34歳、関東圏で家賃収入1億円になるまでの軌跡

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1862001
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34歳、関東圏で家賃収入1億円になるまでの軌跡
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http://subaru-realestate.com
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不動産を戦略的に買い進めて約3年、2016年で家賃収入1億円達成!現在は退職しプロの不動産投資家として楽しく活動しています。そんな日々を自由に書いていきます。
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※最新の記事

  • 良い物件を買える人と買えない人の差
    篠田です。 ヒアリングレポートを ダウンロードして下さった ブログ読者さんより、 下記のような感想を頂きました。 引用しますね。 ーここからー 初めまして。 〇〇と申します。 篠田さんの貴重なご経験の詰まったレポート大変参考になりました。 …03月27日 09時15分
  • 塩対応の仲介店 ?
    篠田です。 前回の続きですが、 塩対応の仲介さんです。 社長の奥さんから 「アポイント」を取るように言われ、 お店を後にした私は 「アポイント」を取るため、 数時間後にお店に電話しました。 懲りないですねー(笑) そのやり取りはこんな感じで…03月26日 10時03分
  • また移動中です
    篠田です。 今羽田空港にいます。 この間九州まで 行ってきたばかりですが、 また今日から行ってきます。 場所は前回とは違いますが。 今回は 現地調査じゃなくて、 別の用事です。 今は月に2回とか こんな感じで飛行機に乗って 仕事に行くことが…03月25日 12時33分
  • 塩対応の仲介店
    篠田です。 先日の現地調査での話です。 そこでは9社に ヒアリングしたと、 前に書きましたよね。 そのうちの1社が 塩対応だったんで、 その時の事を書きますね。 そこは ヒアリングして4社目の 地元の不動産屋さんでした。 マンションの1階に…03月24日 11時33分
  • 投資相談をやりました。危なかったです。こんな物件を買ってしまうと失敗します。
    篠田です。 昨日、 ブログ読者さんと 投資相談をやりました。 この方は 前にもスカイプ相談したんですが、 昨日物件を購入したいとの話があり その物件についての相談です。 結論から言うと、 買っちゃダメな物件だったので 正直にその旨をお伝えし…03月23日 11時59分
  • ヒアリングが苦手な方は必見です
    篠田です。 ちょっと前から、 ヒアリングレポートを 配布しているんですが、 思ってた以上に好評です! 私が実際に現地に行って、 聞いて来た事や それに基づいて判断した事、 ヒアリングする際のポイントが 分かる内容になっています。 そんな 私…03月22日 11時13分
  • 人と違う成果を上げる方法
    篠田です。 私が会社員の頃から 意識していたのは、 「朝の時間」を うまく活用する事です。 特に平日の 始業前の時間は、 他のスタッフが居ないので 仕事の能率が凄く上がります。 始業時間が 9時なんですが、 私は7時30分から職場に居て 書…03月21日 11時25分
  • 410万円もらえます
    篠田です。 いきなり何の話かと思うところですが。 先日から配布している ヒアリングレポートの事です。 このレポートを ダウンロードするだけで、 なんと410万円もらえちゃうんですね。 「何だそれ?」って思うでしょ(笑) 何故ヒアリングレポー…03月20日 09時27分
  • 睡眠時間足りてますか?
    篠田です。 だいぶ春らしくなってきて、 ずっと寝ていたい時期が きましたねー。 この時期は 朝でも昼でも とにかく眠いですよね。 今日は そんな眠い時期に ピッタリな本の紹介です(笑) タイトルは 「自分を変える睡眠のルール」 で、千田さん…03月19日 16時05分
  • 現地調査1回10万円
    篠田です。 先日行ってきた現地調査ですが、 トータルすると10万円かかっています。 飛行機のチケット、レンタカー、 ビジネスホテル、仲介さんとの食事代など もろもろを合わせるとそんな感じです。 これを高いと考えるか 安いと考えるかは、 人そ…03月18日 13時28分
  • ヒアリングレポートを配布します
    篠田です。 お待たせしましたが、 ヒアリングレポートを配布します。 今回調査した物件のエリアは 単身用物件の供給過剰エリアなんですが、 本当にそうなのかって所を中心に作りました。 それで、供給過剰かどうかや それを見分けるポイントとか、 普…03月17日 18時35分
  • ヒアリングの結果
    篠田です。 昨日、 ヒアリングの詳細を書くって お伝えしました。 それで色々な話を まとめているところなんですが、 結構ボリュームが 大きくなりそうです(汗) それをそのまま ブログに記載しても良いんですが、 ダラダラ書くのも好きじゃないん…03月16日 14時17分
  • 満室でもやりましょう
    篠田です。 昨日、見てきた 物件のスペックと 写真を載せたんですが。 満室なのに 何で空室の写真がアップされてるのか 多数の突っ込みが入ったので、 補足しますね(笑) 満室なのは確かなんですが、 実はあの部屋だけ 申し込みベースだったんです…03月15日 10時13分
  • 見てきた物件のスペック
    篠田です。 昨日から現地調査に来ています。 場所はザックリですが、九州。 検討している 物件のスペックは、 RC造、築10年、4階建、EV無し。 価格は1億6000万円、 利回りは10%強ぐらいです。 物件の外観は、 売り主さんの都合も あ…03月14日 12時40分
  • 移動中です
    篠田です。 今日はここにいます。 空港です。 羽田空港ですねー。 なんで空港にいるのかと言うと。 実はこれから 物件の現地調査に行ってきます。 場所は遠方なので 今回は飛行機で行くんですが、 どこに行くかはお楽しみって事で。 とりあえず 関…03月13日 08時04分
  • 類は友を呼ぶ
    篠田です。 タイトルの言葉は 誰もが知ってると思います。 意味を調べると、 気の合う者や似通った者同士は、 自然と寄り集まって 仲間を作るものである って載ってましたね。 つまり、 同じ種類の人間同士で 集まりやすくなる という訳ですよね。…03月12日 19時24分
  • 良い時期に買ってますもんねー
    篠田です。 セミナーとかでお会いして、 私の投資規模とか 買い始めた時期を話すと、 一定の割合でこんな感じの話を してくる人がいます。 まー確かに その通りなんだと思いますが、 その考え方だと 勿体ないなーって思うんです。 今から3年前の方…03月11日 11時37分
  • ハイブリッド不動産投資
    篠田です。 今日はこちらの本の紹介です。 生方大さんの 「年収1億円を生み出すハイブリッド不動産投資」 です。 生方さんの本では 不動産投資からの収入の他、 色々な事業に投資し 複数の収入源を確立していく方法を 紹介しています。 不動産投資…03月10日 22時48分
  • 決算書から投資戦略を考える
    篠田です。 育児の合間に 今日もブログ更新です。 生活リズムが メチャクチャですが、 何とか頑張ってます、、、。 それでも 子供が良く寝てくれますので、 だいぶ助かってますねー(汗) さて、昨日は 決算書の内容をイメージして、 物件を選定す…03月09日 23時02分
  • 次も融資させて下さいね
    篠田です。 この間 法人の決算書が出来たので、 銀行に提出してきました。 それで担当者さんから出た言葉が、 「次も融資させて下さいね」 です。 さらに、 「本部稟議にかけやすくなるんで、 他の銀行からも借りておくのも良いと思いますよ。」 何…03月08日 16時53分
  • 良い物件を買うための裏技
    篠田です。 少しずつ 子供の生活リズムが 出来てきました。 ミルクを よく飲んでくれるので、 ホントに助かります。 今また 子供と奥さんが寝てるので、 その合間にブログの更新ですね、、、。 それで、 今日の内容なんですが、 昨日ブログ読者さ…03月07日 11時27分
  • 年収1億円人生計画
    篠田です。 昨日妻が退院して、 自宅では今 めちゃくちゃバタバタしてます(汗) 子供と妻が寝てるんで、 その隙にブログの更新ですね。 そんな訳で、 今日はこちらの本の紹介です。 江上治さんの 「一生かかっても知りえない 年収1億円人生計画」…03月06日 22時12分
  • 孤独ではダメなのか
    篠田です。 良く大家業は 孤独だって言われます。 状況を相談できる 相手がいないとか、 理解してもらえる仲間がいないとか。 そんな風に言われると思います。 まー今は 大家業を始める、 目指す人が増えましたから 昔よりも相談する場所や 仲間を…03月05日 17時36分
  • 投資方針が定まらない人は安易に無料セミナーに行かない方がいいですよ
    篠田です。 最近、色々な セミナーに出ています。 有料もあれば無料もあり あんまりそこは問わない感じです。 主な目的は 融資情勢を確かめるため、 なんですが 結構勉強になるんで 楽しいです(笑) 色々な投資家さんや 不動産業者さんから、 直…03月04日 11時45分
  • 買いたいと買えるは違う
    篠田です。 誰でもそうだと思いますが、 良い物件って買いたいですよね。 築浅、高利回り、高稼働で おまけに出口も確保されてるヤツ なんか買えたら最高です(笑) まー、実際は こんな物件なんて ほぼ無いんですけど。 狙っているスペックは 皆さ…03月03日 11時34分
  • 戦略的に楽をする
    篠田です。 昨日は無事に 子供が生まれた事を 報告しました。 元気な女の子が 産まれて一安心です。 それで お産に関してなんですが、 今回は無痛分娩を選びました。 分娩には 自然分娩と無痛分娩が選べて、 奥さんとしっかり相談した結果 今回は…03月02日 12時45分
  • フギャー!って言ってました
    篠田です。 さっきやっと 病院から帰ってきて、 食事したりして 一息ついてます。 えー、それで ご報告なんですが、 本日無事に 子供が生まれましたー! 元気な女の子です♪ いやー、 何か嬉しいですねー。 ホントに その一言に尽きるかなと。 …03月01日 23時06分
  • 地方RC・フルローンには手を出すな!
    篠田です。 まだ子供は 産まれないようなので、 いつものように ブログの更新です(笑) 今日は不動産投資本の紹介です。 村上俊介さんの 「首都圏で資産を築く!王道の不動産投資」 です。 この本では シロウト投資家から セミプロ投資家になる必…03月01日 09時15分
  • 妻が入院しました
    篠田です。 タイトル通りなんですが、 今日妻が入院しました。 入院したんですが 別に何か病気って訳じゃなくて いよいよ子供が産まれるんです! いやー いつかはそんな日が、 来ると思ってましたが とうとう来ちゃいましたねー。 これまで 少しず…02月28日 18時27分
  • 情報に対価を払う事が物件の購入につながります
    篠田です。 前に 今は不動産投資に関する 色々な情報が、 無料で手に入るようになったと 書いたと思います。 無料のセミナーや ネットで検索すれば、 一通りの情報は 手に入りますよね。 極端な話、 その情報をもとに行動して 物件を買うことも …02月27日 12時01分
  • 不動産屋さんから有力な情報を引き出すために
    篠田です。 前回は不動産屋さんは 投資のプロで無い事、 聞いて良い事と意味の無い事が ある旨をお伝えしました。 今日はその続きです。 では、 どうしたら不動産屋さんから 聞いて良い事を効率的に 引き出せるのか、についてです。 投資のプロでは…02月26日 11時58分
  • 不動産屋さんは投資の事は分からない
    篠田です。 物件情報を 入手する方法として、 ネットで問い合わせたり 直接不動産屋さんに 行ったりすると思います。 それで、 特に不動産屋さんに行く時に 注意しなくちゃいけない事に、 「不動産屋さんは投資の事は分からない」 と言う事がありま…02月25日 12時22分
  • 無料の情報に価値はあるか
    篠田です。 今は不動産投資の情報が 簡単に手に入るようになりましたよね。 本、セミナー、 インターネットなど 手段も豊富です。 本やセミナーなんかも ひと昔前よりもホントに 数が増えています。 むしろ いっぱい有り過ぎて どれを選べば良いの…02月24日 10時42分
  • ギガ大家になる方法
    篠田です。 知ってる人も 多いと思いますが、 今日はこちらの本の紹介です。 木下たかゆきさんの 「最速で億を稼ぐ!不動産投資」 ですね。 木下さんは6年間で 家賃収入が6億円、 総額30億円の投資をされています。 これを聞いただけでも その…02月23日 15時17分
  • 自分は本当に成功できるのか
    篠田です。 今皆さんは、 本気で自分は 不動産投資で成功できると 思っていますか。 成功したい、 成功できたら良いなー、 もしかしたら成功できるかもしれない。 なんて感じの方もいるかもしれません。 私も物件を買えないころは そんな感じだった…02月22日 11時28分
  • リノベーションよりも大切なもの
    篠田です。 最近は新築物件が増えて 入居付けの競争が ますます激しくなっているようですね。 そんな状況なんで、 管理会社さんからはよく リノベーションしましょうって 感じの話を受けます。 理由を聞くと、 インターネットからの 問い合わせが少…02月21日 10時32分
  • 不動産投資の本を100冊読むのは大変か
    篠田です。 私はサラリーマンだった頃、 本気で不動産投資に取り組もうと思って 不動産投資の本を 年に100冊以上読んでました。 こんな話をすると 皆さんビックリされるんですが、 不動産投資で成果を出されてる方って この位読んでますよね。 で…02月20日 11時19分
  • 大家から投資家に変わるきっかけになった1冊
    篠田です。 今日は本の紹介です。 有名な本なんで、 知ってる人は知ってると思います。 高速投資法で有名な今田さんの本ですね。 この本を買ったのは 確か4年くらい前だったと思いますが、 その内容に衝撃を受けました。 その時は、 今までに読んだ…02月19日 22時52分
  • 買うための準備は何が必要か
    篠田です。 昨日ようやくフロリダから帰ってきました。 いやーやっぱり遠かったですね(汗) 時差と旅の疲れで、 自宅についたらそのまま 寝てました(笑) それで、 今日の朝久しぶりに白飯を食べましたが、 それがめちゃくちゃ美味しくて感動しまし…02月15日 18時47分
  • 買えてる人の結果だけにフォーカスしてもあんまり意味無いですよ
    篠田です。 スカイプ相談でもメール相談でも よくどこの業者さんから買ったんですか? とか、どこの銀行さんと付き合ってるんですか? って聞かれます。 これって私も聞きたい気持ちが 凄く分かるんですが、 実は私に聞いても意味が無いんです。 何故…02月02日 02時24分
  • 東京から20時間の長旅です
    篠田です。 実は今日から またアメリカに来ています。 場所はデイトナビーチで 別に泳ぐ訳では無いんですが、 セミナーがこの近くであるんです。 行きは成田空港から 来たんですが、 出発する時にちょうど 風がもの凄く強くて、 途中でひっくり 返…02月01日 03時31分