34歳、関東圏で家賃収入1億円になるまでの軌跡

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1862001
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34歳、関東圏で家賃収入1億円になるまでの軌跡
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http://subaru-realestate.com
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不動産を戦略的に買い進めて約3年、2016年で家賃収入1億円達成!現在は退職しプロの不動産投資家として楽しく活動しています。そんな日々を自由に書いていきます。
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※最新の記事

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    篠田です。 物件概要書を見る時や 現地調査の時によくあるのが、 利回りや経験、イメージで 判断しちゃうって事です。 概要書で言えば、 利回りとか立地、 現地調査で言えば、 物件の見た目とか周辺環境の感じで 良い物件だとか、ダメだとか 決めち…04月27日 14時18分
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    篠田です。 不動産投資の良いところに、 一旦経営が軌道に乗れば 比較的時間が自由になるっていう 特徴があります。 これは、 不動産投資が ほぼ全ての業務を 外注できるからです。 ここまで 外注のシステムが 整っている事業は、 他にはそう無い…04月26日 10時34分
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    篠田です。 ここ何回か 書いていると思うんですが、 昨日は勉強会をやりました。 10人規模の 小さな勉強会でしたが、 私の講義の他に、 質問と意見交換の時間を 1時間以上とった事もあり、 思っていた以上に 盛り上がりました! 参加された方は…04月23日 09時47分
  • いよいよ勉強会のスタートです
    篠田です。 いよいよ 勉強会の当日になりました。 先程会場に着いて、 今資料の最終確認中です。 会場の手配とか 慣れないんで 大変だったんですけど、 何事も経験ですよね(笑) あと2時間後には スタートしますので、 今日参加される方は 楽し…04月22日 12時35分
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    篠田です。 4月の上旬頃に、 9棟目の概要書や ヒアリングレポートを ダウンロードして下さった方にだけ、 メルマガの形で 勉強会の案内を送ったんですが。 その開催が いよいよ明日になりました。 勉強会って言っても 大掛かりなものじゃなくて、…04月21日 13時15分
  • 現地調査のハードルを下げる方法
    篠田です。 昨日は 現地調査が不安な 場合について書きました。 今日は続きです。 昨日も書きましたが、 どうしても現地調査が 不安な方も多いと思います。 それで、 とりあえず行ってみる事を お勧めしましたが、 それでも動けない場合も あると…04月20日 10時49分
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    篠田です。 「現地調査に行くのが不安なんです。」 こんな話を聞くことがあります。 それで、その人に 何で不安なのか聞くと。 「業者さんに騙されるんじゃないかと思うんです。」 って言うんです。 皆さんは これってどう思いますか? まー確かに …04月19日 10時37分
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    篠田です 昨日は 融資を引き出す秘訣について 書きました。 で、「秘訣じゃないじゃん!」 って突っ込みが多数入ったので、 今日はもう少し詳しく 書きたいと思います(笑) 昨日は 融資を引き出すためには、 投資家側が 自分で融資を付けられない…04月18日 11時22分
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    篠田です。 「融資が苦手なんですよね」 「なかなか思うようにいかないです」 スカイプ相談をやっていて こんな話を聞くことがあります。 それも結構な頻度で聞くんで、 やっぱり皆さん 融資付けが苦手なんだなと感じます。 今はセミナーでも、 融資…04月17日 18時34分
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    篠田です。 つい先日ですが、 仲介業者さんから 物件情報をもらいました。 スペックを簡単に書くと、 ・北関東 ・重量鉄骨 ・築16年 ・7100万円 ・利回り10% って感じです。 今の市況からすると そこそこな スペックですよね。 それで…04月16日 14時08分
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    篠田です。 業者さんから 物件情報をもらって、 立地が悪くても スペック的に良ければ、 すぐに現地に行きますよね。 それで、 現地で物件を見て 近隣の仲介店に ヒアリングしていくと思います。 ヒアリングまで終われば その後に金融機関に持ち込…04月14日 12時44分
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    篠田です。 よく投資では ゼロサムゲームなんて 言葉を聞きますよね。 調べたところでは、 「複数の人が相互に影響し合う状況の中で、 全員の利得の総和が常にゼロになる」 というものです。 さらに言うと、 参加者が2名だった場合 どちらか一方が…04月09日 14時20分
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    篠田です。 実は私の融資を 担当してくれていた営業マンが 転勤になります。 この方とは 本格的に1棟物を 買い始めた時からの付き合いで、 栃木の2棟一括や群馬の案件など この3年半の間に5棟融資してもらいました。 3年半前と言うと 私もまだ…04月06日 11時09分
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    篠田です。 昨日は 「不動産を買い続けるためには」 と言う内容を書きました。 今日はその続きです。 不動産を買い続けるためには、 融資を受け続けなければいけないと 書いたと思います。 融資を受けられなければ、 どんなに良い物件でも どんなに…04月05日 12時41分
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  • このエリアは横のつながりが強いですに注意
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    篠田です。 ここ最近で、 スカイプ相談とか メール相談が多くて、 結構大変です(笑) 子供がまだ小さいので 奥さんのフォローにも 入らなければいけなくて、 なんだかバタバタしています。 とりあえず 今はそんな状況なので 一旦無料スカイプ相談…04月01日 09時26分
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    篠田です。 今日は妻と 婦人科に行って来ました。 ちょうど娘の 1ヵ月検診だったんですね。 いやー 気付けば生まれて 1ヵ月経ってました(笑) バタバタしてましてけど、 何か時が経つのが早いですね。 それで 娘の1ヵ月検診だった訳ですが、 …03月31日 16時06分
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    篠田です。 ここ何件か スカイプでお話をした方に 共通している事なんですが。 高額な コンサルティングサービスに 入ろうと思うけど、どうでしょうか?とか、 そこに入ると良い物件は 紹介してもらえるのでしょうか?とか こんな質問を受けます。 …03月30日 16時34分
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    篠田です。 今福岡空港にいます。 今はこんなペイントの 飛行機があるんですねー。 さて、これから帰るんですが、 土曜日からずっと博多に居ました。 九州の投資家さんと 情報交換したり、 これから不動産投資を 本格的に始めたい方達と 交流したり…03月29日 16時01分
  • 自分の強みを理解する
    篠田です。 分かってるつもりで 意外と分かっていないのが、 「自分の強み」です。 不動産投資を始める上で どんな強みがあるのか、 理解していない人が多いです。 で、例えば どんな強みがあるかと言うと。 分かり易い項目だと、 年収が高い、自己…03月28日 12時06分
  • 良い物件を買える人と買えない人の差
    篠田です。 ヒアリングレポートを ダウンロードして下さった ブログ読者さんより、 下記のような感想を頂きました。 引用しますね。 ーここからー 初めまして。 〇〇と申します。 篠田さんの貴重なご経験の詰まったレポート大変参考になりました。 …03月27日 09時15分
  • 塩対応の仲介店 ?
    篠田です。 前回の続きですが、 塩対応の仲介さんです。 社長の奥さんから 「アポイント」を取るように言われ、 お店を後にした私は 「アポイント」を取るため、 数時間後にお店に電話しました。 懲りないですねー(笑) そのやり取りはこんな感じで…03月26日 10時03分
  • また移動中です
    篠田です。 今羽田空港にいます。 この間九州まで 行ってきたばかりですが、 また今日から行ってきます。 場所は前回とは違いますが。 今回は 現地調査じゃなくて、 別の用事です。 今は月に2回とか こんな感じで飛行機に乗って 仕事に行くことが…03月25日 12時33分
  • 塩対応の仲介店
    篠田です。 先日の現地調査での話です。 そこでは9社に ヒアリングしたと、 前に書きましたよね。 そのうちの1社が 塩対応だったんで、 その時の事を書きますね。 そこは ヒアリングして4社目の 地元の不動産屋さんでした。 マンションの1階に…03月24日 11時33分
  • 投資相談をやりました。危なかったです。こんな物件を買ってしまうと失敗します。
    篠田です。 昨日、 ブログ読者さんと 投資相談をやりました。 この方は 前にもスカイプ相談したんですが、 昨日物件を購入したいとの話があり その物件についての相談です。 結論から言うと、 買っちゃダメな物件だったので 正直にその旨をお伝えし…03月23日 11時59分
  • ヒアリングが苦手な方は必見です
    篠田です。 ちょっと前から、 ヒアリングレポートを 配布しているんですが、 思ってた以上に好評です! 私が実際に現地に行って、 聞いて来た事や それに基づいて判断した事、 ヒアリングする際のポイントが 分かる内容になっています。 そんな 私…03月22日 11時13分
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    篠田です。 私が会社員の頃から 意識していたのは、 「朝の時間」を うまく活用する事です。 特に平日の 始業前の時間は、 他のスタッフが居ないので 仕事の能率が凄く上がります。 始業時間が 9時なんですが、 私は7時30分から職場に居て 書…03月21日 11時25分
  • 410万円もらえます
    篠田です。 いきなり何の話かと思うところですが。 先日から配布している ヒアリングレポートの事です。 このレポートを ダウンロードするだけで、 なんと410万円もらえちゃうんですね。 「何だそれ?」って思うでしょ(笑) 何故ヒアリングレポー…03月20日 09時27分
  • 睡眠時間足りてますか?
    篠田です。 だいぶ春らしくなってきて、 ずっと寝ていたい時期が きましたねー。 この時期は 朝でも昼でも とにかく眠いですよね。 今日は そんな眠い時期に ピッタリな本の紹介です(笑) タイトルは 「自分を変える睡眠のルール」 で、千田さん…03月19日 16時05分
  • 現地調査1回10万円
    篠田です。 先日行ってきた現地調査ですが、 トータルすると10万円かかっています。 飛行機のチケット、レンタカー、 ビジネスホテル、仲介さんとの食事代など もろもろを合わせるとそんな感じです。 これを高いと考えるか 安いと考えるかは、 人そ…03月18日 13時28分
  • ヒアリングレポートを配布します
    篠田です。 お待たせしましたが、 ヒアリングレポートを配布します。 今回調査した物件のエリアは 単身用物件の供給過剰エリアなんですが、 本当にそうなのかって所を中心に作りました。 それで、供給過剰かどうかや それを見分けるポイントとか、 普…03月17日 18時35分
  • ヒアリングの結果
    篠田です。 昨日、 ヒアリングの詳細を書くって お伝えしました。 それで色々な話を まとめているところなんですが、 結構ボリュームが 大きくなりそうです(汗) それをそのまま ブログに記載しても良いんですが、 ダラダラ書くのも好きじゃないん…03月16日 14時17分
  • 満室でもやりましょう
    篠田です。 昨日、見てきた 物件のスペックと 写真を載せたんですが。 満室なのに 何で空室の写真がアップされてるのか 多数の突っ込みが入ったので、 補足しますね(笑) 満室なのは確かなんですが、 実はあの部屋だけ 申し込みベースだったんです…03月15日 10時13分
  • 見てきた物件のスペック
    篠田です。 昨日から現地調査に来ています。 場所はザックリですが、九州。 検討している 物件のスペックは、 RC造、築10年、4階建、EV無し。 価格は1億6000万円、 利回りは10%強ぐらいです。 物件の外観は、 売り主さんの都合も あ…03月14日 12時40分
  • 移動中です
    篠田です。 今日はここにいます。 空港です。 羽田空港ですねー。 なんで空港にいるのかと言うと。 実はこれから 物件の現地調査に行ってきます。 場所は遠方なので 今回は飛行機で行くんですが、 どこに行くかはお楽しみって事で。 とりあえず 関…03月13日 08時04分
  • 類は友を呼ぶ
    篠田です。 タイトルの言葉は 誰もが知ってると思います。 意味を調べると、 気の合う者や似通った者同士は、 自然と寄り集まって 仲間を作るものである って載ってましたね。 つまり、 同じ種類の人間同士で 集まりやすくなる という訳ですよね。…03月12日 19時24分
  • 良い時期に買ってますもんねー
    篠田です。 セミナーとかでお会いして、 私の投資規模とか 買い始めた時期を話すと、 一定の割合でこんな感じの話を してくる人がいます。 まー確かに その通りなんだと思いますが、 その考え方だと 勿体ないなーって思うんです。 今から3年前の方…03月11日 11時37分
  • ハイブリッド不動産投資
    篠田です。 今日はこちらの本の紹介です。 生方大さんの 「年収1億円を生み出すハイブリッド不動産投資」 です。 生方さんの本では 不動産投資からの収入の他、 色々な事業に投資し 複数の収入源を確立していく方法を 紹介しています。 不動産投資…03月10日 22時48分
  • 決算書から投資戦略を考える
    篠田です。 育児の合間に 今日もブログ更新です。 生活リズムが メチャクチャですが、 何とか頑張ってます、、、。 それでも 子供が良く寝てくれますので、 だいぶ助かってますねー(汗) さて、昨日は 決算書の内容をイメージして、 物件を選定す…03月09日 23時02分
  • 次も融資させて下さいね
    篠田です。 この間 法人の決算書が出来たので、 銀行に提出してきました。 それで担当者さんから出た言葉が、 「次も融資させて下さいね」 です。 さらに、 「本部稟議にかけやすくなるんで、 他の銀行からも借りておくのも良いと思いますよ。」 何…03月08日 16時53分
  • 良い物件を買うための裏技
    篠田です。 少しずつ 子供の生活リズムが 出来てきました。 ミルクを よく飲んでくれるので、 ホントに助かります。 今また 子供と奥さんが寝てるので、 その合間にブログの更新ですね、、、。 それで、 今日の内容なんですが、 昨日ブログ読者さ…03月07日 11時27分
  • 年収1億円人生計画
    篠田です。 昨日妻が退院して、 自宅では今 めちゃくちゃバタバタしてます(汗) 子供と妻が寝てるんで、 その隙にブログの更新ですね。 そんな訳で、 今日はこちらの本の紹介です。 江上治さんの 「一生かかっても知りえない 年収1億円人生計画」…03月06日 22時12分
  • 孤独ではダメなのか
    篠田です。 良く大家業は 孤独だって言われます。 状況を相談できる 相手がいないとか、 理解してもらえる仲間がいないとか。 そんな風に言われると思います。 まー今は 大家業を始める、 目指す人が増えましたから 昔よりも相談する場所や 仲間を…03月05日 17時36分
  • 投資方針が定まらない人は安易に無料セミナーに行かない方がいいですよ
    篠田です。 最近、色々な セミナーに出ています。 有料もあれば無料もあり あんまりそこは問わない感じです。 主な目的は 融資情勢を確かめるため、 なんですが 結構勉強になるんで 楽しいです(笑) 色々な投資家さんや 不動産業者さんから、 直…03月04日 11時45分
  • 買いたいと買えるは違う
    篠田です。 誰でもそうだと思いますが、 良い物件って買いたいですよね。 築浅、高利回り、高稼働で おまけに出口も確保されてるヤツ なんか買えたら最高です(笑) まー、実際は こんな物件なんて ほぼ無いんですけど。 狙っているスペックは 皆さ…03月03日 11時34分
  • 戦略的に楽をする
    篠田です。 昨日は無事に 子供が生まれた事を 報告しました。 元気な女の子が 産まれて一安心です。 それで お産に関してなんですが、 今回は無痛分娩を選びました。 分娩には 自然分娩と無痛分娩が選べて、 奥さんとしっかり相談した結果 今回は…03月02日 12時45分
  • フギャー!って言ってました
    篠田です。 さっきやっと 病院から帰ってきて、 食事したりして 一息ついてます。 えー、それで ご報告なんですが、 本日無事に 子供が生まれましたー! 元気な女の子です♪ いやー、 何か嬉しいですねー。 ホントに その一言に尽きるかなと。 …03月01日 23時06分
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    篠田です。 まだ子供は 産まれないようなので、 いつものように ブログの更新です(笑) 今日は不動産投資本の紹介です。 村上俊介さんの 「首都圏で資産を築く!王道の不動産投資」 です。 この本では シロウト投資家から セミプロ投資家になる必…03月01日 09時15分