34歳、関東圏で家賃収入1億円になるまでの軌跡

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1862001
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34歳、関東圏で家賃収入1億円になるまでの軌跡
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http://subaru-realestate.com
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不動産を戦略的に買い進めて約3年、2016年で家賃収入1億円達成!現在は退職しプロの不動産投資家として楽しく活動しています。そんな日々を自由に書いていきます。
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※最新の記事

  • これが大分の物件です
    篠田です。 昨日から大分に来ています。 梅雨なんで 結構雨が降ってるのかと 思っていたんですが、 ほとんど降ってないですね。 今年はこちらも 雨が少ないようですね(汗) 昨日は、 管理会社さんの 社長さんと食事して、 お酒もたくさん飲みまし…06月27日 12時23分
  • 今日から大分に行ってきます
    篠田です。 今、羽田空港にいます。 これから 先月購入した物件を 見に行ってきます。 場所は大分県です。 管理会社さんのおかげで 今満室なんで、 見に行くって言っても 外観だけになりますが。 前回行った時は うっかりしていて、 外観の写真を…06月26日 11時09分
  • なんで物件を紹介してもらえるのか
    篠田です。 昨日は群馬で、 物件を紹介してもらったと 書きました。 それで、結構 なんで紹介してもらえるんですか?、 とか、どうやったら 紹介してもらえるんですか?って 読者の方から問い合わせされたんで、 私の観点をお伝えしますね。 まず、…06月25日 14時08分
  • 物件を紹介してもらいました
    篠田です。 今週の頭に 群馬に行ってたんですが、 近隣の仲介さんに 客付けの営業に行ったところ 売り物件を紹介してもらいました。 まだ正式に 私の方で買う訳では無いんで 詳細は書けないんですが、 ザックリ書くとRC物件です。 うまく話がまと…06月24日 12時27分
  • 魅力の失われた投資家
    篠田です。 群馬の物件を 見に行った夜に、 知り合いの投資家と 食事に行きました。 その方は 数年前にあるセミナーで 知り合ったんですが、 群馬の物件を買った後に ひょんなタイミングで 再開したんです。 それからは 私が群馬の物件を 見に行…06月23日 12時25分
  • 群馬物件の空室 ?
    篠田です。 今日も物件の 空室写真をアップしますね。 これも1階の部屋なんですが、 今回の部屋はちょっと問題があります。 とりあえず 写真をみて頂ければ分かるんで、 アップしていきますね。 玄関です。 壁紙が剥がれ落ちてます。 玄関入ってす…06月22日 10時51分
  • 群馬物件の空室
    篠田です。 昨日見てきた 群馬物件の空室写真です。 玄関です。 洗面所です。 やっぱり独立洗面台は喜ばれますよね。 トイレです。 もはやウォシュレットは必須ですよね。 収納です。 見た感じが古いと言われるようです(汗) 居室です。 8帖ある…06月21日 17時21分
  • 群馬に来ています
    篠田です。 昨日から群馬に来ています。 何できているのかと言うと、 空室のチェックです。 直近で気付いたんですが、 群馬の物件で退去がまとめて出て、 4、5月で5室空いたみたいです(笑) それで空室のチェックと 近隣の仲介さんに営業に行った…06月20日 09時20分
  • うっかりミス
    篠田です。 この間の勉強会での 出来事なんですが。 私の講義は パワーポイントを使ってやる 一般的なスタイルで、 いつもは私の使っているパソコンと プロジェクターをつないでやります。 この間も 同様にやろうと思って、 会場についてから パソ…06月19日 18時55分
  • 時間を作る方法
    篠田です。 昨日の勉強会で 不動産投資の時間が取れないって 話がでたんで、 時間の作り方をシェアしますね。 時間がない、 取れないって言う方の場合、 そのほとんどは 本業が忙しい事が原因です。 年収の高い方に多いんですが、 仕事のノルマとか…06月18日 14時47分
  • 今日は3回目の勉強会です
    篠田です。 今日はまた勉強会をやります。 内容は1、2回目と同じなんですが、 参加するメンバーは全く違いますし、 質問や意見交換の時間を多く設けてますので すごく楽しいものになると思います。 3回目の今日は 参加される人数は 今までで一番少…06月17日 10時12分
  • 私の失敗を記事にして頂きました。
    篠田です。 今日は雑誌の紹介です。 「家主と地主」ですね。 不動産投資を やってる方は皆さん 知っていると思います。 それで、昨日発売した 家主と地主の7月号で 私の失敗を載せて頂きました。 主に任売物件を 購入した時の話を 載せて頂いたん…06月16日 11時57分
  • エネルギーの大きさを意識する
    篠田です。 この間のセミナーで 聞いた観点をシェアしますね。 いくつも参考になる 観点があったんですが、 その中で今日は エネルギーの大きさを意識する、 と言う事を書きたいと思います。 いきなりエネルギーの 大きさって言っても、 ピンとこな…06月15日 17時39分
  • 3000円でも30万円以上の価値がありました
    篠田です。 この間の日曜日に 3000円のセミナーを受けたんですが、 凄く勉強になりました。 講師をしたのは 家賃収入が4億円の投資家さんで、 内容はヒアリングについてでした。 その投資家さんが これまで買ってきた物件の経緯や、 買うまでに…06月14日 16時09分
  • 〇〇を気にするな
    篠田です。 たまにですが、 もの凄く細かい事を 気にする人がいます。 私の感覚からすると ちょっとなーって感じちゃう位、 気にするんです。 例えばどんな感じかと言うと。 5000万円〜1億円の物件を、 自分の目線の利回りにするために 数十万…06月13日 16時59分
  • どんな物件だったら買えますか?
    篠田です。 投資相談で聞かれる事として、 ・どんな物件だったら買えますか? ・今の自分に買える物件てありますか? なんて質問があります。 こう言う質問って 実は答えるのが難しくて、 結局はその人がどうしたいのかによって 答えが違ってくるんで…06月12日 11時32分
  • 良い物件を買うための3要素 ?
    篠田です。 今日は昨日の続きです。 良い物件を 買うための3要素のうち、 残りの2つについて 書いていきますね。 残りの2つは ・ヒアリングの精度 ・融資付けの精度 です。 まずは、 ヒアリングの精度ですが これもそのまんまで 現地調査とヒ…06月11日 12時09分
  • 良い物件を買うための3要素
    篠田です。 良い物件を買うためには 必要な3要素があります。 それは何かというと。 ・CF基準の精度 ・ヒアリングの精度 ・融資付けの精度 です。 この3要素をもとに 物件を選定すれば、 良い物件が買えます。 では、それぞれ どんな要素なの…06月10日 11時58分
  • 狙ってオーバーローンを出すためには
    篠田です。 私はこれまで 7棟オーバーローンで 購入しています。 しかも、全て狙って オーバーローンを 引いてるんですね。 よくある アパートローンを使って、 無理やりオーバーローンを 引いたりはしてません。 無理やり オーバーローンを引い…06月09日 12時45分
  • 行動した結果、奇跡が起きたのか
    篠田です。 今日は私が 2014年に買った、 1、2棟目の話です。 この物件は価格5400万円、 重量鉄骨造、築12年、 利回り13%、現状満室、 しかも2年前に外壁塗装済みって言う まさに最高のスペックでした。 この物件を 最初に買えた事…06月08日 12時50分
  • 適切なリスクを選択する
    篠田です。 前に不動産投資の リスクについて、 本の紹介をしました。 今日はその続きです。 前回はどんな リスクがあるのかを テーマに分けて、 ロジカルに考えていく事が 大切だと書きました。 この作業を 詳細にやっていくと、 不動産投資のリ…06月07日 10時12分
  • 不動産投資の時間が無いんですよ
    篠田です。 スカイプ相談とか メール相談で結構多いのが、 不動産投資の時間が 無いんですよって内容です。 私に相談を して下さる方たちは 会社員の方がほとんどなんで、 皆さん本業を 持っているんですが。 公務員の方も居れば、 大手企業に勤め…06月06日 16時49分
  • 不動産投資をなめちゃいかんぜよ
    篠田です。 不動産投資に ある程度慣れてくると、 物件って簡単に 買えるようになります。 ホントに簡単に 買えるようになるんで、 属性が良かったり、 住んでるエリア、 使える自己資金によっては、 何棟も買い進めて いけるんですね。 それで、…06月05日 17時22分
  • ヒアリングは○○しか聞かないと精度が低い
    篠田です。 昨日から福井に来ています。 何で来てるのかと言うと。 知り合いの 投資家の物件を ヒアリングするためです。 この方は 福井県を中心に 買い進めているんですが、 苦戦している物件が あるとの事で行ってきました。 それで、 現地を見…06月04日 12時20分
  • 不動産投資リスク大全
    篠田です。 今日は不動産投資本の紹介です。 タイトルは 「不動産投資リスク大全」で、 著者は村上幸生さんです。 村上さんは ご自身の不動産売買の 営業、管理、経営者、 個人での不動産投資家と 不動産業界で 様々な経験をされてらっしゃいます。…06月03日 11時37分
  • 欲しい病
    篠田です。 物件の買いたい病って、 聞いた事があると思います。 物件を探していて なかなか見つから無かったり、 見つけても買えなかったりすると、 無性に物件が買いたくなる、 買うことが目的になる事です。 これは一棟も 持ってない人も、 一棟…06月02日 13時27分
  • 122冊
    篠田です。 いったい何の数かと言うと、 実は昨日捨てた本の数です。 だいぶ読んだ本が溜まったんで、 ざっと捨てたんですが、 それとなく数えてみたら122冊ありました。 結構捨てたなーって 思ってはいるんですが、 これでも全体の1/3程度です…06月01日 11時02分
  • 知識とは、力である
    篠田です。 今日は本の紹介です。 タイトルは、 20代で身につけるべき 「本当の教養」を教えよう。 です。 これは千田さんの本なんですが、 内容がホントに良いんで タイトル通り20代で読めていたらなー、 って言う一冊です。 内容は主に教養に…05月31日 10時27分
  • 後悔しない方を選ぶ
    篠田です。 私は今 35歳なんですが、 これまでの人生に 後悔した事はありません。 もちろん 全てが順調で、 何もかも上手く いってきたかと言うと。 全然そんな事は ありませんでした(笑) 私はどちらかと言うと あまり器用なタイプ では無い…05月30日 11時42分
  • ブレている時点で経営者としては失格です
    篠田です。 投資相談をしていて多いのが、 自分の軸が無くて 投資方針がブレてしまっている人です。 こんな人の特徴としては、 とにかく情報を集めている って事が挙げられます。 それもブログとか、 メルマガとかありとあらゆる 「無料の情報」を集…05月29日 09時32分
  • 投資家をモデリングする上での注意点は
    篠田です。 前回は 投資戦略を組み立てる 効果的な方法として、 成果を出している投資家を モデリングする事に触れました。 今日はその続きです。 モデリングすると 書きましたが、 モデリングするにも まずはその対象を、 見つけなければいけませ…05月28日 10時45分
  • 知識があっても投資戦略を組み立てられるとは限らない
    篠田です。 今は不動産投資の情報が、 簡単に手に入るようになりました。 数年前では 高額のセミナーでないと、 知る事ができなかった情報、ノウハウが 本や無料セミナーで聞けたり、 場合によってはネットやブログなんかに 載ってたりしますよね。 …05月27日 11時26分
  • 基本は現地調査とヒアリング
    篠田です。 今買えない人でも 買うためにできる事があります。 それが 「現地調査とヒアリング」 です。 特にヒアリングは、 物件購入の可否判断を下す上で 最も大切な要素になります。 いくら属性が良くても 自己資金が多くても、 良い物件が買え…05月26日 11時18分
  • 地方は買いやすい
    篠田です。 私の投資手法のように、 レバレッジを活用して 規模を拡大していくためには、 RC物件を中心に 買い進めていく必要があります。 RCに関しては 色々言われていますが、 投資規模の拡大においては 有利なんですね。 それで、 RC物件…05月25日 10時53分
  • 会社を辞めたい理由は何なのか
    篠田です。 昨日は、 不動産投資で セミリタイアする事について、 書きました。 今日はその続きです。 不動産投資を やっている方の中でも、 よくよく聞くと 今の仕事を辞めたく無い方も 多いです。 ちゃんと話を聞くと、 今の仕事その物は 凄く…05月24日 10時24分
  • 不動産投資でセミリタイアしなければいけないと言う刷り込み
    篠田です。 先月、今月と 勉強会をやったんですが、 それぞれの参加者さんと話をしていて 気になった事があります。 それは何かと言うと。 不動産投資で セミリタイアしなければいけない、 と言う考えを 強く持っている方がいるんです。 今はどこに…05月23日 10時37分
  • 待つのも投資戦略
    篠田です。 勉強会の参加者さんから 相談を受けた事なんですが、 その方は最近物件を買ったので 今後の投資方針について 相談されたんです。 その方は、 今回買われた物件で 既に数棟持っていて、 今後も買い増ししていきたい 考えなんですが、 自…05月22日 13時56分
  • 買える人を増やしたい
    篠田です。 昨日は2回目の 勉強会をやったんですが、 前回とはまた違った熱気で 凄く充実した会になりました。 参加された方は これから不動産投資を始めたい方、 既に数棟持ってる方、 投資方針を見直したい方など ホントに色々な方が集まってくれ…05月21日 15時55分
  • 私の勉強会の特徴です
    篠田です。 あと数時間後に、 2回目の勉強会が スタートします。 前回とは 全員参加者さんが違うので、 ちょっと緊張しつつ それでも凄く楽しみです! 私の勉強会の特徴として 前半は私の講義なんですが、 後半は質問や 意見交換の時間にしていま…05月20日 10時12分
  • 明日は2回目の勉強会です
    篠田です。 明日は2回目の勉強会をやります。 内容は前回に引き続いて、 「継続的に投資規模を拡大する方法」 という内容です。 内容としては 基本的な考え方が中心なんですが、 基本的な事ほど 分かってない方が結構多いんで、 誰が聞いても参考に…05月19日 11時25分
  • 融資の引き締めが始まりました
    篠田です。 ここ最近、 タイトルのような話を 良く聞きます。 投資相談者さんや 仲介業者さん、 他の投資家さんからも そんな話を聞くんですね。 金融庁からの お達しが出たと、 ヤフーニュースにも 似たような記事が 載りましたしね。 もちろん…05月18日 10時52分
  • 目の前しか見えない人
    篠田です。 先週末に、 近所のドラッグストアへ 買い物に行った時の、 話なんですが。 そこは週末になると セールスをしたり、 ポイントがお得になるんで いつも混むんですね。 お昼頃に行くと、 駐車場がいっぱいになって 入れない状態に なる事…05月17日 09時51分
  • プロの仲介業者さん
    篠田です。 昨日決済した 九州の物件なんですが、 ちょっとトラブルがありました。 まー私にとっては 全然トラブルじゃないんですが、 仲介業者さんが気にしてた事です。 で、どんな事だったのかと言うと。 簡単に言うと、 私が聞いていた額よりも …05月16日 11時17分
  • 今日は決済でした
    篠田です。 今日は、 ヒアリングレポートに書いた 九州の物件の決済でした。 お昼の12時から 開始だったんですが、 15日って事もあって 銀行は結構混んでましたね。 それでも、 事前に引き出し伝票とか 振り込み伝票を作成しておいたんで、 全…05月15日 16時41分
  • 自己資金は信用の証
    篠田です。 不動産投資を始める ハードルとしてよく言われるのが、 自己資金が無いって事です。 1番小さな物件でも数百万円、 大きい物件になると 数億円が必要な世界になりますから、 当然自己資金が無いと買えない訳です。 それでも今は 買いたい…05月14日 12時37分
  • ヒアリングレポートの活用方法
    篠田です。 先日からずっと配布している ヒアリングレポートですが、 お陰さまでかなり好評です。 私が思っていた以上に 皆さんからダウンロードして頂き、 ありがたさを感じると同時に ヒアリングに対して、 苦手意識とか大変さを感じている方も 多…05月13日 10時15分
  • 本音を言う
    篠田です。 大人になると なかなか言えなくなるのが、 本音です。 特に会社では、 本音を言って仕事ができてる人は ほとんど居ないんじゃ ないでしょうか。 私もサラリーマンの頃は、 同じように本音って 言えなかったし、自分の本音を 理解してく…05月12日 10時05分
  • 変なクセ
    篠田です。 物件を探していると、 特に地方物件に多いんですが 資産性が低い物件を 見つける事があります。 資産性が低いって言うのも 微妙な表現なんですが、 分かりやすい表現にすると 路線価が安かったり、 土地の価値が低かったりする物件です。…05月11日 10時48分
  • 買わない知識
    篠田です。 今はとにかく 買うための情報って、 溢れてますよね。 本でもブログでも 不動産投資関連の 物が増えましたし、 無料のセミナーなんて 毎日やってるんじゃ ないでしょうか。 それくらい 買うための情報って多いし、 買いたい人が 多い…05月10日 11時14分
  • 不動産投資の先頭集団にいると思う事が大切
    篠田です。 どんな人でもそうなんですが、 不動産投資を始める前は まだ何も持って無いですよね。 文字通り 投資を始めていないので、 不動産は持ってないですし スタートラインにずっと立っている、 そんなイメージだと思います。 ですから、一刻も…05月09日 10時11分
  • 魔法のような不動産投資
    篠田です。 今は違うんですが、 昔は不動産を買えば これまでの自分の人生が リセットされる、チャラになるって 思っていました。 とにかく 良い不動産さえ買えれば、 自分の人生が変わると 信じ切っていたんですね。 今考えると、 もの凄く痛い考…05月08日 10時48分
  • 不動産投資の王道から外れないように
    篠田です。 今は物件の利回りが かなり低くなってますよね。 どんな物件も そうだと思いますが、 特にRC物件なんかは 以前と比べて 低くなったなーって思います。 まーそれはそうなんですが、 だからと言って RC物件を買っちゃダメかと言うと、…05月07日 14時17分
  • 受け入れがたい指摘
    篠田です。 人から アドバイスを受ける時に 厄介なのが、 「受け入れがたい指摘」 を受けた時です。 アドバイスをもらう方が 予想している範疇の内容であれば、 まだ違うんですが。 時には、 全く予想もしてない内容の 指摘を受ける事があります。…05月06日 12時30分
  • 幸せは歩いてこない
    篠田です。 今日は何か、 有名な歌のタイトルの ようですね(笑) 今まで何人もの方と、 スカイプやメールで 投資相談をしてきて 感じたんですが。 どんな方も 共通しているのが、 不動産をどんどん 買っていきたいって事です。 もちろん、 不動…05月05日 16時31分
  • 妻孝行
    篠田です。 ちょうどGWと言う事で、 今日は妻と都内に出掛けて ランチをご馳走してきました。 前に私が、 仲介業者さんと食事をした 中華屋さんがあったんですが。 話をしたら 行ってみたい!という 事だったんで、 早速連れて行ったんです。 連…05月04日 21時24分
  • コミュニケーションの考え方
    篠田です。 コミュニケーションと言うと、 皆さんはどんなイメージを持ちますか? 相手と楽しく会話するとか、 相手とうまく交渉するとか、 相手の話を聞くとか、 色々なイメージがあると思います。 それで、 コミュニケーション能力が 無いとか、低…05月03日 11時58分
  • とりあえずで買っちゃダメ
    篠田です。 昨日も急きょ投資相談で、 メールでは詳細に伝えられないので スカイプ相談したんですが。 どんな内容だったかと言うと、 とりあえず物件を買ってしまって これからどうしたら良いか って相談だったんです。 ブログではあんまり 書かなか…05月02日 13時23分
  • 子育てと不動産投資の共通点
    篠田です。 今日で、 娘が生まれて 2ヶ月が経ちました。 夜寝てくれる 時間が増えたので、 だいぶ落ち着いてきましたね。 生まれるまでは どんな生活になるのか 不安なところもあったんですが、 今ではすっかり 娘中心の生活になりました(笑) …05月01日 16時47分