34歳、関東圏で家賃収入1億円になるまでの軌跡

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1862001
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34歳、関東圏で家賃収入1億円になるまでの軌跡
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http://subaru-realestate.com
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不動産を戦略的に買い進めて約3年、2016年で家賃収入1億円達成!現在は退職しプロの不動産投資家として楽しく活動しています。そんな日々を自由に書いていきます。
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※最新の記事

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    篠田です。 土曜日に 決算書の勉強のために セミナーに行ってきました。 参加費用が十数万する 本格的なセミナーです。 決算書って言うと 誰もが苦手で。 難しいとか 分からないと思う 分野ですよね。 でも、決算書って、 不動産を継続的に 買い…10月23日 11時55分
  • 高級車でのお迎えは苦手です
    篠田です。 現地調査に行くときに、 ひとりで行く場合は良いんですが。 仲介さんと近くの駅で 待ち合わせする場合が ありますよね。 それで、 相手が駅まで 迎えに来てくれるケースが 多いんですが。 その時にベンツとか グレードの良いクラウンな…10月22日 15時13分
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    篠田です。 昨日は 妻の友だちの家に 遊びに行きました。 この友だちも 今年一人目の子どもが生まれて。 しかも生まれた日が 私の娘と半月しか違わないくらいです。 お互いに子どもの世話に慣れ そろそろ会ってみようかとなったようで 昨日行ってき…10月20日 11時33分
  • 運を良くするための本
    篠田です。 今日は本の紹介です。 タイトルは 強運は「行動する人」だけが手に入れる 、著者は信長さんです。 著者の信長さんは ホストをされていて、 直接不動産投資とは 関係無いんですが。 すごく良い事が 書かれている本なので 紹介しますね。…10月19日 09時38分
  • 買う勇気、買うのを止める勇気
    篠田です。 不動産を買うのって 勇気がいりますよね。 安くても現金で数百万円、 高いと融資を使って数億円しますから、 「買う」判断をするのって 勇気がいります。 特に、まだ一つも 物件を持ってない場合だと、 いざ物件を見つけて買い付けを出し…10月18日 12時26分
  • コンサルタントアレルギー
    篠田です。 昔の私も そうだったんですが、 「コンサルタント」って言う 職業に対するアレルギーって ありますよね。 何をやってるのか イマイチピンとこない職業ですし、 馴染みも無い職業ですから。 特に、不動産投資の コンサルタントになると。…10月16日 18時05分
  • フローラルな香りのおしぼり
    篠田です。 今日は 奥さんの誕生日祝いで ランチに行きました。 場所は リッツ・カールトン東京の 「ひのきざか」です。 ここは奥さんのリクエストで、 最近は行けて無かったんですが。 景色をみながら ゆっくりランチがしたいと言う事で、 行って…10月15日 21時25分
  • 管理会社さんと飲み食い
    篠田です。 先月末に 茨城の管理会社さんと 飲みに行きました! 賃貸の 営業スタッフさんを中心に、 全部で10人くらい だったかと思います。 お店は地元で 最近流行っている 揚げ物屋さんで。 この日も 予約で満席でした! あまりにも人気なん…10月14日 10時09分
  • 埼玉県立小児医療センター
    篠田です。 今日は、 埼玉県立小児医療センターに 行ってきました。 娘が皮膚科を 受診する事になったためです。 なんで皮膚科を 受診する事になったのかと言うと。 実は生まれた時から 左目の周りにアザがあって。 産婦人科で 経過を診て頂いてた…10月13日 16時29分
  • 決める決める詐欺
    篠田です。 茨城の 管理会社さんの 話なんですが。 ここの営業スタッフさんとは 物件を買ってからの付き合いで。 1年半くらい前に 知り合いました。 それでその時から ある営業スタッフの方が 私の物件に対して 「私が篠田さんの物件の空室決めま…10月11日 09時48分
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    篠田です。 私が投資初期の頃に 悩んでいたのが、 どうやったら効率よく 買い進めていけるかです。 使える自己資金が 限られている中で。 できれば早く、 多くの物件を買い進めて いきたいと思っていて。 どうやれば良いのか いつも考えていました…10月10日 09時17分
  • 属性の良い人ほど融資の受け方には〇〇が必要だと思います
    篠田です。 レバレッジを利かせて、 どんどん不動産を 買っていこうとした場合に、 絶対に必要なのが融資ですよね。 それで、 融資を受けて不動産を 買おうとした時に有利なのが、 属性の良い人です。 年収が1000万円以上で 自己資金を2000…10月09日 10時11分
  • 賃貸の営業スタッフさんの気配りに感謝です
    篠田です。 先日退去前に 2部屋決めてもらったと 書きました。 通常は 部屋を決める時って、 中を案内して 設備や部屋の仕様を確認してもらい。 条件が合えば決まり、 合わなければ次の物件の内見に 行くかと思います。 こんな流れが通常ですから…10月08日 09時50分
  • やってみなくちゃ分からない
    篠田です。 茨城の物件は、 お金をかけてリフォームして 今回はうまくいきませんでしたが。 結局はそれもこれも やってみなくちゃ 分からないですよね。 私が良いなぁと思って リフォームした内容で、 すぐに決まれば成功だし。 すぐに決まらなかっ…10月07日 10時06分
  • お金をかけてリフォームしました ?
    篠田です。 今日はお金をかけて リフォームした部屋と、 そうでない2部屋について 書いていきますね。 それで、 何で2部屋はお金をかけて リフォームしなかったのかと言うと。 空室になる前に 入居が決まったからなんですね。 まーザックリ説明す…10月06日 09時33分
  • お金をかけてリフォームしました ?
    篠田です。 今日は前回の続きです。 リフォームした部屋の 残りの写真を アップしていきますね。 キッチンです。 床と壁紙は 廊下と一緒のものを使っています。 キッチン扉には 玄関扉と同じシートを 貼っています。 洋室です。 ここの床は 廊下…10月05日 09時12分
  • お金をかけてリフォームしました ?
    篠田です。 茨城の物件ですが 8月9月で退去があり 部屋のリフォームをしました。 で、今日は そのうちの1室の話です。 退去は全部で3部屋あり、 最初に退去があった部屋を 私の希望で結構お金をかけて リフォームしたんですね。 もともと やっ…10月04日 08時42分
  • 危うく新幹線に乗り遅れるところでした
    篠田です。 日曜日に用事があって、 日帰りで名古屋まで 行ってきました。 日帰りだったんで、 朝早い電車で出発したんですが、 途中で人身事故に巻き込まれ、 危うく新幹線に乗れないところでした(汗) 幸い乗ってる電車で 事故があった訳じゃなか…10月03日 13時26分
  • エレベーターの修理費用の見積りが送られてきました
    篠田です。 茨城に持っている物件には エレベーターがついてるんですが。 先日その管理業者さんから 修理見積が届きました。 見積りの詳細を確認すると、 どうやらエレベーターの 床部分に破損があって。 その交換にかかる費用が 記載されていたんで…09月30日 16時11分
  • 行動力のある人
    篠田です。 投資相談をしていると、 凄く行動力のある人に 巡り合うことがあります。 物件検索のスピードとか、 現地調査に行くまでの スピードがとにかく速くて。 気になる物件を見つけたら 即現地に見に行く、くらいの勢いです。 実際、そんなスピ…09月23日 09時19分
  • 連携プレイが大切だと思う
    篠田です。 子供がまだ小さいんで、 最近はお昼は出かけずに 自宅で作る事が多いです。 今日も自宅で 作ったんですが、 メニューはと言うと。 みそラーメンと ハッシュドビーフを作りました! ラーメンは即席麺に野菜炒めを入れて、 ハッシュドビー…09月21日 09時10分
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    篠田です。 不動産投資に対して、 妻(夫)が反対しているって話は よく聞くと思います。 「そんな危ない事をやるな」とか、 「騙されているのよ」とか。 反対している人からすると、 不動産投資って凄く危ないとか、 怪しいものに 見えるんだと思う…09月19日 10時08分
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    篠田です。 なんか広告みたいな タイトルですが(笑) でも、 こんな感じのセミナーとか DMとかってありますよね。 〇〇に入る文字は、 ・自己資金 ・知識 ・土地 ・属性 他にも色々あると思います。 良かったら 他にどんな文字が入るか、 皆…09月18日 09時45分
  • 相続税対策と不動産投資 その?
    篠田です。 前回は 相続税対策として 安易にアパートを建てる リスクについて書きました。 今日はその続きです。 現金が少なくて 土地しかない地主さんは、 どう対策すれば良いか についてですが。 持っている土地に 賃貸需要が無かった場合。 そ…09月17日 10時21分
  • 相続税対策と不動産投資
    篠田です。 相続税対策と言えば 地主さんが持っている土地に、 大手のハウスメーカーが アパートを建てるって イメージだと思います。 最新の設備の建物と 30年一括借り上げ、 先祖代々の土地を守りましょう って言うトークが、 セットになってる…09月16日 09時18分
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    篠田です。 物件を買えてない人の 共通点があって、それは何かと言うと。 話がボヤッとしてる事です。 今どんな 物件を狙っていて、 どんな金融機関を 使おうとしてるのか。 あるいは、 どんなエリアで 物件を探してるのかを聞いても、 答えがあや…09月15日 10時02分
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    篠田です。 昨日は気分転換も兼ねて、 久しぶりに料理をしました。 あんまり 凝ったものは作れないので、 カレーライスを作りました! 野菜類は買い置きしてあったんで、 スーパーにお肉を買いに行って。 それから調理をスタートしました。 久しぶり…09月14日 09時37分
  • 家族と投資どっちが大切か
    篠田です。 会社員をしながら 投資をする場合、 本業のスキマ時間とか。 帰宅後の時間とか、 休みの日に勉強したり 活動したりすると思います。 そうすると、 独身の方はある程度 時間が自由に なると思うんですが。 結婚されている方は、 家族と…09月12日 09時19分
  • 義務になってないか
    篠田です。 最近私の周りでも 投資に興味を持つ人が増えました。 投資の本を読んだり、 マインドセットの本を読んだりして 自分に合う方法や 方向性を探す人が増えたんですね。 これ自体は 凄く良い事だと思いますし、 本業以外の可能性を 自分で探…09月11日 10時41分
  • 名古屋まで行ってきます
    篠田です。 今日、明日と 知り合いの投資家と会うために 名古屋に行ってきます。 目的は何かと言うと。 何人かが 最近物件を買ったんで、 お祝いをするためです。 お祝いって言っても、 飲み会ですけどね(笑) 名古屋に集まる 時間によっては、 …09月10日 08時52分
  • 過去の延長のままの人生
    篠田です。 不動産投資で 人生を変えたいとか、 経済的に自由になりたいとか。 理由は人それぞれですが、 不動産投資を検討される人は 「今」の状況を変えたい、 と思っていますよね。 それで、 状況を変えたいと 思ってるんですが。 思ってるだけ…09月09日 10時14分
  • ヒアリング合宿の成果
    篠田です。 今日はこの間の ヒアリング合宿に 参加された方の話です。 この方は20代で まだ1棟も持ってません。 で、ちょっと前に 連絡があったんですが。 ヒアリング合宿が 終わってすぐに、 売買仲介さんから 物件情報をもらったそうです。 …09月08日 17時19分
  • RC投資で年間CF1000万円を最短で達成するために
    篠田です。 最近は 融資が閉まってきたとか、 自己資金を要求される事が 多くなってきたとか 色々な話を聞くと思います。 もちろんこれは事実だし、 1〜2年前に比べたら 誰にでも1億円以上の融資が 出る訳じゃなくなっているようです。 RC投資…09月06日 16時03分
  • ハーフバースデーをお祝いしました
    篠田です。 先日、 娘のハーフバースデーを お祝いしました。 私は ハーフバースデー?って感じで 知らなかったんですが(汗) 何か最近は 生後6ヵ月でお祝いをするみたいですね。 奥さんが色々調べていて、 やってみようという事になったんで や…09月05日 09時25分
  • 家賃年収が高くてもヒアリング精度が高いとは限らない
    篠田です。 今日も ヒアリング合宿での 話なんですが。 参加者さんの中に、 すでに家賃収入が 4000万円になっている 投資家さんがいました。 良いRC物件を 4棟持っていて、 不動産投資の経験も それなりにあります。 ですから、 物件を持…09月04日 09時47分
  • 一般論と事実、仲介さんの持ってるイメージ
    篠田です。 今日も ヒアリング合宿からの話です。 誰でも物件を買うときは、 現地ヒアリングすると思います。 なかには 電話ヒアリングしかしない、 なんて投資家もいますが。 私のスタンスは 現地ヒアリングをやるのが 基本なんで、 それを前提と…09月02日 10時09分