34歳、関東圏で家賃収入1億円になるまでの軌跡

登録ID
1862001
サイト名称
34歳、関東圏で家賃収入1億円になるまでの軌跡
URL
http://subaru-realestate.com
紹介文
不動産を戦略的に買い進めて約3年、2016年で家賃収入1億円達成!現在は退職しプロの不動産投資家として楽しく活動しています。そんな日々を自由に書いていきます。
カテゴリ
  • 不動産投資 (100%) - 23 / 429人中
  • ※表示されている順位は重複を含まないため実際の順位より低くなる場合があります。

※最新の記事

  • RCは買えないと思考停止してはダメ
    篠田です。 前回はRC投資って、 自己資金があって 借り入れに不安が無い人に向く 投資って言いましたよね。 なので 現時点で自己資金の少ない人、 借り入れに不安がある人は 向かないという事になります。 で、こんな事を書くと。 自己資金が少な…08月16日 10時18分
  • RC投資をやる前に
    篠田です。 色々な方と お話する事が多いんですが。 やっぱり RC投資をやりたい方って 多いですよね。 私もRCを買い進めて 今の投資規模にしましたから、 皆さんの考えている事は 良く分かります。 スカイプでの 投資相談でも、 RCを買いた…08月15日 10時46分
  • 戦略的に買い進めるとは何か
    篠田です。 私は家賃収入1億円まで 戦略的に買い進めてきました。 それで、よく質問されるんですが。 ・戦略的に買い進めるって何ですか? ・どうやるんですか?って感じです。 私としては フツーにやってるんで、 この答えに困るんですが。 まー、…08月14日 09時23分
  • 再生不動産投資
    篠田です。 お盆休みの時期ですね。 この時期は暑いんで 無闇に外に出かけるよりも。 読書や教材のDVDなんかを見て 不動産投資の知識を増やす方が 良いかもしれません。 という訳で、 今日は本の紹介です。 タイトルは、 3年で年収1億円を稼ぐ…08月13日 11時12分
  • 人生の良いスパイラルに入る
    篠田です。 先週の日曜日に ブログ読者さんと 投資相談会をやりました。 今日はその時の 相談者さんの話です。 その方は 男性の相談者さんなんですが、 私の勉強会に来てくれたり スカイプ相談したり。 そして今回は 相談会にも来てくれました。 …08月12日 10時21分
  • 失敗を〇〇にする
    篠田です。 前回の記事で、 群馬物件はヒアリング失敗物件 だと書きました。 ですが、 実は失敗したとは思っていません(笑) 購入して しばらくは「失敗した」 って思ってたんですが。 その後 何棟も買っていくうちに。 「失敗した」 って思わな…08月11日 10時24分
  • 群馬の物件はヒアリング失敗物件です
    篠田です。 ここ何日か連続で、 群馬物件の原状回復後の写真を アップしましたが。 実はこの物件は 「ヒアリング失敗物件」 なんです。 どんな風に 失敗した物件かと言うと。 ちょうどこの物件を買う時って すでに何棟か買っていて。 買った後も …08月10日 11時01分
  • 群馬物件の現状回復 その3
    篠田です。 このところ記事している 群馬物件の空室ですが。 今日は 残りの1部屋をアップしますね。 それで、 早速ですが下記に写真を添付していきます。 ざっとこんな感じですね。 この部屋は ・床の張替え をメインに修繕しました。 床はフロア…08月09日 10時22分
  • 群馬物件の原状回復 その2の続き
    篠田です。 今日は前回の 部屋の続きです。 前回はカビのところを 修繕したと書きました。 今日は それ以外に修繕したところを アップしていきますね。 それで、どこを修繕したのかって言うと。 下の写真の箇所です。 また押し入れですね(笑) で…08月08日 11時34分
  • 群馬物件の原状回復後 その2
    篠田です。 今日は昨日の続きです。 残り2部屋のうち 1部屋をアップしてきますね。 今回の部屋は以前、 下記のような状態でした。 写真のように 湿気でカビが酷かったんですね。 クロスがカビている だけでじゃなくて、 石膏ボードも湿気で ボロ…08月07日 11時17分
  • 群馬物件の原状回復後 その1
    篠田です。 先日 群馬に行った時に、 空室の原状回復後を 撮ってきました。 1階が3部屋空いたので 原状回復の内容を分けて やってみました。 まずは最初の部屋です。 こんな感じの部屋でした。 まー、 フツーの部屋ですよね。 それで、 この部…08月06日 07時14分
  • 移動力
    篠田です。 今日は本の紹介です。 タイトルは「移動力」 もう既に 読んでいる方も多いと思いますが、 ホリエモンこと堀江貴文さんの本です。 この本は堀江さんの 仕事や人生に対する考え方が 詰まった1冊です。 この本に書いてある 移動力とは、 …08月05日 11時55分
  • 3000万円の損を防ぎました
    篠田です。 先週末の事なんですが、 投資相談をしてきました。 スカイプじゃなくて 直接会って 相談者さんの今後について アドバイスしたんです。 それで、 どんなアドバイスを したかと言うと。 その方が 今買おうとしている物件を、 買って良い…08月03日 10時07分
  • 不動産投資は事業投資
    篠田です。 不動産投資ってよく 株とかFXと同じような 投資と思われますが、 同じ投資でも意味合いは違います。 何が違うかと言うと。 一番の違いは 「銀行からお金を借りられる」 と言う事だと思います。 投資と名のつく物の中で、 唯一銀行がお…08月02日 09時29分
  • 買い主も選ばれる
    篠田です。 収益不動産の場合は、 買い主って仲介さんから 選ばれますよね。 どんな条件で選ばれるかは 皆さん知ってると思うんですが、 ざっくり言うと、 「買える人」 なのかどうかです。 特に収益不動産の 仲介を専門にやってる 業者さんなんか…08月01日 10時23分
  • 修繕の打ち合わせ
    篠田です。 紹介してもらった 物件の修繕ですが。 屋上防水が500万円、 外壁塗装が1000万円、 室内のリフォームに1部屋あたり 150万円くらいかかりそうです。 いやー、結構かかりますねー。 物件価格が そこまで安くないので、 今後の修…07月31日 15時15分
  • 事故渋滞で片道4時間
    篠田です。 昨日群馬から帰ってきました。 金曜日に群馬に移動したんですが、 行きは東北道で事故があり 通過に2時間かかる状況でした。 館林通過に 2時間かかるようだったんで、 その先から高速に乗ろうと思って 下道を走ったんですが。 主要な道…07月30日 10時17分
  • 今日からまた群馬です
    篠田です。 今日からまた群馬です。 先日紹介して もらった物件の 打ち合わせに来ています。 今回検討する物件は 結構修繕費がかかりそうなんで、 見積もりをとってたんですが、 その内容の打ち合わせです。 どこまで修繕するかも含めて 検討しなく…07月28日 14時32分
  • ブログ記事の活用方法
    篠田です。 けっこう久しぶりの更新ですね。 それで、 最近記事をアップしていなかったので 色んな方から 「大丈夫ですか?」 「何かあったんですか?」 「サボってるんじゃねー」 なんてメールを頂きました。 別に何かあった 訳じゃないんですが、…07月27日 19時02分
  • 自宅マンションを買うときの注意点
    篠田です。 私はマンション 暮らしでは無いんですが、 私の友人とか同級生は 結構マンションを買ってます。 駅に近いマンションだと 出掛けるにも買い物に行くにも楽だし、 場所によっては 車を持たなくても良いですよね。 今はエントランスも もの…07月16日 10時58分
  • 色々な投資手法がありますが
    篠田です。 不動産投資の勉強を 一生懸命やっている方は 分かると思うんですが、 投資手法って色々ありますよね。 いったい どれを選んだら良いのかって なかなかピンとこなかったり。 どれも 上手くいきそうだったりして、 はっきりこれだと 決め…07月14日 09時08分
  • スイマーバ
    篠田です。 今日はこのお話です。 不動産投資とは関係ないんですが(笑) スイマーバって言う、 乳児用のお風呂で使える 知育道具です。 皆さんは知ってましたか? 私は最初、 これの存在を 知らなかったんですが。 大分に行った時に 管理会社の社…07月12日 17時22分
  • 聞いてみないと分からない
    篠田です。 今日も 投資相談の話なんですが。 「○○エリアは○○だと思うんです」とか、 「○○の経費はオーナーの工夫で 安くできると思うんです」とか、 いろいろ聞かれる事があります。 私も分かる範囲でなら 回答するんですが、 ピンポイントに…07月10日 15時49分
  • 遠方への不安
    篠田です。 私は基本、関東圏を中心に 買い進めているんですが、 それ以外のエリアでも買っています。 それも 関東圏よりもかなり遠方の 九州に2物件持っているんですね。 それで、 投資相談の中で、 遠方に物件を 持っていると話すと。 「不安じ…07月08日 20時52分
  • 今日は娘の4ヶ月検診でした
    篠田です。 早いもので、 今月の1日で 娘が4ヶ月になりました。 この間 生まれたと思ってたら、 あれよあれよと月日が経ち もう4ヶ月なんですよね。 それで今日は 前から4ヶ月検診を予定してて、 病院に行ってきました。 病院に着くと かなり…07月07日 19時22分
  • 説得力を高めるには
    篠田です。 ちょっと前の記事で、 説得力を意識しながら 不動産屋さんと 会話しているという事を、 書きました。 下記の記事ですね。 ↓↓↓ なんで物件を紹介してもらえるのか やっぱり、 どんな不動産屋さんと 話をしてもそうですが、 説得力が…07月06日 16時06分
  • ネガティブな営業スタッフ
    篠田です。 先日現地調査に 行った時の話ですが。 見に行った物件の 一番近くに、 地元の不動産屋さんが ありました。 賃貸需要なんかを ヒアリングするために、 営業スタッフさんに 話を聞いたんですが、 反応が凄い ネガティブなんですね。 ど…07月05日 17時14分
  • 1年に5回も6回も決済してません
    篠田です。 私がここ3〜4年で 10棟以上買っているんで、 しょっちゅう決済を しているように 思われる事が多いんですが。 実際は1年間に1〜2回、 多くて3回です。 ですから、 1年に5回も6回も 決済している訳では ありません。 でも何…07月04日 10時37分
  • 私が買えてる理由
    篠田です。 直接会った方から、 「なんでそんなに買えるんですか?」 って聞かれる事があります。 なんでって聞かれても、 私もよく分からないんですが。 それで、その理由を この間の物件の 現地調査に行った時に気付いたんで、 考えをシェアします…07月03日 11時49分
  • 供給過剰エリアで買って良いパターン
    篠田です。 昨日は、 現地調査に行ってきた 物件の概要を書きました。 この物件は 結果的には購入を見送りましたが、 その理由として 「供給過剰エリア」 だった事をあげています。 一般的には 賃貸物件の供給過剰エリアで 買う事はタブーとされて…07月02日 10時56分
  • 昨日見てきた物件
    篠田です。 早速ですが 昨日見てきた物件を アップしますね。 こんな物件でした。 諸事情により 写真は外観だけで ご容赦下さい、、、。 それで この物件のスペックを 簡単に書くと。 ・RC造7階建 ・築20年代 ・価格2億円台 ・利回り10…07月01日 10時02分