道に面した土地の注意点
    私道に面した戸建てやアパートが売りに出ているのを良く見かけます。。前面道路が私道ってのは道路としてはイマイチな印象がありますが、、、2m接道は当たり前ですが、、こういう物件の気になる所は一か所・・・私道の持ち分が有るか否か持ち分が無いという…03月20日 08時00分
  • アルファードが・・・・?
    ドラレコを交換しに指定された日にディーラーへドラレコ交換するためにコンソールボックスを解体するとの事で、、専門の人も呼んだとの事でした。。交換に2時間。。。マジで待つのしんどい。。。スタバで1時間・・・・ワタクシ外でジッと、ぼーっとしている…03月19日 08時00分
  • アルファードが・・・・?
    ドラレコを交換しないといけないの、メンドイなぁって思っていた矢先。。。。道路で信号待ちで停車していたら、、、、歩道から原付を道路に出そうとしていたジジイが目の前で原付の重さに耐えられずヨロヨロっと転倒。。。ドンッ!!!ええ、、、私の買って2…03月18日 23時09分
  • まさかの時期に退去〜〜
    最悪ですよ・・・・。。。この時期に退去連絡あり。。4月下旬に退去一部屋発生です。。管理担当者にまだ早いですが募集をかけるようお願いしました。。ゴールデンウィーク辺りで決まってくれれば良いのですが。。そうそう、、入居者対象にアンケート調査をし…03月17日 08時00分
  • アルファードが・・・・?
    車をディーラーに預けて、、翌日。。約束の時間に伺うと、、、担当者『問題ないですね。。一か月点検も問題ありませんでした。』不動産パパ『はあ??問題ない??ドラレコは使えたの??』担当者『いや、ドラレコは使えないですね。。車は問題ないです』不動…03月16日 08時00分
  • 摩訶不思議な出来事
    今月で更新を迎える人に昨年更新料は頂かないとハガキで通知しているにも関わらず、、今月の収支報告書に更新料を頂いたので振り込みました。。の文字が。。。 あれ??これ入居者に振り込まないように言ったのになぁ。。それとも管理会社が勘違いしてこれか…03月15日 08時00分
  • アルファードが・・・・?
    ウェインズ担当者『アルファードの場合、4WDでアイドリング付いている車を買う方は、2WDに比べると極端に少ないので、、、正直分からないんです。。。』と。。。ぶっちゃけ、、、この問題にぶち当たるには3つの壁があります。。?4WDのアルファード…03月14日 08時00分
  • アルファードが・・・・?
    ドラレコの駐車時監視モードがついてなければ、、ディーラーの説明通りに、、私はそんなもんなんだって事で納得していたと思います。。。しかし、、駐車時録画モードがあるが良くて買ったのに使えないのは納得できません。。使えないのであればワンランク下の…03月13日 08時00分
  • 3棟目のプロパンガスも値下げ
    打診していたプロパンガスですが、、出来たばかりなので減額は厳しいかと思いきや、、値下げをしてくれるとの返答を頂きました。。従量料金で約13%の値下げに応じてくれました。賢明な経営判断だと思います。私もその努力に報いるよう安定経営を目指します…03月12日 10時20分
  • アルファードが・・・・?
    近くのディーラーに電話です。。不動産パパ『もしもし。お世話になっております。アルファードについてお聞きしたい事があるんですが。。』トヨペット『はい。どう言った事でしょうか?』不動産パパ『一月にアルファードを購入したのですが、やたらバッテリー…03月12日 08時00分
  • アルファードが・・・・?
    アルファードはトヨペットで売っていますが、、、ワタクシ、、トヨペットから買ってないんです。。。トヨタの上のウェインズから買っているんです。。ですから、かかりつけのディーラーとやらは存在せず、、、ここは仲介してくれた叔母さんに連絡するしかあり…03月11日 08時00分
  • アルファードが・・・・?
    今年一月に納車されたアルファード。。買ってからずっと気にはなっていましたが、、、アイドリングストップせずにバッテリー充電になる回数がやたらに多い。。。尚且つ、、ドライブレコーダーを駐車時録画モードにもしているにもかかわらず、、、エンジンを始…03月10日 13時41分
  • 疑惑の小学校
    こんなん絶対認可しちゃダメでしょ。。小学生でも分かるわ。ってか、、政治家を味方に付ければこんなに安く買えるんですね。。。。そういえば、、横浜市の市会議員やってた人が、、20年ぐらい前に市有地を格安で親族名義で買って豪邸建ててたっけか・・・。…03月07日 13時52分
  • 勝浦市の感謝券届いた〜〜〜
    先月末に廃止された勝浦感謝券届きました〜〜21万円分です!!去年のは全て一枚一枚切ってあったのに、今回は繋がった状態で来ました。。。正直、、切るのが面倒なんですが、、、バリバリ切ってまとめました。。?今度はいつ爆買いに行こうかな??不動産投…03月04日 20時25分
  • 横須賀周辺の新築物件が急増中
    横須賀周辺の新築物件の案内が昨年から急増しています。。神奈川県民からすると、、横須賀なんて・・・ってな感じな場所なんですが、、、過疎化がドンドン進んでる地域ですよ。。唯一、日産自動車があるので、就職のために来るってのが需要としてはありますが…03月03日 21時46分